合肥住宅盘点.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除合肥住宅2009年盘点一、蜀山区蜀山总评：蜀山区2009年住宅销售套数为21384套，销售面积为202.6万，仅次于滨湖，是合肥各个区域住宅销售量第二高的区域；成交年度价格为4739.7元/，仅次于政务新区，高居全市区域价格榜次席。蜀山区全年来看，表现为较为严重的供不应求局面，价格涨幅较为明显。蜀山区住宅销售行情还表现为典型的高成交量和高价格的双高特征，众多在售楼盘群齐发力支撑该区域的高成交量，板块内地理成熟、配套完备支撑其处于全市价格的前列。1、2009年蜀山区供求关系比 蜀山供求比2009年蜀山住宅类商品房套数供求关系比为0.75，即1：1.33；住宅面积供求关系比为0.72，即1：1.38；两项指标的供求关系比，都是呈现中等的供不应求的局面，程度高于合肥全市平均水平，反映出蜀山的置业需求极为旺盛。2、2009年蜀山成交量1）、蜀山成交量综述2009年合肥楼市蜀山区住宅成交套数21384套，占全市总销售量的18.4%；成交面积为202.6万，占合肥总量的17.9%；成交量的两项指标表现占全市的比重均接近2成，属于合肥楼市绝对的主销区域。蜀山区楼盘分布较为均衡，有销售记录的楼盘数共计有77个，是合肥所有区域楼盘数最多的区域。2）、蜀山成交量走势分析蜀山区一直保持高量的成交行情走势，单月住宅成交量非常稳定，一直是合肥成交量的高贡献区域。从2009年月度走势来看，蜀山区住宅成交量呈现典型的“爬坡式”上升走势，表现出两个上升稳定周期：2-7月份，在售楼盘库存量充足，市场需求旺盛；8-11月份原有库存去化明显，这个阶段的销售量主要集中在新开楼盘和在售楼盘的加推两个方面。3、2009年蜀山成交价格分析2009年蜀山住宅成交年度均价为4740元/，仅次于政务新区，占居合肥区域价格排行榜的次席，属于合肥市的高价格区域。蜀山是合肥高档社区聚集地、区域商品房成熟度最高、在售楼盘市场调节上涨最为稳定，也是全市房屋价格虚高程度较轻的区域。从月度走势来看，蜀山区价格走势较为稳定，没有出现大幅度的波动局面，而自8月份开始，由于蜀山区新开高档楼盘的集中入市和在售楼盘的提价策略，致使2009年蜀山区最后4个月住宅成交价格出现猛涨走势，一举冲破5000元大关。4、2009年蜀山成交总金额2009年蜀山区住宅年度成交总金额累计高达96.02亿元，仅次于滨湖新区，高居合肥全市各区域排行榜第二位。蜀山住宅销售行情属于典型的高成交量和高价格区域，故其住在成交总金额一直处于全市各个区域的前列。从月度走势来看，蜀山区与销售量走势一致，也是呈现“波折式”攀爬，特别是自8月份开始，连续4个月成交总金额呈现高速上升走势，由于住宅成交价格快速上涨，弥补成交量的微弱波动，拉动成交总金额逐月刷新最高记录。5、2009年蜀山新增量2009年蜀山区住宅新增量也是仅次于滨湖新区，处于新增量区域榜次席，套数累计新增为16119套，新增面积高达146.6万。从住宅供应量的走势图可以看出，蜀山区每月都保持较大的供应体量，其中供应套数在2009年7月创造最高记录，蜀山由于前期住宅释放量充分，8-11月份蜀山供应量出现高速下降走势，11月仅供应941套和8.2万，仅高于4月份的月度最低记录，成为该区第二低的月度；而在12月份由于新开楼盘的集中入市，从而使得新增量再次达到峰值，仅次于6月份的最高值。6、2009年蜀山住宅可售量1）、蜀山可售量综述截至2009年12月31日晚，蜀山区住宅可售套数为8175套，可售面积为81.3万，已经降至该区的历史最低点，但在横向比较全市各个区域来看，蜀山可售量仍然以绝对的优势遥遥领先其他区域。2009年蜀山住宅库存量去化相当充分，去化效果优异。截至2008年12月底，蜀山住宅可售套数为13440套，2009年住宅库存套数下降了5265套；去年底可售面积为137.3万，2009年蜀山库存面积下降了56.0万，库存量的年度环比下降比例较高。另一方面，由于蜀山区开发楼盘众多，尾盘也是最多，尾盘库存量在本年度也得到充分的清盘去化。2）、2009年蜀山住宅可售量月度走势从可售量月度走势图中可以看出，除了2009年6月可售量出现微弱的波动，其他都是呈现稳定的下降走势，其中从7月开始，住宅可售量下降速度明显提升，自10月份蜀山住宅可售套数降至万套以下，可售面积降至百万以下后，11和12月份可售量再次出现高速下降，目前与其他区域的可售量的差距正在快速缩小。8、蜀山区住宅销售套数前十楼盘二、庐阳区庐阳总评：庐阳区2009年住宅销售套数为11592套，销售面积为112.7万，落后于滨湖、蜀山和包河，是合肥各个区域住宅销售量第四高的区域，其中政府单位集资房的对本年度庐阳区住宅成交量作出重要贡献；成交年度价格为4062.2元/，仅高于经开区，属于全市低价格区域，但是由于政府集资房的低备案价格拉低作用，使得该区域年度成交价格低于实际市场价格。从供求关系来看，庐阳区2009年总体保持供求平衡。