小区业主大会决议及业主公约.doc

XX县城南XX小区业主大会决议 根据物业管理条例和本小区业主大会做出如下决定：1、 选举 为小区业委会主任； 、 为副主任；选举 为业委会成员。 二、业委会有权按XX县城南南苑小区业主公约的标准，收取小区业主的物业管理费，有权根据业主大会的决议，代表全体业主向有关部门申请物业维修基金用于小区公共部份的维修，并有权支付小区物业的日常公共开支。三、通过XX县城南南苑小区业主公约。四、通过关于XX城南南苑小区申请更换排污管道所需维修基金的报告五、业委会有义务每半年向全体业主公布财务收支情况。六、业委会有权制止和清理违反XX城南南苑小区业主公约的业主行为。XX城南XX小区全体业主2012年8月8月全体业主签名：（6页） 关于XX县城南XX小区申请更换排污管道所需维修基金的报告 XX住房管理局（中心）: XX城南南苑小区位于弋阳县南岩镇圭峰大道88号该小区始建于2007年09月，因当年始建施工方使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，我小区的下水管道已堵并向小区内溢污水，影响小区居民正常生活，本小区居民已多人找物业情绪激动，并有上访的可能。现物业管理公司已撤离，小区已成立弋阳县城南南苑小区业主委会自行管理小区物业，为了我小区的和谐安宁，特向弋阳县住房管理局（中心）申请更换排污管道所需维修基金。 以上申请当否 请批示 2012年8月8日 XX县城南XX小区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理的各项管理工作，有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。第二章物业使用和维修 按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构、外貌和用途，小区内的住宅只限于居住，禁止用做生产用途，不得在共用部位和绿化设施堆放任何生产、生活用品；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等如果以上情况业务委有权进行清理。 一、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；小区内每个单元设一个垃圾筒，垃圾应放入筒内，避免遗撒，每天由环卫所来小区内清理。2、 业主饲养宠物，应遵守养犬的规定及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便；不得在小区内放养；三、因条件限制，小区机动车停车位已无法满足业主的需求，禁止业主外的一切机动车辆停入小区内（送水送汽等生活服务用车，暂时停放的除外），小区业主机动车将实行登记制度，未经登记的机动车一律不得停在小区内，小区将划机动车停车位，有车库的业主机动车应停在自己的车库内不得停入停车位内，没有车库的停在车位内，如仍不能满足小区业主需求，车位停满后的机动车暂时停在小区外，一旦有空位可及时停入，禁止机动车乱停乱放。四、小区将统计小区内的电瓶车等非机动车数量，小区业主应主动清理报废的、不用的非机动车，界时小区业委会有权对小区内非业主的和报废的非机动车进行清理，用来满足小区业主的正常停车需求，电瓶车等非机动车须停入电瓶车专用停车地点，禁止电瓶车等非机动车占用机动车位和行车通道。五、要求清洁人员保持停车位和行车道等公共部分的卫生整洁，每个星期对楼道清扫一次。六、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。七、业主需要进行室内装饰装修的，应交纳垃圾清运押金300元。并及时清运装修垃圾及材料，不得占有行车道和停车位，装修结束后如无违反公约规的押金退回。第三章 物业服务费用的交纳 八、为了小区的整洁舒适，小居内的业主应自觉缴纳物业费，物业费的收费标准第一年按预算标准收取，第二年按第一年实际发生的费用根据业主的居住面积计算收取，业主委会员应定期向业主公布财务的收支情况，业主可以随时向业委会查询，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。 小区公约由业主大会通过后生效，对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会可参与协调解决催缴争议。对欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业委会可通过法律途径解决； 九、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知业委会。业主转让物业，应结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第五章 违约责任和违约纠纷的解决十、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。对业主的违约行为，业主大会、业主委员会、其他业主可督促其改正。十一、业主对物业管理服务工作的意见和建议，向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。十三、本业主公约，经业主大会审议通过，自2012年08月08日起生效。 2012年8月8日XX县XX南苑小区