论混凝土裂缝的预防与处理.doc

* 院（系）学生毕业论文（设计）开题报告审阅表学生姓名*学号* 题 目房地产泡沫的成因、危害及对策研究选题类型理论型；应用基础型；其他。选题来源A. 自选项目；B. 教师科研课题的子项目；C. 其它。选题的背景和意义，已研读的有关文献资料：1选题背景和选题意义房地产业是国民经济体系中的基础性主导产业。房地产市场发展过程中出现的泡沫，主要是指由于土地和房屋价格的升高，背离了其使用价值，而产生的实际偏差。因此，当房地产泡沫存在的时候，即使买卖价格存在，但却很难形成交易，或者形成一种表面上的虚假繁荣现象。在国民经济发展过程中，正确对待和处理房地产泡沫问题将决定房地产业是否能够健康发展。房地产业在国民经济体系中处于先导地位，属于基础性产业和主导产业。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。房地产在发展过程中，确实而且必然会存在一些经济上的泡沫，主要表现为：（1）地产价格泡沫；（2）房屋空置泡沫；（3）房地产投资泡沫；（4）房价虚涨泡沫。房地产泡沫对社会危害极其严重，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。在新形势下，我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地，使房地产业真正成为新的经济增长点，就要保持高度的理性，宏观调控，科学决策，正确引导，适时监测。2. 主要参考文献1 张法顺.浅谈房地产泡沫的成因与对策J.现代商业期刊,2008,(21).2 刘化来.我国的房地产泡沫及其对策建议J.冶金财会,2006,2(9).3 刘春雨.房地产泡沫的危害与防范措施J.科技咨询导报, 2007,6(17):8-9.4 王必梁,王鑫.论房地产泡沫的成因、危害及对策J.沿海企业与科技,2005,7(11):125-127. 5 梁实伟.房地产开发与经营M.北京：建筑工业出版社，2004.28-35.主要内容和预期目标、拟采用的方法和步骤、总体安排与进度：1.主要内容和预期目标房地产泡沫对社会危害及其严重，面对日益激烈的竞争，房地产需求的进一步增加，我国的房地产业也面临着更大的挑战。为了防止房地产泡沫出现，要明白其形成原因，预防其发生。本论文首先通过对房地产泡沫形成的原因进行分析。由于房地产商品具有生活资料和生产资料的双重属性，属于大众必须消费的耐用消费品，购买具有不可抗拒性。此外，房地产商品购买的必要性和不可抗拒性必然会造成消费者之间的攀比与无限的购买欲望增长，由此引来的购买竞争必然会引起价格的虚浮上扬，所以房地产业发展过程中出现泡沫无法避免。接下来，分析房地产泡沫对社会的危害。房地产业中一旦形成泡沫，房地产价格的过快飙升很容易形成虚假需求信息，并影响开发者与消费者的预期投入。同时，虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产挤压，给整个国民经济带来长期的大范围负面影响，造成大量空置商品房的出现。不规范的住房抵押贷款操作又引起房地产价格虚高，增加了消费者的购买负担和购房者的投资风险。一旦消费者还贷失败，大量不动产会变成银行的不良资产，最终导致金融风险。此外，房地产价格过高会影响城市对人才的吸引力，引起人才的外流，严重削弱城市竞争力，影响当地的区域经济发展。最后根据房地产泡沫的生成机理分析，从宏观和微观两个角度提出防范房地产泡沫可以采取的对策与措施。房地产的泡沫不可避免，不合理控制房地产泡沫会给社会及人们带来很大的危害。在新形势下，房地产业要健康发展，成为新的经济增长点，就要理性发展，宏观调控和微观调控相结合，科学决策，正确引导，适时监测，以正确和科学的手段来对待房地产发展过程中的泡沫问题。2.拟采用的方法和步骤本论文运用经济学的研究方法，通过对房地产泡沫的形成机理进行分析，说明房地产泡沫的危害，从而提出防范房地产泡沫可以采取的对策与措施。3.总体安排与进度1、查阅文献资料 * 月* 日-* 月* 日2、整理、归纳各种材料 * 月* 日-* 月* 日3、第一部分房地产泡沫的成因 * 月* 日-* 月* 日4、第二部分房地产泡沫的危害 * 月* 日-* 月* 日5、第三部分防范房地产泡沫的对策与措施 * 月* 日-* 月*