庐阳区住宅销售行情表现为高成交量而低价格的特征，主销楼盘成为高成交量的绝对力量，其中突显出明星楼盘（年度成交套数超过1000套以上）是中铁旭园。1、2009年庐阳区供求关系比 庐阳供求比2009年庐阳住宅类商品房套数、面积供求关系均比为0.87，即1：1.15，两项指标的供求关系比，都是呈现轻度的供不应求的局面，平衡度优于合肥全市平均水平。2、2009年庐阳成交量1）、庐阳成交量综述2009年合肥楼市庐阳区住宅成交套数11592套，占全市总销售量的10.0%；成交面积为112.7万，占合肥总量的9.9%；成交量的两项指标表现占全市的比重均为1成左右，属于合肥楼市成交量的中间贡献区域。庐阳区楼盘分布较为分散，有销售记录的楼盘数共计有67个，是合肥所有区域楼盘数较高的区域，但是具体销售量分布到各个楼盘中间，显得不是很均衡，楼盘间销售量差距较大，主销楼盘是该区年度成交量的绝对贡献力量。庐阳区本年度还造就一个明星楼盘：中铁旭园（1325套），该楼盘入市仅仅几个月，就领跑庐阳，反映出中铁旭园的市场认可度。2）、庐阳成交量走势分析2009年庐阳区住宅成交套数累计为11592套，成交面积累计为112.7万，成交量在合肥处于中等位置。庐阳2009年1月-7月，住宅销售量呈现低位慢爬走势，过程未出现大幅度的波动；7月份受政府集资房的集中备案作用，住宅成交量达到阶段性的顶峰；而随着10月和11月楼盘供应量急增，该区的成交量出现高速上扬通道，11月成交套数成功反超10月，创造全年最高成交套数记录；成交面积为19.2万，超过7月，刷新庐阳月度最高记录。3、2009年庐阳成交价格分析2009年以来，庐阳受到政府集资房集中备案的影响，该区的住宅价格走势极度的不稳定。1-6月份住宅价格稳步上涨至最高值后，突然在7月份跌落最低值，创造该区域年度最低价格记录，随后通过市场自我调节回升至相对的峰值，10月份在成熟楼盘的集中发力作用下，住宅价格反超6月份的4340元/历史最高记录，创造新的最高记录；而至11月该区又是受到受庐阳馨苑(主力户型 周边配套 相册 价格)个盘极低价格大量备案影响，该区的价格呈现大幅度下跌；12月份庐阳区住宅销售量集中在少数成熟楼盘，月度均价涨至4889.0元/，创造该区域年度最高价格记录。4、2009年庐阳成交总金额2009年庐阳区1-12月住宅成交总金额累计为45.79亿元，11月在高值成交量的作用下，以7.12亿元的成交总金额创造该区月度最高记录。另外从庐阳住宅成交总金额的月度走势图可以看出，该区成交总金额数值处于合肥各区中等水平，在月度中表现为波动式的上升走势；还表现出成交量与成交总金额不对称性，主要是由于成交价格的反差很大。5、2009年庐阳新增量2009年庐阳住宅供应量累计为10061套，累计新增面积为97.5万，也落后滨湖、蜀山和包河，位列合肥各个区域第四位。从月度走势可以看出，庐阳住宅供应量走势极度不稳定，在7月份达到最高记录值后，连续2个月出现大幅下降，而在10月份又出现反弹，11月份供应套数反超7月份的历史最高值，创造新的最高记录；而供应面积则还是低于7月份的水平，成为第二高的月度，12月份有立刻跌落至谷底。6、2009年庐阳住宅可售量1）、庐阳可售量综述截至2009年12月31日晚，庐阳区住宅可售套数为2266套，可售面积为25.5万，已经降至该区的历史最低点，但在横向比较全市各个区域来看，庐阳可售量高于高新、瑶海和新站，处于合肥各区的第6位，住宅库存压力不大。2009年庐阳住宅库存量去化程度一般。截至2008年12月底，庐阳住宅可售套数为3797套，2009年住宅库存套数下降了1531套；去年底可售面积为40.7万，2009年庐阳库存面积下降了15.2万，库存量的年度环比下降比例一般。而本年度庐阳区的供求数值都处于高值，可是库存量下降比例一般，反应出该区的开盘销售率保持极高的成功率。2）、2009年庐阳住宅可售量月度走势从庐阳可售量月度走势来看，该区域可售量总体保持稳定的下降走势，过程中非常平稳，主要是由于庐阳供求较为平衡和开盘较高成功销售率。可售套数在7月份出现反弹性上升外，其他月份都是稳定的下降走势；可售面积则是在7、8两月环比上升外，其他月份也是呈现环比下降走势。从10月份开始，庐阳区可售量降幅明显提速，去化效果相比较更加上升，目前该区可售量已经降至较低水平。8、2009年庐阳区住宅销售套数前十楼盘三、包河区包河总评：包河区2009年住宅销售套数为15011套，销售面积为143.4万，落后于滨湖和蜀山，是合肥各个区域住宅销售量季军区域，也是合肥楼市主销第一集团区域，其中由于包河区下半年住宅供应量不足，使得该区的年度成交量未能更上一步，否则包河区住宅成交量还能向上继续攀升；成交年度价格为4665.5元/，落后政务新区和蜀山区，位列合肥各区价格榜的季军位置，也是合肥高价格区域。从供求关系来看，包河区呈现较为严重的供不应求的局面，主要是由于该区库存量去化充分而后续供应不足导致。包河区住宅销售行情表现为高成交量而高价格的特征，成交量的楼盘间分布较为均衡，2009年包河区有销售记录的楼盘数累计为55个，造就明星楼盘有万振逍遥苑(主力户型 周边配套 相册 价格)和玫瑰绅城(主力户型 周边配套 相册 价格)花园。