大运河孔雀城补充协议.docx

补充协议出卖人：买受人：买受人自愿购买出卖人开发建设的 项目第 栋 单元 层 号商品房（以下简称“商品房”）并与出卖人签订了编号为：的商品房买卖合同（以下简称“买卖合同”），根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿的基础上，达成一致意见如下：一、 出卖人对买受人的提示：1、在签订买卖合同及本协议以前，买受人已知悉商品房及所在项目取证情况及小区内已建、在建或将建的配套设施、周边市政设施及小区外部公共交通状况等外部环境状况，出卖人也予以了必要提示。2、买卖双方已注意并接受了本协议中涉及的免责或限制各方权利、违约后果、行权期限等重要条款。3、买卖合同及本协议为确定双方权利义务的最终依据，买卖合同及本协议签署前，买卖双方通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等不作为买卖双方权利义务确定的依据。对买卖合同订立以及商品房价格有重大影响的因素，出卖人已向买受人充分提示，买受人已知晓。4、出卖人展示的样板房为空间布局向导、装修装饰和家具摆放示范，并非最终的交付标准或买卖样品。5、凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致，以本协议约定为准。6、出卖人的职员或雇员、部门或销售代理机构等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章方为有效，未经出卖人书面授权，前述人员、部门和代理机构等均无权对买受人擅自作出任何允诺，亦无权擅自向买受人收取钱款。7、如为两人或多人购房的，不论按份共有还是共同共有，全体买受人共同就全部购房人义务承担连带责任。任一买受人与出卖人接洽办理所购商品房项下的支付房款、缴纳税费、收房、办理退款、办证等各项手续，对其他共有人均有约束力。8、买受人知悉国家及商品房所在地的房地产限购及贷款等政策，承诺其向出卖人所提供的户籍、住房、贷款等信息均是完整准确的，并承诺承担因自身原因导致买卖合同及本协议无法履行给出卖人造成的一切损失。二、 通讯方式及送达的约定：1、买卖合同中提及的“通知”指包括但不限于挂号信、快递、手机短信、传真、电子邮件或通过在项目当地主要广电媒体或主要报纸发布公告等任何一种或多种方式的联络。买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载的通信地址、电话号码、传真或E-mail地址为准。2、如任何一方联络信息有变更，变更方应在变更后3天内以书面形式通知对方。因一方提供的联系地址不准确或地址变更未及时通知对方而导致其通知未送达的，视为对方已经履行通知义务。3、买卖双方任何一方采取电话（含手机短信）、电子邮件方式通知对方，发出时间视为通知到达时间；采用信件通知方式的，在寄出3日后（本市）/7日后（外埠）视为到达。4、若出卖人以快递等信件方式通知买受人时，买受人本人应及时予以签收；若买受人无法签收时，应授权并由买受人同住亲属或小区物业工作人员或买受人指定人员代收；买受人本人拒绝签收、代收人拒绝代收、买受人不按规定自取或信件被退回的，均视为出卖人已履行了通知义务。三、 关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定：1、买卖合同及本协议约定的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件，包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或商品房拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级传染病，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2、发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水、电、气等市政配套设施建设延误及施工现场停水停电等），导致逾期给付房款或交付商品房、登记、备案逾期或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另行约定的除外。四、 买卖合同第【三】条的补充约定：商品房层高最终以实际交付现状为准，个别户型可能存在局部层高低于标准层层高或存在坡屋顶的情形，买受人对此已提前预见且无异议。五、 买卖合同第【四】条的补充约定：买卖合同约定的商品房总价款为价税合计的金额，其中不含税总金额为人民币 元（大写： 元），增值税为人民币 元（大写： 元）,适用增值税税率为【 】%。六、 买卖合同第【五】条的补充约定：1、买卖合同约定的面积为预测建筑面积（以下简称“合同约定面积”），出卖人在交房时提供经该商品房所在地专业测绘机构测量的实测建筑面积（以下简称“实测面积”）数据，该实测面积将作为商品房的产权登记面积。