高层楼盘典型项目浅析(PPT 59页).ppt

宁波高层楼盘典型项目浅析 1 基础数据 典型项目 日湖花园 2 地理位置及基本描述 西靠约43 6万平方米的日湖公园 距宁波繁华中心区 三江口 天一广场约3公里集高层湖景住宅 独栋别墅 高端写字楼和主题商业街于一体的复合型社区 典型项目 日湖花园 总体规划布局采用坡地式规划 地基填高 比道路高出近2米 并且基本每幢高层都架空 从而形成从别墅到商业再到高层 层层抬高的视野 整体布局时考虑到西面的日湖水景资源 八栋高层呈L型依次排开 1 6号楼配以圆型 半圆型的客厅和弧形飘窗 观湖角度更大 7 8号楼布局相对较差 园林设计缺乏鲜明的主题 3 规划设计 典型项目 日湖花园 建筑单体外立面设计时代感强 大量运用玻璃 结合圆形厅 弧形飘窗的设计 线条柔和 品质感强 既取西面的水景资源 又最大限度放大了室内的采光效果 但是从建筑布局来看 日湖在其项目的西侧 而建筑单体没有围绕此核心价值点做相应的角度旋转 仍采用正南正北的设计 没能够最大化该项目的湖景价值 较为可惜 4 建筑设计 典型项目 日湖花园 5 项目配套 地下车库 完全人车分流 车位配比1 1 5 采用 泛会所 将南面和西面的沿街主题商业 婚庆广场 来代替会所功能 在3层商业楼顶层设有露天游泳池 1 3号 7 8号楼二梯二户 电梯排布类似入户电梯设计 4 6号楼二梯三户 电梯选用 通力 电梯 配置较高 3分钟应急电源 每户配有各自的智能卡 只能到达自己的居住层 每户赠送新风系统和净水系统 典型项目 日湖花园 6 设备配置 1 3号楼A1四房两厅两卫183m2A2四房两厅两卫173m2 户型设计亮点 电梯排布与智能卡相结合 入户电梯 内部公共活动空间和私隐空间功能划分清晰合理 大面宽弧形落地窗创造180度全视角 配景观卧室 景观客厅 主卧配低窗观景卫生间 南北通透 间间采光 明厨明卫 户内花园 173 183m2 92 5m2 7 户型特点及配比 典型项目 日湖花园 130 135m2 共477户 4 6号楼通过底层商业连接 二梯三户 三房两厅两卫和两房两厅一卫 其户型设计总体感觉介于1 3号楼和7 8号楼之间 虽然在景观资源的可得性方面明显低于1 3号楼 但也能充分考虑到西向的湖景 而使每户至少拥有一个观景点 功能分区较为清晰 同时房间排布偏好将卧室排在南边 尤其是B2两居室 三间房间均朝南 B2没有设置工作阳台 B3将工作阳台设置在入户花园内 功能混乱 7 户型特点及配比 4 6号楼B1三房两厅两卫135m2B2两房两厅一卫92 5m2B3三房两厅两卫125m2 典型项目 日湖花园 8号楼D1三房两厅两卫130m2 7号楼与8号楼户型设计类似 二梯二户 三房二厅二卫 相对1 6号楼 其户型设计较差 没有体现出 首席湖畔五星级豪宅 的品质 将书房设在进门入口处 使得功能分区混杂 不够清晰 并且书房外设置阳台 削弱了其采光效果 工作阳台 餐厅和厨房的排布 没有充分考虑住户的生活路线 不够合理 7 户型特点及配比 典型项目 日湖花园 销售现状 目前1 6号楼除2 3层外基本销售完毕 主要在销售7 8号楼 婚庆广场 商铺采用销售和招商两种方式并用 目前尚未定价 写字楼目前处于内部认购阶段 均价约在7000 8000元 平方米范围内 定价方式 1 6号楼9000元 平方米 十层以上达到11000元 平方米7 8号楼均价8700 平方米 本项目由开发商自己旗下的 银泰销代 负责销售 基本没做销控 1 8号楼同期推出 从目前销售状况也反映出1 6号楼市场反响较好 特别是92 5平方米的两居室小户型 销售速度很快 业主多为当地的经商人士及政府事业单位的高级工作人员 8 营销 销售策略及定价 典型项目 日湖花园 首席湖畔五星级豪宅 为品味领袖专业打造 是其宣传口号 围绕此设计了如下卖点 市中心最后一个可以私享的湖外滩过去一点点享受天然氧吧 