1、2009年包河区供求关系比 包河供求比2009年包河住宅类商品房套数供求关系比为0.71，即1：1.41；住宅面积供求关系比为0.68，即1：1.48；两项指标的供求关系比，都是呈现重度的供不应求的局面，相对于市场需求而言，包河区的住宅产品供应呈现明显的不足，尤其是在售楼盘库存量经历上半年的快速去化后，后续供应主要集中在少数新开楼盘。2、2009年包河成交量1）、包河成交量综述2009年合肥楼市包河区住宅成交套数15011套，占全市总销售量的12.9%；成交面积为143.4万，占合肥总量的12.6%；成交量的两项指标表现占全市的比重均超过1成左右，属于合肥楼市成交量的主销贡献区域。包河区楼盘分布较为均衡，有销售记录的楼盘数共计有55个，是合肥所有区域楼盘数较高的区域，且具体到各个楼盘表现为相对均衡，楼盘间销售量差距不大。2）、包河成交量走势分析2009年包河区住宅成交套数累计为15011套，成交面积累计为143.4万，成交量在合肥处于主销第一集团。2009年1月-3月，在楼市政策的推动下，包河区是合肥所有区域中率先回暖的区域，市场反应速度最快，成交量呈现直线式的向上攀升；从包河区最近7个月住宅成交量的走势来看，前几个月成交维持高量值且保持稳定，自7月份开始，随着供应量的大幅下降，该区域的住宅成交量为“直线型”的高速下降走势。包河区经历“金九银十”成交量的低迷后，11月份又回归正常轨迹，成交套数和面积回升均非常明显。从包河区11月份住宅成交量的楼盘分布来看，均衡性较差，主销楼盘所占比重过大，而12月份成交量再次出现回落，包河区月度占全市的总量比重已经降至历史新低点。3、2009年包河成交价格分析2009年包河住宅成交年度平均价格为4665元/，落后政务新区和蜀山区，位列合肥区域价格榜的第三名。2009年1月-10月成交均价呈高速上涨形式，逐月刷新该区住宅成交价格的最高记录，成为合肥楼市价格上涨最为迅速的区域之一；而11月份受个别低价楼盘集中备案拉低，使其住宅价格经历3个月稳定在5000元以上的水平后，重新降至5000元以下，也是包河区住宅价格首次出现下跌的现象；12月份包河区住宅价格再次回升至5000元以上。2009年1月份价格为3826.0元/，而到12月住宅成交价格涨至5018.0元/，年度价格上涨了1192.2元/，上涨幅度很大。4、2009年包河成交总金额2009年包河区1-12月住宅成交总金额累计为66.91亿元。从月度走势图来看，该区总金额走势不稳定，2009年1-3月由于成交量急剧上升，促使住宅成交总金额也出现飙升走势，在3月份以7.30亿元创造2009年包河区月度成交总金额的最高记录；随后由于供应量处于较低值，使得成交量也回落，4月-10月成交量保持稳定，住宅成交总金额也保持稳定，其中10月由于个别低价楼盘备案发力，促使总金额出现下降；11月和12月成交量的变化，使得包河区成交总金额在11月达到阶段性的峰值后，迅速出现回落至合理区间。5、2009年包河新增量2009年包河住宅供应量累计为10655套，落后滨湖和蜀山，位列合肥各区域新增套数榜第三位；累计新增面积为97.1万，落后滨湖、蜀山和庐阳，位列合肥各个区域第四位。包河区1月-7月的住宅供应量呈现互现式的高量走势，其中1月份创造包河区2009年供应量最高记录；自8月开始，该市供应量呈现不足，新增量以低位数值向上攀升；12月由于大量新开盘入市，使得包河区的新增量再次回升至高值，仅次于1月和3月，成为2009年第三高的月度。6、2009年包河住宅可售量1）、包河可售量综述截至2009年12月31日晚，包河区住宅可售套数为5280套，可售面积为54.8万，已经降至低点。但在横向比较全市各个区域来看，包河区住宅可售量依然保持较高的数值，仅次于蜀山区，成为可售量第二高的区域，库存压力还是较大。2009年包河住宅库存量去化效果优异。截至2008年12月底，包河住宅可售套数为9636套，2009年住宅库存套数下降了4356套；去年底可售面积为101.1万，2009年包河库存面积下降了46.3万，库存量的年度环比下降比例极高。与蜀山一样，在尾盘清盘方面表现突出，包河2009年住宅销售行情总体表现为供求两旺状态。2）、2009年包河住宅可售量月度走势2009年包河区住宅可售量走势图，可以清晰的看出1月-11月期间，无论是可售套数还是可售面积，逐月减少，该区库存去化稳定性极强，过程中无任何反复。包河区在价格门槛处于较高水平的前提下，可售量还保持高速的下降，反应出该区域的住宅需求旺盛，置业偏好度较高；而12月份由于供应量陡增，促使包河区的可售量出现小幅的反弹。8、2009年包河区住宅销售套数前十楼盘四、瑶海区瑶海总评：瑶海区2009年住宅销售套数为9023套，销售面积为84.3万，仅高于高新区和经开区，是合肥各个区域住宅销售量排行榜第7位，是合肥销售较低的区域。但是从最近几个月瑶海住宅成交量出现高速攀升走势，成为合肥销售量的中间区域；瑶海区年度成交价格为4435.0元/，落后政务新区、蜀山、包河和高新，位列合肥各区价格榜的第五位置，是合肥中等价格区域，主要受近几个月瑶海成交价格出现较大幅度上涨所致。