北京市某商业楼创长城杯施工组织设计(2013版).doc

商业办公及住宅配套 施工组织设计1 编制依据1.1施工合同 表1.1-1合 同 名 称编 号签 定 日 期商业办公及住宅配套HT-10011-20120062012.09.251.2施工图纸 表1.2-1设计单位北京正华建筑设计事务所设计图纸商业办公及住宅配套建筑施工图（建总-01；建施-01至24；建施-31至39；建施-41至60；建施-63至80；建施-85至94；建施-98至101）商业办公及住宅配套结构施工图（结总-01；结施-01至37；结施-57至77）商业办公及住宅配套设备施工图（暖施-1至8；暖施-10至24；暖施-27至44；暖施-46至56；水总-1；水施-1至14；水施-16至33；水施-37至42；水施-44至63；水施-65至71）商业办公及住宅配套电气施工图（电施-01至54；电施-62至74；电施-75；电施-78至86；电施-91至100；）1.3主要标准图集 表1.3-1类 别名 称编 号国 家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1、11G101-2、11G101-3建筑物抗震构造详图11G329-1行 业防空地下室通用图FJG-2000建筑构造通用图集08BJ系列外墙外保温建筑构造（一）10J121内隔墙建筑构造2003J111114铝合金节能门窗03J603-2建筑设备施工安装图集91SB系列建筑电气通用图集09BD系列1.4主要施工规程、规范1.4.1土建部分 表1.4-1类 别名 称编 号国 家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002工程测量规范及条文说明GB 50026-2007地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-2011混凝土结构施工质量验收规范GB 50204-2002屋面防水技术规程GB 503452012组合钢模板技术规范GB 50214-2001屋面工程质量验收规范GB 50207-2012砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006）GB 50325-2010建筑工程项目管理规范GB/T 50326-2006地下工程防水技术规范GB 50108-2008混凝土外加剂应用技术规范GB 50119-2003大体积混凝土施工规范GB 50496-2009人民防空工程施工及验收规范GB 501342004屋面工程技术规范GB 503452012住宅装饰装修工程施工规范GB/T 50327-2001建筑施工组织设计规范GB/T 50502-2009行 业建筑地基地基处理技术规范JGJ 79-2002 钢筋混凝土高层建筑结构技术与施工规程JGJ 3-2011钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-2010滚轧直螺纹钢筋连接接头JG 163-2004建筑工程大模板技术规程JGJ 742003普通混凝土配合比设计规程JGJ 552011建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-2008钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2012塔式起重机混凝土基础工程技术规程JGJ/T 187-2009建筑工程冬期施工规程JGJ/T 104-2011回弹检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T 23-2011混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 142011砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T 982010建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2011建筑施工碗扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 166-2008建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91建筑工程冬期施工规程JGJ 104-2011工程网络计划技术规程JGJ/T 121-99建筑工程施工测量规程DB11/T 446-2007地方新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ 01-16-94屋面保温隔热工程施工技术规程DB11/T 643-2009商品混凝土质量管理规程DBJ 01-6-90砌体工程施工质量验收规程DBJ 