2、买卖双方在交接商品房时应根据实测面积进行结算，当实测建筑面积与合同约定建筑面积不符时, 无论面积误差比绝对值是否超过，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，单价保持不变，以实测建筑面积为准多退少补。3、如商品房交付后实测面积发生变化的，买受人同意于收到出卖人关于补缴面积差款的通知之日起3日内向出卖人支付面积差款；如因实测面积变化、买受人逾期补缴面积差款导致商品房所有权证书迟延办理的，买受人同意不向出卖人主张逾期办理商品房所有权证书的违约责任。4、套内建筑面积误差和公摊面积误差同时出现的：如约定以套内建筑面积计价的，则只按照套内建筑面积误差调整房款，单价不变，据实结算，多退少补；如约定以建筑面积计价的，则只按照建筑面积误差调整房款，单价不变，据实结算，多退少补。七、 买卖合同第【六】条的补充约定一：1、双方一致同意买卖合同中关于付款方式及期限的约定不再适用，买受人按下列第种方式付款：（1）贷款支付：买受人于年月日前向出卖人支付商品房总价款的%作为首付款，计人民币元（大写：元）；剩余购房款人民币元（大写：元），买受人以【银行按揭贷款】【公积金贷款】【组合贷款】的方式付清。（2）一次性付清：买受人于年月日前向出卖人支付商品房总价款的100%，计人民币元（大写：元）。（3）分期付款：买受人于年月日前向出卖人支付商品房总价款的30%，计人民币元（大写：元）；买受人于2016年12月31日前向出卖人支付商品房总价款的20%，计人民币元（大写：元）；买受人于2017年03月31日前向出卖人支付商品房总价款的30%，计人民币元（大写：元）；买受人于2017年06月30日前向出卖人支付商品房总价款的20%，计人民币元（大写：元）。2、不论买受人采取何种方式向出卖人支付房款，付款日均以款项实际到达出卖人指定账户之日或出卖人实收款项之日为准。3、出卖人在本合同项下向买受人开具适用【】%税率（征收率）的增值税专用发票/增值税普通发票。4、由于可能存在出卖人提前向买受人开具全额发票的情形，判断买受人是否已经付清房款，应以发票之外的买受人支付凭证为准。八、 买卖合同第【六】条补充约定二（适用于贷款支付的情形）1、买卖合同及本协议签订前，买受人应向出卖人选定的银行/公积金管理中心（以下简称“贷款机构”）详细咨询贷款事宜（包括但不限于自身是否符合贷款条件、贷款额度以及个人信用等情况），确定贷款金额，充分评估自身的付款能力，非因出卖人原因导致买受人首付比例增加或者不能贷款的，风险由买受人自行承担；买卖合同及本协议签订后，买受人应向出卖人选定的贷款机构申请贷款，买受人向贷款机构申请贷款的额度、利率及年限、放款日期等均以贷款机构审批为准。2、买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。3、若贷款机构要求买受人补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的，买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料或向出卖人支付应增加的首付款。出卖人不负有任何义务确保贷款机构会批准买受人的贷款申请。4、如买受人未按照本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行。5、如非出卖人原因导致买受人提出的贷款申请经贷款机构审查未能通过或者授信额度不足的，买受人应采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款。6、如非出卖人原因导致买受人应付的剩余购房款于买卖合同备案后满60日仍未能到账的，出卖人可单方解除买卖合同及本协议，如未能于前述期限到账系买受人自身原因导致的，出卖人还有权向买受人收取商品房总价款10%的违约金。7、在买受人办理完毕贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20 %作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担；出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二/日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日止。（2）如买卖合同及本协议解除，出卖人需退还购房款的，则出卖人有权在买受人已付款中扣除相应费用、违约金及损失后退还给买受人，其中买受人贷款未还清部分由出卖人直接返还贷款机构。（房子哪去了，出卖人按照什么价格变卖呢？）九、 买卖合同第【七】条的补充约定：双方一致同意对买受人逾期付款违约责任的约定作如下调整：买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议；出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人；出卖人选择继续履行合同的，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项。