无效建筑工程承包合同的处置样本.doc

无效建筑工程承包合同的处置样本 无效建筑工程承包合同的处置本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到建筑工程纠纷问题?赢了网律师为你解惑！访问无效建筑工程承包合同的处理对无效建筑工程承包合同处理的总原则是:尚未履行的判决不再履行；正在履行的，应立即终止履行，并视具体情况按过错程度处理；合同已经实际履行完毕的，应当根据无效合同当事人的过错责任程度和工程造价构成情况进行处理。 有过错的一方应当按照工程的实际造价返还无过错的承包方应得的工程款，并赔偿因此而发生的损失。 承发包双方互有过错的，按过错程度确定赔偿数额。 一方或双方故意违法损害社会公共利益的，应当对其非法所得予以收缴上交国库。 应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中，在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。 要正确理解和把握法律法规的立法原意，使故意的一方既要赔偿无过错一方的实际损失，又要追缴不法利益，体现民事制裁性。 无效建筑工程承包合同并非不受法律保护，仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。 造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。 ( (一)无效建筑工程承包合同的过错责任承担本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同无效后，应当根据当事人的过错大小，合理划分缔约过错责任。 在审查上未尽到合理注意义务的各方均有过错。 如对严重违反国家基本建设程序致合同无效的，发包方承担主要过错责任，承包方承担次要过错责任；无企业法人营业执照和建筑业相应资质证书造成合同无效的，承包人承担主要责任；发包人未办理相邻用地使用手续和建设用地规划许可手续的，发包人承担主要责任，承包人负次要责任。 施工合同被确认无效后，原则上不应依据合同约定确定工程价款。 但施工方付出了劳动，投入了资金，发生了建筑工程的直接费用，在施工过程中，上述财产只是从一种形态转化为另一种形态，其价值并未改变，并已全部转移到新的建筑工程之中，因此，施工方理应得到合理补偿，即上述建筑工程的直接费用应由建设方给付。 对于建筑工程的间接费用，如劳保基金、税金、施工管理费等，其价值并不直接转移到建设工程中，如确已发生，可作为施工方的损失，根据双方过错合理分担。 对于施工方的利润，原则上不应支持。 在坚持这一原则的基础上，还应区分以下情况分别处理: 11、关于建设方不具有建设工程立项、规划和施工批准手续，或者施工方不具备承揽工程相应资质的工程价款结算。 按照现行法律规定，立项、规划和施工批准手续既是建筑工程施工的法定前提条件，也是判定建筑工程是否合法的标准；施工企业具备相应的资质是承揽工程和签订承包合同的法定条件。 因此，对于诉讼前建设方未取得上述手续，或者施工方未取得相应资质的，由于承包合同违法性的瑕疵本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 不能弥补，应确认为无效。 其中，对于建设方不具备建设条件，而施工方具备承揽工程相应资质的，实践中往往建设方隐瞒违法事实，没有履行告知及依诚实信用原则所尽的义务，系先合同义务的违反。 因此，建设方对合同无效承担主要过错责任。 此情况下，从公平角度考虑，施工方得到与订立合同时所预期的工程价款较为公平、合理，即其应得到工程的直接费用、间接费用和利润等。 如果双方在合同中对工程结算的计价标准和方法有明确约定，且不违反法律规定的，应当按合同约定结算工程价款。 鉴于施工方对建设方违法建设的事实未尽到必要的审查义务，对导致合同无效，其主观上亦存在一定过程，因此，对于合同约定的违约金等损失，按照过错相抵原则，施工方不应得到全额支持。 同理，对于建设方具备相应的建设条件，而施工方不具备承揽工程相应资质的，施工方对合同无效在主观上应负主要过错。 因此，合同中关于工程价款的约定不应作为结算的依据，其工程价款应当根据建设行政管理部门制定的定额标准据实结算。 其中，属于低资质施工企业承揽高资质要求工程的，按施工企业的实际资质等级采用上述方法结算工程价款；施工方无施工资质的，只能给付其垫付的资金和构件费、机械设备使用费、人工费和其它建筑工程的直接费用。 此类案件，由于合同约定的工程价款与实际给付价款的差价部分由建设方取得无法律依据，审判实践中可依据民法通则第一百三十四以“非本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 法活动的财物和非法所得”予以收缴。 22、关于不具备施工资质的企业或个人利用、借用有资质施工企业的经营资质，或者以联营、承包、挂靠等形式变相使用有资质施工企业的资质，导致合同无效的工程价款结算。 此情形，其工程价款的确定能够比照前述无效合同的原则处理。 需要强调的是，此类纠纷从性质上讲为合同纠纷，合同双方系权利义务的主体，因此，原则上应由合同施工方作为权利主体主张权利，工程价款应给付合同施工方，建设方对实际施工人不负有直接给付工程款的义务。 如实际施工方作为权利主体提起诉讼的，经审理查实，应驳回其起诉，告知其由合同施工方主张权利或向合同施工方主张权利。 