为家人的健康加冕新豪宅主意 领袖品味生活栋栋朝湖 户户见景国际酒店服务标准 五星级生活礼遇 8 营销 包装宣传 通过 浙江日报 宁波楼市 四个版面整版刊登软文及硬文广告主题商业区 婚庆广场 已投放公交广告相对位置较次的7 8号楼 在宣传上 用图片配上文字 中庭园林 三百米左右无高层建筑 上千米皆日湖风光 栋距需以公里计 来弱化其在位置上的劣势 典型项目 日湖花园 售楼处位于项目规划的商业区 两层 室内较为开阔 一二层中庭设计 一层为模型展示区和洽谈区 二层为示范单位展示区 一层销售接待区装修风格 家具排布和选择与其项目定位吻合 8 营销 现场包装 典型项目 日湖花园 项目的LOGO 楼书 销售工具等设计较贴切该项目的定位 示范单位的装修技巧性的将一些主要功能区排布朝湖 但与实际房屋朝向不符 本项目的开发商为本地开发商中的佼佼者 多开发高档项目 地块位置较好 L型的整体规划较充分的利用了日湖的湖景资源 体现了其 首席湖畔五星级豪宅 的定位 但在建筑单体的排布上没有能够将稀缺的日湖资源作为其始终如一的开发核心 仍采用正南正北的摆放 建筑外立面设计和品质感较好 户型设计水平参差不齐 7 8号楼户型设计上的欠缺反应出开发商在做 豪宅 方面的把握能力有待提高 营销方面 整体包装效果较好 景观 建筑 及物业管理均聘请国外专业机构担纲 物管及企划销售均为自己的队伍 销售工具 样板间配备齐全 但对销售节奏没有控制 8幢楼全部一期推出 没有将楼盘的整体价值最大化 宣传能够抓住宁波当地的消费心理 既宣传楼盘的尊贵与高品质 也宣传其升值前景 品牌营造方面 采取将企业品牌与项目品牌捆绑宣传 相互促进的方法 9 综合点评 典型项目 日湖花园 1 基础数据 典型项目 海景花园 宁波雅戈尔置业有限公司 典型项目 外滩花园 宁波银亿集团 2 规划设计 总体平面布局 由6幢点式高层公寓形成两组建筑群 分别布置于地块南侧与地块北侧 并利用点式公寓的体形特点 相互错开 使各幢建筑物之间南北距离拉大 完全避免阳光遮挡问题 江景资源利用 东南面江 较为充分的利用了江景资源 户户面江 厅厅见景 3 户型配比及特点 三种户型配比较平均两梯三户 共485户 车库配比 1 1户户都有双卧室面江 部分客厅也可欣赏到江景户型设计中十分注重卧室采光与通风 三种房型均有双卧朝南 而客厅朝向则分别向南 西 北 注重主人私密空间 三套房型书房均与客厅相对分离 动静空间得以有效区分 F户型 约195M2四室二厅二卫对卧室和厅的采光都很注重 双卧和客厅均朝南 均可欣赏到江景南北通透 分别表现在两厅 双卧 主卧和书房均通透 采光通风绝佳双明卫 采光通风较好非明厨 不过厨房正对入口 与起居室和卧室有效分离 A户型 约173M2四室二厅二卫双明卫 采光通风较好注重卧室采光与通风 双卧朝南面江 且南北通透不是很重视厅的采光和通透 客厅朝北 且餐厅与卫生间相对 4 营销情况 销售现状 截止到2006年10月15日 485套房源已售掉450多套 占93 8 其中150平米剩余较少 集中于近邻江的1 3 5号楼 其他两种房型各剩余10多套 销售对象 本地生意人 在外做生意偶尔回宁波与父母同住者 基本都是自住客 营销理念 2 规划设计 建筑造型刚毅简约 体块之间强调相互穿插咬合 整体曲线流畅生动 建筑外立面 天然金色花岗岩石材 每户外窗 美国驻华大使馆指定使用的德式实木窗 地处三江口东岸 紧靠奉化江 地理位置优越 注重外墙 地面 门窗等细节和材质的选择 3幢高层建筑沿江一字排开 户户可观江景 西北朝向 既取奉化江景 又能观三江口风景 豪华裙房屋顶露天泳池 高速入户电梯 小区豪华会所功能设施齐全 壁球馆 商务中心 球房 桥牌室 酒吧 桌球房 咖啡吧 健身中心 儿童游戏房 赏书阁配有1 2的停车库 产品类型不丰富 无小户型 均是大户型 292平方米起步 平均300多平方米 典型项目 海景花园 宁波雅戈尔置业有限公司 3 户型特点 