（房子哪去了，出卖人按照什么价格变卖呢？）十、 买卖合同第【八】条、第【十一】条的补充约定：1、商品房交付日期以买卖合同约定的交付日期为准，除非出卖人向买受人另行发送书面通知而指定交付日期，该日期为最迟交付时间，出卖人可提前交房。2、买受人应按买卖合同约定的交付日或出卖人书面通知的交付日到商品房所在地办理收房手续；如买受人未能按期收悉交房通知，买受人应当按买卖合同约定的最晚交房时限前往该商品房所在地办理商品房交接手续；如买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人办公处办理交付手续，出卖人无需再行通知。3、双方经协商一致，商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格。（绿化和配套呢？小区没有道路就收房吗？）4、除出现法定或约定买受人有权退房的情形外，常规维修事项（主要指质量通病）以及公用配套设施整改事项，不属于买受人可以拒绝收房的情形，但出卖人应积极补救和整改，补救及整改的标准为符合合同约定或国家规定的标准。出卖人维修完毕上述报修事项后，买受人应在5日内配合报修事项的验收，买受人无正当理由拒不配合验收的，视为出卖人已维修合格。5、在约定的交房期限届满之日，如买受人仍未付清相关款项（含房款、代收代缴款、面积差款、违约赔偿金、公共维修基金、契税等税费）或未履行买卖合同及本协议约定的其他义务的，则出卖人可延期交付商品房且不承担逾期交房的违约责任。（描述不清，也没有说明付款时间段和以什么方式通知业主付款【朋友圈吗】）6、买受人无约定或法定理由逾期接收商品房的，应按商品房总价万分之二/日支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款10%的违约金。（补交物业费不可以吗？）7、如买受人违约导致出卖人享有买卖合同及本协议约定的拒绝交付商品房权利的，出卖人因此拒绝向买受人交付商品房的，或买受人无约定或法定理由逾期接收商品房的，则视为商品房已按合同约定的交付标准交付买受人，自该商品房交付（包括视为交付）之日起，该商品房毁损、灭失的风险及其他责任（包括但不限于该商品房物件或附属设施设备坠落、毁损致人损害）由买受人承担，与该商品房有关的费用（包括但不限于物业管理费、采暖费以及其它合理费用）由买受人承担；出卖人对该商品房的保修期自交付（包括视为交付）日的次日起计算。8、如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为（含法律政策变更、因政府原因导致的规划变更等）等不可抗力因素，出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任。十一、 买卖合同第【九】条的补充约定：1、如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）。2、买受人同意如出卖人未能按照约定期限交付商品房，则商品房所有权证书办理期限和配套设施具备运行条件的期限均相应延期，此种情形下只计取逾期交房违约金。十二、 买卖合同第【十】条的补充约定：1、该商品房在开发建设过程中，因规划、设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现其他明显影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应通知买受人，买受人应在收到通知之日起15日内向出卖人作出是否退房的书面答复。出卖人有权在不降低买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，自行进行规划变更或设计变更，包括优化总平面规划布局、调整非经营性配套公建建设方案，以及调整绿地、建筑细部等。2、买受人未在上述期限提出书面退房的，视为接受相应的规划、设计变更；因规划、设计变更导致的商品房面积发生误差，双方按本协议有关“面积误差处理”的条款执行。十三、 买卖合同第【十三】条的补充约定：1、出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定的标准，在不降低性能的情况下，出卖人有权进行合理调整。如发生设备及装修材料供应商停产、供货中断、产品质量下降、出现产品质量事故等各种情况，致使出卖人不能采用双方确认，本协议约定采用各项装修、设施、设备的品牌、材料、颜色时，或采用成本过高的，出卖人有权以同等品牌、质地、规格或规格类似色系的设备及装修材料代替买卖合同附件所约定的设备及装修材料，出卖人无需为此承担任何违约责任，买受人对此无异议。2、如装修装饰或附属设备确实未达到约定标准的，则出卖人应尽快使之达到约定标准或补偿相应差价，除非达到法定或约定的可解约退房的程度，否则，此项不作为拒绝交接商品房的事由。 3、如买受人购买的商品房为现房，买受人应当到现场勘查商品房，双方应按勘察时的商品房现状交付。十四、 买卖合同第【十四】条的补充约定：1、由于建设项目系分期开发，道路市政等基础设施与公共配套、景观绿化、智能化系统等将根据经政府部门批准的规划方案分期建成交付，配套项目交付时间不迟于项目最后一期竣工交付的时间，政府负责实施或买卖双方另有约定的除外。