住宅工程质量分户验收方案-2016.5.25改..doc

杭政储出【2013】42号地块商品住宅（设配套公建）工程分户验收一、编制依据：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；建筑装饰装修工程施工及验收规范（GB50210-2001）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；预拌砂浆应用技术规程（DB33/T1095-2013）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；轻骨料混凝土技术规程（JGJ51-2002）；倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定；为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依据杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定和杭州市住宅工程质量分户检验指引要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。二、明确各参检方职责：（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主，住宅质量保证书所列事项。1）保修范围、保修期限；2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；3）建设单位、物业公司名称、电话；4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数量的监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:1)明确各方职责；2)根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量；3)根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图；4)根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位:1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、工程概况：工程名称：杭政储出201342号地块商品住宅（设配套公建）工程建设单位：杭州金隅观潮房地产开发有限公司监理单位：浙江德邻联合工程有限公司施工单位：伟基建设集团有限公司勘察单位：浙江省工程物探勘察院设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司本工程位于杭州市上城区候潮路以南、姚江路以北、秋涛路以东、银鼓路以西的地块内。本工程0.000相当于国家高程7.700，地上七个单体18-22层，地下二层。工程总建筑面积为76688.66，其中地上建筑面积为51544.46，地下建筑面积约25144.2。四、分户验收内容及设计要求：1、主体结构、砌体工程：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为200、100厚砂加气混凝土砌块采用专用粘结砂浆；外墙及厨卫采用MU10页岩多孔砖，PM15预拌混合砂浆。2、门窗安装：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽；橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。设有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。进户门、防火门规格型式应符合设计要求；门关闭后缝隙应均匀，表面应平整；安装后的防火门要求门扇与门框搭接量不小于10，框、扇配合部位内侧宽度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，对角线偏差小于3，门扇与门框间的两侧缝隙不大于4，上侧缝隙不大于3，双开门中缝不大于4mm。断桥铝合金门窗，中空玻璃，气密性等级为不小于6级，水密性等级为不小于4级。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。推拉窗防脱落措施、安全玻璃、认证标识。3、栏杆安装：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、敝廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4、楼地面、墙面、天棚面层：地面及天棚由二次装修施工；面层与基层应结合牢固，无空鼓。水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计；对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验无渗漏。不应有倒泛水和积水现象。板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。墙面为PM15预拌砂浆面层。室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：距墙8001000mm处观察检查。抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5、防水工程：本工程屋面采用3厚SBS改性沥青自粘防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂膜。做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。6、室内空间、构造尺寸：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。3）净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。7、分户节能设计要求：外墙采用200厚MU10页岩多孔砖贴20厚岩棉保温板，饰面为干挂石材；双层阳台外墙采用25厚玻化微珠，5厚抗裂砂浆，耐水腻子二道批平，真石漆面层。内墙采用200mm、100mm砂加气混凝土砌块，20厚PM15预拌混合砂浆抹灰层；厨卫墙体为200、100厚的页岩多孔砖墙。8、给、排水安装工程：1）生活给水：本工程1-3层由市政自来水直供；4-13层采用加压低区变频供水机组直接供水；14-22层采用加压高区变频供水机组直接供水；变频供水机组位于地下室，住宅楼每户单独设水表计量。2）消防给水：本工程室内消火栓用水量为20l/s,室外消防用水量为15l/s,室内消防采用临时高压消火栓给水系统，加压设备与消防水池设在地下室内，设有消火栓给水加压泵2台（一用一备），消火栓增压稳压设备一套，消防水池容积为252m3,屋顶消防水箱18m3位于6#楼屋顶，室内消火栓均为铝合金边框，磨砂玻璃门，消火栓口离地1.10m。3）本工程生活排水采用污废分流制；屋面雨水和阳台雨水分别接管排至室外雨水管网；设备平台上空调冷凝水单设立管排到室外或结合阳台废水管排出。排水立管检查口离地1米，排水透气管伸出非上人屋面0.5米，伸出上人屋面2米，作包柱处理立管，在立管上有阀门或检查口处应留活动检修门；upvc排水立管每层设伸缩节，横、立管连接采用45度斜三通，转弯处采用两个45度弯头连接。暗敷的管道应在相应位置作出明显标记，管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范。室内给排水管道不渗不漏；室内各用水点畅通。检查方法:1）逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管道及接口。2）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不应大于4m。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求。管道不应有倒坡或平坡现象。3）暗敷的排水管道应在相应位置作出明显标记。排水管道通水应通畅，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通。3检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管进行通球检查。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。4）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。5）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。6）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。9、电气安装工程：供电负荷按二类供电，二级防雷，普通照明，接地型式为TNS，电压380/220V。1）配电系统的元器件参数及性能与设计图纸一致。2）照明工程的漏电保护应做模拟动作试验。3）回路标号齐全、准确。4）导线分色及线径：相线黄、绿、红，零线淡蓝色，PE线黄绿相间色。导线线径符合设计要求。5）配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出，导线连接紧密。