xx年淮安房地产市场及土地市场总结简1631122144.doc

xx年淮安房地产市场及土地市场总结简1631122144 xx年淮安房地产市场及土地市场总结简报 1、11年房地产市场概况xx年1-12月全市共成交商品房446.63万平米（包含洪泽县、盱眙县、涟水县）。 成交量基本保持平稳，出11月小于30万平米外，其他月份成交量均在30万平米以上。 xx年淮安商品房交易情况90807060504030xx01月2月3月4月5月上市量6月7月成交量8月9月10月11月12月成交均价79.24398652.655.64373438.536.431.6400557.8838.245.4944.536.950.4133.364xx1014119.844061.164060.6741004006.663952.623838.8845.5838.913553.8427.17400039003849.53380038370036003500340033003xx2.22733.723.8从今年全市商品房供销月度数据看，xx年全市供需基本持平，供应略大于需求。 但销售业绩保持稳定，市场受调控影响销售量大幅下降不明显。 从价格看，今年以来淮安市商品房成交均价出现了难得的反弹图形，但是就今年的整体趋势分析，市场仍然以下降为主导。 6月以后商品房均价逐月下降，截止11月底共下降566元/平米。 2、xx年与xx年商品房成交情况对比xx-xx淮安商品房成交对比7060504030xx01月2月3月4月5月6月xx7月xx8月9月10月11月12月32.338.539.632.224.752.640.831.645.4933.72927.838.2244036.94733.3638.9127.1764.451.53864.9成交量较去年同期基本持平，xx年全市共成交商品房446.63万平米，较去年下降40万平米，其主要为xx年8月以后，淮安商品房成交量较去年下降明显，宏观调控进一步加剧，市场观望气氛日渐浓厚。 3、土地市场分析xx年淮安市土地市场概况万平米400.00300.00200.00100.000.00住宅地块商业地块成交面积2292.1061.41355.952322.862330.002320.002311.592310.00161.752300.002290.002280.002270.00商住地块38,31%24,20%xx年淮安市成交地块溢价分析xx年淮安市成交地块性质分析61.41,11%161.75,28%59,49%成交单价住宅地块商业地块商住地块住宅地块商住地块355.95,61%商业地块xx年淮安市共成交土地579.12万平米，约8686.72亩，其中商业地块355.95万平米，占总成交61%，住宅地块成交61.41万平米，占总成交量11%，商住混合地块161.75万平米，占总成交28%。 从价格看，淮安市全年土地收入共134.15亿元，折合楼土地单价为2316.45元/平米。 其中商业地块总地价82.68亿元，折合土地单价2322.86元/平米，住宅地块总地价14.08亿元，折合土地单价2292.1元/平米，商住地块总地价37.39亿元，折合土地单价2311.59元/平米。 全年1