三梯两户 两梯两户 共186户 配1 2停车库多种户型 但均为大户型 平均300平方米 客厅以西北朝向为主 户户可以观江景 且每户朝东南餐厅带特大阳台 两厅通透 采光好 次卧 书房 和客房与客厅同朝向 可享受江景 而主卧朝东南布置 未考虑主卧观江景的价值 卧室均按套房设计 无公共卫生间 设置奢华但不尽合理 户型及其配比 1号楼 38层 房型特点 户型如图 典型项目 海景花园 卫生间集中布置在入门处 有利于净污的区分 次卧和客房与客厅同朝向 可享受江景 主卧同样朝东南 采光较好 但未考虑观江景的价值 厨房不是明厨 采光不够 设计带公共卫生间 也不是明卫 整体布局奢华但不尽合理 2 3号楼 30层 房型特点 2 3号楼房与1号房朝向与布局基本一致 客厅以西北朝向为主 户户可以观江景 每户朝东南餐厅带特大阳台 两厅通透 采光好 房型 5室2厅4卫1厨292m25室2厅3卫1厨298m24室2厅3卫1厨292m2 典型项目 海景花园 5 营销情况 销售状况 目前销售率达84 剩余30多套 均是292平方米的单元均价17000元 m2 创造了宁波公寓类产品的天价销售对象 政府官员 私营企业主 证券金融从业人员 高级企业管理人员 香港客商等 销售方式 1 没有请专业代理公司代理销售 开发商自行销售2 外销 曾以 宁波第一豪宅 到香港进行连续三天的楼盘推介 并有数套当场成交 豪华精装修 价格3000元 平方米主要装修用材情况 卫生间洁具 有 德国卫浴国宝 之誉的汉斯格雅厨卫 德国派德高阿立斯顿系列空调 户式中央空调地板 重蚁木地板 4 装修情况 典型项目 海景花园 6 综合点评 地理位置优越 既取奉化江又能观三江口风景 附近10分钟车程辐射范围即为宁波最为繁华生活娱乐休闲区域 规划设计方面 沿江一字排开 西北朝向 充分利用丰富的江景资源 户户可观江景 小区配套方面 配豪华中心会所 功能设施完善 采用VIP会员制 充分保障住客私人专享 拥有裙房屋顶露天泳池 产品理念方面 定位高端产品 用材高档 装修豪华 注重外墙 门窗等细节和材质的选择 户型 无小户型 均为大户型 平均300多平方米 设置奢华但不尽合理开发商整合各领域专家提供服务 园林景观设计 新加坡雅克物业顾问 第一太平戴维斯 典型项目 海景花园 典型项目 都市森林 雅戈尔 2 规划设计 建筑以高层 小高层为主 S型主干道串起四大组团 规划自然生态化园林景观 规划 森林 湖泊 湿地公园 引进社区湿地公园 人工湖 湖泊 乔木 灌木 花卉等相互搭配为主的森林绿化 社区配套丰富 豪华多功能会所 森林泳池 室外国际标准灯光网球场 室内运动馆 健身中心 明星级幼儿园等设施 配1 1停车位 地下车库 建筑外墙均采用高品质罗马牌面砖 除32层的高层外墙用涂料 建筑外窗采用品牌塑钢窗 点式与板式住宅行列结合布置 丰富层叠的视觉效果 公园景观渗透到整个居住区 欧式情调的设计风格 3 户型特点 主力户型及配比 高层 均是4房2厅 157 200M2 小高层 多层 3房2厅 103 133M2 公共和私人区域划分合理 动静互不干扰 进门玄关设计 居家更有私密性 明厨明卫 采光较好 户型A 客厅 主卧及书房朝南 客厅大面宽落地窗 双阳台设计 独立书房 餐厅连观景阳台 公共卫生间离公共活动区较远 不尽合理 户型B 客厅 两房朝南 主卧套间设计 双阳台设计 客厅 宽敞餐厅连景观阳台 两厅联体 南北通透 户型H1 三房朝南 主卧带特大景观阳台 客厅朝北 北面全落地窗设计 采光充足 户型G2 客厅 两房朝南 主卧套间设计 双阳台设计 客厅 厨房连景观阳台 4 营销情况 销售情况 销售节奏 一期2006年4月推出 住宅710套 多层 9F小高层 11F与18F高层 商铺44套 二期2006年5月推出 住宅354套 9F小高层162套 32F高层192套 25 楼18F尚未推出 总套数93户 估计 销售均价 一期7039 92元 