云南省2017年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷.doc

云南省2017年土地估价师管理法规：房地产权考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上 D：2个或2个以上 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内依照国家赔偿法规定给予赔偿。 A1 B2 C3 D45、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 6、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为_。 A事务所 B有限责任公司 C公司 D股份公司 7、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 8、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 9、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A自然肥力和人工肥力 B经济肥力和有效肥力 C经济肥力和潜在肥力 D有效肥力和潜在肥力11、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的_。 A长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产 12、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地 13、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素14、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元【2004年考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 18、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿【2006年考试真题】 A：赔偿 B：保险利益 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为_元/平方米。 A1300 B1450 C1280 D1380 21、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积 D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 22、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.5823、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 24、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高25、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为【2006年考试真题】 A：1：20001：5000 B：1：10001：2000 C：1：5001：1000 D：1：1001：500 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。 A：购买经济适用住房 B：对原有的自建住房进行大修 C：偿还购房贷款本息 D：购买汽车、保险或其他投资 E：房租超过家庭工资收入规定比例的 2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划【2006年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划3、下列符合现行经济适用住房政策的是_。 A经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 C经济适用住房购房人拥有全部产权 D单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 4、1992年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。 A中央银行 B中国人民银行 C中国银行 D中国金融部5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 6、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W50 8、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 9、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。 A城市功能分区布局 B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C各级支路的红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 10、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A6 B8 C9 D1011、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 12、用益物权包括等。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：宅基地使用权 D：质权 E：地役权 13、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是_。 A类似土地 B比较宗地 C标准宗地 D类似区域14、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 15、统计设计一般包括_。 A确定统计研究的任务与目的 B编制全程及分阶段的工作进度计划 C筹划部门间的协调与配合 D对整个过程进行通盘考虑与安排 E编制统计设计图，简化流程计划 16、修建性详细规划的主要内容有。 A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 17、土地登记办法确定其制定依据的法律有。 A：土地管理法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：建筑法 E：物权法 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 19、信用的主要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E地方 20、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 21、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为_人。 A50 B60 C80 D100 22、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平