如果实际施工方与建设方在履行施工合同中已形成事实上的权利义务关系，合同施工方不主张权利或因破产、被吊销营业执照等原因不能主张权利时，实际施工方能够作为权利主体提起诉讼。 合同施工方未作为诉讼主体参加诉讼的，还应追加其为诉讼当事人。 33、关于合同施工方违法将承揽的工程转包、分包导致合同无效的工程价款结算。 此类纠纷由于分别存在着承包与转包、承包与分包两个合同，应当坚持依合同主张权利的原则，并且不追加无合同关系的建设方、实际施工方为诉讼当事人。 ( (二)建筑工程承包合同无效后工程质量问题的处理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 应当注意的是赔偿数额与损失数额不是同一概念。 损失数额与应当赔偿的数额分别确定以后，一般能够采用抵扣工程款的方法处理无效建筑工程承包案件中的工程质量问题。 ( (三)关于“半截子”工程(也即“烂尾工程”)的处理问题。 对“半截子”工程能否结算已完工的工程款?如果合同有效，应对工程量进行结算。 如由承包人的原因造成工程烂尾，发包人可追究其违约责任，对承包人已投入的施工费用据实结算；有效合同主要是计算已完工的部分工程占全部工程量的比例，以此确定工程款的数额。 如合同无效，应按无效合同的处理原则核算承包人的直接费用，。 约定不明确的，按照国家有关部门公布的当年度定额取费标准计算。 对“半截子”工程在具体处理中应灵活，一般不能判决承包人继续履行合同，可先行裁定另由其它承包人完成未完工程。 ?监理工程师考试重点知识点与难点 （16）?公路工程监理合同书范本最新专用条款?市政工程质量管理体系制度有哪些?工程质量事故要负刑事责任吗?土石方工程承包协议书（最新）范本?工程造价企业和个人不得转让资质证书本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?项目融资担保的作用与项目担保人?建筑工程基础处理是否能够单独发包?我国建筑工程监理面临的问题?监理工程师（质量控制）第五章重点解析 （44）?什么是监理?工程质量标准()有哪些方面?从事建筑活动单位条件?我国存在问题的工程质量分类有哪些?监理工程师（质量控制）第一章重点解析 （55）?从疑难案件的审判实践谈对建设工程法律法规及司法解释的准确把握和运用?监理工程师（投资控制）第三章重点解析 （33）?招标公告应载明哪些内容?工程款拨付方式有哪些?关于钢材腐蚀的问题?承包人行使法定优先权的条件?关于回灌水措施的问题?监理工程师合同书范本最新管理第六章重点 （33）?关于修订印发（注册监理工程师注册管理工作规程）的通知?建筑工程质保金比例是多少?监理工程师（质量控制）第三章重点解析 （11）?望江建筑工程施工许可证本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?工程量清单?书面协调法?监理工程师（质量控制）第三章重点解析 （14）?砖砌体工程质量要求是什么?清理拖欠工程款，法律如何应对?监理工程师（质量控制）第四章重点解析 （33）?监控工程质保期合同中质保金的申请程序是什么?施工许可审批22天办结?质量保证金监管合同书范本最新?工程质量保修金比例是怎么规定()的?装饰工程验收单对哪些方面验收?一起非强制招标的建设工程项目纠纷?（建筑法）中对于建筑工程质量管理有哪些规定?非法转包的侵权泛滥怎么办?桥涵工程承包合同的内容是什么?发包人能否将装修工程发包给个人?甘肃注册监理工程师资格考试报名条件?中华人民共和国安全生产法?监理工程师（质量控制）第四章重点解析 （22）?建设工程规划许可证解析?工程质量不合格的后果是什么?桥涵工程质量评定标准()是什么样子的本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?监理工程师（案例分析）（十五）?监理工程师合同书范本最新管理第二章重点 （22）?水利工程施工协议模板是什么样子的?北京的建筑工程机械租赁业起步较早?市政公用工程施工总承包企业资质等级标准?防腐保温工程质保期规定()内容?关于延长作出水利工程建设监理单位资质等级审批期限的公告?建设工程竣工验收不合格的工程价款如何负担?大连将启用建筑施工企业专用（劳动合同书范本最新书）?建设工程劳务分包合同中常见的纠纷和预防?广西监理工程师考试报名费用?监理工程师的任职条件?建筑安装工程承包合同法及有关法律有哪些?深圳市建设工程质量监督办法有哪些?监理工程师考试辅导答疑 （55）?邯郸注册监理工程师资格考试报名条件?工程造价司法鉴定的特点?新设立建筑企业的申报资质程序?监理工程师（质量控制）第五章重点解析 （66）?遇到工程质保金不给怎么办?监理工程师（进度控制）第二章重点解析 （11）本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?路灯工程质量验收规范主要依据是什么?受让在建工程应特别注意的三大问题?保证工程质量的重要基础是什么?洛南将实行中小学校舍工程质量责任追究制度?地基工程质量事故分类标准()是什么?广东省注册监理工程师考试报名费用?建筑意外伤害保险费?建设工程司法审价的操作程序?工程欠款过了时效有哪些后果?快速赔付040万元建筑工程意外伤害身故保险金?什么是工程造价司法鉴定?我国装饰工程质保内容有哪些?建筑工程劳务承包合同书范本最新?监理工程师合同书范本最新管理第八章重点 （22）?产品质量责任与产品责任之区分?实施全过程监理的一般工作内容?案例分析的公式汇总?国土工程质量保证金管理办法的内容是什么?监理工程师（投资控制）第一章重点解析