商品房和二手房买卖税费一览表.doc

商品房和二手房买卖税费一览表发布时间：2012-10-12来源： 房产交易中心字体： 【】【】【】商品房和二手房买卖税费一览表买卖类型计税依据纳税费人契税(%)买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额买方3/1.5/1住宅3元平方米，非住宅212元/平方米，卖方交，或0.2%双方各半.0.05及5元/本/80元/套个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本/80元/套购买非住宅买方30.05及5元/本/550元/宗车位、车库、附属间80元/宗个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/M20.05及5元/本/80元/套卖方3元/M20.055.6/1/非普通住宅买方33元/M20.05及5元/本/80元/套卖方3元/M20.055.6/1.5/非住宅买方32-10元/M20.05及5元/本/550元/宗（间）车位、车库、附属间80元/宗卖方2-10元/M20.055.6按差价征51.5赠与受赠方3参照买卖0.05及5元/本20参照买卖赠与方参照买卖0.055.6参照买卖税费说明附后说明1契税：1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税；1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税；1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积 ，即按总面积适用相应政策征收契税。2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日（均指发票时间）前成交的非住宅交易手续费按实际成交价的0.2%收取，买卖双方各半。3、经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。4、个人转让非住宅：营业税按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收;按成交金额或指导价5%征收土地增值税;按成交金额或指导价1.5计征个人所得税，或自行向税务部门申报核实征收。5、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。6、每增加一本房产权证加收10元工本费。7、我市五城区享受优惠普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米)；三是实际成交总价款低于或等于200万/套。该标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的（存量二手住房以申请交易过户受理时间为准），按照该标准执行；凡在此之前备案登记的，按原标准执行。原普通商品住房认定标准需同时满足以下三个条件：一是住宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000元）。8、2008年11月1日始，个人销售或购买住房暂免收印花税;个人销售住房暂免征土地增值税; 2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税。9、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具房