小区物业管理协议书.doc

小区物业管理协议书 导读：小区物业管理协议书 小区物业管理协议书1、小区物业管理协议书 甲方（物业方）： 乙方（业主方）： 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常 使用，现就小区委托物业装修的协议书.docx小区物业管理协议书 小区物业管理协议书1、小区物业管理协议书 甲方（物业方）： 乙方（业主方）： 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常 使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。 一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方 确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业 管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼 的供热、供水、卫生清洁等服务。 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工 单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、 该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发 商协商管理，甲方概不负责维修与维护。 四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由 甲乙双方协商解决。小区物业管理协议书五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀 服务。六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主 管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负 责，所需费用由业主平均分担。六、其他约定：1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关 安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火 设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人 自行承担。2乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨 慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责 任由肇事者自行承担。七、附则；1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自签订之日起生效。甲方（签字画押）：xxxx 乙方（签字画押）：xxxx小区物业管理协议书 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 年 xx 月 xx 日2、商住小区物业管理协议书甲方：xxxxxxxx 有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称已方） 为了提高 xxxx 商住小区物业管理综合性优质物业服务质量，使小区 物业管理规范化，让小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环 境，根据合同法、物业管理条例及相关规定。为确保双方的合 法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方接管铜仁 xxxx 商住小区 物业管理的相关事宜，经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一 致的基础上签订xxxx 商住小区物业管理协议（以下简称本协议）， 以资双方共同遵守。第一条接管物业经营管理的项目铜仁 xxxx 商住小区一、二、三期住宅物业及小区的配套公共设备设 施（以下简称为：该物业或该小区）。该小区的物业管理及服务内容：物业维护、维修；给排水，供电，电 梯，消防等设备设施的维护、维修、年检；小区的社会治安，交通秩 序维护，要求 24 小时有人值班；小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共 通道，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运；小区的绿化补种及管护； 协助公安部门做好小区社会治安防范工作，协助消防部门做好小区消 防安全工作；建立健全该物业管理一切必须的档案资料；负责收取物 业服务费等与业主签订的物业管理服务合同约定的管理及服务内容。小区物业管理协议书项目类型：一期为多层；二期为小高层；三期为高层。第二条经营管理方式乙方承接该物业后，必须以乙方名义进行物业管理和物业服务，自本 协议生效后，有关该物业的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉 乙方的具体经营。第三条物业管理服务期限自本协议签订之日起，至 2018 年 6 月 1 日至，到期后由乙方与该 小区业主委员会商定移交或继续履行该小区的物业经营管理权。第四条费用收取签订本协议之日，乙方向甲方一次性交纳该物业管理服务保证金元， 以确保乙方在该物业管理服务期内保证该小区得到正常的物业服务。 期满后如乙方与该物业（业主）没产生任何经济纠纷，甲方无息退还 物业服务保证金。第五条物业管理期间相关经营管理事项的约定1乙方接管后，在一个月之内必须改善该小区管理现状，给小区业 主呈现崭新的优质服务态势；完成小区进出口门禁安全系统的配置安 装；对该物业所有配套设备设施进行全面检查，拟定详细的维修维护方案。小区物业管理协议书2.乙方在经营管理期内自主经营，独立核算，自行支付在经营管理过 程中所产生的一切费用，自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该 物业经营管理服务费，不干涉乙方的具体经营管理事宜。3在经营管理期内，乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立 承担民事责任和刑事责任，在该物业管理过程中如发生财物丢失、盗 抢、火灾等过失责任事故，造成该小区业主人身或财产损失，由乙方 承担处理，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务 态度，有权利和义务独立调解处理矛盾，若给小区或业主造成人身财 产损失时，必须控制事态，积极主动履行约定的合理赔偿责任。甲方 不承担任何责任。4.乙方在经营管理期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物 业服务质量低下，业主有权取缔乙方经营管理资格，甲方无权干涉， 因此所造成的一切损失由乙方承担。如乙方无法维持该物业的经营管 理业务，由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的物业管理单 位，甲方概不参与。5.无论在何种情况下，乙方均不得以甲方名义从事或不履行该小区的 物业管理及服务。乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方 造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。6.乙方必须加强该小区管理：必须杜绝在小区花园平台停放油罐车、小区物业管理协议书 大货车、工程车；小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何 设备设施及堆放杂物；业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。否 则，乙方自行承担一切责任和后果。第六条协议终止条件1本协议履行期满。2乙方经营管理期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终 止本协议：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故 时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和 解决，矛盾有可能进一步升级时；三是发生责任事故拒不按物业管 理服务合同赔付，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种 情形解除本协议时，甲方概不退还乙方缴纳的物业服务保证金。第七条违约责任1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为甲方违 约，应当赔偿乙方缴纳的物业服务保证金的双倍的违约金。2.若乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为乙方违 约，应当赔偿甲方人民币拾万元的违约金，且甲方不予退还乙方缴纳 的物业服务保证金。第八条未尽事宜约定小区物业管理协议书 本协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与协议具有 同等法律效力。 第九条附则 1本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2由履行本协议引起或者与本协议有关的争端，均应通过双方友好 协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至当地人民法院通过法 律途径解决。 3.本协议经双方签字盖章之后即为生效。 甲方（盖章）：铜仁市金桥房地产开发有限公司 法定代表人（签字）： 年月日 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 年月日 3、小区物业管理协议书 甲方：xx 物业服务有限公司南湖雅园服务处（以下简称甲方）小区物业管理协议书乙方：（以下简称乙方）为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各 项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙 双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：第一条：乙方权利一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定 的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、 介绍自已公司的业务。二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当