基于WEB GIS 在房屋展示及销售系统的应用.doc

本文由ls_pang贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 第 卷 第 期 年 月 安 徽 建 筑 工 业 学 院 学报 （ 自然科学版） 基 于 在房 屋 展 示及 销 售 系统 的应 用 李 万和 ， 郭 其 勇 （ 埠学院计算机科学与技术系， 蚌 蚌埠 ） 摘 要 ： 产 开 发公 司销 售 房 屋 主要 是 通 过 展 示 房 屋 的结 构 模 型 （ 盘 ） 或 带 领 客 户 到 工地 进 行 实地 考 察 ， 房 沙 ， 费 时 、 力 、 钱 。本 文 介 绍 了 费 费 在房 产 销 售 中 的应 用 与 实 现 。购 房 者 可 以足 不 出户 在 网 上 完 成 对 房 屋 及 所 在 城 市 区域 的 全 面 了解 。运 用 实 现 网上 房 屋 销 售 与 展 示 ， 现 了 网 络 查询 与 分 析 的 功 能 ， 户 实 用 只 要 点 击 鼠标 ， 如 身 临 其 境 ， 就 不仅 能 了解 房 屋 的结 构 ， 且 可 以 了解 房 屋 的 空 间 、 而 大小 、 层 以 及 周 围环 境 。 楼 关 键 词 ： 空 间 数 据 库 ； ； ； 中 图分 类 号 ： 文献标识码 ： 文章 编 号 ： （ ） ， （ ， ， ， ） ： ， ， ， ， ， ： ； ； ； 不可 否 认 ， 术 在 我 国 的发 展 缓 慢 ， 技 生活方 式 和工作 方式 。房 地产业 与互联 网的关 系 也 愈来 愈密 切 ， 开发商 们各 显其 能 ， 多种 手段宣 用 主要是 地理 信息 系统 的应用 与开发 受 到了来 自于 资金 、 技术 等方 面 的制 约 ， 国对 空 间数 据 和空 间 我 数据 库 的规 范研 究 严重 滞 后 ， 造成 基 于 的开 发项 目少 、 应用 范 围 窄 、 实用 性 能差 等 诸 多弊 端 。 传 自己 的产 品 ， 吸引 更 多客 户 的注 意 。伴 随着 以 时代和 “ 康社会 ” 小 的脚 步 ， 地产 业将 持 续迅 房 猛发展 ， 在 国 内 房 地 产 开 发 中 的应 用 日 随着 时间 的推移 ， 地理信 息 系统 （ ）技 术必 将 在各个 应用领 域 推广使 用 。 技 术与地 理空 间 趋 广泛 。从 市场 运行环 境 到微观 经 营环节 ， 对房 地 产 业 影 响深 远 。 因此 ， 利 用 好 这 一 谁 新 兴手 段 ， 就 占领 更 多 的市 场 份 额 。本 文从 当 谁 前 国内房产 开发公 司 的房屋 展示 及销售 的 实际 出 发 ， 用 技 术 把 开发 商开 发 的楼 盘 ， 使 以 及 楼盘 所在小 区 的所 在城 市 区域 ， 进行 网 上展 示 信 息 的表示 、 处理 、 分析 和应用 手段 的不 断发展 紧 密相连 ， 形成 了 各 种 不 同功 能 的 系 统 软 件 。 特别是 网络 地 理 信 息 系统 （ 更 是 当 ） 。 前 术热 点 ， 普 及 改 变 了人们 的 技 的 收 稿 日期 ： 一 作 者 简 介 ： 万 和 （ ） 男 ， 级工 程 师 ， 要 研 究 方 向为 工 业 控 制 。 李 ， 高 主 ， 第 期 李 万和 ， ： 于 在 房屋 展 示及销 售 系统 的应 用 等 基 和 销 售 ， 开 辟 新 的 应 用 领 域 进 行 为 区 内部环 境 信 息 等 ； 楼栋 查 询 、 型查 寻 、 按 户 面积 查询 、 格 查 询 、 价 楼层 查 询 、 屋 销售 状况 及 房 源 房 信息查 询 等 。 探路。 系统 开 发 的 内容 与 实 现 的 功能 近 年来 随着 房地 产 业 的 飞 速 发展 ， 房产 的 对 管 理和 销售方 面 不 仅要 求 越 来 越 高 ， 而且 人 们 对 选 房 、 房方 面 的要求也 越来 越高 。