01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ 01-82-2005全钢大模板应用技术规程DBJ 01-89-2004外墙外保温技术规程JGJ 144-2004屋面防水施工技术规程DBJ 01-93-2004混凝土外加剂应用技术规程DBJ 01-61-2002建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ 01-40-98民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ 01-91-2004建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T 01-26-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ 01-62-2002建筑工程资料管理规程DB11/T 695-2009预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ 01-95-2005居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ 01-97-2005建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T 363-2006建筑工程施工技术管理规程DBJ 01-80-2003建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012绿色施工管理规程DB11/513-2008北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ 01-62-2002公共建筑节能施工质量验收规程DB11/510-2007建设工程施工现场安全资料管理规程CECS 266-20091.4.2电气、设备部分 表1.4-2类 别名 称编 号国 家电梯工程施工质量验收规范GB 50310-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002建设工程施工现场供用电安全规范GB 50194-93建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002机械设备安装工程施工及验收通用规范GB 50231-2009自动喷水灾火系统施工及验收规范GB 50261-2005火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166-2007行 业施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-20051.5主要标准 表1.5-1 类 别名 称编 号国 家建筑抗震设防分类标准GB 502232008混凝土强度检验评定标准GB 50107-2010混凝土质量控制标准GB 50164-2011绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001砌体工程现场检测技术标准GB/T 50315-2011预拌混凝土GB/T 14902-2003硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB 175-1999混凝土外加剂中释放氨的限量GB 18588-2001砌筑水泥GB/T 3183-2003塔式起重机GB/T 5031-2008混凝土模板用胶合板GB/T 17656-2008用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB/T 1596-2005普通混凝土小型空心砌块GB 8239-1997钢筋混凝土用钢第1部分 热轧光圆钢筋GB 1499.1-2008钢筋混凝土用钢第2部分 热轧带肋钢筋GB 1499.2-2007钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T 272001行 业施工企业安全生产评价标准JGJ/T 77-2010建筑施工安全检查标准JGJ 59-2011建筑施工现场环境与卫生标准JGJ 146-2004混凝土防冻剂JC 475-2004建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准JGJ 184-2009混凝土膨胀剂GB23439-2009混凝土泵送剂GB8076-2008地 方北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T 01-70-2003屋面防水施工技术规程DBJ 01-93-2004绿色建筑评估标准DBJ/T 01-101-2005地下室防水施工技术规程DB11/367-2006北京地区模数多孔砖建筑设计与施工要点京 