“XXXX”施工协议书(样本).doc

发包人（甲方）：XX市XX建设安装公司承方人（乙方）： “XXXX”建设项目位于XX区柳江路西段，该项目占地约56.5 亩，拟建商品住宅楼9栋，建筑面积约 12万平方米。工程采用全框架结构，含地下室一层，工程预计2017年7月30日开工，工期为 天。工程建设由XX市XX建设安装公司中标承建。经公司研究，现就“XXXX”项目 楼，拟任 为项目负责人，现就项目工程合同主要条款经甲乙双方协商达成以下协议。一、发包范围1.图纸范围内的所有工程，部分专业工程不在发包范围内，由发包人直接发包给专业施工单位。2.发包人直接发包的专业工程序号专业工程名称承包人需完成的工程内容备注1桩基工程，土方开挖运工程凿桩头，桩间土开挖，地下车库基底以上20CM的土方开挖、基槽清理、场内200M运输以及商业基础土方开挖、土方回填、余土外运出场、地下车库周边土方回填，室内回填。地库及主楼地下基底以上20CM以外部分的土方机械开挖及外运，桩间土地和桩头的外运由发包方负责2外墙外保温工程外墙粉刷、找平；保温层窗套线及滴水线施工3消防工程预埋设施（含铁件、穿线管（盒）消防设施的土建工程；消防管道套管洞口、消防洞口预留及周边修补；集水坑排污泵（含配电箱）；应急灯及安全出入口标志安装水泵、应急灯及安全出入口标志发包人指定品牌4电梯购置安装工程从总配电箱至电梯机房配电箱线路预埋；电梯洞口周边封闭处理5门窗工程门窗洞口周边修补剂安装后补边，地下车库封堵框制安6护坡降水工程7水电安装工程二、工期1.开工日期：拟定于2017年7月30日前开工。具体开工日期以发包人发出的开工通知为准。2.未明确约定工期节点的单体工程按照管理部门下发的进度要求进行施工。3.除以下情况可以顺延工期外，其余均不得变更或延长上述工期；4.工期相应顺延界定；（1）发包人书面通知延长工期的；（2）由于不可抗力导致工程停工的；（3）由于发包方指定的分包工程延误总工期的。三、合同价款的确定及结算办法合同价款确定办法：1.1合同价款主楼暂定为1000元/M2、地库按1800元/M2计算，作为工程款支付依据，竣工后根据合同约定据实结算。 总造价： 万元。1.2决算编制依据1.2.1工程量依据施工图纸、发包范围、工程承包范围、编制相关事项及图纸答疑计算。1.2.2计价方式：依据（河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）A、B、C、分册及其综合解释。1.2.3组织措施费：仅计取安全文明施工费，安全文明施工费按照河南省【预建设标】2012年31号文记取，其中基本费足额计取，考评费和奖励费不计取。1.2.4 人工费的确定方法：人工费按照施工当季度河南省发布人工参考价。零星借工按照施工当季度河南省发布人工参考价。1.2.5主材价格调整按施工期间的市场价，施工期间乙方购买甲方签证批准确的材料价格为依据。包括(商品砼、钢筋、水泥、砌块、砂、石、电费及甲指定购买的品牌材料等)1.2.6甲方单独分包工程不计配套费。1.2.7工程计价优惠：决算总价整体下浮 6 %作为工程竣工后最终决算。1.2.8甲方管理费收取标准为总造价的 2%，按工程形象进度收取。四、施工手续费及保证金1.建设行政部门手续费按有关规定执行。2.合同履约保证金为70元/M2，在签订本协议2日（至到账时间）内将保证金汇至甲方指定账户。否则，甲方将视为乙方放弃本项目施工。返还办法：合同履约保证金，不计利息，工程主体施工50%完成后退还40元/M2，主体工程竣工验收后退还30元/M2。五、工程款的支付1.主体十层封顶后7个工作日内支付总合同价的20%；2.主体二十层封顶后7个工作日内支付总合同价的20%；3.主体全部封顶含二次结构完成7个工作日内支付总合同价的20%；4.内外粉刷完成含楼地面后7个工作日内支付至合同价的10%；5.楼梯间面层、屋面工程和水电安装工程等完成，具备交工条件7个工作日内支付至合同价的80%；6.完成合同全部工程内容经验收合格并完成档案备案【是指建委相关部门颁发的竣工验收备案证书】工作后7个工作日内支付至合同价的85%；7.承包人交全部工程资料、结算完成 ，配合物业公司完成了向发包人的交房7个工作日内支付至单体工程结算价的95%，剩余结算价的5%作为质量保修金。质保期满后，按质保金的返还约定返还，不计利息。六、工程竣工、验收1.乙方提供竣工资料的约定:乙方向甲方提交符合竣工验收份数的全部施工资料。