连城县家友(菜篮子)配送超市立项策划书.doc

连城县家友(菜篮子)配送超市立项策划书一、项目名称：连城县家友(菜篮子)配送超市二、项目组织及联系项目建设单位：（略）项目负责人：（略）联系人：（略）联系电话：（略）三、立项依据 （比较重要的部分，所以我写的比较详细，您可以继续补充。）连城县近年来经济发展迅速，群众消费需求不断提高。据连城县人民政府统计，2007年6月连城县社会消费品零售总额实现9961.9万元，比上年同月增长18.1%。2008年将有更好的发展势头。特别是在农副产品领域，群众需求逐年增长。近几年，农业部一直强调要推进“无公害食品行动计划”，而国家经贸委等八部门也联合实施“提倡绿色消费，培育绿色市场，开辟绿色通道”的“三绿工程”。加强副食品安全，关系到群众的利益，也是连城县应该关注的重要问题。众所周知，1988年，农业部为了为缓解我国副食品供应偏紧的矛盾，提出建设“菜篮子工程”。这使城乡居民食品消费质量明显提高，营养结构得到较大改善，同时又促进了农业结构调整和农民增收。现在，群众的目光转向“菜篮子”产品的质量，要求多样化、优质化，更卫生、更安全。连城县政府应该考虑群众的合理要求。我们看到连城具有浓厚的发展氛围。便捷的交通条件，良好的产业基础，广阔的发展平台，优惠的投资政策，高效的政府服务，宜人的生活环境，为商界朋友们提供了投资兴业和大展宏图的好机会。果蔬超市在一些大城市发展迅速，卫生、安全、便捷的购物方式为市民提供了新的消费体验。连城县到目前为止还没有果蔬超市，为了填补这项空白，同时加强副食品安全，方便群众生活，为“新连城”的建设出一份力，我公司经多方考察，决定在莲中路与北大路口边的空地上新建连城县家友(菜篮子)配送超市。四、建设性质新建。五、项目背景连城县是著名的农业和旅游县，拥有“中国优秀旅游县”、“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“全国武术之乡”和“中国客家美食名城”等荣誉称号。全县有人口30多万，客家文化浓郁，风景秀丽。连城县政府支持召商引资，积极营造“全力以赴抓项目、铁心拼搏促发展”的良好格局，努力推进连城经济发展。从实际情况看，连城县近年来经济发展势头良好。工业领域，一批骨干企业快速崛起。农业领域，农产品品牌培育取得新突破。红心地瓜干独树一帜，畅销国内外；白骛鸭更是被中国家禽业协会认定为“鸭类中的国粹”。独特的风景推动了连城县旅游业的发展，同时打响了连城县的知名度。县内的冠豸山风景区是国家重点风景区和4A级旅游胜地，年游客人次达到60万。享誉全球的国家级森林和野生动物类型自然保护区梅花山，兼有黄山之秀、华山之险、漓江之美、西双版纳之朴，是理想的科研教学基地和旅游避暑胜地。连城县从2003年开始正式实施“农业稳县、工业立县、旅游兴县、科教强县”的战略和“依法治县、以德治县”方略，着力建设一个优势明显、品牌响亮、物丰民富、环境优良、闻名遐迩的“特色连城”。 社会的发展，经济的的腾飞，使连城县群众生活水平不断提高，消费理念逐渐成熟，对未来的生活有更美好的期盼。六、项目概况 我公司经过详细的市场细分调查研究，以及对项目地址进行认真勘察，总结了本项目的发展概况。连城县家友(菜篮子)配送超市经营产品以果蔬销售为主，采用统一的“形象、品牌、配送、采购、服务、核算”和网络管理的现代超市经营管理模式，并结合连城县的特点，建立真正符合本县实际需求的(菜篮子)配送超市。