消防管理办法.doc

消防管理办法XIAOFANGGUANLIBANFA编 号：JYWY7.5.1-A01-05版 号：A/0生效日期：2009年08月01日编制张鑫更改审核批准1.目的 加强物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。2.范围 适用于公司各管理项目。3.职责岗位工作内容总经理公司消防安全第一责任人品质安防管理部消防安全工作的组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度。部门负责人项目消防安全第一负责人。落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检查，消除火灾隐患。负责审核、监督、组织项目消防管理工作的开展。安防负责人制定消防安全制度，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练。组织日常消防安全管理与检查。4.方法和过程控制4.1总则4.1.1消防工作贯彻 “预防为主，防消结合”的方针。4.1.2公司任何员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。4.2火灾预防4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：A配电室、发电机房、电梯机房、监控中心、网络机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材。员工宿舍应配置必要的消防安全设施。B高层大厦每栋大堂须配置不少于两个4KG及以上的轻便干粉ABC灭火器，多层小区每个苑内均应设置灭火器放置点。所有放置在地上的灭火器必须进行箱装；C各小区须有首层消防设施平面图，并悬挂于监控中心，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。D高层楼宇各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识明确。必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。E各物业服务中心需有灭火作战示意图、 消防设备设施清单，并悬挂于消防监控中心。各物业服务中心应保存有小区地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经部门负责人确认方可动工。4.2.2定期组织人员进行防火检查，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，及时消除火灾隐患，并建立消防档案，记录每次检查情况。4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。4.2.4定期检查煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求。具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。4.2.5禁止使用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。4.2.6每位员工应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法。4.2.7严格遵守用火用电作业和危险品管理办法；义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法，各物业服务中心在员工的考核中必须包括相应的消防知识考核内容。4.2.8禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续。并采取相应的消防安全措施。4.2.9电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和消防系统的操作人员，必须持证上岗。4.2.10在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由物业服务中心负责人审批。超过50平方米的应报消防机关审核，经批准后方可施工，装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，进行防火处理。4.2.11顾客进行室内装修，在需要增设电器线路或进行动火作业前，必须符合安全要求后物业服务中心方可批准。物业服务中心必须要求施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线。4.2.12举办各类活动，具有火灾危险的，物业服务中心应落实消防安全措施。4.3消防演习4.3.1消防紧急集合A消防紧急集合每季度至少进行一次，人员以不当班安防员为主。B物业服务中心紧急集合的指定地点及所需时间由部门安防负责人决定须准确记录每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及携带灭火装备情况，并在紧急集合情况记录表中予以记录。C紧急集合中不能达到要求的人员，应采取整改措施并与月度考核挂钩，对无故缺勤、拖延人员要予以严肃处理。4.3.2消防演习4.3.2.1每半年必须组织一次消防实战演习（演习时必须使用消防水带、灭火器）,邀请住户参加，并组织对顾客进行消防知识宣传。4.3.2.2演习前一周制定演习方案经部门负责人审批后，报公司品质安防管理部备案。4.3.2.3演习后应有相应的图片记录，并对演习情况进行总结，记录在 演习计划及情况登记表上。5.支持性文件JYWY7.5.1-A01-