2、由于建设项目系分期开发，绿地率或车位配比率等项目配套建设指标，均按各期项目全部竣工时综合计算的结果为准。3、如因出卖人原因导致一项或多项基础设施、公共配套建筑迟延具备运行或使用条件的，出卖人应当在60日内予以整改，期满仍未整改完毕并且直接影响商品房的基本居住功能的，每迟延一日，出卖人自整改期满次日起按照买受人已支付的商品房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最多不超过买受人已支付的商品房价款的千分之三。如发生两项以上基础设施或公共配套迟延情形，应当按照迟延时间最长的项目计算迟延时间，各单项违约金不累加。十五、 买卖合同第【十五】条的补充约定：1、在约定的办理各项备案或登记之日，买受人有应付未付（含出卖人代垫代付款等）或其他违约事项未纠正的，则出卖人可延期配合买受人办理各项备案或登记，不视为出卖人违约。2、如买受人委托出卖人或出卖人选定的代办机构办理房屋登记的，买受人自行承担代办费用，且应在商品房交付前向出卖人提交代办商品房所有权证书、抵押权等他项权证所需资料（包括但不限于授权委托书、身份证明等）及代办费用，并依据国家税收法律法规规定向出卖人缴付契税、公共维修基金等税费，否则出卖人有权不承担逾期办理商品房所有权证书的违约责任。3、无论买受人以何种付款方式支付房款，如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得商品房所有权证书的，买受人同意不退房，出卖人按已收房款的万分之零点一乘以逾期天数向买受人支付违约金，但违约金最高数额不超过买受人已付购房款的1%。4、如因国家法律政策变化或政府部门要求，需要买受人补交或更换新的资料或补交税费的，买受人应在收到出卖人或出卖人指定代理机构的通知之日起10日内补交或更换新的资料或补交税费。如有逾期，买受人不能按期取得商品房所有权证书的责任及损失由买受人自行承担，如因此给出卖人造成损失的，买受人应给予赔偿。5、如买受人采取申请贷款机构贷款支付部分房款并由出卖人提供阶段性保证、买受人不配合出卖人办理商品房产权转移登记或不配合贷款机构办理商品房抵押登记导致出卖人对贷款机构的保证责任不能及时解除的，应向出卖人支付该商品房总房款千分之二/日的违约金；逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议；出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金。6、如出卖人提前交房的，出卖人协助买受人办理产权转移登记的期限仍从原定交付期限的次日起算。十六、 买卖合同第【十六】条的补充约定：保修期内，因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任。如买受人对前述部位或设施进行了改建、添附等施工，施工部位或设施发生质量问题，出卖人不再承担保修责任。十七、 买卖合同第【十八】条的补充约定：买受人或使用人不应拆改主体结构或承重结构，不应擅自变更设计用途或在商品房外立面安装太阳能热水器、信号接收器、防盗网窗或其他设施等，如若违反，物业管理企业有权制止，出卖人亦可免除相应的保修责任。十八、 买卖合同第【十九】条的补充约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向商品房所在地有管辖权的人民法院起诉解决。十九、 关于质量争议的约定：该商品房存在非地基结构或非主体结构质量问题的，不影响买受人按照买卖合同及本协议或入住通知约定的期限履行对商品房验收交接的义务，买受人不得以此为由拒收商品房。如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修问题，出卖人应按法律规定及合同约定承担保修义务，但买受人应及时通知出卖人或物业管理企业，且应采取措施避免损失的进一步扩大。二十、 关于前期物业服务的约定：1、出卖人依法选定(资质证号为：，以下简称“物业管理企业”)为本项目提供前期物业管理服务。2、买受人办理接房手续时应一次性预交个月的物业服务费（物业服务费的标准为元/月/平米）及物业管理企业要求的其他费用，上述费用自商品房交付或视为交付之日起计算。3、物业服务费用不包括公共设施设备的维修费、水电等公摊费用以及其他特约服务费用。上述收费标准已考虑项目分期开发、设施设备分期完善等情形。4、考虑到通货膨胀、成本增加等宏观经济趋势，商品房交付使用后，物业管理企业有权根据本项目所在城市上年度城市居民消费价格指数（居住）涨幅调整前期物业服务收费、停车服务费标准等。5、买受人无法定理由拒绝收房，或者买受人收房后自行将商品房闲置的，不影响物业管理企业要求买受人全额支付物业服务费。6、签署买卖合同及本协议前，买受人已详细阅读并正确理解出卖人与物业管理企业签署的前期物业服务合同与临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，买受人同意履行前期物业服务合同并遵守临时管理规约。