TJ4-96建设工程施工质量现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ 01-83-20031.6主要法规 表1.6-1类 别名 称编 号国 家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第40号中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令第28号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号行 业建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号危险性较大的分部分项工程安全管理组法建质200987号建设工程施工现场管理规定建设部15号令地 方住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质监总站北京市建设工程施工试验实行见证取样和送样制度暂行规定98京建法50号工程建设标准强制性条文2009版北京市实施危险性较大的分部分项工程安全管理组法规定京建施2009841号北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质2009 289号工程建设标准强制性条文（建筑部分）的通知建标2002 85号北京市工程竣工验收备案管理暂行规定（2000质监总站第36号）北京市建设工程施工现场管理办法北京市政府令72号1.7企业文件 表1.7-1序号名 称1我公司贯彻ISO9001:2000、ISO14001:2004、GB/T28001-2001管理体系标准所制定的，并经复审完善的综合管理体系文件及质量保证体系的相关程序文件2我公司制定的建筑工程施工工艺标准Q/ZXJZ JXXX3我公司综合管理体系文件4我公司工程技术质量管理标准Q/ZXJZ GJ01-20125我公司文明安全施工标准6我公司制定的有关施工组织设计、施工方案管理组法7我公司企业标准文件8我单位同类工程施工经验、创优经验1.8其它文件 表1.8-1序 号名 称1建设部推广使用的十项新技术2北京市建筑施工现场安全防护基本标准3北京市建设工程现场管理基本标准4北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准5对施工现场的实际情况及周边环境实地考察所得数据6施工方案研讨记录7商业办公及住宅配套楼岩土工程勘探报告8北京市建设工程施工现场安全防护标准9北京市建设工程施工现场场容卫生标准10北京市文明安全工地、达标工地验评组法2 工 程 概 况2.1 工程简介2.1.1工程位置该工程位于昌平区五街，西邻西环路，北临政府街，南邻满井胡同，工程周边有居住小区、昌平文化馆、商业楼等已有建筑。2.1.2工程规模本工程为商业办公住宅楼，楼地上1-3层为商场，圆弧转角部分4层为小区配套公建，5-16层为写字间，其余部分4-15层均为单元式住宅。序号楼座名称地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）总面积（m2）楼层（地下/地上）檐高（m）149891.7512551.2962443.04地上15层，局部16层，地下2层51.70，局部63.202.1.3建设单位：北京国伦房地产开发总公司。2.1.4设计单位：北京正华建筑设计事务所。 2.1.5监理单位：北京共筑天成工程建设监理有限公司。2.1.6本工程施工范围为图纸包括的所有内容：包括建筑、结构、给排水、通风、采暖、电气、消防、弱电、电梯等。2.1.7由甲方发包工程：包括玻璃幕墙工程、通道罩棚工程、消防工程、弱电工程（智能门禁、窗禁、对讲系统及设备；广播系统及设备；智能报警、监控系统及设备；有线电视系统及设备；电话、宽带系统及设备）、非混凝土雨罩工程、电梯工程及设备、通风、空调工程及设备；智能车辆控制系统。2.1.8工程水文地质概况：依据北京市中铁工建筑工程设计研究院2004年8月8日提供的(工程编号 2004-K032）,持力层土质为地基土6粘质粉土及6 1粘质粉土，本工程采用天然地基，其综合承载力标准值按180kPa采用。本工程场地内近35年历史最高潜水水位埋深标高约在54.000m左右，本场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。在开工前探测地下水位，如水面高于基坑底面，应进行施工降水。2.2 建筑概况序号项 目内 容1建筑功能地下一层汽车库、自行车库以及设备用房。地下二层部分为人防工程，平时为汽车库及人员活动室，战时为物资库及人员掩蔽所。地上商场、小区配套公建、写字间、单元式住宅。