保定市商业市场调研分析.ppt

保定市商业市场调研分析 2013年3月 目录 1 保定宏观数据分析 2 保定商业项目分析 城市区位保定市位于河北省中部 地处京 津 石三角腹地 素有 京畿重地 首都南大门 之称 行政区划保定市管辖3区 新市区 南市区 北市区 4市 18县 另设高新技术开发区 总面积2 21万平方公里 是河北第一大市 市区总面积312 3平方公里 建成区面积96 8平方公里人口总量2011年 保定市年末总人口1106 08万人 其中常住人口1079 61万人 市区人口为110万人 是河北省人口最多的市之一 城际交通项目距北京140公里 天津145公里 石家庄125公里 有多次公路及铁路车辆往来 交通方便 城市概况 保定市位于河北省中部 面积 人口均居河北前列 交通便利 4 从经济发展水平来看 保定房地产将处于高速发展期的初始阶段 2011年保定市GDP为2449 9亿元 按可比价比上年增长12 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明 不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段 目前处于快速发展的初始阶段 人均GDP与房地产发展关系 2011年 保定的GDP增速为12 房地产行业将处于高速发展期房地产市场处于快速发展期的初始阶段 市场呈现出快速发展的特征 以生存 改善为主的需求将成为市场主要需求 宏观层面 高速发展期 保定以工创市 工业企业众多 除原有西郊八大厂外 新兴企业也逐渐兴盛 上市公司数量居河北首位 工业企业 一五 时期建成的 八大厂 即 当时全国156个重点项目当中的胶片厂 化纤厂 造纸厂 热电厂 蓄电池厂 变压器厂 通用机械厂 铸机厂 棉纺厂 至今在全市工业经济中发挥着骨干作用 近年 又涌现出中国英利 长城汽车集团 八达集团 凌云工业集团 三利集团 启发集团 安药集团 康达集团 巨力集团 立中集团等一批新的骨干企业 产业层面 保定长城汽车厂 保定市工业发达 且业绩突出 在河北省41家上市公司中 共有10家为保定市企业 占1 4保定市上市公司为 天威 乐凯 风帆 天鹅 凌云 华夏科技 宝硕 长城 立中车轮 天威英利YGE 高新区是政府规划的主要产业区 电谷是其规划重点项目之一 保定产业集群的形式日渐明晰 高新开发区是政府规划的主要的产业区 目前已形成软件园区 工业园区 大学城3个园区 为保定工业的发展注入了新的活力保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地 其规划的 电谷 着力于充分发挥产业技术的优势 打造 中国电谷 建立全国首座 太阳能之城 产业层面 高新区电谷规划示意图 电谷预计2015年开发面积达13万平方公里 实现产值1000亿元目前 以天威保变 风帆集团为龙头的输变电产业 绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位中国电谷已经形成国内唯一的集风能 太阳能 输变电 储能 节能节电于一体的产业体系新能源 产业集群形式日趋明晰 市区周边各科技园及工业园 在提高地区经济的同时 还将产生大量的 消费需求 产业层面 快速交通体系的建立 尤其京石高铁的开通 对保定房地产市场的未来发展起到带动作用 保定市区交通以发展轻轨铁路 高速外环与高速公路 铁路枢纽为重点 轨道交通 保定市区为一中心三组团结构 适宜发展轻轨 都市区的轻轨路规划为 一环四放射 的布局形式 高速外环 保阜 张石 容乌 保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路 并形成以市区为中心的高速公路枢纽 铁路枢纽 2015年 随着保霸 保大 京石和京郑客运专线的建成 保定市区将形成 京南 津西 石北 东西南北贯通的铁路枢纽 其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升 未来将形成跨越京石高速的东部新城区 区域交通 城市发展战略 北跨 南进 东拓 西优 中提 拉大城市框架 提高幅射力 城市发展规划 保定城市总体规划 城市总体规划 一主三次 形成以保定市为中心的经济板块和以定州 涿州 白沟 白洋淀温泉城 为次中心的副经济板块按规划 到2020年 主次城市人口规模将占全市总人口22 以上 GDP将占全市55 以上中心城区整体规划实施 北跨 南进 东拓 西优 中提 的空间战略城市性质确定为国家级历史文化名城 京津冀城镇群中的重要城市 先进制造业及现代服务业基地至2020年 中心城区城市人口180万人 建设用地规模180平方公里 保定中心城区规划 保定城市规划突破行政区划界限 强化了中心城市 提高了城市幅射力 拉大了城市框架 保定市第二产业基础雄厚并发展良好 经济层面相对稳定抗金融风险能力较高 保定市人均收入较低 但整体消费意愿较高 消费需求旺盛 新技术产业发展前景乐观 国家级高新区的确立为区域内带来了较多优质企业与高素质并有一定支付能力的青年群体 宏观小结 保定市城市规模大 人口基数大 城市化率较低且农人口占比高 保定市拥有众多高等学府学生众多 消费潜力巨大 目录 1 保定宏观数据分析 2 保定商业市场分析 保定市依区域初步形成三大商圈 商业市场出现细分 基本完成商业进化过程 商业格局 裕华路商圈 裕华路商圈特色 以传统百货业态为核心 经营品类齐全 定位以中端日常消费为主客户呈现年轻化 外地化趋势 是下属县市客户在市内的主要消费地已出现明确市场细分 有国美 电子城 茶叶城 小商品批发城等专业市场是保定市最古老的商圈消费者认知程度高 时代商圈 时代商圈特色 以时代 新天地百货等为代表是市区居民主流消费地 定位中高端经历一段时间积累 市场认知度高 价格相对较高 客流旺盛附近将有万博商贸广场 万达商贸中心 燕赵国际等高端新项目出现 整个新市区商圈处于逐步