从供求关系来看，瑶海区也呈现较为严重的供不应求的局面。瑶海区住宅销售行情表现为低成交量而中等成交价格的特征，成交量在各楼盘间分布较为均衡，2009年瑶海区有销售记录的楼盘数累计为42个，造就明星楼盘是琥珀名城(主力户型 周边配套 相册 价格)沁园。1、2009年瑶海区供求关系比 瑶海供求比2009年瑶海住宅类商品房套数供求关系比为0.67，即1：1.49；住宅面积供求关系比为0.64，即1：1.56；两项指标的供求关系比，都是呈现重度的供不应求的局面，相对于市场需求而言，瑶海区的住宅产品供应呈现明显的不足，主要是由于近几个月主销楼盘备案发力，促使成交量大幅度上升，而供应量却保持一般水平所致。2、2009年瑶海成交量1）、瑶海成交量综述 2009年合肥楼市瑶海区住宅成交套数9023套，占全市总销售量的7.8%；成交面积为84.3万，占合肥总量的7.4%；成交量的两项指标均仅高于高新和经开区，处于合肥较低成交量区域。瑶海区楼盘分布均衡度一般，有销售记录的楼盘数共计有42个，是合肥所有区域楼盘数中等的区域，且具体到各个楼盘表现为相对均衡，楼盘间销售量差距较小。2）、瑶海成交量走势分析2009年瑶海区住宅成交套数累计为9023套，成交面积累计为84.3万，成交量在合肥处于较低集团。从瑶海住宅成交量的走势来看，瑶海区一向不是合肥住宅成交量的主销区域之一，且每个月都保持稳定的走势，过程中无明显的波折。从10月份开始，瑶海区新开和在售楼盘加大推售量，促使住宅成交量突然猛增，一举窜升至中坚区域，成为合肥住宅月度成交量的主要贡献区域。3、2009年瑶海成交价格分析2009年瑶海住宅成交年度平均价格为4435元/，落后政务新区、蜀山、包河和高新，位列合肥区域价格榜的第五名。2009年1-7月，瑶海成交均价也呈高速上涨形式，过程中出现较大的反复的情况很少，大多数是逐月上涨走势；而自7月份到达阶段性峰值后，瑶海区又呈现较快速度的下跌。瑶海区经历8、9、10月下跌走势后，在11和12月瑶海在恒盛豪庭(主力户型 周边配套 相册 价格)和南都云庭(主力户型 周边配套 相册 价格)两个高价楼盘集中备案拉升作用，使得该区的珠海价格得到极大的抬升，出现强劲的反弹，创造瑶海成交价格最高记录。4、2009年瑶海成交总金额2009年1-12月份瑶海区住宅成交总金额累计高达37.38亿元。从月度走势图可以清晰的看出，瑶海住宅成交总金额相对较为稳定，过程中未出现明显的波动，其中自9月份开始，楼盘推售量的提升，使得该区的总金额出现高速上升走势，11月份以6.22亿元的优异成绩，成功超越10月刚刚创造的最高记录，12月份又出现环比回落。5、2009年瑶海新增量2009年瑶海住宅供应量累计为6057套，仅高于高新区和经开区，位列合肥各区域新增套数榜第七位；累计新增面积为54.1万，仅高于高新区，位列合肥各个区域第八位。瑶海区住宅供应量一直处于较低的数量，1-2月实际新增量还表现为负增长走势，自3月集中供应入市后，使得新增量达到阶段性的峰值；4-7月供应量相对较为稳定，经历8月份近乎零供应量，在“金九”月度供应量表现为高度的“井喷”现象后，10月、11月和12月又出现急速的下降，使得该区新增量再次回落至较低数值。6、2009年瑶海住宅可售量1）、瑶海可售量综述截至2009年12月31日晚，瑶海区住宅可售套数为1897套，可售面积为16.8万，已经降至低点。但在横向比较全市各个区域来看，瑶海区住宅可售量仅仅高于高新区，成为可售量很低的区域，去化压力很小。2009年瑶海住宅库存量去化效果优异。截至2008年12月底，瑶海住宅可售套数为4421套，2009年住宅库存套数下降了2524套；去年底可售面积为42.6万，2009年瑶海库存面积下降了25.8万，库存量的年度环比下降比例极高，主销楼盘库存量去化充分，但是尾盘清盘效果一般。2）、2009年瑶海住宅可售量月度走势2009年瑶海区住宅可售量走势图，1月-8月份瑶海可售量持续处于稳步下降走势，过程中无任何波动；而随后为了迎接“金九银十”，众多楼盘集中供应，使得瑶海区的可售量在9月又出现较大幅度的上浮，达到阶段性峰值；伴随10和11月两个月的高成交量的去化，瑶海可售量又出现高速下降走势，截至12月底，瑶海区可售量降至历史最低记录。 8、2009年瑶海区住宅销售套数前十楼盘五、高新区高新总评：高新区2009年住宅销售套数为2324套，销售面积为25.0万，是合肥各个区域住宅销售量排行榜最后一名，是合肥销售最低的区域。高新区住宅市场需求一般，同时开发楼盘数和住宅供给量都较低，成交价格门槛很高，促使高新区的住宅成交量远远低于合肥其他区域；高新区年度成交价格为4478.7元/，落后政务新区、蜀山和包河，位列合肥各区价格榜的第四位置，是合肥高价格区域。高新区在售楼盘以高档定位居多，同时楼盘销售时间长，成熟度较高，库存量极小，故其成交价格偏高。从供求关系来看，高新区也呈现较为严重的供不应求的局面。