2建筑标高0.000本工程0.000相当于绝对标高：68.20m室外地坪-0.300m建筑高度51.70m，局部63.20m3层 高地下二层5.4m地下一层至二层5.1m三层弧形部位为4.6m，其余部位为6.0m标准层弧形部位为3.6m，其余部位为2.85m顶层弧形部位为3.6m，其余部位为2.85m4内装修顶棚板底刮腻子喷涂顶棚、乳胶漆顶棚墙面水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面、釉面砖防水墙面楼地面细石混凝土楼面、水泥地面、水泥防水地面、耐磨改性聚氨酯树脂楼面、铺地砖楼面、水泥楼面、大理石楼面、隔声楼面踢脚水泥踢脚、铺地砖踢脚、大理石板踢脚、门窗防火门、三防门、铝合金门、木门、防火卷帘、铝合金窗、百叶窗。5防水工程地下室主体结构采用防水混凝土，抗渗等级为P6，此外在底板、侧墙做两道水泥基渗透结晶型防水涂料，外贴一道3厚SBS改性沥青防水卷材柔性防水层，防水保护层采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材，施工缝处采用金属止水带和腻子型膨胀条止水，后浇带处采用外贴式止水带加遇水膨胀橡胶止水条卫生间1.5厚聚合物水泥防水涂料屋面防水层采用二道3厚SBS改性沥青防水卷材6屋 面屋1种植屋面、上人屋面、水泥砂浆不上人屋面7外装修浅灰色铝塑板，深灰色铝塑板，深灰色钢架，钢结构雨棚，原色中空玻璃，深咖啡色百叶窗，银灰色塑料板，白色涂料，浅灰色涂料，深咖啡色金属栏杆，深灰色涂料，无色中空玻璃8散水细石混凝土散水9台阶5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光，素水泥浆一道（内掺建筑胶），30厚C15细石混凝土10无障碍坡道小区内人行道均设置盲道，入口处室外台阶高度超过450时均设栏杆扶手，建筑物每单元入口处设缓坡坡道，坡度为1/12，并相应设置栏杆扶手。以下为该建筑典型楼层平面图、立面图、剖面图。首层平面图五层平面图第 18 页 共 116 页 西立面图 东立面图北立面图1#商业办公及住宅配套 施工组织设计1-1剖面图排风竖井阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台阳台客厅客厅阳台卫生间次卧客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台次卧卫生间客厅阳台阳台客厅卫生间次卧卫生间卫生间卫生间BEIJING,CHINA 100073中国 北京 100073空调机房2-2剖面图2.3 结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式平板式筏型基础主体结构形式全现浇框支剪力墙结构及剪力墙结构2环境类别处于二b类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其他和土壤直接接触的构件、水池、集水坑及地上外露构建，其余部分处于一类环境。3主要构件截面尺寸（mm）垫层（mm）100底板（mm）700、900、1100墙（mm）200、250、300、350、400梁（mm）1100600、1100400、900600、450600、300300、300800、300500、200300、450900、6001000、6001300、6001200、450800、4501200、250500、200400、450700、350550、200500、350730、600400、3001200、200600、6001400、200350板（mm）150、180、2504钢筋规格HPB2356、8HRB3358、10、12HRB40012、14、16、18、20、22、25、285钢筋保护层（mm）基础底板板顶30板底40地下室外墙外侧30内侧20基础梁（下部）40地下室内墙20地上墙体15梁25板156混凝土强度等级基础垫层C15基础底板、柱基C40人防S8抗渗混凝土地下室外墙C40S8抗渗混凝土剪力墙C40、C30框架柱C40梁、板、楼梯梁C30、板C25、C30，楼梯C25构造柱、隔墙过梁、配筋带C207二次结构陶粒空心砌块：MU3.5，容重8.0KN/m；砂浆：混合砂浆强度不小于M5.0:；蒸压灰沙砖强度等级不小于MU5.0。8抗震设防烈度7度9建筑结构安全等级二级10建筑抗震设防类别丙类11抗震等级框架剪力墙二级，框支剪力墙一级、二级，框架三级。12使用年限50年2.4 机电、设备工程概况2.4.1电气工程概况本工程分为供配电系统、照明与动力系统、有线电视系统、电话系统及综合布线系统、安防对讲系统、消防联动系统、防雷与接地系统等。2.4.1.1供配电系统本建筑地下一层设两个变配电室，一个是自管变配电室，各路供电由变电室采用电缆桥架吊装敷设到公建配电室及配电柜，1楼住宅用电由局管变配电室采用地槽钢沿地面敷设到各低压接室供给。本建筑一、二级负荷的两路电源分别来自各变电室不同的变压器的母线。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与树干式相结合的供电方式。