2012注册会计师《会计》第七章课后作业题及答案.pdf

注册会计师网校培训 1 页 2012201220122012注册会计师 会计 课后作业题注册会计师 会计 课后作业题 第七章第七章 投资性房地产投资性房地产 一 单项选择题一 单项选择题 1 下列各项资产不属于投资性房地产的是 A 用于赚取租金的房地产 B 用以资本增值的房地产 C 赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产 D 用于生产活动的房地产 2 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时 转换日的公允价值大于账 面价值的差额 A 借记 资本公积 其他资本公积 科目 B 贷记 资本公积 其他资本公积 科目 C 贷记 公允价值变动损益 科目 D 贷记 营业外支出 科目 3 2012年1月1日 甲公司与乙公司签订一项租赁合同 将当日购入的一幢写字楼出租给 乙公司 租赁期为2012年1月1日至2014年12 月31日 该写字楼价格为1500万元 外购时发 生直接费用5万元 为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元 以上款项均以银行存款支 付完毕 不考虑其 他条件 则该项投资性房地产的入账价值为 万元 A 1500 B 1505 C 1565 D 1725 4 2010年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼 当日该土地使用权的账面价值为2500万元 至建造 完工前发生相关的支出有 土地开发费 1500万元 该工程的建筑安装成本为3400万元 为建造该楼房发生的可资本化的借款费用为 100万 至2012年 6月30日该工程完工 达到预定可使用状态 共25层 其中1层作为商铺已 经对外出租 2 8层作为办公室也已全部对外租出 9 25层作为商品房出售 要求 根据上述资料 不考虑其他因素 回答下列第 1 题至第 3 题 1 下列有关该楼盘确认计量的表述中 正确的是 A 应将该楼盘整体确认为固定资产 B 如果商铺和办公室的1 8层能够单独计量 则将这部分确认为投资性房地产 C 如果商铺和办公室的1 8层能够单独计量 则将这部分确认为开发产品 D 作为商品房出售的部分确认为固定资产 2 若该楼房每层的建造成本相同 则该商铺和办公室的入账价值共计 万元 A 1568 B 1600 C 2400 D 1920 3 下列各项资产中 可以作为投资性房地产核算的是 A 已出租的建筑物租赁期届满 暂时闲置但企业董事会书面决议将其继续用于出租的房 地产 注册会计师网校培训 2 页 B 出租给企业职工的宿舍 C 以经营租赁方式租入后转租的建筑物 D 持有目的不明确的单独计价入账的土地 5 甲公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产 成本为500万元 预计使用寿命为20 年 预计净残值为零 采用成本模式对其进行后续计量 并采用年限平均法计提折旧 2011 年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下 1 2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改良 已收取当年上半年租金60万元 改 良后将继续用于经营出租 改良期间共发生改良支 出100万元 均满足资本化条件 2011 年9月30日改良完成并对外出租 租期为2011年10月1日至2013年9月30日 月租金20万元 改良后 预计使用寿命为20年 预计净残值为零 2 2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护 发生维护支出5万元 要求 根据上述资料 不考虑其他因素 回答下列第 1 题至第 2 题 1 2011年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为 万元 A 493 75 B 500 C 400 D 502 08 2 2011年因持有该投资性房地产影响损益的金额为 万元 A 5 B 18 75 C 120 D 96 25 二 多项选择题二 多项选择题 1 下列关于投资性房地产的说法中 不正确的有 A 投资性房地产是一种投资活动 B 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C 投资性房地产在满足特定条件时可以采用公允价值模式计量 D 投资性房地产在用途 状态 目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销 售的房地产 E 同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产 2 下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中 正确的有 A 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B 有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的 才可以采用公 允价值模式进行后续计量 C 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D 企业的投资性房地产的后续计量可以从成本模式变更为公允价值模式 E 已采用公允价值模式计量的投资性房地产 在满足一定条件时可以从公允价值模式转 为成本模式 3 下列有关投资性房地产后续支出的说法中 不正确的有 A 投资性房地产的后续支出 满足资本化条件的 应当计入投资性房地产的成本 B 投资性房地产的后续支出 不满足资本化条件的 应当计入营业外支出 C 投资性房地产的后续支出 不满足资本化条件的 应当计入其他业务成本 D 采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销 E 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的 在再开发期 注册会计师网校培训 3 页 间 需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 4 下列有关投资性房地产后续计量模式变更的说法中 正确的有 A 企业对投资性房地产的计量模式一经确定 