工程分包施工合同.doc

工程分包施工合同发包方：湛江市住宅建筑工程公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）开发商：XX市XX房地产开发有限公司 （以下简称丙方）甲方总承包丙方（XX市XX房地产开发有限公司）兴建的XX花园工程项目。现经丙方同意，丙方将该工程中的土建工程和水电安装工程项目包给乙方施工。为明确三方的权利与义务，现就有关事项经三方共同协商一致，特立本合同。一、 分包工程项目名称：XX花园商住楼土建工程和水电安装工程。二、 分包工程项目地点：XXXXXXXXXXX。三、 分包工程形式：乙方包工不包料，即是毛坯房。内砌砖批档、外贴瓷砖，不含二次装修及门、窗、栏杆、扶手、地板砖、内墙砖。1、按施工进度实际所需要使用料由丙方提供（如钢材、水泥、商品混凝土、砂、石子、拉结螺丝、砖、石灰和装饰材料；水电材料、电线电缆开关插座、灯支架、焊条、线管，一次性的材料）；2、乙方负责施工中所需使用的机械设备、周转木材材料、铁钉、扎线、三级用电开关箱后电缆电线。乙方须安全生产、文明施工，碰焊（除吊塔外）。四、施工工期：本工程施工工期（公历）总天数为 天，即从二O一一年起（开工）至二O一二年 月 日止（竣工）。具体实施时间：1、基础承台至0.00施工工期（公历）天数为150天，即从二O一一年三月一日起至二O一一年 月 日止。2、标准层以上至主体工程完成施工工期（公历）天数为A幢、B幢 天，即从二O一一年六月一日起至二O一一年十一月十六日和二O一一年十一月三十日止。3、主体工程完成后至总体工程竣工，施工工期（公历）天数为540天（国家规定假期雨天除外），即从二O一一年十一月十六日起至二O一二年 月三十日止（不含春节七天假日）。五、奖罚：总工期按每提前一天竣工交付丙方，丙方按提前天数，每天提前十天支付竣工工程结算款给乙方。否则，每拖延一天则丙方推迟十天支付结算款给乙方。六、如遇下列情况出现，工期相应顺延（但须以双方签字确认为依据）：1、丙方未能按时交付施工场地或由于其它原困难以施工，或者不能及时供应材料的：2、因设计变更影响工程进度或施工的;3、因不可抗力的自然灾害影响的。七、工程质量标准：乙方施工的工程质量须达到优良工程标准，在施工过程中乙方及时检查优良点。八、工程项目结构形式：框架结构，四层地下室，0.00以上2幢主塔按A#、B#，楼层分别为22层和27层，总建筑面积为7600平方米。九、工程项目承包范围：1、该工程项目的所有A#、B#土建施工（不含机械挖土、回填土方和桩基础的土方外运工程）；2、该工程项目的土建水电、防雷安装工程施工（不含消防配电房发电机组装工程）；3、在工地范围内材料运输（垂直及水平）、局部需要的预埋钢筋钻孔、植筋及修复保护由乙方无偿完成。泵送混凝土（含超高费）由乙方负责。十、承包工程总价款：该分包工程总价款暂定人民币 元。实际总价款待工程竣工后按投影面积以每平方（人民币）元计算，所得的总款。如设计变更或施工过程中发生的增建工程，则按实际发生的工程量相应增减总价款。十一、工程结算方式：根据施工图纸、会审记录及设计变更，依据建筑工程量清单计价，即按竣工后实际施工的图纸投影面积乘以每平方米（价款） 元等于总工程价款。发生的增减工程量则按现场签证及设计变更通知为依据进行增减结算。十二、因不可抗力的自然灾害（战争、地震、台风、暴雨）的影响（暴雨、台风以当地气象部门记录的为准，如雨量在200毫米以上的，台风风力在8级以上的），由甲、丙协商解决。十三、乙方在施工中如遇地下障碍物（如流沙、池渗、塌方等）需要处理，所发生的费用按实际发生工作量作价由开发商负责，工期顺延。十四、该分包工程项目乙、丙方独立结算，余款由丙方直接支付给乙方。十五、双方自签订本合同之日起 天内生效。十六、工程款支付方式：1、自乙方部分机械及施工人员进场5天，丙方按工程总款付给乙方 %作为进场生活费用；2、地下室至楼层每完成二层的主体结构，按进度支付本层工程款的65%；3、完成主体砌砖、支付 %装饰分项外墙支付 %工程后，按所完成的分项工程，支付工程款的95%；4、余下的工程款3%待工程分项验收合格3天内付清。十七、如丙方未能按期付清工程款给乙方，从逾期之日起，按实际欠款额按银行同期利息计付滞纳金给乙方，或以商品房作低顶所欠工程款，并由乙方任选楼层及房号，就按对外售楼下降30%给乙方。十八、材料供应：1、在施工中每月提前10日向丙方（项目部）提出下月份所需的月度材料计划。对于构配件，乙方必须在构配件周期允许时间内提出订货计划。由丙方按进度计划组织，并运输到现场交给乙方使用。