广州国际金融大厦电气维修年度保养服务合同-正式版.doc

广州国际金融大厦电气系统维修保养服务合同 甲方合同号： JRDS-2013-0乙方合同号：汉维机电（2013）年（119）号甲方：新中物业管理（中国）有限公司广州分公司法定地址： 广州东风西路197-199号法定代表：王兰开户行：中国银行广东省分行账户：709457735801联系人： 张一京联系电话：83321688-3021、3042手 机政编码：510180维修地址：广州东风西路197-199号Email： 乙方：广州汉维冷气机电有限公司法定地址：广州市海珠区宝岗路马涌直街103号自编201A房法定代表：禤耀雄开户行：招商银行广州分行锦城大厦支行帐户：120906879010401电话真政编码：510240公司维护应急电话 ：联 系 人:魏新东手 机mail：18002262928189.cn根据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同。一、服务内容：甲方委托乙方承包广州国际金融大厦电气维修系统年度维修保养项目，其承包范围如下：负责广州国际金融大厦室内外照明系统的日常运行及维护保养，以及大厦各楼层电气设备、各类门锁及电脑门锁、感应龙头、各类水泵、零星电气加装等用电设施维修。具体的操作标准执行附件2、附件3、附件4、附件5、附件6、附件7。二、甲方职责：1、甲方应向乙方提供相应的电气系统图；2、协助乙方办理大厦出入证。在遇到一些不便进入维修的场所，应协助乙方办理有关的进场施工手续；3、负责定期审查乙方维修保养计划以及维修保养记录，并给予必要的签认工作；4、负责定期向乙方支付合同所规定的款项；5、甲方有权随时对乙方提出有关强电系统运行管理及维修保养和维修的建议，并将客户及甲方意见通知乙方； 6、负责签认使用的材料数量及相应的审价工作；7、乙方工作人员在履行本合同过程中如违反甲方有关规章制度，视为乙方违约，甲方有权按规章制度的规定要求乙方承担违约责任，并支付违约金；8、甲方有权要求乙方对其违约行为按双方签订的违约条款承担违约责任。三、乙方责任：1、提交强电系统各阶段（年度、季度、每月）维修保养计划，并经甲方审核同意后实施； 2、常驻广州国际金融大厦电气维修工作人员维修保养服务时间：全年度法定工作日每天8小时；3、人员配置：保证常驻专职电气维修人员不少于4人。4、上述第3款常驻广州国际金融大厦的维修人员，必须具有经政府市级以上劳动管理部门考核合格并发出的上岗操作证。乙方更换派驻人员，必须提前5日通知甲方，并提交派驻人员的身份证复印件、上岗操作证等必要文件，甲方确认后方可更换。乙方应及时更换甲方提出的不称职的维修人员。乙方应在接收到甲方书面通知后三个工作日内予以调整，紧急情况下乙方应在24小时内予以更换。5、每天安排专人对大楼的强电系统进行巡检并如实记录。发现异常及时通知甲方，并立即进行维修；6、接到甲方或客户关于电气维修工作范围内的维修需求后，立即安排人员进行维修（紧急5分钟、大修10分钟、普通15分钟）到达现场，维修单当天完成。17:00后接单，下个工作日完成。起算时间均为接到甲方或客户电话后，特殊情况（如电梯故障等）除外，工作完毕认真填写工作单后，由客户或报修部门确认，并将维修结果和相关注意事项通知用户；紧急营业厅出现大面积停电或重大投诉、VIP接待等紧急情况；大修行长层的维修、办公区域大面积停电、灯具闪烁等；普通一般灯具、电气设备维修等。7、合同期内，应阶段性（按附件）对所有设备进行全面保养清理工作；8、每月对甲方的设备进行壹次定期检查，根据实际情况和甲方的要求，进行保养或维修；9、在每月的10日前向甲方提交上月工作报告，该报告包括设备巡检记录，设备维保、工作单完成情况等；10、在维修保养工作中需要由乙方采购的应急材料，在报甲方同意的前提下，进行电话报价，每次工作完毕，乙方出具材料清单及报价，交由甲方审核签认； 11、乙方必须按照电气设备运行的有关技术要求进行管理，严格执行本大厦“操作规程”，“值班制度”，“巡检制度”等有关规章制度，并随时与甲方有关管理人员保持联系，服从其工作安排；12、在发生紧急事故（大面积停电等），乙方应随传随到。如有需要，乙方要合理增加工作人员，采取正确措施及时处理故障；13、乙方现场工作人员上班时必须统一身着乙方作业工服、佩带工作证，着装整齐有序，并在工作时间内不得随意离开其工作岗位。对甲方工作人员和用户文明礼貌，遵守管理制度和甲方人员管理，否则，甲方有权按合同附件之处罚措施进行处罚。14、乙方现场工作人员对工作认真负责，维修工作争取一步维修到位，减少返工。有特殊原因时，应通知甲方和用户，取得对方的同意和理解，并在填写工作单时注明原因；15、乙方在进行维修保养工作时，应注意维修保养现场的清洁卫生，并严格按照工作程序和安全制度进行操作，不得野蛮施工；16、如因乙方因素造成设备及系统事故，应由乙方承担由此造成的损失；17、乙方自行负责其员工在履行本合同期间的人身安全及法律责任。