住宅部分低压设电力分表,照明均为低压计费,每户设磁卡有功电能表一块，层箱设于电竖井内。公建变电室低压设电力、照明总表，公建部分根据用户分别设动力、照明有功电能表。2.4.1.2照明与动力系统住宅部分照明、插座均由不同的支路供电；空调室内外机设专用回路，插座回路(挂式空调支路除外)均设漏电断路器保护。1楼商业部分：仅做室内照明设计、空调风机盘管、新风系统设计，同时预留插座以及动力部分的电源。到各动力用电设备的线路、立面照明电源出线口及各配电点的配电箱，由室内装修设计负责平面及系统的二次设计。1楼办公部分：仅做照明、插座、空调风机盘管、新风系统设计。办公及其它公建部分：仅做照明、插座设计，同时预留空调部分的电源。应急照明、排烟机、补风机、消防泵及安防设备、污水泵、给水泵、弱电机房等重要负荷采用双电源末端互投。地下二层人防内的应急照明及人防用电根据防护单元设置预留EPS蓄电池位置，战时安装。冷冻站内设备（空调泵、冷却泵、冷却塔、空调机组等）采用 DDC控制。各电源柜采用高层住宅专用固定式动力及照明配电柜，落地安装。电缆上进上出，柜上部设电缆线槽。柜内配电进线用漏电开关，公共照明及设备用电单设计量装置。住户配电箱嵌墙暗装，开关、插座暗装，各层箱、公建配电箱明装在电井墙上。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座设在2区以外。本建筑照明应采用高效光源、高效灯具，日光灯采用三基色荧灯管及电子式镇流器，起居室、卧室为普通灯口，厨房和卫生间选用瓷灯口。灯具均采用节能灯（除声光控灯具及安全电压灯具）。大面积灯照明控制方式甲方自定。2.4.1.2防雷接地及安全防护系统本工程1楼防雷等级为二类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总、局部等电位联结。在坡屋顶及屋面女儿墙上采用热镀锌圆钢作避雷带，楼屋顶避雷带连接线网格不大于10mX10m或12mX8m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内四根12以上主筋作为引下线，楼引下线间距不大于18m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。1楼为防止侧向雷击，从45m开始，每二层设均压环。45m以上所有外墙上的金属门、窗、玻璃幕墙等均均与防雷接地连接，且竖直敷设的金属物及金属管道顶部与底部均与接地装置连接。均压环利用圈梁内两根16以上主筋通长 焊接、绑扎形成。接地极为建筑物基础底梁上的钢筋形成的基础接地网。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物对角的外墙引下线在室外地面上 0.5m处设测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接，非金属构筑物设避雷带。本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯设备、弱电设备等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程采用总等电位联结，在各配电室设总等电位箱，应将建筑物内保护干线、强弱电进线管、煤气钢管、设备钢管及条件许可的建筑物金属构件等进行联结，并与防雷接地装置联结。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。2.4.1.4消防联动系统本工程消防报警系统的保护等级为一级。本工程消防系统包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统及应急照明系统。本工程在1楼首层设总消防控制室, 地下层值班室,出口较明显处(按照防火分区)及地上各层的竖井内设消防端子箱，所有的消防管线均引自消防控制中心，所有消防反馈信号均直接引自消防控制中心。消防控制中心内设有直通室外消防大队的消防电话。手动硬拉线敷设在线槽内及穿管敷设，在配电室、电梯机房，弱电间等房间内及消防泵房、风机房等重要设备用房内设消防专用电话分机；在地下室的主要出入口、疏散楼梯口及电梯前室设带电话插孔的手动报警按钮，电梯前室设火灾声光报警器。地下一层电梯前室均设智能型地址编码，地下二层商场及办公室内设火灾应急广播,地下层广播为挂墙式,商场及办公楼内广播为吸顶式，地下车库内的探测器为非编码型智能感温探测器。 消防泵、喷淋泵、正压送风机、排烟风机，消防补风机等消防设备可通过消防控制室内手动控制盘直接启动。2.4.1.5有线电视系统电视信号由小区的光端机房引来，光端机房位于地下一层，由光端机房进各弱电间的电视干线为光缆沿金属线槽附设，由弱电间进各电井为金属线槽敷设 。系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足644dB，图象清晰度不低于4级。