2.工程验收：按照国家相关的施工规范及技术标准组织验收。七、质量及保修1.有关约定（1）工程质量保修期限内，由乙方原因造成的工程质量缺陷，乙方应负责维修，并承担鉴定及维修费用。（2）因房屋建筑工程质量缺陷造成甲方（或使用管理部门）、使用人、或者第三方人身、财产损害的，甲方（或使用管理部门）向造成质量缺陷的责任方提出赔偿要求。因乙方保修或回访不及时造成的人身、财产损害，乙方应承担赔偿责任。八、质量保修金及返还办法1.乙方保证本工程质量保修金为最终结算价款的5%，质量保修金不计利息。2.退还办法：竣工验收后合格满一年后（指备案合格当日算起），若乙方维修及时，并在维修后无任何质量问题，14个工作日内返还质量保证金的50%，满二年后若乙方维修及时，并在维修后无任何质量问题，14个工作日内一次返还至质量保修金的90%；满五年后若乙方维修及时，并在维修后无任何质量问题，14个工作日内一次返还至质量保修金的100%；若乙方不能及时维修，发包人代为维修的，按照维修实际费用的2倍从质量保修金中扣除。九、其它条款、1.乙方在施工时，必须遵守下列各注意事项，配合甲方直接分包的专业工程施工并服从甲方或监理单位的总体协调；1.1乙方应服从监理单位的现场管理，包括：现场施工、质量、进度；根据工程特点和工程建设总体进度要求，科学合理地安排工程进度计划，物料进场堆放计划、现场工作制度、专业交叉施工顺序。1.2尽早在隐蔽前通知监理单位对工程有影响的事项，如预埋预留、技术复核、工序安排、隐蔽工程、完成时间等，因乙方的忽视、失误造成甲方或第三方的损失，乙方须予以赔偿。因本专业内容修改会产生其他专业的相应修改，应及时通知甲方或总监理工程师，以便统一协调；施工中发现图纸与现场不符（错、漏、碰)或与其他专业矛盾等，应及时提出，由乙方、甲方、总监理工程师和其他有关单位参加，按确认的指令施工。2.甲供材料的试验费，由乙方承担，不再另外计取；专业分包工程的材料试验费由专业分包单位承担。3.乙方负责完成场地内干道及通至自己施工场地内的施工道路铺设及拆除、道路维护与施工现场内道路排水等工作，标准符合XX市建设行政主管部门和安全文明施工要求。4.乙方在指定地点接水源、电源，并安装经水、电管理部门校验合格的水表、电表。施工过程中的水电费用由乙方承担，甲方在向乙方拨付工程款时从工程款中扣除，水电损耗由乙方承担。5.甲方和监理方的办公用房由乙方免费提供。6.工程竣工后，乙方应积极配合甲方完成项目的竣工备案工作，如因此耽误交房，按照10000元/天作为违约金，从结算价中扣除（违约金为含税价）。乙方保证在竣工备案后30天内提供竣工结算资料，甲方在收到竣工结算资料后，60天内完成工程结算的审核工作（若决算过程中，双方存在分歧，达不成共识，审核工作时间顺延）。7.乙方保证本工程项目部所有人员未经甲方及监理工程师同意不得随意调换。乙方保证派至工地的项目经理、生产经理（执行经理）、技术负责人是经过甲方前期考察确认的人员，若不经甲方允许，乙方擅自更换以上管理人员，视为违约行为，甲方有权终止合同，乙方承担由此产生的一切损失。8.乙方按工程所在地有关规定，办理交通、环卫和环保等手续并承担费用，乙方全权负责施工现场的施工安全、保卫、夜间照明及场内、场外接口交通疏导、文明宣传并承担相应责任和费用。9.乙方在施工过程中，应随工程进度及时收集、整理各分包单位的施工资料，工程具备竣工验收条件时，应按河南省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收及备案管理的有关规定和当地城建档案管理部门验收的要求向甲方、监理、城建档案管理部门各提供壹套完整的竣工资料（含分包工程资料、竣工图、由甲方配合乙方收集），并且在正负零完成、主体封顶、竣工验收时，分别向甲方工地代表提供一份前阶段完整的工程资料，否则甲方有权拒签验收手续。10.因乙方质量原因造成的投诉、经甲方、监理方、业主共同签字认可后，发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，甲方可直接从乙方工程款或保修金中扣除，不足部分由乙方另行承担。若协商不能达成一致的，经房屋鉴定部门认定属施工质量问题的，乙方承担全部责任。11.凡是加盖乙方印鉴或项目部印鉴或乙方指定人员签字的双方达成的任何文件，均视为乙方真实意思表示，均产生相应法律效力。十一、争议在本合同履行过程中，出现任何争议时，双方应通