砌块项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 砌块项目简介及立项备案申请砌块项目简介及立项备案申请一、项目建设背景砌块是一种比粘土砖体型大的块状建筑制品。其原材料来源广、品种多，可就地取材，价格便宜。按尺寸大小分为大型、中型、小型三类。目前中国以生产中小型砌块为主。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限责任公司（二）项目负责人王xx（三）项目承办单位简介公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某产业示范中心。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积20837.08平方米（折合约31.24亩），其中：净用地面积20837.08平方米（红线范围折合约31.24亩）。项目规划总建筑面积27921.69平方米，其中：规划建设主体工程19538.99平方米，计容建筑面积27921.69平方米；预计建筑工程投资2134.15万元。（二）土地利用合理性分析拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为砌块，根据市场情况，预计年产值7066.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5500.74(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2134.151880.17176.085500.741.1工程费用万元2134.151880.175430.381.1.1建筑工程费用万元2134.152134.1532.82%1.1.2设备购置及安装费万元1880.171880.1728.92%1.2工程建设其他费用万元1486.421486.4222.86%1.2.1无形资产万元673.25673.251.3预备费万元813.17813.171.3.1基本预备费万元417.36417.361.3.2涨价预备费万元395.81395.812建设期利息万元3固定资产投资现值万元5500.745500.742、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1001.10万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5430.383352.863221.815430.385430.385430.381.1应收账款万元1629.11977.471140.381629.111629.111629.111.2存货万元2443.671466.201710.572443.672443.672443.671.2.1原辅材料万元733.10439.86513.17733.10733.10733.101.2.2燃料动力万元36.6621.9925.6636.6636.6636.661.2.3在产品万元1124.09674.45786.861124.091124.091124.091.2.4产成品万元549.83329.90384.88549.83549.83549.831.3现金万元1357.60814.56950.321357.601357.601357.602流动负债万元4429.282657.573100.504429.284429.284429.282.1应付账款万元4429.282657.573100.504429.284429.284429.283流动资金万元1001.10600.66700.771001.101001.101001.104铺底流动资金万元333.70200.22233.59333.70333.70333.703、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资6501.84万元，其中：固定资产投资5500.74万元，占项目总投资的84.60%；流动资金1001.10万元，占项目总投资的15.40%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2134.15万元，占项目总投资的32.82%；设备购置费1880.17万元，占项目总投资的28.92%；其它投资1486.42万元，占项目总投资的22.86%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5500.74+1001.10=6501.84（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6501.84118.20%118.20%100.00%2项目建设投资万元5500.74100.00%100.00%84.60%2.1工程费用万元4014.3272.98%72.98%61.74%2.1.1建筑工程费万元2134.1538.80%38.80%32.82%2.1.2设备购置及安装费万元1880.1734.18%34.18%28.92%2.2工程建设其他费用万元673.2512.24%12.24%10.35%2.2.1无形资产万元673.2512.24%12.24%10.35%2.3预备费万元813.1714.78%14.78%12.51%2.3.1基本预备费万元417.367.59%7.59%6.42%2.3.2涨价预备费万元395.817.20%7.20%6.09%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5500.74100.00%100.00%84.60%5建设期间费用万元6流动资金万元1001.1018.20%18.20%15.40%7铺底流动资金万元333.706.07%6.07%5.13%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数59.32%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率6.44%，固定资产投资强度176.08万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8738.928738.9219538.9919538.991642.771.1主要生产车间5243.355243.3511723.3911723.391018.521.2辅助生产车间2796.452796.456252.486252.48525.691.3其他生产车间699.11699.111133.261133.2698.572仓储工程1854.081854.085448.755448.75333.172.1成品贮存463.52463.521362.191362.1983.292.2原料仓储964.12964.122833.352833.35173.252.3辅助材料仓库426.44426.441253.211253.2176.633供配电工程98.8898.8898.8898.886.803.1供配电室98.8898.8898.8898.886.804给排水工程113.72113.72113.72113.726.084.1给排水113.72113.72113.72113.726.085服务性工程1174.251174.251174.251174.2571.805.1办公用房691.38691.38691.38691.3835.805.2生活服务482.87482.87482.87482.8736.396消防及环保工程331.26331.26331.26331.2622.796.1消防环保工程331.26331.26331.26331.2622.797项目总图工程49.4449.4449.4449.447.017.1场地及道路硬化3100.40679.55679.557.2场区围墙679.553100.403100.407.3安全保卫室49.4449.4449.4449.448绿化工程1249.3243.73合计12360.5627921.6927921.692134.15（四）设备方案项目计划购置设备共计81台（套），设备购置费1880.17万元。五、节能与环保1、项目年用电量1218455.85千瓦时，折合149.75吨标准煤。2、项目年总用水量5393.92立方米，折合0.46吨标准煤。3、“砌块项目投资建设项目”，年用电量1218455.85千瓦时，年总用水量5393.92立方米，项目年综合总耗能量（当量值）150.21吨标准煤/年。达产年综合节能量42.37吨标准煤/年，项目总节能率28.03%，能源利用效果良好。4、项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“砌块项目”主要从事砌块项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性砌块项目选址于某某产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。七、项目评价1、xxx投