（1）项目地址：连城县莲中路与北大路口边的空地上（2）项目规模：1000平方米（3）项目总投资：略（4）项目建设时间：略（5）项目经营方式：租凭经营。（6）项目实施内容： 连城县家友(菜篮子)配送超市以果蔬销售为主，带动其他产品的销售。 建立符合连城县特点的(菜篮子)配送超市，为连城群众提供新的消费享受。 通过建设连城县家友(菜篮子)配送超市，为连城县群众创造一个全新、便捷的购物环境，提供品种多样、绿色、卫生、安全的产品。 为推动新连城的建设出一份力，拉动连城的经济发展，造福于连城县群众。七、市场分析和项目规模1、【市场调查】（1） 商品用途调查连城县家友(菜篮子)配送超市以果蔬销售为主，为连城县群众提供丰富多样，卫生、安全的食品。（2） 产品供应调查我们能保证长期稳定的货源。我们经营的都是绿色产品，可以保证货源的安全性。我们设立专门的采购部，统一采购，确保供应满足。（3）产品销售调查 我们经营的是果蔬类产品，在保证供应链完整的前提下，建立完善的销售网络。（4） 产品前景调查 果蔬是群众必需的生活品，为健康打基础。果蔬超市在连城县还是一项空白，有很好的发展潜力。（5）产品价格调查 我们会对所有的商品制定合理的价格，并提供一定的优惠，让利于连城县群众。2、【市场预测】果蔬超市在连城县还是一项空白，我们有能力和信心把这个项目经营地有声有色。连城县群众对有果蔬超市是有实际需求的。他们关心副食品安全，关注“菜篮子”工程，特别在乎日常生活的便利性。连城县家友(菜篮子)配送超市一旦建成，必定为群众的日常生活带来意想不到的方便。3、【市场营销战略】（1）营销方式直销为主。配送超市进入良好的运行轨道时，我们会提供“团购”网上销售。单位团购或个人组织团购，可以在网上下单，我们提供上门服务。（2）推销价格制度略。（3）宣传措施 形象宣传 结合果蔬配送超市的特点，以政府、群众、媒体关注点为突破口，以新鲜、安全、卫生，追求健康为卖点。 实用宣传 以店面大幅海报为主，为前来购物的群众提供免费的促销彩页，为会员邮寄促销彩页。 媒体宣传 以连城的报纸、电台为主要媒体展开多渠道宣传，突出“连城首家果蔬配送超市，为连城群众送健康、送新鲜”的卖点。 公关活动 与社区合作，展开“送新鲜”活动。（4） 产品销售费用预测略。4、【产品方案】我们会对产品进行严格把关。以质量为前提，在保证果蔬新鲜、卫生、安全的条件下，追求果蔬种类的丰富性。低档、中挡、高档产品搭配齐全，为群众提供尽可能多的选择余地。5、【产品销售收入的预测】略。八、建设条件以及地址选择 (注：选址这部分比较重要，所以我写得比较详细，您可以继续丰富。)连城县家友(菜篮子)配送超市项目地址是“连城县莲中路与北大路口边的空地上”。以下是对选址的综合分析。1、【自然条件】连城县的自然条件适合果蔬超市的经营，我们能保证商品供应链的完整。连城位于福建省西部，武夷山东侧，全县国土面积259595平方公里，是闽江、九龙江、汀江的主要发源地之一，有“水流三江”之美誉。全县林业用地面积315万亩，森林覆盖率82.8%，居福建省第一位。连城县属中亚热带、海洋性气候，雨量充沛，冬冷无严寒，夏热无酷暑。良好的自然环境为农业的发展提供了有利条件。也为我们采购果蔬提供了便利。2、【基础设施建设】从整体上看，机场、赣龙铁路和高速公路等重点交通项目的实施，大大提升了连城区位优势。从局部看，莲中路连通南北，北大路横贯东西，都是连城县的主要干道。莲中路是市“三个一百”重点投资建设项目，也是连城县城市“四纵五横”路网中南北向的第一城市主干道和主要景观轴线，全长2.7公里，路面宽40米。