放大器箱及分支分配器箱均安装在竖井内。挂墙明装，底边距地1.8m。干线电缆选用SYWV-75-9，穿SC32管。入户干线电缆选用SYWV-75-7，穿SC25管，支线电缆选用SYWV-75-5，穿SC20管，沿墙及楼板暗敷。用户电视插座暗装，底边距地0.3m。2.4.1.6 电话系统及综合布线系统由小区电信交接间引来大对数电缆、光纤至地下一层弱电间内总配线架,由配线架到户内语音数据插座采用超五类双绞线穿钢管敷设，各单元每层设有接线盒,安装于竖井内墙上明装，底边距地0.5m。语音数据插座暗装，底边距地0.3m。商场电视、电话、网络设计仅在各层弱电间内预留电视放大器和电话、网络配线架，各层商场内相应预留金属线槽。2.4.1.7安防对讲系统本工程采用总线制多功能小区访客联网对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中。每楼设独立的访客对讲系统，具有能按时间、区域部位任意编程设防或撤防的功能，工作状态及报警信号送到小区保安监控中心。在住宅单元入口（楼四层）设门口对讲主机嵌墙安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器），对讲分机接线盒暗装，底边距地1.4m，门口机具有断电开门的功能。每户住宅内设紧急报警按钮（在每户对讲分机内），报警时信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区保安监控中心。2.4.2设备工程概况本工程包括给水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统和人防系统。2.4.2.1给水系统水源为市政给水。分别从相临规划路一侧引入一根DN200给水管，在红线内形成环状供水管网。住宅生活给水系统共分为3个系统：楼3层及地下室为低区，直接接市政给水管网。楼住宅4至8层为中区，9层至十五层高区，由楼内加压泵房供给。办公楼4至10层为中区，11至16层为高区。户表设在各层户外设备管井内。室内给水管干管、立管采用衬塑钢管，管件连接。支管采用PP-R管，热熔连接。2.4.2.2中水系统本工程冲厕用水采用中水给水。水源由楼内中水站提供，中水水质应符合生活杂用水水质标准，户表设在各层户外设备管井内。室内中水管明装采用衬塑钢管，管件连接。室内进户支管采用PP-R管，热熔连接。2.4.2.3排水系统住宅排水系统采用雨水、废水、污水分流方式。室内0.000以上污水、雨水单独排出,废水排至中水站。地下室内污水、废水由泵提升后排向室外。卫生间及厨房污水立管均设伸顶式和侧出墙式透气管，地下室污水泵坑设专用透气管透气，消防电梯机坑处设集水坑，提升排放。厨房柜式洗涤盆排水管为楼板下敷设。屋面排水为内排水重力流系统。屋面雨水由雨水斗、管道接至室外弃流井，雨水经初期弃流后直接排至室外绿地。地下车库室内排水均为地下车库冲洗地面排水，排水经排水沟排入污水坑，经水泵提升后排向室外管网。室内重力排水管采用柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接，压力排水管采用热镀锌钢管，DN100采用螺纹连接，DN100采用法兰接。空调凝结水管室内采用镀锌钢管，采用丝扣接。雨水管采用给水铸铁管，柔性连接。2.4.2.4采暖系统采暖热源由楼内换热站提供，采暖供回水温度80/60，采暖系统定压及补水由换热站解决。采暖系统为共用立管分户热计量系统，共用立管设在单元管道井中，自采暖立干管接至各住户的管道上安装热量表，户内采用下分双管同程系统，户内采暖供回水管布置在本层建筑地面的垫层内，采用散热器采暖。本建筑热力入口处设置热量总表与水力平衡阀。采暖供回水管采用热镀锌钢管，DN100采用螺纹连接，DN100采用法兰接。埋地管道采用PB管，热熔连接。2.4.2.5空调系统本工程采用两管制空调器，采用同程式空调水系统，冷热源由地下室制冷站和换热站供给，集中在制冷机房分集水器，分别供给及回收办公楼和商场空调器。冷源为7 /12的冷冻水，热源为60/50的热水。冷热水系统有密闭式膨胀关机定压补水泵，采用软化水装置处理。冷凝水就近排到卫生间地漏。供回水管材采用：DN32热镀锌钢管，丝扣连接；DN40无缝钢管，焊接。冷凝水管采用热镀锌钢管丝扣连接。商场主要采用低速空调系统，共设有8个空调送风机组，过渡季节采用新风作为冷源，新风比不小于70%，办公楼采用新房换气机加风机盘管。风管采用镀锌钢板，连接方式采用法兰连接，保温采用B1级橡塑板（管）。2.4.2.6通风系统住宅卫生间及厨房采用土建排风竖井，排风接入立风道均设置防回流措施。室内卫生间设置排风扇通风换气。地下室配电间、车库、制冷机房及自行车库设置通风机。地下车库共分为6个防火分区，采用机械排风，两个人防专业队供平时供车库防排烟系统与战时合用。风管采用镀锌钢板制作。2.4.2.7防排烟系统合用前室采用加压送风，采用280加压送风阀，常闭型，火灾时开启。