高新区住宅销售行情表现为低成交量而高价格的特征，成交量的楼盘间分布极度不均衡，成交量绝大多数集中在少数楼盘，2009年高新区有销售记录的楼盘数累计为18个，是合肥各区楼盘数最少的区域，未成功造就明星楼盘。1、2009年高新区供求关系比 高新供求比2009年高新住宅类商品房套数供求关系比为0.45，即1：2.22；住宅面积供求关系比为0.42，即1：2.36；两项指标的供求关系比，都是呈现重度的供不应求的局面，相对于市场需求而言，高新区的住宅产品供应呈现极度的不足，主要是几个在售楼盘已接近尾盘，新开楼盘数又极少。2、2009年高新成交量1）、高新成交量综述 2009年合肥楼市高新区住宅成交套数2324套，占全市总销售量的2.0%；成交面积为25.0万，占合肥总量的2.2%；成交量的两项指标均都是合肥各区最低。高新区楼盘销售分布均衡度很低，各个楼盘间销售量差距很大，且高新区住宅成交量主要集中在少数几个楼盘。有销售记录的楼盘数共计有18个，是合肥所有区域楼盘数最少的区域。2）、高新成交量走势分析2009年高新区住宅成交套数累计为2324套，成交面积累计为25.0万，成交量是合肥各区域最低的区域。高新区住宅供应量很小，尤其是新开楼盘数更少，故从高新区的住宅成交量的月度走势来看，1-6月由于在售库存量较大，使得成交量还能相对保持较高值走势；7-10月，由于在售楼盘库存量极少，高新区成交量保持极低位走势；11月和12月由于高新区出现一个新开楼盘上铁.银欣花园(主力户型 周边配套 相册 价格)入市，使得该区成交量出现反弹，但绝对数值相对而言依然很低。3、2009年高新成交价格分析2009年高新住宅成交年度平均价格为4479.0元/，落后政务新区、蜀山和包河，位列合肥区域价格榜的第四名。2009年1-10月，由于高新区无新盘入市，都是在售楼盘库存量销售，使得成交价格持续上扬，过程中只是由于楼盘销售构成比重不同，导致个别月份出现波动；11月份高新新盘上铁.银欣花园以较低价格入市，导致该区住宅成交均价出现大幅回落。4、2009年高新成交总金额2009年1-12月份高新区住宅成交总金额累计高达11.17亿元，是全市住宅成交总金额最低的区域。从月度走势图可以清晰地看出，高新区住宅成交总金额相对较为稳定，过程中波动不大，且该区销售基数极小，故受个盘影响较大。5、2009年高新新增量2009年高新区住宅供应量累计为1045套，累计新增面积为10.6万，两项指标均处于合肥各个区域最后一位。高新区住宅供应量一直处于较低的数量，且由于基数极低，故走势受个盘影响很大，走势变化也很大。2009年1-3月新增量快速上升走势，自3月集中供应入市后，新增量达到阶段性的峰值；4-5月新增量处于零状态；6月份受个盘加推作用，使得新增量达到2009年最高记录；随后7-10月又处于新增供应为零的状态；11月和12月由于新开楼盘上铁银欣花园(主力户型 周边配套 相册 价格)入市作用，使得新增量又出现反弹，但绝对数值依然很小。6、2009年高新住宅可售量1）、高新可售量综述截至2009年12月31日晚，高新区住宅可售套数为478套，可售面积为6.3万，也降至历史最低点。横向比较全市各个区域来看，高新区住宅可售量远远小于其他区域，是合肥各个区域住宅可售量最低的区域。2009年高新住宅库存量去化效果优异。截至2008年12月底，高新住宅可售套数为1757套，2009年住宅库存套数下降了1279套；2008年年底高新住宅可售面积为20.7万，2009年高新库存面积下降了14.4万，库存量的年度环比下降比例极高，在售楼盘库存去化充分。2）、2009年高新住宅可售量月度走势2009年高新区住宅可售量走势图，2005年1-5月份高新区可售量持续处于快速下降走势，过程中无任何波动；6月份在个盘集中入市作用，使得可售量出现反弹；随后从7-10月份可售量又表现为高速下降走势；11月和12月份受上铁银欣花园入市影响，该区可售量出现小幅的反升，但高新区可售量绝对值仍处于极低的水平。 8、2009年高新区住宅销售套数前十楼盘六、经开区经开区总评：经开区2009年住宅销售套数为7057套，销售面积为68.8万，仅仅高于高新区，是合肥各个区域住宅销售量排行榜第八名，是合肥低销售量区域。经开区住宅市场年度走势出现截然不同的历程，上半年该区成交量很低；而下半年在主销楼盘集中发力、翡翠湖地王落户的背景下，经开区的住宅成交量出现大幅飙升；经开区年度成交价格为3892.9元/，是合肥各区价格最低区域。经开区住宅销售行情表现为低成交量和低价格的双低特征，各楼盘成交量间分布极度不均衡，成交量绝大多数集中在少数主销楼盘，2009年经开区有销售记录的楼盘数累计为44个，是合肥各区楼盘数中等的区域，未成功造就明星楼盘。1、2009年经开区供求关系比 经开区供求比2009年经开区住宅类商品房套数供求关系比为1.01，即1：0.99，是合肥2009年唯一一个区域套数表现为供大于求的区域；住宅面积供求关系比为0.95，即1：1.05，表现为微弱的供不应求；两项指标的供求关系比都呈现高度的平衡性，主要是由于经开区的销售量和供应量都集中在少数楼盘，而开盘成交达成率又保持较高水平，使得供需平衡。