莲中路2005年9月开始拆迁，同年10月开始道路动工建设，2007年5月初通车。道路的重建使交通更为便利。莲中路与北大路口离居民生活区较近，周围有学校、银行、宾馆等设施，客流量大。在这里建果蔬超市，不但为周围居民提供便利，也为行人、游客提供了方便。3、【社会经济条件】莲中路的开发拉动了连城的商业发展，群众自然而然对此地有依赖感，节假日必定来这里闲逛购物。北大路历来是连城的重要干道，是县城政治、经济的主动脉。县委、县府机关在北大路中段北侧，中山路(南大街)口。北大路上商业、外贸、金融、邮电等大楼鳞次栉比，展示了连城县良好的经济风貌。这里便利的交通同时为发展旅游经济打下坚实基础。外地游客参观连城，必定到商业兴盛地带购物。在最佳商圈内建设“连城县家友(菜篮子)配送超市”，不仅为周围重要机关、商务楼群、住宅区等提供了便利，同时也为拉动连城经济出了一份力。4、【其他考虑的因素】国家一直强调要加强副食品安全，有关职能部门也依照工作职责，紧密结合安全专项整治工作部署，采取有力措施，加大对副食品的监管力度。连城县家友(菜篮子)配送超市的建立也是积极响应国家的号召，致力于为连城群众提供卫生新鲜的食品。我们进行统一采购、贮存、运输、陈列、供应、销售，每个环节的操作都将符合中华人民共和国食品卫生法和中华人民共和国农产品质量安全法。九、项目工程技术方案1、【项目组成范围】连城县家友(菜篮子)配送超市项目组成包括超市内、外所有的单项工程，配套工程包括后勤、运输等。2、【商品的保存技术方案】我们有专门的保存技术对果蔬等进行保存，确保群众购买到新鲜的时令果蔬和反季节的高档果蔬。3、【总平面布置原则和运输、仓储等方案】（1）总平面图布置的原则 我们会根据果蔬超市的功能和要求进行专业的设计，按照行业规范进行安排。具体图片请见附件。（2）超市内外运输方案 我们会采用绿色运输管理。对运输、装卸、管理过程制订出相应的绿色标准，加强卫生与安全，与环境保护紧密结合起来。 （3）仓储方案 果蔬保管难度大，容易造成腐烂变质。我们会采用科学的方法，如冷藏储存、臭氧杀菌等，保证所有食品的新鲜与安全。在存放地点上，注意便于分拣、配货和出库；在存放时间上，贯彻“先进先出”的原则；在储存管理上，安全、正确、简捷、经济地保存果蔬。4、【土建工程方案】（1）主要建筑物的建筑特征与结构设计连城县家友(菜篮子)配送超市战地面积1000平方米，门面宽12米，层高4米。屋顶用通透的玻璃钢瓦。支柱用120CM直径的钢管支撑。（请您自己完善一下，这是我能了解到的。）（2）土建工程的造价估算略。十、环境保护和劳动安全在此项目建设中，我们会严格执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规。连城县家友(菜篮子)配送超市能为连城县带来经济效益，但不会对当地的生态环境带来不利的影响。配送超市会对采购、销售的产品安全负责，在配送、采购、服务时严格按照国家卫生标准执行，不会造成环境污染，从而达到保护生态环境的作用。十一、项目效益情况 （注：这部分也比较重要。）1、【市场效益】 （1）填补了连城县没有果蔬配送超市的空白，为连城的经济发展做出贡献。（2）进一步加强了连城的“菜篮子工程”建设，提升了连城商圈的活跃程度。（二）社会效益 （1）连城需要加强副食品安全，配送超市提供的产品符合当前“绿色安全”的消费理念。（2）为连城群众的日常生活提供便利。（3）增加社会就业机会。（三）经济效益情况（1）实行(菜篮子)配送超市经营，可以减少了中间流通环节，在提高