地下室设机械防排烟系统。地下室排风口为普通百叶风口，排烟风口为多叶排烟口。风机入口处防火阀与风机联锁。地下车库排烟时补风由平时送风系统提供，火灾时保证送风机组电源，补风机与排烟风机联锁启停。2.4.2.8人防系统本工程有5级的人员掩蔽1个防护单元，设在1号住宅楼地下二层。战时按照二等人员掩蔽所设计，平时的使用人员活动室。本工程有6级人防物质库设有1个防护单元，设在1号地下二层。防护单元战时按照6级人防物质库设计，平时的使用功能为汽车库。平时的消防系统、给水系统、采暖系统以各防护单元为单位系统独立设置。战时可实行清洁式、滤毒式及隔绝式通风。人防专业队平时和战时的进排风系统合用，风机为独立设置。战时采用机械进风、超压排风或机械排风。战时设水箱储备饮用水、生活用水及口部洗消等用水。给排水卫生间用水平时排水流入污水坑，由污水泵提升排出室外。战时为旱厕污水暂存在污水坑中。市政给水作为平时生活用水,卫生间冲洗用水采用中水站中水供给。风管全部采用镀锌钢板。2.5现场概况该工程位于昌平区五街，西邻西环路，北临政府街，南邻满井胡同，工程周边有居住小区、昌平文化馆、商业楼等建筑，建筑面积62443.04，地上49891.75，地下12551.29。需甲方在场地北侧提供一座630KVA箱变，水源在场地西南角由甲方引入施工现场。2.6工程重、难点分析及针对对策序号重点难点简要分析主要针对措施1工程重点施工工期紧，工程合同工期仅为743个日历天，阶段时间内资源投入大，对总承包的管理、协调、组织能力要求较高。合理划分施工流水段，协调组织劳动力施工，提高工作效率及工程质量。本工程建筑形状狭长，建筑面积庞大，流水段划分数量较多，如何保证流水段的均衡流水，保证工期是本工程施工的一项重点。1、根据结构特点及工程量大小合理划分流水段；2、编制合理的施工进度计划，并严格按照时间点控制各段流水施工。本工程如何合理有效的安排和组织各楼流水施工，最大限度的利用现场条件，减少材料周转及浪费，节约成本，提高工作效率，是本工程施工管理的重中之重。1、充分做好施工准备及施工部署等工作；2、做好各项预算及材料供货计划；3、任用有经验、有能力的人员担任区段经理，组织协调各项工作。楼座与地下车库为连体工程，为了保证两者间准确的衔接，对定位放线的位置准确性要求较高根据甲方提供的坐标点采用全站仪进行定位，并进行多次复核，确保整个工程的定位准确本工程地下车库地面为细石混凝土地面，面积大，质量要求高1、严格处理底层，确保基层无污染，并应洒水湿润；2、掌握好面层压光时间和次数；3、做好养护工作。本工程包括玻璃幕墙工程、通道罩棚工程、消防工程、弱电工程（智能门禁、窗禁、对讲系统及设备；广播系统及设备；智能报警、监控系统及设备；有线电视系统及设备；电话、宽带系统及设备）、非混凝土雨罩工程、电梯工程及设备、通风、空调工程及设备；智能车辆控制系统、室外等众多独立工程及专业分包工程。机电专业分包单位的协调配合管理直接影响到机电工程乃至整个工程的施工进度及施工质量，是本机电工程所有工作的重中之重。1、协调不同工种工作以确保在施工时形成配合，配合土建施工程序并召开机电统筹协调会议，以确保各分包单位的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划的要求；2、在土建浇筑前，与各分包单位尽早协调所有影响土建施工的事项如预埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，协调分包单位按时供应及放置电缆、电线管、其它管道、预埋配件等，并预早提交绘述上述影响土建事项的位置、数量、范围等。2工程难点施工现场极其有限且基础阶段无法形成环形运输线路，如何协调材料、物资堆放及车辆运输。1、对施工现场合理化布置，在尽可能的空间内，最大范围的利用；2、选派有经验的物资员进行协调。外墙保温施工面积大，质量要求高，粘贴60mm挤塑聚苯板，是施工的难点。1、技术及施工人员熟悉保温的施工过程；2、积累同类工程的施工经验，针对本工程制定相应的技术措施。本工程跨越两个冬期，保证冬期施工的质量是本工程的一项重点和难点。1、做好冬施前的各项准备工作；2、合理安排施工生产，冬施期间尽量安排受气温影响小的室内工作。第 46 页 共 116 页商业办公及住宅配套 施工组织设计 3 施 工 部 署3.1 项目管理目标3.1.1质量标准：合格；质量奖项：北京市结构长城杯金杯。3.1.2工期目标：本工程合同工期为2012年10月15日开工，2014年10月27日竣工，总工期743d。3.1.3文明安全施工目标:杜绝伤亡事故，创建零事故工地，确保“北京市绿色施工文明安全样板工地”。3.1.4环境管理目标：贯彻ISO14001国际环境标准；防尘、防污染、防噪音、防扰民，使用环保材料，实施绿色施工。3.2现场组织管理机构及职责3.2.1现场组织管理机构我公司将把本工程列为公司的重点工程，将在人力、物力、财力上均给予大力支持，从而从根本上保证项目保质保量顺利施工。