18、乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志,负责设备房的管理清洁工作。19、乙方派驻甲方管理区域内的工程技术人员属乙方的员工，与甲方之间不存在劳动关系，乙方自行负责派驻人员的装备、工资、福利、医疗、保险、税项及各种证件的办理等相关事项及费用，与甲方无关。20、乙方派驻的工程技术人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程，服从甲方的工作指导和工程安排。21、乙方派驻的工程技术人员在履行职责过程中发生的工伤或其他事故，乙方应负担相关法律责任，与甲方无关。22、授权 魏新东 在双方往来文件上代表乙方签字确认， 魏新东 的签字为 ，如果乙方更换授权人，应书面提前通知甲方。23、如乙方未履行本合同约定的义务或履行不当而导致客户或使用人遭受人身损害及其它严重损失,甲方有权单方解除合同并保留甲方索赔权利。四、本合同不包括的范围如下：1、电梯维修保养；2、门禁、自动门维修保养；3、员工厨房设备维修保养；4、清洁机具维修保养；5、洗衣设备维修保养。五、合同总价及付款方式：1、本项目合同维修保养总承包价格为人民币壹拾玖万陆仟捌佰元整（196，800元）。2、维修保养费及付款方式：分四期支付维修保养费，每三个月为1期，每期为人民币：49，200 元，前三期乙方分别于满三个月前10个工作日提交合格税务发票及甲方签名确认的维修保养工作记录给甲方，满三个月后10个工作日内甲方以支票形式支付维修保养费。最后一期款项在合同期满后10个工作日内凭乙方合格税务发票及甲方签名确认的维修保养工作记录以支票形式支付。在支付前，甲方有权迳行扣减乙方当期乙方应支付的违约金。六、合同有效期限：本合同有效期自2013年10月21日起至 2014年10月20日止，为期壹年。七、其他1、合同履约保证金：在签订本合同三日内，乙方应按照合同条款的规定向甲方提交履约保证金。履约保证金为合同总额的10%,即人民币19680元。由乙方将该保证金存入甲方指定银行账号上。如乙方到期未能交纳履约保证金，则本合同不发生法律效力。合同期满或双方经协商一致解除合同且乙方能够履行本合约所有条款不存在任何违约行为时，合同履约保证金将由甲方无息全额退还乙方。乙方发生违约行为，甲方有权自当月应付款中予以扣减。因乙方原因导致合同解除或无法履行，保证金不予退还。 2、保密条款：本合同中所涉及的双方的内部资料、数据和其他商业信息，未经对方书面许可，任何一方不得以任何形式用于本合同之外的目的，不得以任何形式向其他方泄露。甲方有权要求乙方在合同签署时，与甲方签订保密合同。此保密合同将作为本合同的附件。八、违约责任1、乙方未能按本合同第三条第6款约定的响应时间，及时提供服务的，每月逾期累计满二次后，每次逾期应支付违约金200元，违约金自甲方当期应付服务费中迳行扣减，当月未及时响应累计超过伍次，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金。2、乙方承包的服务项目本年度维修保养综合满意率必须达到甲方要求，否则甲方有权扣除乙方全年维修保养服务费的3%作为违约金。3、乙方违反本合同第三条其他项，甲方有权按本合同附件进行处罚，并向乙方收取违约金。4、因乙方未及时履行维护义务或提供的维护方案存在重大错误，或者乙方员工在实施维护过程中操作原因，导致发生本合同约定范围涉及的范围发生重大事故、人身损害或设备损坏的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方的全部损失，并按合同总金额的20%向支付违约金。5、乙方如违反相关规范，按双方商定的处罚条款进行处罚。其他违约事项详见附件相关条款。九、特别事宜：1、本合同壹式伍份。甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力；2、除合同有特别约定外，合同期内，任何一方不得无故单方面终止合同，如因单方面原因无法履行合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同。否则，违约方应向守约方支付相等于一个月服务费之金额作为违约金。但发生以下任一情形而导致合同终止的除外：1）乙方严重违反合同所规定之乙方责任，影响甲方管理的广州国际金融大厦环境或导致甲方其它方面的严重损害，甲方有权单方终止合同，不承担任何费用（因人力不可抗力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的除外）。2）乙方在维修保养服务期间，将本项目部分或整体转包给第三方。3）甲方连续两期及以上未能支付乙方之承包维修保养服务费。4）乙方维修保养服务质量严重下降，导致甲方环境恶劣，并经甲方在同一检查周期内（每月）三次书面警告