珠宝产业基地规划方案090505.ppt

0 宝安大王山中饰珠宝基地规划方案 深圳市中饰投资股份有限公司 二零零九年五月 1 目录 2 1 定位 宝安大王山中饰珠宝基地深圳宝安中饰珠宝产业基地规划集研发设计 展示交易 配套服务 旅游文化等功能于一体 并配合周边即将形成的珠宝产业链 形成创意孵化区 珠宝交易展示区 生产加工区 教育研究区和文化旅游区五大功能区域 基地将以交易为龙头 建立一个集研发 生产 加工 采购 物流 文化旅游等功能为一体的环保节约型珠宝特色工业园区 投资开发 深圳市中饰投资股份有限公司运营顾问 广州维森置业有限公司 项目定位 3 1 定位 项目定位 宝安大王山中饰珠宝基地 4 1 定位 建设缘起 项目建设指导思想 构建资源节约型社会 构建环境友好型社会 加快实现深圳珠宝产业规划 贯彻落实科学发展观 以构建和谐社会为目标 5 1 定位 建设缘起 构建资源节约型社会 资源节约型社会是通过对资源的合理配置 高效和循环利用 有效保护和替代 使经济社会发展与资源环境承载能力相适应 使污染物产生量最小化并使废弃物得到无害化处理 构建人与自然和谐共处的社会 项目在基地内实行珠宝清洁生产 配套设置污水集中处理厂 贵金属回收厂 集中处理基地内所有企业产生废液 废渣 形成循环经济模式 6 1 定位 建设缘起 构建环境友好型社会 环境友好型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态 其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展 是以人与自然和谐为目标 以环境承载能力为基础 以遵循自然规律为核心 以绿色科技为动力 倡导环境文化和生态文明 追求经济社会环境协调发展的社会体系 项目利用好原有的生态环境和自然水系 营造和谐的公共景观 绿化景观 并与建筑风格相统一 匹配 使生产 环境 人居各环节和谐发展 7 1 定位 建设缘起 加快实现深圳珠宝产业规划 深圳珠宝产业规划 用 至 年时间 在全国树立 个以上深受消费者喜爱的珠宝品牌 力争有 家企业进入全国珠宝品牌十强 未来 至 年 力争打造 家以上品牌与香港著名珠宝品牌齐名 力争有 个以上深圳珠宝品牌进入欧美发达国家市场 并在未来 至 年 打造 至 个世界级珠宝品牌 项目将通过政府和企业的共同努力 高起点规划建设宝安大王山珠宝基地 孵化 培育本土知名品牌企业 为深圳实现向 中国珠宝品牌之都 和 中国珠宝设计之都 发展 并打造世界级珠宝产业中心推波助澜 8 现在的水贝 产业升级 珠宝商贸中心 物流中心 1 定位 构建珠宝完整产业链条 未来的沙井 9 民生 就业 基地将吸引300家以上珠宝企业入驻 10年内产值将超过500亿元人民币 全球出口能力突破10亿美元 税收收入超过10亿元 同时基地将提供3万个就业岗位 并为当地餐饮 娱乐 金融 教育等服务业提供收入来源及就业机会 为提升 深圳珠宝 区域品牌 打造中国珠宝品牌之都 设计之都 乃至世界级珠宝产业中心做出贡献 社会效益 1 定位 10 项目优势 空港物流福永口岸码头便捷交通成熟社区交易平台配套厂房政府支持行业配套完善信息系统设计之都 项目为什么要落户在沙井 1 定位 3 3项目选址宝安沙井 项目选址宝安沙井片区的优势 社会效益 宝安中饰珠宝产业基地 深圳国际机场 福永码头 沙井是基地落户的最好选择 11 1 定位 产业功能 12 1 定位 开发主体 深圳市中饰投资股份有限公司是深圳中饰集团下属企业 由国内知名珠宝企业与境内外创业投资专家合作建立 