于是 ， 有 了 购 就 在 房 产 销 售 中应 用 与 实 现 网上 房 屋展 示 与销 售系 统 。 系 统 的 软件 开发 小 区 电子 地 图 的 制 作 供 了 提 个 控 件 、 多 个 可编 程对 象 和 多个 二次 开 发 接 口， 次 开 二 发能力 强 大 ， 装粒 度 适 中 。功 能 涵 盖 了 图形 与 封 属性 编辑 、 拓扑 处理 、 间分析 、 空 三维 建模 与分 析 、 网上 房屋 展示 与销 售 系统可 以首 先 建立 起 小 区及小 区房屋 的空 间数据库 ， 由地理 信息 系统软件 数据化采 集 平 台完成 整个 小 区各 栋 楼房 的电子地 图 ， 用三维 图形实现小 区及小 区周 围 三维 可视 化 、 号线 型填充 库 的编辑 与 管理 、 符 布局 打 印等 。 是 目前 功 能最 强 大 的可 独 立分 发运 行 的全 组件 式 开发 平 台 。 以标准 组 件 的形 式 提 供 了 的 全 部 功 能 。基 于 这 些 组 件 ， 以 在 可 、 、 、 环境 的立体 图像 ， 再用 三维图形将各 个楼 房和各 个 单元 ， 以及 每个房 问内部 的真实 大小 、 结构 、 布局 均 表现 出来 ， 成对 小 区房 屋楼 层 、 元 的 三维 立 体 完 单 显示及 查询 。同 时可 对房 号 、 楼号 、 层 、 型 ， 楼 户 朝 等流行 的开发 工具 中 ， 发 出功 能 强 大 的 应 开 向等相关 信息进行添加 、 改和删 除等操作 。也可 修 对房屋结 构 、 建筑 面 积和 实 际使 用 面积 进行 查 询 、 修改和删 除等操作 。这 样网上用户浏 览一 遍 ， 就可 以了解所 需房屋的全部所 需信息 ， 方便 了用 户 可 既 用系 统 ， 可 与 并 、 等其 他信 息 系统无 缝 集 成 。利 用 提 供 的 功 能 ， 地 图 放 对 大 、 小 和漫游 ； 缩 图层 控制 、 风格 设置 、 内嵌 编辑 操 作等 常用基 本操 作 。 看房买 房 ， 又使房 地产 商 节约 了 大量 的成 本 ， 现 实 了双赢 。系统具体实 现功能应包括 ： （ ）小 区 的综 合 信 息 查 询 和 介 绍 功 能 编 辑 、 的数据模 型 同 时提供 了 和 两 种类 型 ， 接 应 用 该 工 具 软 件 的 直 功 能 ， 制小 区房 屋和建 筑平 面 图 ， 和 绘 用 制作 小 区的 立体 建 筑 ， 分发 挥 了 它们 充 各 自的特 点 和优 势 。 同时 ， 还 吸 收 修改 小 区总体介 绍 、 相关 法律及 政府 批文 、 发商 开 介绍 、 主管理 委员 会介 绍及小 区房型种 类介 绍 、 业 房源 情况 等 。 了编辑 智 能捕 捉 等 技 术 ， 大增 强 了 大 在 数 据 编辑 方 面 的功 能 ， 之 可堪 使 （ ）小 区位 置 信 息 展 示 可 以方便 地 放 大 、 缩 小位 置信 息 图 ， 任 意 位 置 添加 链 接 。包 括 小 区 在 的建筑 物之 问 的相对 位置 ， 如小 区 中的商店 ， 业 物 管理 机构 以及其 他公 共 区域 、 坪 、 木 等 。 草 树 （ ）实时 漫游 功能小 区平面 图 和单 元 住宅 平 面 图的平移 、 放 、 改及查 询 。 缩 修 （ ）小 区三 维 景 观 系 统 实 现交 互 式 漫游 ， 同 时实现 平 面图与 三 维 图关 联 和互 响 应 ， 三 维 室 在 内装饰 场景 中实 现 交 互 式漫 游 ， 时实 现 平 面 图 同 与三维 图关联 和 互响应 。 （ ）查 询 功 能 ， 项 目 、 件 进 行 查 询 ， 查 按 条 将 与 软 件相媲 美 。这 样 即 可 完成 小 区的 全部 原 始数 据 的编制 。 由于 可 以支持 三 维 建模 与分 析 ， 它可 以完成 系统 的如 下功能 。 （ ）支 持矢 量 图形 的三维显 示 。 （ ）支 持三 维 窗 口中对 地物 进行 选择 查询 。 （ ）支 持 多 种 贴 图 格 式 （ ， ， ， ） 。 （ ）支 持 对 三 维 显 示效 果 的增 强 设 置 ， 如光 照、 材质 、 等 。 雾 （ ）实 时 的三维 透视 效果 ， 纹理 映射 。 询值 和相应查 询 项 目关联 起 来 ， 用一 个 列 表 控 件 （ ）可 视 范 围 、 面 积 、 表 距 离 以 及 体 积 表 地 计算 。 （ ）制作 晕 渲 图 。 显 示符 合条件 的 查 询 结果 ， 并通 过 选 择 查 询 结果 关 联相 应 的信息 ； 按 小 区位 置查 询 小 区周 边 环 再 境 信息 （ 商场 、 场 、 校 、 菜 学 医院及 交通 等情 况） 小 、 （ ）三 维场 景保存 打开 。 安 徽建 筑 工业 学院 学报 （ 自然科 学版 ） 统 采 用 的 。 系统 总 体 框 架 第 卷 由于 是专 门面 向二次 开发者设 计 的全组 件式开 发平 台 ， 于 该 平 台开 发 的应用 基 软件 可独 立分发 运 行 ， 并不 依 赖 于 系 列 的任 应从 系统 功能框 架 、 系统数 据库 、 开发 结构 以 及 系统界 面组织 等 方 面 ， 计 房 产 销售 系统 的总 设 体框架 。 （ ）系统 功能框 架 ， 图 如 所示 。 何其 他软 件 。降低 了应 用 软件 的部署 复杂 程度 和 分发 成本 。用户 在 网上 不用 下载 任何 支持 软件 即 可运 行 ， 大地 方便 了网上 用户 。 极 网 上 发 布 利 用 发布 空间信 息 和提供 各 种应 用 ， 是 进 入 千 家 万 户 的 重 要 途 径 。 具有 地 图发 布 与 浏 览 的功 能 ， 务 服 器端 数 据 组 织 好 （ 文 ） 件后 ， 过 连 接 到 网 页 中 的 通 和 用 户 基 于 不 同 的 浏 览 器 ， ， 免 图 系 统 功 能 框 架 费下 载二者 之一 ， 就可 以实 现浏览 、 查询 信 息 。服 务器端 在 的管理程 序 中设 置好 各种矢 量 、 格 、 性 数 据 位 置 及 ， 生 成 栅 属 将 的 文件 ， 过 在 网 页 中加 入 的 通 和 ， 接 连 接 直 文件 ， 生成 发布 网 页 。另外 ， 提供 的二 次开发 函数 ， 扩展用 户端 。 可 数 据检 索功 能 ， 采用 面 向对象 的方式 ， 图形 从 （ ）系统 数据库 。考 虑 到空 间数 据是 非 结构 化的、 不定 长 的 ， 而且施 加 于空 间数据 的操 作需要 件实 现 ， 软 因此可 利用 文件存 储 空 间数据 ， 借 助于关 系数 据库 的管 理系 统管理 属性 数据 。 由于 采用 行 二 次 开发 ， 进 因此 房 产 销售 系统 的空 间数据 管理 采用 的是 文件 。 （ ）系统 的开发 结构 。系 统 开发 按 照数 据 流 向主 要 分两 大块 ： 用 件 显示 电 利 组 子 地 图数据 ， 对 地 图数 据 进 行 查 询 ； 用 并 利 组 件访 问电子地 图数 据 的元 数 据 ， 些 元 数据 详 这 细描述 了地 图数 据 的分类 信 息 ， 过 对 元 数 据 的 通 查 询 ， 以更 进 一 步 细分 查 询 类 型 。系 统 开 发结 可 构 ， 图 所示 。 如 圆圆圃 圆圃 整体 控制 到图层 、 图层 设 置 、 数据 库 设置 、 图 目 地 标 对象 、 出页 面控制 等十几 个分 类 ， 面对 图形 输 全 进行操 作与控 制 。客 户端 只需 下载 一 个 或 ， 可 以像 操作本 地 数据 一样 浏 览远 程 就 服务器 上 的地 图 数据 。