6）多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与平面排连接；不同截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下。7）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按扭三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。8）回路功能标识观察是否准确，通过断路器通、断电试验检查照明、插座回路是否与标识一致。9）开关、插座为同一系列、通断位置一致。10）开关插座规格型号与设计图纸一致。11）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串联。12）安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。13）单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、塞满、填塞饱满、压接牢固。14）设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排厚度大于等于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。五、参检人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位）曹金波副组长：蒋晓康组员：（建设单位）方涛、徐屹、詹蕾蕾、章平、王康（监理单位）连永力、葛广平、赖贵洲、张剑（施工单位）柯宏光、潘晓俊、蒋康波、金朝晖、单能良、刘晨、谢英龙、鲁风升、胡宏华、方法明、邱远乔、王彬、冯冬梅、章奎、周江伟（1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位：方涛、徐屹监理单位：葛广平、赖贵洲施工单位：蒋康波、王中葵、韦韶峰 （2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位：詹蕾蕾监理单位：张剑施工单位：单能良、刘晨、谢英龙（3）、分户验收实施小组（水暖工程）建设单位：詹蕾蕾监理单位：张剑施工单位：单能良、谢英龙、鲁风升（4）分户验收实施小组（幕墙工程）建设单位：方涛、章平监理单位：葛广平、赖贵洲施工单位：胡宏华、方法明、邱远乔、王彬、冯冬梅、章奎、周江伟六、分户验收工程施工方法为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高抄测作为分户验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。2、地面、门窗、防水工程2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求2.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用50线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气，应符合设计及施工规范要求。2.2、装饰工程施工：2.2.1、地面、天棚、厨卫墙面由二次装修施工，表面平整度应符合规范要求。2.2.2、墙面抹灰施工：施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋，分层赶光修理表面木抹子搓平。每层施工完进行分户检查观感、垂直度、表面平整、阴阳角方正、顺直应符合规范要求。2.3、防水工程（厨卫防水详二次装修）2.3.1、屋面防水质量控制1）屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。2）屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。3）找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接及附加层符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。4）刚性屋面应设4000*6 000分格缝。5）防水施工完毕后应做淋水试验。2.4“热桥”部位处理质量：本工程为外墙外岩棉保温板，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场岩棉保温的尺寸及墙面实际尺寸裁割保温板，保温板不应有明显毛槎、破损，粘贴完进行分户检查：窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。阳台、设备平台、部分前室与室外空气直接接触的外墙面采用无机保温砂浆；节能保温构造及保温层厚度应符合设计要求；各构造层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，表面应洁净，接茬平整；抗裂砂浆中的增强网格布应铺设严密，不得有空鼓、褶皱、外露等现象，搭接长度应符合规范要求；阳角、门窗洞口等部位应采取加强措施。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.3、公共部分工程（1）楼梯：本工程一层楼梯为防滑地砖，二至屋面层为水泥砂浆楼梯，首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整；楼梯踏步高度、楼梯平台及梯段的净宽，用钢尺或激光测距仪测量检查：相邻踏步高度差不得超过10，楼梯净宽不小于1100，楼梯平台净宽不小于1200；扶手设置：用钢尺测量，每片扶手不小于2处，全数检查；扶手高度不应小于900，水平段大于500时，高度不小于1050，竖杆净距不大于110，楼梯井净宽大于110时必须休取防攀滑措施。（2）前室及敝廊：装修后净宽不得小于1200，栏杆高度不应低于1100，不得有负偏差；竖杆净距不应大于110，且正偏差不大于3，应防止攀登。护栏玻璃：观察检查3C安全标识，游标卡尺测量玻璃及铝型材厚度，护栏玻璃的使用必须符合设计要求及建筑玻璃应用技术规程的规定。(3)外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。(4) 地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏，裂缝，地面是否有裂缝，起砂等现象进行质量验收。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。4、水、电安装工程4.1给水、排水系统安装工程4.1.1、室内（给水甲方自理）排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。4.1.2、给水排水配件安装施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。4.2、通风系统安装：4.2.1、通风安装工程质量：施工过程控制：预留洞孔、品种、尺寸符合要求，每单元、每层安装完进行分户检查；风管安装详二次装修。4.3、室内电气工程安装：4.3.1、电线刚性绝缘导管暗敷设工程施工过程控制：对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于管外径的10%，应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。4.3.2、电线、电缆穿管工程施工过程控制：在抹灰之前首先进行透管试验并及时发现错漏敷和堵塞之处及时补救，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导线分色明确应符合设计及施工规范规定。4.3.3、普通灯具安装工程详二次装修。4.3.4、照明开关安装工程施工过程制度：线盒事先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关的通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关距地面1.3m，开关边缘距门框边缘距离为0.15-0.2m，开关采用同一系列产品双联及上开关控制有序，不错位，每单元每层安装完进行分户检查：开关距地面尺寸、距框边尺寸，双联及上开关相线作并接头，不串接，开关表面光滑整洁无变形，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内开关安装高度一致，应符合设计及施工规范规定。4.3.5、插座安装接线工程施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座同一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或下孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。照明与插座分回路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用。每单元、每层安装完进行分户检查，插座位置标高是否一致，安装是否合理，暗装的插座应采用专用盒安装牢固，紧贴建筑表面四周无缝隙，无变翘变形表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全，应符合设计及施工规范规定。4.3.6、照明配电箱（盘）安装施工过程控制：配电箱安装横平竖直，牢固可靠整齐美观，箱内的相序相色一直（既L1黄，L2绿。L3红，N浅蓝区分不得接错，排列整齐布线美观，二次 线不得有接头，电流回路导线不小于2.5mm2。其他回路不小于1.5mm2