2、2009年经开区成交量1）、经开区成交量综述2009年合肥楼市经开区住宅成交套数7057套，占全市总销售量的6.1%；成交面积为68.8万，占全市总量的6.1%；成交量的两项指标均都是仅仅高于高新区，位列合肥各区第八位。经开区楼盘销售分布均衡度也很低，各个楼盘间销售量差距很大，虽然该区有销售记录的楼盘数共计有44个，经开区住宅成交量也还是主要集中在少数几个楼盘。2）、经开区成交量走势分析2009年经开区住宅成交套数累计为7057套，成交面积累计为68.8万，成交量仅仅高于高新区，是合肥各区域成交量榜第八位。2009年1-5月经开区住宅成交量保持高速攀升走势，6-9月受季节性因素影响，使得该区住宅成交量重新回归低位运行；10月受新开楼盘集中入市和翡翠湖地王诞生，极大促进经开区住宅销售量的高升；12月由于受政策性预期等市场观望气氛影响，使得成交量又出现急速回落走势。3、2009年经开区成交价格分析2009年经开区住宅成交年度平均价格为3893.0元/，是合肥各区住宅成交价格最低的区域。经开区一直是合肥房价较低的区域，该区自6月份价格突破4000元之后，连续5个月维持在4000元以上的水平；11月份受个盘拉低影响，使得该区价格再次降至3846元/。如扣除个盘因素，则经开区住宅平均售价回涨至4281.1元/，降幅缩小明显，12月又受高价楼盘销售比重增大，导致该区域住宅价格再次回升至4000元以上水平。4、2009年经开成交总金额2009年1-12月份经开区住宅成交总金额累计高达26.78亿元，仅高于高新区，是全市住宅成交总金额排行榜第八位区域。从经开区住宅成交总金额月度走势来看，经开区是合肥各个区域常规淡旺季表现最为充分的区域，“金三银四”和“金九银十”效应明显，取得的成绩优异；其中10月份以3.82亿元的成交总金额创造经开区2009年月度成交总金额最高记录。5、2009年经开区新增量2009年经开区住宅供应量累计为7156套，累计新增面积为65.4万，两项指标均高于瑶海和高新区，处于合肥各个区域供应量排行榜的第7位。经开区新增量受个盘影响较大，月度走势是合肥所有区域最不稳定的区域，同时也是合肥最符合常规季节性变化的区域。2009年1-5月经开区住宅供应量顺应楼市回暖走势，在低数值基数上一路向上走高；从6月份开始，经开区新增量则是表现出典型的间隔式的上升走势，其中8月和10月更是惊现几乎零供应的局面。6、2009年经开区住宅可售量1）、经开区可售量综述截至2009年12月31日晚，经开区住宅可售套数为3295套，可售面积为34.4万，经过11月和12月的集中供应入市，该区的可售量又回升至较高水平。横向比较全市各个区域来看，经开区住宅可售量落后滨湖、蜀山、包河和政务四个区域，位列可售区域榜的第五位，是合肥可售量的中间区域。2009年经开区住宅套数是唯一一个供大于求的区域，故该区可售套数相比去年出现上升。截至2008年12月底，经开区住宅可售套数为3196套，2009年住宅库存套数增加99套；2008年年底经开区住宅可售面积为37.8万，2009年经开住宅库存面积下降了3.4万。经开区库存量的年度环比变化不大，但是过程中，该区库存去化非常明显，只是最近几个月由于新开几个楼盘的大量入市，使得可售量再次回升。2）、2009年经开区住宅可售量月度走势2009年经开区住宅可售量走势图，2009年1-8月份，经开区可售量持续处于快速下降走势；9月份在供应量急增作用下，使得可售量出现小幅反弹；自10月开始，经开区在新开楼盘大量集中入市的贡献下，该区的可售量出现直线型的向上攀升，至12月底，经开区的可售量又恢复至年初的水平。 8、2009年经开区住宅销售套数前十楼盘七、政务新区政务区总评：政务新区2009年住宅销售套数为9194套，销售面积为93.2万，落后滨湖、蜀山、包河、庐阳和新站，是合肥各个区域住宅销售量排行榜第六名。政务新区以新开楼盘或者在售楼盘加推为主，销售楼盘分布较为均衡，楼盘间差距不大；政务新区成交年度价格为4900.6元/，是合肥各区价格最高区域。政务新区住宅销售行情表现为中等成交量和高价格的特征，成交量集中于新开楼盘。2009年政务区有销售记录楼盘数累计为34个，是合肥各区楼盘数中等的区域，明星楼盘是太阳海岸花园。1、2009年政务新区供求关系比 政务新区供求比2009年政务新区住宅类商品房套数供求关系比为0.90，即1：1.11；住宅面积供求关系比为0.92，即1：1.08，表现为微弱的供小于求；两项指标的供求关系比都呈现较高的平衡性，主要是由于政务新区开盘销售成功率保持较高的水平。2、2009年政务新区成交量1）、政务新区成交量综述 2009年合肥楼市政务新区住宅成交套数9194套，占全市总销售量的7.9%；成交面积为93.2万，占合肥总量的8.2%；成交量的两项指标均落后滨湖、蜀山、包河、新站和庐阳5个区域，位列合肥各区第六位。政务区楼盘销售分布均衡度较为均衡，各个楼盘间销售量差距不大。2）、政务新区成交量走势分析2009年政务新区住宅成交套数累计为9194套，成交面积累计为93.2万，成交量是合肥各区域成交量榜第六位。