用 户 的每 一 次操 作 ， 果 如 显 示需 要增 加新 的数据 ， 就必 须 和 服 务 器进 行 数 据交换 ， 各个 服务 器端 的数据 更新 ， 不会 影 响用 户 浏览 ， 用户 可 以随时得 到最新 数据 。 离圆 房 产 系统 的框 架 与 设 计 系 统 总 体 设 计 系统 平 台 选 择 销 售 演 不 系 统 （ ）硬 件 和系统 操作 平 台 。本 系统 属 于公 众 的 ， 面对 的是 大众 ， 因此 系统对 硬件 平 台的要 求 不应 该太 高 。考 虑 到 目前个 人计 算机 的操作 系 统 一般 都是 的 系 列 ， 因此 本 系统操 作平 台选择 列 。 系 图 系 统 开 发 结 构 系统 数 据 组 织 （ ）系统数 据 的逻辑结 构 也 就是 用户 面对 的 数 据 组织 视 图 ， 特 点就 是分 类 组 织 ， 单 明 了。 其 简 系统数 据 的 逻 辑 组 织 和 物 理 组 织 之 间 的差 别 在 于， 数据 的物 理组 织 更 多 地 是从 实 现 方 面考 虑 数 据 视 图 。在本 系 统 中 ， 间数 据按 照地 图来 组织 ， 空 多个地 图组 成地 图集 ， 每个地 图又 包含 多个 图层 。 （ ）数 据库 平 台 。 目前 的数据 库 系 统 、 、 、 和 等 ， 各 有 千秋 根据 “ 房产 销 售 与 展示 系统 ” 数 据 量 的 对 要 求 ， 须采用 大 型 的数 据库 管理 系统 ， 无 因此本 系 第 期 李 万和 ， ： 于 在房 屋展 示及 销售 系统的应 用 等 基 （ ）系统 的主要 数据 类 型 。本系 统 的数 据 分 为电子 地 图数据 和元 数据数 据 ， 们 分别 以 它 的记 录 中。一 个 件 由一 个 主 文件 、 个 文 一 索 引文 件和 一个 表 个文 件组成 。主文 件 （ 包 含几何 形状 ， 一个 直接存 取 、 ） 是 变长 记 录的文 件 。索 引 文 件 （ 包 含 数 据 的索 引 ） 值， 文件 中每 个记 录包 含 对 应 的 主文 件 记 录距 离 主 文件 头 的偏 移 。 表 （。 ） 含 几何 图 包 件 格 式 和 关 系 型 数据 的形 式 存 储 ， 此 文 因 本 系统 的数 据 类 型 有 两 类 ： 数 据 库 数 据 ， 存 放关 系型 数据 ； 文件 数 据 ， 放 空 间 位置 存 数据。 系 统 数 据 库 设 计 形 的属性 ， 以修 改 属 性 的定 义 。每 一个 可 文件 包含 一种 图形 类型 （ 、 点 弧及 多边形 等 ） 。 件 通 过 读 入 ， 文 在 安 装 的 同 时 被 安 装 并 注 册 。 文 件 空 间数 据是非 结构 化 的 、 不定 长 的 ， 而且 施加 于空 间数据 的操 作需 要 软件 实 现 ， 样 就可 这 以利用 文件存 储 空 间数 据 ， 而借 助 于 已有 的关 系 数 据库管 理 系统 （ 管理 属 性 数 据 。采 用 ） 这 种管理 方式 ： 无拓 扑 ， 因此 件允许 特 征 的合 成 ， 文 如把几 条 成 。通 过 文 件 ， 快 速 合 可 显示 图形并 形 成 简单 数 据 模 型 ， 以简 单 数据 模 型 换 取快 速显 示 。对 于 网络 信息 只有矢 量 结构 才能 完 全 描述 。 属 性 数 据 库 设 计 （ ）空 间数据 ： 通过 文件 进行 管理 。 （ ）时 间数据 ： 是结构 化 的 ， 以利用 数据 库 可 进行 管理 。 （ ）非空 间属 性数据 ： 用数 据库 进行管 理 。 利 （ ）非结构 化 的描述 数 据 ： 由于是 描述 数 据 ， 不论 是文本 、 图像 ， 是声 音 、 还 录像 ， 般都 对应 于 一 一 在 系统 的属 性 数 据 库设 计 中 ， 主要 的属 性 最 表 就 是房 产 信 息 表 ， 它包 括 地 区域 名 、 区名 称 、 小 房 号 、 盘 型号 、 型 、 楼 房 面积 、 向及 楼 层 等 属性 ， 朝 个 文件 。 