厂房租赁合同案例分享.doc

厂房租赁合同案例分享本案是厂房租赁合同纠纷最典型的案例，值得研究。在现代合同纠纷中特别是厂房租赁合同纠纷中最常遇到的就是承租方违反合同的相关规定给出租方造成相关损失，那么出租方怎样维权才能弥补损失，获得赔偿，从此案例中我们可以看出提前在合同中约定相关事项及违约责任才能从根本上防止承租方恶意损害出租方利益现象的出现。（一）原告起诉状原告：何某，男，54岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头*小区，电话*原告：王某，男，58岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头*小区，电话*被告：北京*公司，住通州区*号，法定代表人：*，电话*。案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1、判决解除原被告之间签订的场地厂房租赁合同2、判令被告向原告给付违约金1200000元。3、立即腾退所租赁的场地及建筑物。4、案件受理费由被告承担事实与理由：2006年6月8日，原被告签订场地厂房租赁合同，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为20年，租金为6万元每年，每年6月15日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过10日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付2010年度租金；2010年7月7日，原告向被告邮寄送达解除合同通知书一份。原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。此致通州区人民法院具状人：何某 王某年 月 日 （二）律师代理意见审判长、审判员：受本案北京*有限公司的委托，由我作为其诉讼代理人依法参加本案的诉讼活动。现根据庭审调查及双方的举证质证情况，发表以下代理意见，请予以采纳：一、原、被告签订的场地厂房租赁合同书合法、有效，是双方真实的意思表示，原告应按约定履行合同义务。签订的合同的时间为2006年 6月8日。二、被告已经按照合同约定履行了相关合同义务。1、被告已经向原告支付了2006.7.15-2010.7.15租金共计72万元及其他管理费用。2、被告按照合同约定对出租房屋进行维修、保养，并新做了防水工程，完全符合承租人的相关法律义务。在被告已经履行合同约定的情况下，且合同生效、履行已超四年之久，原告却因为自身的利益而非法主张解除合同的行为，违反了合同法中诚实信用的基本原则。三、原告怠于收受租金及提起诉讼主观上为恶意。1、原告往年收取租金都是其本人或委托相关人员来被告处收取租金并签写收条，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也没有按照合同约定向我方提交委托书，而是直接于2010年7月向我司邮寄解除合同通知书，这是不符合常理和交易习惯的。其主观上就是不愿意接收租金，故意拖延时间，并以此为借口来达到解除合同的目的。2、原告提交的证据二场地厂房租赁合同书为其虚构，并不是被告的真实意思表示所签订。（1）在该场地厂房租赁合同书中，只有出租人（甲方）的信息，承租人（乙方）的信息为空白，合同中租赁面积和新建厂房面积都 为空白，在最后的盖章处也没有乙方的相关人员签字，签订时间也没有，仅有一个公司印章，完全不符合合同订立的基本构成部分，也不符合实践当中签订合同的惯例，为其单方虚构。（注明：原告曾经以办理其他手续借用过被告公司印章）（2）原告都在起诉书中写到：“2006年 6月8日，原告与被告分别以甲、乙方身份签订了场地厂房租赁合同书”，而且原告在解除合同通知书中也确认了2006年6月原告和被告签订了场地厂房租赁合同书。但原告提交的场地厂房租赁合同书最后的印章是“北京*有限公司”，而事实上，被告公司营业执照是在2006年7月才下发，印章也是在2006年7月后期才刻制出来。怎么会在原告提交的2006年 6月8日场地厂房租赁合同书上出现公司印章呢？因此，可以判定原告提交的场地厂房租赁合同书是虚假的，该份场地厂房租赁合同书书我方不予认可。基于原告在起诉书及解除合同通知书确认“2006年 6月8日，原告与被告分别以甲、乙方身份签订了场地厂房租赁合同书”这一说法，正好说明了我方提交的场地厂房租赁合同书的真实性，而且原、被告双方提交的“收条”也印证了我方提交的场地厂房租赁合同书，即在签订本合同后，时间上是可以相互佐证的，也符合逻辑。四、关于付款方式：原告与被告签订的所有合同当中未曾提到被告公司账号，也未约定原告必须将转让款项汇入被告公司账号。合同都已经履行了四年之久，为什么被告却迟迟拖延不来受领租金呢？理由就是“被告欲想通过拒绝受领租金来达到解除合同的目的，继而获得拆迁补偿款。”完全违背了订立合同时的意思表示，为典型的见利忘义，有失诚实信用的行为。综上所述，原告与被告签订的场地厂房租赁合同书合同合法、有效，被告拒接受租金为恶意违约行为，原告的诉讼请求符合事实及法律规定，请求贵院依法支持。请法院综合以上情况给予考虑，依法驳回原告所有的诉讼请求。 代理人：王少明2010年 8月21日（三）通州区人民法院判决法院经审查发现，被告作为承租人，已经按照约定支付了租金和履行了相关合同义务。法院认为：本案中如解除双方签订的场地厂房租赁合同书，会导致被告利益失衡，故对原告要求解除双方签订的场地厂房租赁合同书不予支持。最终，法院判决场地厂房租赁合同书有效，双方继续履行合同。宣判后，原告向第二中级人民法院上诉，二审维持原判。（四）案件诉前签发的律师函要求继续履行合同通知书王某、何某：本公司于2010年7月 10日收到你方邮寄的解除合同通知书，对于该通知书的内容我方不予认可，我司是完全按照2006年6月双方签订的场地厂房租赁合同书履行相关合同内容的。现针对你方在解除合同通知书称我司存在所谓的“违约行为”作出如下答辩：一、我司新建房屋施工建设是按照场地厂房租赁合同书第三条第一款第四项之约定进行，是在经过你方同意并经你方同*村民委员会协调后，取得了该村民委员会的盖章许可。二、根据场地厂房租赁合同书第四条 专用设施与场地的维修、保养的规定，我司已定期对出租房屋进行了维修和保养，并独自承担了相关费用。三、关于你方在通知书中称我司“拒付租金”更是无中生有。2010年6月22日，一位自称是你方“股东”人员给我司负责人电话联系租金一事，并告诉他第二天来公司领取现金或提供账号都可，但此后该“股东”一直没来，给其打电话一直都未接通或处于停机状态。随后你方就向我司邮寄了解除合同通知书。根据场地厂房租赁合同书第二条第二款之约定：“乙方（我司）于每年的6月15日前见甲方（你方）委托书后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同约定事先书面提交委托书，也未指派相关人员来我司收取租金或提供账号。按照2006年至2009年收取租金的惯例，每次都是你方安排相关授权人员来我司亲自领取租金并书写收据，因此你方上述行为已构成违