2.工程资料收集管理建议.doc

海韵锦江大酒店设计建造调整意见书（二）关于酒店工程资料收集管理的建议海韵房地产开发公司：酒店的建筑与工程资料一起构成业主的资产，全套工程资料一般由业主方保存管理。管理公司为保证酒店各设备系统的正常运转和维修保养，为办理各项行政手续和接受各类审验检查，需要掌管部分相关的技术资料和图纸。下面将酒店管理所需资料列出供业主收集时参考。 一、基建文件主要为接受各种审验检查、办理各种行政手续用，可以是复制件。1、征用地文件：（1）建设用地规划许可证及其附件；（2）国有土地使用证；（3）国有土地使用权出让交易文件；2、勘察测绘文件：（1）建设用地钉桩通知单；3、开工文件：（1）建设工程规划许可证及其附件；（2）建设工程施工许可证；（3）工程质量监督手续；4、工程竣工验收文件：（1）竣工验收报告；（2）建筑工程质量保修书；（3）工程竣工总结；（4）由规划、公安、消防、环保、技术监督等部门出具的认可文件或准许使用文件；二、监理文件为接受各种审验检查、办理各种行政手续用，可以是复制件。1、竣工移交证书；2、工程质量评估报告；三、施工文件1、工程管理与验收：（1）工程概况表；（2）分部工程质量验收记录表；（3）单位工程质量竣工验收记录表；（4）室内环境检测报告；2、建筑给排水：（1）隐蔽工程检查记录；（2）设备单机试运转记录；（3）系统试运转记录；（4）强度试运转记录；（5）消火栓试射记录；（6）主要设备和器具的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（7）主要设备和器具的安装使用说明书；（8）主要设备和器具的维修保养说明书；3、建筑电气工程：（1）隐蔽工程检查记录；（2）电气接地电阻、绝缘电阻测试记录；（3）电气防雷装置测试记录与平面示意图；（4）高压设备试验记录；（5）电气设备试运行记录；（6）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（7）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的安装使用说明书；（8）高低压配电设备、电力变压器、发电机组及其它电气设备的维修保养说明书；（9）其它电气设备的生产许可证、质量合格证、安装使用说明书、维修保养说明书、售后服务保修书；4、通风与空调工程：（1）隐蔽工程检查记录；（2）设备单机试运转记录；（3）系统试运转调试记录；（4）强度严密性试验记录；（5）空调系统试运转调试记录；（6）空调水系统试运转调试记录；（7）制冷系统气密性试验记录；（8）净化空调系统测试记录；（9）防排烟系统联合试运行记录；（10）空冷系统主要设备的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（11）空冷系统主要设备的安装使用说明书；（12）空冷系统主要设备的维修保养说明书；5、电梯工程：（1）电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录；（2）电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录；（3）电梯导轨、层门支架、螺栓埋设隐蔽工程检查记录；（4）电梯安全装置检验记录；（5）电梯整机功能检测记录；（6）电梯负荷运行试验记录表；（7）自动扶梯整机性能、运行试验记录；（8）电梯系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（9）电梯系统主要设备及附件的安装使用说明书；（10）电梯系统主要设备及附件的维修保养说明书；6、智能建筑工程：（1）智能建筑各子系统调试运行记录；（2）智能建筑各系统联动调试运行记录；（3）智能建筑系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（4）智能建筑系统主要设备及附件的安装、使用、调试说明书；（5）智能建筑系统主要设备及附件的维修保养说明书；7、酒店弱电系统：（电脑、网络、电话、音像）（1）各系统调试运行记录；（2）系统接口联动调试运行记录；（3）各系统主要设备及附件的生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（4）各系统主要设备及附件的安装、使用、调试说明书；（5）各系统主要设备及附件的维修保养说明书；8、餐饮、清洁、洗涤等机械设备：（1）设备安装调试、试运转记录；（2）生产许可证、产品质量合格证、设备售后服务协议或保修书;（3）设备及附件的安装、使用、调试说明书；（4）设备及附件的维修保养说明书；9、竣工测量成果：（1）建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图；（2）地下管线工程竣工测量记录；四、竣工图供维修保养、装修改造等使用，可以是复制件。竣工图共两套，部门保管一套，各专业班组