由于空间几何 体 坐标数 据 和属性 数 据 是分 开 存 储管理 的 ， 需要定 义它们之 间的对应关 系 。通 常 的解 决方案是在 文件 中， 每个地物都 有一个 惟一 标 而 其 中房号 作为 主 键 ； 外 两个 主要 的属 性 表 为 另 地 区域 名表 和小 区名称 表 。 由于本系 统 中无 大量 纯 数据存 储 和处 理 ， 以无 需采 用 大 型 的数 据库 所 管 理系 统 ， 使 用 的 故 。房 产信 息表结 构 ， 见表 列 。 所 表 房产 倍 息 表 识码 （ 物 ）而在关 系数 据表 结构 中， 有一 个 地 ， 也 标识码属 性 这样 每条 记 录可 以通 过该 标 识 码 ， 确定 与之 对应地物 的连 接关系 ， 见表 列 。 所 表 空 间数 据与 属 性 数 据 转 换 地物 坐 标 ， ， ， ， ， ， 】 ， ， ， 地物 属性 属性 属性值 属性值 属 性值 属性 值 属性 值 属性 值 同时 使用 文 件和 关 系数 据 库管 理 数 据 ， 其 中利 用地 物 建 立 记 录之 间 的连 接 关 系 。采 用 该管 理方式 的缺 点 在 于使 查 询 、 型 运 算 等 一 模 些操 作 的速度 变慢 。 内 部 数 据 结 构 房 产 信 息 系 统 功 能模 块 实 现 系 统 主 界 面 可 以使 用 文 件 、 像 文 图 件 、 性表 或 通 过 专 用 数 据 库 引 擎 连 接 属 的 系统 主界 面是 用户登 陆 系统后 首先 面对 的界 的 专用数 据库 。 件是地 图数 据 的矢 量 形 文 式， 图像 文 件 是 栅 格 图像 ， 性 表 是 可 用 属 装入 的任意 格 式 。 文 件是 提 供 的用 于存储 地理矢 量 数 据 的 文 件格 式 ， 意味 着 地 图特 征可 以以 、 矢量 坐标 形式 表现 ， 坐标 系是 笛 其 卡儿坐标 。其 属性 存放 在 件 的 表 文 面， 因此一 定要力 求 简捷 明 了 。在 主界 面 中 ， 括 包 内部结 构 展示菜 单 、 效果 图展 示菜单 、 息查询 菜 信 单、 快捷 菜单 及状 态栏 等部 分 。 房 产 信息 内部 结构展 示模 块 用 户登 陆到 该 窗 口时 ， 即从 房 型 的 内部 结构 全 面 了解 小 区类 的各种 房型 ， 在此 界 面 中 ， 系统将 安徽 建 筑工业 学 院学报 （ 自然科 学版 ） 第 卷 用户所 需 的信息通 过 件 的控 件 展 组 示 出来 ， 文件 信息数 据来 源于 而 （ ： 于 转 换 为 文 件 ， 以 通 注 关 可 过 专业 软件 或 者 实 现 ） 而 位 ， 于 件 窗 口的 个快 捷键 可 以分 别 控 打开效 果图展 示界 面 、 息查 询界面 和 帮助界面 ， 信 如图 示。 所 图 房 产 信 息 分 类 查 询 结 论 和展 望 由于我 国在 研 究 空 间数 据 库 中严 重 滞 后 ， 缺 乏对 空间数 据库 的规 范定义 ， 式不一 ， 开发与 格 给 空 间数据有 关 的应 用 软 件 造成 比较 大 的 困难 ， 也 影 响 了存 取 空 间 数 据 的速 度 。经 过 开 发 实 践 发 圈 结 构 与 效 果 图 展 不 现 ， 网上存 取 空间 信息普遍 较慢 ， 待于今 后改 在 有 进 。在 系统 开发 的过 程 中， 正确选 取开 发工具 ， 对 开发 应 用系统 尤其 重要 ， 以 作 为房 产销 售 系统 的 开 发平 台 ， 传 统 的 开发 技 与 术 相 比较 ， 发 难度 适 中 ， 发周 期 短 ， 发投 资 开 开 开 小 ， 与 的兼 容 性好 ， 开 发 以 为 核 心 的 是 房 产销售 系 统 的理 想选 择 。而如 果要想 实现 网络 浏 览 ， 无 疑 是 较 好 的 选 择