为确保各项管理目标的实现，成立以公司副总经理为首的“商业办公及住宅配套工程施工指挥部”，由公司副总经理担任工程总指挥，主要对工程质量、进度、安全负责。批准施工中重大资源的使用，决策施工过程中出现的重大问题，协调公司内的管理人员、材料、设备机械、资金等，确保施工中的各项工作正常运行。施工现场按项目法组织施工，成立“商业办公及住宅配套工程项目部”，实行项目经理负责制。拟选派主持过类似工程项目施工、具有多次创优经验、经建设部认证一级建造师资质的、懂技术、会管理、善经营的同志担任项目经理。对工程质量、进度、安全全面负责，批准施工中重大资源的使用，决策施工过程中出现的重大问题，协调管理人员、材料、设备机械、资金等，确保施工中的各项工作正常运行。项目总工程师选派具有多年施工经验、施工过类似工程、技术水平高的高级工程师担任。在项目经理的领导下，本着精干高效的原则，现场项目经理部设置五个职能部门，并明确职责。项目经理部由技术水平高、责任心强、有吃苦耐劳精神、敢打善打硬仗、服从指挥、遵守纪律、有创优及同类工程施工管理经验的人员组成，主要管理人员具有相应的岗位资格证书。 3.2.2项目主要管理部门及人员的职责主要部门职责分配表 表3.2-1序 号部 门职 责1生产技术办负责施工方案、技术措施的确定；图纸会审、设计洽商、工程资料的整理和保管；负责工程定位和测量放线；负责原材料试验检验工作和计量器具的检定。对施工过程进行质量控制；监督施组、方案在施工中的实施。对不合格品提出处理方案和纠正预防措施；组织分部分项工程质量验收。负责合同工期管理、工程施工管理、施工劳动力、材料和机具的组织、调配；制定周、月、季度施工进度计划并监督实施。2经营核算办负责工程预算管理、合同管理，制定材料、成品、半成品供应计划、钢筋加工计划的编制、加工订货翻样；劳务队伍的招标工作；成本控制、工程决算工作；工程劳资、财务管理工作。3安全生产办负责施工队伍的安全培训、制定安全文明施工措施并监督执行；负责现场管理、消防保卫、安全防护、料具管理、机械设备、环卫环保、临电管理。4材料设备办负责市场调查、材料设备采购、租赁、检验、保管、标识等材料工作的管理。5办公室行政、公共关系、人力资源、来访接待、外部协调，CI形象设计与管理；生活后勤安排；协调施工中扰民、民扰工作。主要管理人员职责分配表 表3.2-2序 号主要人员职 责1项目经理1、 履行项目管理目标责任书规定的任务，完成项目管理目标责任书所确定的各项技术质量指标，工程质量必须达到设计图纸和国家规范的要求，并满足业主合同约定。2、 负责组织施工组织设计与施工方案的研究、编写和修订工作，并对施工组织设计和施工方案签字认可。3、 选聘与工程规模相适应的管理人员，配备必要的仪器、质量检查工具和规范书籍。4、 对项目的科技质量活动提供必要的人力、物力及资金保证。5、 组织分部（子分部）工程的施工质量检查评定，参加分部（子分部）工程验收。6、 组织单位（子单位）工程的施工质量检查评定（竣工预验），参加单位（子单位）工程验收。2项目总工程师1、 组织图纸会审，负责主持工程施工组织设计、施工方案的编制工作，并对施工组织设计和施工方案进行交底，监督各项技术交底。2、 根据工程情况，确立本项目部科技活动指标，积极采用建设部、北京市及企业内成熟的新技术，并对施工中遇到的难题开展科技攻关活动。3、 安排技术质量管理人员做好图纸、洽商变更、试验、计量、测量和工程资料的管理，并对其工作情况进行指导、监督。4、 根据工程情况，安排布置样板计划的施工并组织实施与验收、对分部、分项工程质量进行监控、检查和评定，根据工程质量情况，定期召开质量分析会，杜绝质量事故。5、 负责国家、行业、地方及企业的技术标准和文件精神在本项目部的贯彻落实，做好现场的技术培训工作。3安全负责人1、 负责本项目施工管理过程中对安全生产的组织、管理、指挥、协调等工作，是本项目安全生产的直接责任人。2、 认真贯彻落实安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，树立“安全第一”的思想，当进度与质量、安全生产发生矛盾时，首先保证安全。3、 监督各项技术、安全措施的落实情况，抓好安全生产、搞好文明施工。4、 每周组织安全生产检查和安全工作会议或安全专项检查，对职工进行安全教育，并有会议记录或纪要。5、 每月组织2次（含）以上各专业联合检查，检查要有记录或纪要等文件。6、 参加事故事件的调查、分析、处理，向上级主管部门和领导及时反馈信息。4安全员1、 凡进入施工现场的单位或个人，安全员有权监督其是否符合现场安全管理规定，发现问题立即责成改正。2、 督促班组长按规定及时领取和发放劳动保护用品，并指导作业人员正确使用。3、 制止违章指挥和违章作业，遇有重大隐患，有权暂停施工，并报告主管领导处理。4、 负责按总公司“文明安全施工管理资料统一标准范本光盘”内容收集与整理施工现场安全资料5、 检查或组织施工作业人员、管理人员的安全生产教育培训工作，做好作业人员、管理人员上