从政务新区住宅成交量月度走势来看，该区成交总体保持稳定，除了个别月份，其余月份都未出现大的波动。2009年1-4月在市场回暖拉动下，该区月度成交量高速上升走势；5-6月政务新区在季节性影响和无大量供应入市双重影响下，该区住宅成交量表现相对较为平淡；7月陶然居(主力户型 周边配套 相册 价格)等个盘大量集中备案，政务新区月度成交量达到顶峰；随后8-12月份，由于政务新区板块热度提升，该区的住宅成交量维持在高位运行，至年终12月再次抵达政务新区成交量的峰值。3、2009年政务新区成交价格分析2009年政务新区住宅成交年度平均价格为4901.0元/，是合肥各区住宅成交价格最高的区域。2009年1-3月份住宅价格出现波动式下跌后，在4月份因为陶然居政府部门团购的影响，使得均价滑落至最低点，从5月份开始后，政务连续7个逐月刷高其住宅成交均价的最高记录，且价格上涨的幅度有进一步拉大的迹象。11和12月份政务新区住宅均价极高的涨幅再次刷新该区的住宅月度成交均价的最高记录，进一步拉大与合肥其他区域价格的差距。4、2009年政务新区成交总金额2009年1-12月份政务新区住宅成交总金额累计高达45.69亿元，落后滨湖、蜀山、庐阳和包河四区，是全市住宅成交总金额排行榜第五位区域。2009年1-7月份政务新区住宅成交总金额呈现快速上升走势，7月由于团购因素使得成交量呈现大幅度上涨，导致成交总金额到达阶段性峰值；随后从8-12月由于政务新区成交价格的急速上涨，虽然成交量保持稳定上浮走势，但是成交总金额却表现为高速攀升走势。5、2009年政务新区新增量2009年政务新区住宅供应量累计为8259套，累计新增面积为86.0万，两项指标均落后滨湖、蜀山、庐阳和包河四区，处于合肥各个区域供应量排行榜的第五位。政务新区新增供应量月度走势非常不稳定，新开楼盘扎堆入市。2009年1-3月政务新区达到第一个波峰；4-8月达到第二峰值，为了迎接“金九银十”黄金销售周期，政务新区众多楼盘在8月份纷纷大量入市，创造了政务新区月度新增量的最高记录；10-12月新增供应量逐月波动较大。6、2009年政务新区住宅可售量1）、政务新区可售量综述截至2009年12月31日晚，政务新区住宅可售套数为3451套，可售面积为37.0万，落后滨湖、蜀山和包河三区，处于合肥各个区域可售量榜第四位。由于政务新区以新开楼盘和在售楼盘加推为主，故该区年度库存量从环比数值上来看，相对其他区域不是很高。截至2008年12月底，政务新区住宅可售套数为4386套，2009年住宅库存套数下降了935套；2008年年底政务新区住宅可售面积为44.2万，2009年，政务新区住宅库存面积下降了7.2万。政务新区库存量的年度环比变化不大，但是过程中，该区库存去化非常明显。2）、2009年政务新区住宅可售量月度走势由于政务新区的都是以新盘和在售楼盘加推为主，加上去化效果较好，使得该区的库存量不是很高，维持在4000套上下波动。从2009年政务新区全年可售量月度走势来看，保持非常的稳定，反应出政务新区的开盘推售量的市场销售达成率极高。8、2009年政务新区住宅销售套数前十楼盘八、新站区新站区总评：新站区2009年住宅销售套数为10598套，销售面积为103.3，落后滨湖、蜀山、包河和庐阳，是合肥各个区域住宅销售量排行榜第五名。新站区主销楼盘表现优异，其他楼盘销售成绩一般，楼盘间销售差距较大。新站区年度成交价格为4148.8元/，仅仅高于庐阳和经开两区，处于合肥各区价格榜的第7位。新站区住宅销售行情表现为高成交量和低成交价格的特征，成交量集中于主销楼盘。2009年新站区有销售记录楼盘数累计为58个，仅少于蜀山和庐阳两个区域，是合肥各区楼盘数较多的区域，造就的明星楼盘：利港.银河新城（销售1563套）和家天下(主力户型 周边配套 相册 价格)花园（销售1202套）。1、2009年新站区供求关系比 新站区供求比2009年新站区住宅类商品房套数供求关系比为0.67，即1：1.50；住宅面积供求关系比为0.64，即1：1.55，两项供求关系比指标均表现为重度的供不应求，且供需矛盾高于全市的平均水平。2、2009年新站区成交量1）、新站区成交量综述2009年合肥楼市新站区住宅成交套数10598套，占全市总销售量的9.1%；成交面积为103.3万，占合肥总量的9.1%；成交量的两项指标均落后滨湖、蜀山、包河和庐阳4个区域，位列合肥各区第5位。新站区楼盘销售分布均衡度不高，虽然楼盘众多，但是楼盘间的销售量差距较大，主要集中在少数热销楼盘。2）、新站区成交量走势分析2009年1-12月，新站区住宅成交套数累计为10598套，成交面积累计为103.3万，成交量落后滨湖、蜀山、庐阳和包河4个区域，是合肥各区域成交量榜第五位。从新站区的成交量的走势图来看，新站区是全市成交量最为均衡的区域之一。该区在7月份成交量创造最高记录后，连续3个月成交量呈现一定幅度的下降走势，而11和12月份在银领时代(主力户型 周边配套 相册 价格)花园、利港银河星城、香江生态名郡(主力户型 周边配套 相册 价格)和昊天园主销楼盘的集体发力作用下，该区的住宅成交量扭转下滑走势，再次出现反弹走势。