2、材料使用：乙方要严格执行材料配合比合理用料，对现场材料的使用要执行用料交底和工序交接制度，并建立台账进行核算，将报表送丙方。按受丙方监督，防止材料超用，不得浪费材料3、凡由于材料供应引起并影响到施工进度，由丙方负责。4、所有材料的合格证、准用证、检测费、各分项验收检测费均由丙方负责。十九、甲方责任甲方按合同约定的内容和时间完成以下工作：1、督促丙方完成平整施工现场，基础打桩及土方工程外运、运回等工作；2、督促丙方开工前完成工地三通一平工作和提供临时设施给乙方使用（具体面积要根据现场需要与乙方协商）；3、督促项目部开工前三天将水准点、坐标控制点以书面形式交给乙方并现场进行交底；4、合同签订后7天内与丙方组织乙方、设计监理单位进行图纸会审和技术交底；5、甲方至少派出2名现场施工技术管理人员到工地现场进行管理；6、履行与丙方签订总承包合同上的义务。二十、丙方责任：1、丙方未能按约定履行各项义务（包括外围的影响施工），导致工期延误或给乙方造成经济损失的，丙方要按实际赔偿乙方有关损失，并顺延工期。2、丙方应完成施工区内的临时设施、临时道路、水、电管线的修建安装并负责向乙方提供施工场地和办公、生活的房屋及设施（具体位置和面积要根据现场需要与乙方协商）。提供水、电源联结点在距离建筑物不大于50米，并保证正常施工的需要。3、工程发生验收的费用由丙方负责。4、甲、丙方处理好周围的和各部门社会关系，不能出现任何冲击，如果出现冲击由甲、丙方负责。二十一、乙方的责任1、乙方按合同约定的内容和时间完成以下工作。A、开工前三天向甲方及丙方提交施工组织设计或施工方案、施工总进度计划及设备、材料的进场计划，并按方案配备足够的工程技术管理人员。乙方必须按经丙方与甲方确定的进度计划组织施工。丙方与甲方根据该方案对乙方的实际进度进行监督，如达不到计划进度时，乙方必须千方百计改进措施以达到进度要求。B、乙方必须接受丙方、甲方、监理、设计、质监等有关部门对该项目的检查和监督。C、每月25日前向丙方工程师报送月度施工计划和已完成的工程进度报表。D、根据工程需要，做好施工场地的围护和安全设施工作，遵守有关规章制度。E、按施工图纸土建、水电进行施工，同时要执行总说明、图纸交底会审记录、设计修改通知等。并执行现行规范及有关规定，认真做好各个工序的自检记录。F、做好施工组织管理，做到现场整洁，材料堆放整齐；按文明施工管理条例规定进行管理，对砌体和批档的砂浆要边施工边清理回收，如砂浆及时清理使用，丙方指定场地运走费泥5米，做到工完场清。G、如乙方不能按约定履行各项义务和责任，造成甲方和丙方损失的，由乙方责任赔偿。2、在施工期间所发生的一切质量问题由乙方负责，材料不合格由丙方负责。3、乙方的工程款、专款专用不带任何费用。二十二、安全施工及隐蔽工程验收1、乙方应遵守工程建设和安全生产管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消防事故发生。2、甲方和丙方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工，因丙方或甲方原因导致的安全事故，由丙方或甲方承担相应责任及发生的费用。3、具备隐蔽条件或达到合同约定的中间验收部位，乙方自检合格后，准备验收记录，经丙方与甲方及有关人员验收合格，在记录上签字后，乙方可继续施工。验收不合格，乙方应在限定时间内修改后按程序验收。二十三、工程竣工结算工程竣工验收报告经丙方认可后10天内，乙方向丙方递结算报告及完整的结算表资料，双方按照合同约定的合同价款及调整内容，进行工程竣工结算，15天内付清款，如果不付清，按银行贷款的利率加一倍支付所拖欠工程价款的利息给乙方。二十四、违约责任1、甲方、乙方、丙方任何一方不履行本合同约同约定义务的，均属违约，违约方承担按合同总价款的3%违约金外还要赔偿守约方所造成的经济损失。2、丙方不按时支付工程预付款及工程进度款，导致施工无法进行，无正当理由不支付工程竣工结算价款的，丙方承担违约责任。3、乙方不按合同约定的竣工日期或经甲方、丙方签证同意顺延的工期竣工或工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。4、因乙方进度拖延，经甲方再次协商而未能在计划时间内改进，丙方与甲方有权单方作出处理，由此造成甲方、丙方的经济损失由乙方赔偿并承担1%的违约金。二十五、其它1、本合同在履行过程中，如有不尽之处，三方应本着友好协商的态度予以解决，协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