买二手房自行交易需要哪些手续.docx

精品文档 你我共享遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 买二手房自行交易需要哪些手续近期，随着各个利好政策的出台，二手房市场火热。相比于购买新房来说，二手房交易过程更为复杂，其中有更多需要注意的环节。今天我们就来与大家分享一下二手房交易的详细流程，考虑购买二手房的置业者，一定要了解清楚了。一般来讲，自行交易要分为以下几步：一、发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。2、 看房、挑房作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。3、 谈判签约，买方向卖方支付首付款买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。五、缴纳相关税费、办理产权过户合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。6、 买方支付剩余房款如果全款(指不需要贷款的客户)，买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款。如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订存量房的交易资金监管协议，卖方将全部或部分房款存入专管账户，待约定的条件成就时(通常凭契税发票或房产证)，银行依申请直接将款划人卖方账户。七、交钥匙产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。 国企所有权转让的法律和现实 /y/gs/1094050.html 如何在派生诉讼和解程序中设立司法审查制度 /y/gs/1094049.html 小公司到大公司的文化升级渠道 /y/gs/1094048.html 分公司注册的法律规定 /y/gs/1094047.html 董事会的职责 /y/gs/1094046.html 从唐僧说起成功领导者的能力 /y/gs/1094045.html 私募股权融资的介绍 /y/gs/1094044.html 劳动合同与劳务合同有区别 /y/gs/1094043.html 关联企业给法律带来的问题 /y/gs/1094042.html 被解聘员工签订的合同是否有效 /y/gs/1094041.html 关于暂停公司股票上市交易的法律法规2018最新 /y/gs/1094040.html 湘潭市有限责任公司注销登记 /y/gs/1094039.html 股份有限公司创立大会暨首届股东大会决议 /y/gs/1094038.html 详解企业组织结构 /y/gs/1094037.html 企业僵局的法律风险 /y/gs/1094036.html 绩效考核的概念与意义 /y/gs/1094035.html 提起股东派生诉讼原告资格的规定 /y/gs/1094034.html 我国对股东代表诉讼制度的探索 /y/gs/1094033.html 股权转让的价格怎么确定 /y/gs/1094032.html 募集股份公告和认股书内容的规定 /y/gs/1094031.html 民营企业需要防范的法律风险 /y/gs/1094030.html 股东代表诉讼之原则 /y/gs/1094029.html 企业在签订和履行货物运输合同过程中应注意些什么 /y/gs/1094028.html 个人独资企业管理企业事务的两种形式 /y/gs/1094027.html 公司股东大会能否对未预告事项作出决议 /y/gs/1094026.html 美国企业文化与管理理论学派 /y/gs/1094025.html 如何打造潜移默化的企业文化 /y/gs/1094024.html 破产财产的分配原则 /y/gs/1094023.html 产假工资的计算标准 /y/gs/1094022.html 综合类证券公司设立专门从事某一证券业务的子公司应当符合哪些要 /y/gs/1094021.html 股东代表诉讼之当事人 /y/gs/1094020.html 我国将着力加强国有企业法律风险防范体系建设 /y/gs/1094019.html 新专节规定了上市公司治理制度 /y/gs/1094018.html 创新企业人文化的五个因素 /y/gs/1094017.html 新设外商投资企业办理外汇登记该提交哪些材料 /y/gs/1094016.html 股份公司监事会的基本内容 /y/gs/1094015.html 关于股权转让的立法规定 /y/gs/1094014.html 关联交易的立法完善 /y/gs/1094013.html 如何管好连锁店 /y/gs/1094012.html 加班工资计算详解 /y/gs/1094011.html 中国股东代表诉讼相关立法与司法实践 /y/gs/1094010.html 股份有限公司设立的条件 /y/gs/1094009.html 有限公司和一人有限公司的区别 /y/gs/1094008.html 美国企业文化产生的经济根源 /y/gs/1094007.html 上市公司的收购与股份转让的区别 /y/gs/1094006.html 辞退员工方面的学问你知道吗 /y/gs/1094005.html 实施股票期权计划可能存在的问题与障碍 /y/gs/1094004.html 危机管理的四个前提 /y/gs/1094003.html 公司形态选择的法律风险 /y/gs/1094002.html 新建股份制企业发起人协议书范文2018最新书（示范） /y/gs/1094001.html 法定抵消权 /y/gs/1094000.html 关于上市公司退市的批准权限 /y/gs/1093999.html 境外上市外资股发行的条件 /y/gs/1093998.html 公司治理之监事会 /y/gs/1093997.html 中国人寿保险股份有限公司某分公司诉贾某庞某保险合同书范本2018最新纠纷案 /y/gs/1093996.html 劳动法与劳动合同法关于试用期规定的异同 /y/gs/1093995.html 公司资本三原则 /y/gs/1093994.html 股东派生诉讼败诉时原告股东的责任 /y/gs/1093993.html 如何理顺家族企业与现代企业治理的关系 /y/gs/1093992.html 上市公司收购可以采用什么方式 /y/gs/1093991.html 公司防范劳动合同风险一审查劳动者的主体资格 /y/gs/1093990.html 股东诉讼制度产生的沿革 /y/gs/1093989.html 健全上市公司反收购法律 /y/gs/1093988.html 股份有限公司经批准设立后，是否需要进行公告 /y/gs/1093987.html 企业文化的五大功能 /y/gs/1093986.html 关于同意北京东方石油化工有限公司公告北京化二股份有限公司收购 /y/gs/1093985.html 劳动争议的管辖原则 /y/gs/1093984.html 解聘总经理引发的纠纷案例 /y/gs/1093983.html 关于股东代表诉讼诉讼费用的补偿问题 /y/gs/1093982.html 尽职调查：不可忽略的关键环节 /y/gs/1093981.html 公司的董事 /y/gs/1093980.html 股份合作制企业应遵循的原则和发展重点 /y/gs/1093979.html 公司出现解散事由后什么时候开始清算 /y/gs/1093978.html 小公司的治理结构 /y/gs/1093977.html 什么是股票的发行价格 /y/gs/1093976.html 什么是股份有限公司其成立条件 /y/gs/1093975.html 上海外资企业年检须知 /y/gs/1093974.html 七大误区破坏集团公司预算 /y/gs/1093973.html 学习名企警惕人才“沉淀” /y/gs/1093972.html 2018民营企业并购后的法律后果有哪些,有哪些法律风险 /y/gs/1093971.html 股东代表诉讼的界定 /y/gs/1093970.html 怎样对待人才流失 /y/gs/1093969.html 公司法的上位法是什么,有哪些内容 /y/gs/1093968.html 实施业绩股票激励应当注意哪些问题 /y/gs/1093967.html 上市公司资产重组行为模式分析 /y/gs/1093966.html 建立良好的公司治理结构应考虑的内容 /y/gs/1093965.html 试用期内解除劳动合同的限制 /y/gs/1093964.html 公司法对一人责任有限公司是怎么规定的 /y/gs/1093963.html 股东代表诉讼的概述 /y/gs/1093962.html 中小企业应如何避免筹划风险 /y/gs/1093961.html 中国人寿保险股份有限公司某市分公