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中航信托天启394号华悦国际股权投资信托时间：2013-7-12 9:23:46一、基本要素：信托名称：天启394号华悦国际股权投资集合资金信托计划信托类型：集合资金信托计划发行规模：人民币4亿元信托期限： A类信托单位12000万份，期限为12个月；B类信托单位份额为14000万份，期限为18个月；C类信托单位份额为14000万份，期限为24个月。预期年化收益率：单笔认购资金A类（12个月）B类（18个月）C类（24个月）100万元X300万元8.5%9%9.5%300万元X9%9.5%9.8% 推荐机构：中航信托财富中心收益分配方式：按年支付资金用途：受让日出康城99%股权，股权受让价款4950万元；受让渤海银行享有的对于日出康城28050万元债权；向日出康城发放7000万股东借款。还款来源：信托到期，日出康城归还本信托计划项下债务本金及对应利息；由股东孙福昌、刘小梅及刘长旭无条件溢价回购中航信托持有的日出康城99%的股权，实现信托本息的退出。二、融资主体1、借款人黑龙江省日出康城于2009年成立，注册资本为5000万元，具有二级开发资质。2、截至2013年一季度末，公司资产总额达8.51亿元，存货余额6.65亿元，占总资产的78.15%。负债方面，将股东借款剔除后的调整后资产债率为39%，在房地产行业中处于较低水平。三、风控措施1、日出康城提供其正在开发建设的“天悦国际”项目在建工程合并土地使用权抵押担保，经评估事务所评估，评估值13.15亿元，抵押率30.41%。2、日出康城实际控制人孙福昌为本信托计划提供保证担保。3、初始股东孙福昌、刘小梅出具承诺函，承诺在信托计划推出前，不得以任何形式主张其股东借款债权。4、中航信托委托华融资产管理有限公司黑龙江分公司监管“天悦国际”项目的销售回款及续投支出。中航信托、日出康城、华融资产黑龙江分公司及监管银行签署资金监管协议，开立“天悦国际”项目全部销售收入（包括但不限于全部销售订金、预收款、销售款等）回笼专管账户。58同城企业名录哈尔滨企业名录黑龙江日出康城房地产开发有限公司黑龙江日出康城房地产开发有限公司简介公司规模：50-99人公司性质：股份制公司行业：房地产/物业管理公司地址：请将简历投到邮箱地址近期安排面试黑龙江省日出康城房地产开发有限公司成立于2009年，是在黑龙江省工商行政管理局登记注册的股份制有限公司，注册资金5000万元，主营业务为房地产开发与商品销售。日出康城中“日出”代表东方，阳光及朝气，“康城”则代表“健康之城”以及可持续发展。英文LOHAS取“LifestyleOFHealthAndSustainability”之首个英文字母，即健康及可持续发展的生活。公司现有9个部门组成，员工近50名，其中中青年员工占管理层80%，规范的内部管理，灵活的运营机制，人性化的福利体系使日出康城呈现出和谐健康，积极进取的良好局面。蕴育了极大的工作活力和发展动力。天悦国际预售许可证预售许可证预售许可证预售范围0936一期A2区M3、M4、M5-2、商业及地下车库0931一期A1区M1、M2、M6、M7、商业及地下车库黑龙江省日出康城房地产开发有限公司黑龙江省日出康城房地产开发有限公司开发项目项目名称物业类型价 格项目地址相关网站天悦国际在售普通住宅8600.00 元/平方米 均价南岗哈西大街与学府三道街（南开街）交汇处 黑龙江省日出康城房地产开发有限公司简介电子邮件：联系电话真业顾问任职资格：男女不限，年龄23-28岁，大专以上学历，要求形象气质佳，女性身高1.62米以上，男性身高1.75