公司拥有由国内外珠宝行业知名专家组成的顾问团队 并与珠宝行业协会 金融服务企业 国内外著名投资公司等有着良好的合作关系 利用先进的管理理念 人才和广泛的客户网络资源 成功策划运作了宝安中饰珠宝创意产业中心项目 13 产业功能 2 功能 14 产业配比 2 功能 15 投资规模 2 功能 项目预计总投资规模为15亿元 16 3 3建筑风格 3 1平面布局 3 方案 3 2总体效果 17 红线建议 3 1平面布局 红线选择建议原则尽量紧邻城市主干道 保持交通的便捷性 尽量控制沿街面 避免有房屋拆迁的地块 选择与珠宝展示中心在交通上可直接到达的区域 建议红线范围 18 规划位置 3 1平面布局 项目拟建规划 深圳宝安中饰珠宝创意中心 19 3 1平面布局 规划原则 充分考虑分期开发的可行性 每期应满足各功能的使用 各功能区应考虑独立设置 并保证各区的功能互补 项目规划应体现资源节约 环保 友好和谐的理念定位 交通流线应顺畅简洁 不同功能区域设置不同出入口 避免人流车流交叉 20 功能布局 3 1平面布局 生产区 生产区 生活配套区 生活配套区 物流 商务 区 21 3 1平面布局 总体规划 商业配套区 物流 商务 区 住宅区 生产区 住宅区 生产区 污水处理房 整个工业园区将珠宝产业链内各功能集中布置 确保了产业链上游与下游企业的有效对接 是实现资源共享 产业升级的关键 22 3 1平面布局 分期开发 一期 二期 三期 23 3 1平面布局 交通分析 厂区入口 生活配套区入口 物流 商务区 入口 主要交通流线 24 3 1平面布局 景观分析 主要景观轴线 主要景观开放空间 25 模型鸟瞰 3 2总体效果 26 模型鸟瞰 3 2总体效果 27 生产区 生产区作为整个工业园项目的建筑群 应利用周边道路的便利交通条件 方便厂区的生产经营 建筑立面风格应与建筑功能协调 倾向于现代简洁风格 与总体建筑风格统一协调 仓储区 3 3建筑风格 加工工厂 工区研发区 污水处理房 为解决珠宝制作生产的污染问题 厂区规划将设置污水处理设施 保证整个产业园达到环保要求 同时通过处理后的中水可作为景观用水及植物灌溉水 从而实现资源节约 28 海关办事处 检测中心等公共建筑应注重建筑形态打造 强调立面装饰 打造园区综合的商务 物流运输等服务平台的形象 增加园区整体的附加价值 利于项目的招商引资 小五金市场 物流 商务 区为工业园各厂区服务 建议设于地块的中心位置 满足各工厂较理想的服务半径需求 各厂可共享资源 有利于实现运营成本节约的目标 海关办事处 检测中心 3 3建筑风格 物流 商务 区 商务办公 29 商业配套区 购物中心 建筑形式应大气 立面装饰应考虑广告等设置 满足投资者 经营者 消费者的消费需求 3 3建筑风格 购物中心 商业配套区内的餐饮区 购物中心 会所等为整个产业园提供商业配套服务 总体建筑风格应以 商业街区 的概念营造 创造造强烈视觉效应 营造项目地的区域商业中心形象 美食街 30 商业配套区 购物中心 3 3建筑风格 建筑风格应采用街区围合的建筑规划形态 通过色彩 线条 构架的运用 突显商业氛围 31 3 3建筑风格 生活配套区 力邦村相当与工业园里的一个特殊的 园中园 园中园 的建成 在探索外来务工人员集中化管理方式上作出的崭新尝试 促进了工业园区的社会治安的稳定 为园区内的管理人员及务工人员创造了一个和谐友好的生活环境 同时 一方面可帮助企业丢掉了 企业办社会 的包袱 另一方面又带动了当地的招商引资 32 生活配套区 宿舍住宅风格建议采用现代元素的风格 兼顾舒适性与景观效果 根据地形特点布置