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文档简介

二手房交易相对新房购置上略微复杂一些，但把握好交易流程，一步步对照进行，既省去麻烦又保证交易的顺畅。本文为大家总结了二手房交易全过程，让您一目了然除明确交易流程后，还需要注意流程中几点细节。二手房交易流程细节注意事项一、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三、缴税取证 拿到缴税凭证，先核对缴税总额是否有误，若有误停止缴税，然后找经办人员核实更正。 如果卖方为公司产权，在深圳市各区不动产登记中心取得完税凭证后，还需去地税局核税。四、资金监管 收入证明：月收入金额需开到家庭负债月供的2倍以上，需盖公章或人事章。 银行流水：近半年的流水，达到月供2倍以上。转账凭条：支付定金5万元以上需提供转账凭条，支付定金需通过银行转账方式进行，不建议通过支付宝和微信转账。 身份证及户口本说明：若已婚需提供夫妻双方的身份证原件和夫妻双方及未成年子女的户口本，若离异需提供自己及未成年子女的户口本。 婚姻证明情况说明：已婚的提供结婚证、未婚的户口本显示未婚即可、离婚的（协议离婚提供离婚证及离婚协议、法院判决离婚的提供生效后的判决书）。五、过户递件 买方本人必须到场不能委托他人 若买方已婚，需夫妻双方到驻点银行签字。 收入证明：月收入金额需开到家庭负债月供的2倍以上，需盖公章或人事章。 银行流水：近半年的流水，达到月供2倍以上。转账凭条：支付定金5万元以上需提供转账凭条，支付定金需通过银行转账方式进行，不建议通过支付宝和微信转账。 身份证及户口本说明：若已婚需提供夫妻双方的身份证原件和夫妻双方及未成年子女的户口本，若离异需提供自己及未成年子女的户口本。 婚姻证明情况说明：已婚的提供结婚证、未婚的户口本显示未婚即可、离婚的（协议离婚提供离婚证及离婚协议、法院判决离婚的提供生效后的判决书）。最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。明确二手房的过户流程及需要注意的事项，以后业
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