不得变更 B 满足采用公允价值模式条件的情况下 企业的投资性房地产后续计量模式可以从成本 模式变更为公允价值模式 C 成本模式变更为公允价值模式计量的 应当作为会计估计变更 D 计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 E 计量模式变更时公允价值与账面价值的差额确认为资本公积 5 下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中 正确的有 A 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时 应当按照转换日的公允价值作为 投资性房地产的入账价值 B 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用资产时 应当按照转换日的账面价值作 为固定资产的账面价值 C 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时 应当按照转换日的公允价值 作为投资性房地产的入账价值 D 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时 转换当日的公允价值大于原 账面价值的差额 计入资本公积 E 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时 转换当日的公允价值小于原 账面价值的差额 冲减资本公积 6 甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量 2012年2月1日 甲公司认为其房地 产所在地的房地产交易市场比较成熟 满足了采用公允价 值模式计量的条件 决定对该项 投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量 2012年2月1日 该投资性房地产的原价 为3000万元 已计提折旧 400万元 已计提减值200万 账面价值为2400万元 公允价值为 2700万元 甲公司按照净利润的10 计提盈余公积 2012年12月31日该投 资性房地产的公 允价值为2900万元 假定除上述投资性房地产外 甲公司无其他的投资性房地产 要求 根据上述资料 不考虑其他因素 回答下列第 1 题至第 2 题 1 关于投资性房地产后续计量模式的变更 下列说法不正确的有 A 成本模式转为公允价值模式的 应当作为会计政策变更 B 已经采用成本模式计量的投资性房地产 可以从成本模式转为公允价值模式 C 非投资性房地产转换为投资性房地产 应当作为会计政策变更 D 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产 可以从公允价值模式转为成本模式 E 公允价值模式转为成本模式计量的投资性房地产 应当作为会计政策变更 2 下列关于甲公司2012年度的会计处理中 不正确的有 A 转回计提的投资性房地产减值准备200万元 B 确认资本公积300万元 C 确认公允价值变动损益200万元 D 调增利润分配 未分配利润300万元 E 调增盈余公积30万 7 2012年6月30日 长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期 长江公司于当日 对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同 约定自更新 改造完工后将厂房继续出租给戊 公司 2012年12月31日厂房改扩建工程完工 转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值 为3400万元 共发生更新改 造支出500万元 改造期间发生的满足资本化条件的借款费用100 万元 当日起按照租赁合同出租给戊公司 当日该厂房的公允价值为4500万元 该厂房在 长 江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年 采用年限平均法计提折旧 预计净残值 注册会计师网校培训 4 页 为0 要求 根据上述资料 不考虑其他因素 回答下列第 1 题至第 2 题 1 若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量 以下表述不正确的有 A 在更新改造期间该厂房通过 投资性房地产 在建 科目核算 B 在更新改造期间继续对该厂房计提折旧 C 2012年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0 D 发生的500万元支出应当计入在建工程的成本 E 2012年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为3400万元 2 若长江公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量 以下表述不正确的有 A 改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产 B 改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程 C 2012年6月30日该投资性房地产账面价值为0 D 2012年12月31日该投资性房地产账面价值为3400万元 E 该厂房进入更新改造时要将累计的公允价值变动一并结转入投资性房地产 在建 三 计算分析题三 计算分析题 1 大海公司2012年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后 续计量 该建筑物成本为3000万元 原预计使用年限 为10年 大海公司对该建筑物采用双 倍余额递减法计提折旧 净残值为0 至出租时已经使用了2年 未计提减值准备 出租后该 建筑物折旧政策未发生变化 2013年年末该建筑物发生减值迹象 经测试可收回金额为1200 万元 大海公司预计尚可使用年限为5年 净残值为0 采用年限平均法计提折旧 2014 年 12月31日 租赁期满后 大海公司收回该项建筑物后直接对外出售 收到价款1320万元并收 存银行 另支付营业税66万元 要求 不考虑其他因素 根据上述资料 编制大海公司上述业务的相关会计分录 答案中金额单位万元表示 2 星空股份有限公司 以下简称星空公司 为增值税一般纳税人 适用的增值税税率为 17 星空公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 