3、2009年新站区成交价格分析2009年新站区住宅成交年度平均价格为4149.0元/，仅高于庐阳和经开2个区域，位列合肥各区住宅成交价格榜的第七位。新站一直是全市所有区域中，房价变化幅度最小的区域，也是全市各区价格上涨最为稳定的区域之一。从月度住宅均价走势图中可以清晰看出，2009年全年住宅价格逐月呈现稳步的上涨走势，过程中仅仅出现小幅的震荡，在12月达到该区域住宅成交价格的最高记录。4、2009年新站区成交总金额2009年1-12月份新站区住宅成交总金额累计高达42.87亿元，落后滨湖、蜀山、庐阳、包河和政务5个区域，是全市住宅成交总金额排行榜第六位。从月度走势来看，2009年1-7月新站住宅成交总金额保持稳步上升走势，在7月创造新站区2009年月度住宅成交总金额的最高记录；8、9、和10月三个月住宅成交总金额持续下滑，11和12月份在楼盘集中贡献下，扭转下降颓势，再次稳步上扬走势。5、2009年新站区新增量2009年新站区住宅供应量累计为7069套，累计新增面积为66.5万，两项指标均仅高于瑶海和高新2区，位列合肥各个区域供应量排行榜的第七位。从2009年新站区新增量月度走势来看，非常不稳定。2009年1-4月新站区达到第一个波峰；5-7月达到第二峰值；9-11月份再次到达第三个峰值，且在11月创造新站区住宅新增量的月度最高记录。6、2009年新站区住宅可售量1）、新站区可售量综述截至2009年12月31日晚，新站区住宅可售套数为1921套，可售面积为20.5万，仅高于高新区的可售量，是合肥各个区域可售量榜倒数第二位。由于新站区以在售楼盘供应为主，新站区年度库存量从环比数值上来看，相对其他区域库存去化非常高。截至2008年12月底，新站区住宅可售套数为5450套，2009年住宅库存套数下降了3529套；2008年年底新站区住宅可售面积为57.4万，2009年新站区住宅库存面积下降了36.9万。新站区库存量的年度环比变化极大，且目前库存可售量很小，反应出该区后续供应不足和过程去化效果非常明显的特点。2）、2009年新站区住宅可售量月度走势由于新站区以在售楼盘加推为主，加上本年度新站区新开盘销售成功率较高，故可售量去化非常明显。从2009年新站区可售量月度走势图来看，1-9月份新站区库存可售量呈现快速下降走势，使得可售量也降至低点；11月由于大量房源的集中入市，致使新站区的可售量再次回升至高值区间；12月新站区实际新增量出现负增长，使得该区的可售量再次降至谷底，达到历史最低记录。8、2009年新站区住宅销售套数前十楼盘九、滨湖新区滨湖总评：滨湖区2009年住宅销售套数为29845套，销售面积为300.4万，销售套数和销售面积均居全市第一，是合肥各个区域住宅销售量当之无愧的冠军区域，销售套数和销售面积均超全市全年销量的1/4强。由于滨湖区可售量和新增供应较为充足，自从2009年3月份以来，借助楼市回暖的东风，滨湖区的住宅销售趋势在全市一直居遥遥领先的态势，其中，8-12月份更是雄踞全市各区域住宅销售量排行榜榜首长达5个月之久；成交年度均价为4156.4元/，略高于新站、庐阳和经开，与政务、蜀山相差600-750元的空间，与包河相差500元的空间，但12月份滨湖的成交均价5278.3元/，似乎已摇身一变成为仅低于政务区的新贵区域。从供求关系来看，2009年下半年之来，滨湖区呈现较为严重的供不应求的局面，主要是由于政策导向、前景看好、价格优势、学区资源等利好消息导致购房者普遍看好该区，需求爆发去化速度加快而后续供应不足导致。滨湖区住宅销售行情表现为长时间高成交量而销售价格不断提升的特征，特别是8-12月份的成交行情更是火爆，供求关系的失衡直接导致该区域销售均价快速攀升，2009年滨湖区有销售记录的楼盘数累计为17个，春融苑、徽昌苑、徽贵远、观湖苑均为明星楼盘。1、2009年滨湖区供求关系比 滨湖供求比2009年滨湖住宅类商品房套数供求关系比为0.86，即1：1.168；住宅面积供求关系比为0.85，即1：1.18；两项指标的供求关系比，都是呈现相当程度的供不应求的局面，相对于市场需求而言，滨湖区的住宅产品供应呈现一定的不足，尤其是在该区域需求短期爆发后，现有库存存量在经历上半年的快速去化后，后续供应呈现不足，价格呈现水涨船高的态势。2、2009年滨湖成交量1）、滨湖成交量综述2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万，占合肥总量的26.5%；成交量的两项指标占全市的比重均超过1/4成，属于合肥楼市成交量的绝对领先区域。滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销贡献较大的楼盘大都集中在滨湖世纪城(主力户型 周边配套 相册 价格)，安徽大盘，一枝独秀。2）、滨湖成交量走势分析2009年滨湖区住宅成交套数累计为29584套，成交面积累计为300.4万，成交量在合肥各区域处于绝对领先的位置。2009年3月份之后，伴