云南省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的特点考试试卷.doc

云南省2015年上半年房地产估价师经营与管理：私募股权投资的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C维护住房公积金所有人的合法权益 D通过安全运作实现合理增值 2、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A2292 B2236 C2240 D22903、商业标准宗地的位置应是_。 A街角地 B二面临街地 C一面临街地 D畸零地 4、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。 A：市场价值 B：投资价值 C：谨慎价值 D：在用价值 E：工业用地的监测点评估价格5、_通常是构成城市居住区的基本单位。 A居住小区 B居住组团 C胡同 D四合院 6、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为_。 A53.34万元 B85.34万元 C106.68万元 D213.36万元 7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是_。 A接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究 B调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成 C在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价 D编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见措施和建议，供决策者作为决策依据 9、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本 10、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹性最大11、指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。 A：单元银行制 B：总分行制 C：集团银行制 D：连锁银行制 E：执行层的组织协调 12、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于_。 A基准地价 B政府定价 C评估价 D按国家规定确定的最低价14、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。 A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场 15、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按_收取。 A面积 B套 C成交价格 D件 16、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。 A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法 C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格 17、是物业管理最主要的特点。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：综合化 E：执行层的组织协调 18、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列不是计价定额的是_。 A预算定额 B施工定额 C概算定额 D概算指标 20、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。 A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续 B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会 D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 E：执行层的组织协调 21、下列职能中，属于保险基本职能的是_。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：_。 A施工许可证 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D建设工程规划用地许可证23、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。 A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动 E：执行层的组织协调 24、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。 A：8 B：10 C：25 D：75 E：执行层的组织协调25、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、路线价法估价的第四个步骤是_。 A设定标准临街深度 B选取标准临街宗地 C调查评估路线价 D制作价格修正率表 2、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年 A38 B40 C68 D70 4、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为_。 A有效经过年数等于实际经过年数 B有效经过年数短于实际经过年数 C有效经过年数长于实际经过年数 D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数5、不符合选取标准临街宗地要求的是。 A：一面临街 B：土地形状为正方形 C：临街宽度与临街深度的比例适当 D：用途为所在路线区段具有代表性的用途 E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率 6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。 A1.3 B1.5 C1.2 D2.0 7、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。 A：可保危险的存在 B：多个经济单位的结合 C：单个经济单位的结合 D：随机事件的科学化 E：必然事件的科学化 8、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题) A：控制点 B：房屋权界线 C：房屋附属设施 D：房屋产权面积 E：门牌号 9、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调 10、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织11、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。 A水量、水质 B生活、生产 C水压、水温 D消防 12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。 A42.0万元 B50.4万元 C60.0万元 D72.07万元 13、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_%计算扣除。 A4 B3 C2 D114、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是。 A：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年 B：取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年 C：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关3-作经验，其中从事房地产估价实务满3年 D：取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年 E：取得房地产估价相关学科博士学位的 15、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间因果关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失 16、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题) A：10.38% B：11.07% C：12.45% D：13.62% E：借款合同 17、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是_。 A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 18、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。 A：供需分析 B：竞争分析 C：市场占有率分析 D：投资收益分析 E：宏观因素分析 19、下列有关经济寿命的描述正确的是。 A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间 B：自然寿命一般与经济寿命相等 C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的 E：地产的经济寿命与其使用性质相关 20、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D2242 21、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行_义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者_造成的损失，房地产开发企业不承担责任。 A维修，使用不当 B保修，使用不当 C保修，错误使用 D维修，错误使用 22、下列关于法的效力的表述中，正确的有。 A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规23、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。 A：拍卖人收取佣金是一种法定行为 B：对非公物拍卖