星空公司有关房地产的相 关业务资料如下 1 2009年1月 星空公司开始自行建造办公楼 建设期间 星空公司购进一批物资 价 款为1400万元 增值税税额为238万元 该批物资 已验收入库 款项以银行存款支付 该批 物资全部用于办公楼工程项目 星空公司为建造工程 领用本企业生产的库存商品一批 成 本160万元 计税价格200 万元 另支付在建工程人员薪酬362万元 2 2009年6月 该办公楼达到预定可使用状态并投入使用 该办公楼预计使用寿命为20 年 预计净残值为194万元 采用年限平均法计提折旧 3 2010年12月 星空公司与昌泰公司签订了租赁协议 将该办公楼以经营租赁的方式 出租给昌泰公司 租赁期为5年 年租金为270万元 租金于每年年末结清 租赁期开始日为 2011年1月1日 4 与该办公楼同类的房地产在2011年年初的公允价值为2200万元 2011年年末的公允 价值为2400万元 于年末收到租金并存入银行 5 2012年1月 星空公司与昌泰公司达成协议 并办理完毕办公楼的过户手续 以2550 万元的价格将该项办公楼转让给昌泰公司 款项已全部收到并存入银行 6 假定不考虑除增值税以外的其他税费 要求 1 计算星空公司自行建造办公楼的入账价值 2 计算星空公司该项办公楼2010年年末的账面价值 注册会计师网校培训 5 页 3 编制星空公司将该项办公楼停止自用改为出租的有关会计分录 4 编制星空公司该项办公楼2011年年末有关会计分录 5 编制星空公司2011年处置该项办公楼的有关会计分录 答案中的金额单位用万元表 示 一 单项选择题一 单项选择题 1 答案 D 解析 投资性房地产 是指为赚取租金或资本增值 或者两者兼有而持有的房地产 用于生产活动的房地产应作为固定资产核算 2 答案 B 解析 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时 转换日的公允价值 大于账面价值的差额贷记 资本公积 其他资本公积 科目 3 答案 C 解析 该项投资性房地产的入账价值 1500 5 60 1565 万元 4 1 答案 B 解析 如果商铺和办公室的1 8层能够单独计量 则应当将这部分确认为投资性房地 产 其余作为商品房出售 确认为开发产品 属于企业的存货 2 答案 C 解 析 该 商 铺 和 办 公 室 应 作 为 投 资 性 房 地 产 入 账 入 账 价 值 2500 1500 3400 100 25 8 2400 万元 3 答案 A 解析 按准则规定 已出租的投资性房地产租赁期届满 因暂时闲置但继续用于出租 的 仍作为投资性房地产核算 5 1 答案 B 解 析 2011 年 9 月 30 日 改 良 完 成 后 该 投 资 性 房 地 产 的 账 面 价 值 500 20 20 4 100 500 万元 2 答案 D 解析 2011年该投资性房地产计提的折旧额 500 20 6 12 500 20 3 12 18 75 万元 2011年因持有该投资性房地产影响损益的金额 60 20 3 18 75 55 96 25 万元 二 多项选择题二 多项选择题 1 答案 AE 解析 投资性房地产是一种经营性活动 选项 A 不正确 同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行后续计量 不得同时采用两种计量模式进行后续计量 选项 E 不 正确 注册会计师网校培训 6 页 2 答案 ABCD 解析 已采用公允价值模式计量的投资性房地产 不得从公允价值模式转为成本模式 选项 E 不正确 3 答案 BE 解析 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的 在再 开发期间 应将 投资性房地产 科目转入 投资性房地产 在建 进行核算 4 答案 BD 解析 企业对投资性房地产的计量模式一经确定 不得随意变更 而不是不得变更 选项 A 不正确 成本模式变更为公允价值模式的 应当作为会计政策变更处理 变更时公允 价值与账面价值的差额调整期初留存收益 选项 C 和选项 E 均不正确 5 答案 BCD 解析 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时 应当将房地产转换前的账 面价值作为转换后的入账价值 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换当日的公允价值小于原账面价值的 其差额作为公允价值变动损益 计入当期损益 6 1 答案 CDE 解析 非投资性房地产转换为投资性房地产是新的交易事项 由此导致其他资产转换 为投资性房地产不是会计政策变更 投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为 成本模式 成本模式转为公允价值模式的 应当作为会计政策变更处理 2 答案 ABD 解析 投资性房地产的减值准备一经计提不得转回 选项 A 不正确 投资性房地产后 续计量由成本模式变更为公允价值模式的应当作为会计政策变更处 理 调整期初留存收益 不确认为资本公积 选项 B 错误 调整时应调增盈余公积30万元 300 10 调增利润分配 未分配利润270万元 300 30 7 1 答案 BCDE 解析 在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算 不计提折旧 选项 B 错 误 2012年6月30日该投资性房地产账面价值 更新改造前的 账面价值 3400 万元 继续作 为投资性房地产核算 选项 C 错误 2012年12月31日在资产负债表上列示的投资性房地产账 面价值4000万元 选 项 E 错误 发生的500万元支出应当资本化 应计入投资性房地产成本 而不是在建工程 选项 D 错误 2 答案 BCD 解析 2012年6月30日该投资性房地产账面价值 改扩建前的账面价值为3400万元 继续作为投资性房地产核算 选项 B 和 C 表述均不正确 2012年12月31日在资产负债表上列 示的投资性房地产账面价值4000万元 选项 D 表述不正确 三 计算分析题三 计算分析题 注册会计师网校培训 7 页 1 答案 转换时该项建筑物的累计计提折旧金额 3000 2 10 3000 3000 2 10 2 10 1080 万元 转换时该项建筑物的账面价值 3000 1080 1920 万元 2012年12月31日 借 投资性房地产 3000 累计折旧 1080 贷 固定资产 3000 投资性房地产