二十一、 关于抵押、预查封等的约定：1、在不影响买受人按约定日期取得房地产所有权的条件下，出卖人在房屋产权转移登记办理前，可以自行将建设项目的国有建设用地使用权或在建工程设定抵押，该等抵押行为必须在产权转移登记办理时注销，否则，出卖人应向买受人承担赔偿责任。2、如由于买受人自身原因导致买受人所购商品房（或买受人在商品房买卖合同项下的权利）被预查封或设定其他限制而将损害出卖人利益的，出卖人有权推迟履约或单方解约，如出卖人解约的，出卖人有权从应退买受人的房款中优先抵扣出卖人代买受人垫付或买受人拖欠的各类款项。3、买受人享有的本合同项下的权利，未经出卖人同意不应擅自全部或部分转让。二十二、 关于特定空间的归属或使用约定：1、根据商品房测绘报告未计入公摊建筑面积的建筑物、构筑物，以及法律法规允许出卖人保留所有权或使用权的建筑物、构筑物，其所有权和/或使用权属于出卖人，出卖人可以出售或出租并开展相关经营活动。前述建构筑物包括但不限于人防工程、会所、规划停车库位（产权已转让给业主的除外）、居住区配套公共服务设施（教育医疗卫生文化体育绿地社区服务行政管理商业金融市政公用），买卖双方约定的属于出卖人所有的其他设施设备用房项目以及它们应分摊的面积。2、买受人认可出卖人有权将与相关商品房毗邻的露台、地下室或半地下室、空调位、设备平台、结构板、夹层、架空层、天井、花池、绿地、花园、小院等（前述统称为“特定空间”）提供给前述商品房的买受人独自使用。买受人认可购买附带特定空间商品房的买受人拥有相应特定空间的使用权。（此处应针对不同用户进行明确说明）3、购买附带上述特定空间商品房的买受人，不应改变特定空间的用途，不应改变特定空间原有的隔离方式，不应在特定空间内搭建违章建筑，不应妨害特定空间内公共设施的运行。（买房时销售不是这样说的）4、买受人所购商品房【有地下室】【无地下室】。商品房有地下室的，双方特别约定：地下室层高、面积等以实际交付为准。该地下室不能办理产权登记，买受人仅拥有使用权。为保证给排水、采暖管道等设施设备的正常运转，可能存在管道需要穿越买受人地下室（如有）的情况，买受人应表示理解和支持，并保证在使用地下室过程中不能人为损坏该等设备。有管线、管道穿越的地下室，管线、管道在保修期内发生非人为原因损坏的，出卖人负责予以修复。5、买受人所购商品房【有庭院】【无庭院】。买受人所购商品房有庭院的，该商品房庭院面积约为，该商品房庭院实际面积以最终交付为准。该庭院面积不计入建筑面积，不办理任何权属证明。为方便买受人使用并保障社区整体设计风格，出卖人将结合实地情况对该商品房庭院进行全围合或半围合，围合材料及方式将根据实际情况、户型特点、整体设计风格等因素进行确定。买受人在使用庭院时应遵守法律、法规的有关规定，服从物业管理公司的统一管理。为维修、维护市政设施及本小区公共设施需要在上述庭院内或周边施工作业的，买受人应配合相关工作。6、享有上述特定空间使用权的业主应自行承担该等特定空间的维修养护事项，否则应赔偿出卖人或第三方所遭受的损失。7、相关业主共有部分或设施具备对外经营条件的，出卖人或者物业管理企业根据情况进行统一规划经营，扣除出卖人或者物业管理企业的合理成本和收益分成（不少于税后四成）之后，经营所得用于补充相关业主的公共专项维修资金或者用于相关业主应共同负担的其他开支。8、为了提高居住区项目形象和品质，出卖人可以无偿在居住区内的公用设施或共有墙面、屋顶永久设置本项目的标志、建设单位的标识并发布相关广告。出卖人无须对前述设置标志、标识及广告向买受人或其他产权人支付任何费用或承担责任，且出卖人可自由转让或出租上述设置标志、标识等权利，买受人对此无异议。二十三、 关于合同解除的约定：1、无论何种情形导致买卖合同及本协议被解除，买受人均应履行如下义务：（1）买卖合同及本协议解除后10日内（或出卖人另行指定的时间），买受人应当与出卖人共同办理备案买卖合同注销手续（注销合同备案的费用由买受人承担），否则每逾期一日，买受人应按照商品房总价款万分之五/日的标准向出卖人支付违约金。（2）买卖合同及本协议解除后10日内（或出卖人另行指定的时间），买受人应配合终止出卖人为买受人提供的担保、解除商品房新设定的抵押等限制、注销产权登记、腾空商品房、迁出户口、退还优惠、退还所有税费票据原件、承担税费损失等手续，否则每逾期一日，买受人应按照商品房总价款千分之二/日的标准支付向出卖人支付违约金（如按此计算日违约金低于500元的，则按每日500元标准计算）。（3）买卖合同及本协议解除后10日内（或出卖人另行指定的时间），买受人应将该商品房腾空、恢复原状后返还出卖人（如该商品房已交付），且不得有任何损坏（因正常使用造成的自然毁损除外），否则每逾期一日，买受人应按照商品房总价款千分之一/日的标准向出卖人支付商品房使用费。买卖合同及本协议非因出卖人原因解除的，买受人无权向出卖人主张房屋内的装饰装修设施补偿（如商品房已装修）。（4）前述手续全部办理完毕后90个工作日内，出卖人扣除买受人应承担的违约金、费用及损失后，剩余购房款项无息退还给买受人。2、买卖合同及本协议解除后，出卖人可从应返还买受人的房款中优先扣除买受人应