平方米 二期小高层 7460 06元 平方米 32F高层 7717 34元 平方米 销售率 80 剩余户型 4房2厅 160 200M2 居多 3房2厅 103 130M2 销售对象 事业有成的中产阶级如 私营企业主 老板 高级企业管理人员营销推广 曾经运用的报纸媒介与广告语 部分资料 4月12日 宁波晚报A241P 市中心林湖湿地豪庭 5月25日 宁波晚报A241P 观澜阁组团盛大公开 6月2日 宁波日报头版通栏 热销来自对品质的追求 6月9日 东南商报头版1 2P 热销来自对品质的追求 5月31日 现代金报T2版1P 热销来自对品质的追求 6月1日 东南商报A20版1P 热销来自对品质的追求 6月20日 东南商报A24版1P 观澜阁城市中心的豪景阔宅 5 综合点评 地理位置优越 地处鄞县中心区核心地段 与万达广场临街相望 仅50米 周边繁华的商业配套 沃尔玛 超市 国际影院 美食广场 鄞州第二医院 华贸外国语学院等 规划设计方面 欧式情调的设计风格 规划紧扣 森林 湖泊 湿地公园 城市中心 四大核心居住理念 动静合理的景观区分 点式与板式住宅行列结合布置 丰富层叠的视觉效果 但建筑体布局未充分利用湖泊景观资源 社区配套方面 完善的社区配套 为社区居住者提供五星级生活享受 如配设豪华多功能会所 森林泳池 室外国际标准灯光网球场等产品理念方面 注重打造居住品质 地段 空间及景观 三大要素体现 都市森林 对居住品质的追求 注重社区配套 产品细节 地段 卓越的空间营造及汇集森林 湖泊 湿地的豪华景致 奠定市中心林湖湿地豪庭典范地位 户型特点 高层均是4房2厅 160 200M2 小高层 多层 3房2厅 103 133M2 双景观阳台及大面宽落地窗设计 采光充足 景观视野开阔 1 基础数据 典型项目 国际花园 金地上海地产宁波公司 2 规划设计 建筑设计 简约 洗练 纯粹的现代主义风格 建筑围合布局 构建院落环境 8幢高层行列式围合排布 中央规划近一万平方米社区中央森林谷地 独栋间拥景观庭院每两栋独拥酒店式泛会所大堂 奢华连廊 大堂 650平米 9米高酒店式泛会所大堂连廊 600平米 50米长 空调室内奢华的连廊 三重景观庭院 独创前庭后院空中花园户型一是 特大中央景观庭院二是 两栋间情景庭院三是 每户前庭后院空中花园 英式贵族教育服务 联合英国NordAnglia教育集团引进英式幼儿园 社区配套 酒店化英式管家服务 全国三甲金地物业管理公司提供酒店化英式管家服务 国际会所 恒温游泳池 3 户型特点 主力套型 135 160平方 3房2厅 4房2厅 户型比例 资料未全暂时未算 空间布局合理 客厅朝南 大面宽设计 采光较好 主卧套房设计 方向朝南 采光通风较好 前庭后院 的 特大景观庭院布局 专设工作阳台 厨房离入门口较近有利于净污的区分 均是明卫明厨 公共和私人区域划分合理 动静分离 私密性较更好 营销定位 宁波讲求生活品质的国际精英阶层 高尚人士 如一些政府官员 金融界 外贸领域的私营业主 高校教师以及创意界人士等等 4 营销情况 销售情况 2006年10月中旬左右开盘 10月14日样本间开放 目前尚未开盘 5 综合点评 地理位置优越 地处鄞州新城核心 北依鄞县大道 区政府旁 邻鄞州公园 且周边有成熟高教园区 距宁波栎社国际机场15分钟车程 规划设计方面 建筑行列围合布局 构建三重景观庭院 独创前庭后院空中花园户型 每两栋独拥酒店式泛会所大堂 奢华连廊社区配套方面 营造高品质住宅享受 配设酒店化英式管家服务 国际会所 恒温游泳池 引进英式幼儿园产品理念方面 定位高端产品 秉承 科学筑家 的地产开发理念 营造宁波真正的国际生活社区 户型特点 135 160平方 3房2厅 4房2厅 将TOWNHOUSE建筑手法引入高层建筑 即身居半空仍然能有 前庭后院 的享受 整体点评 金地国际花园客户定位为宁波讲求生活品质的国际精英阶层 通过国际化的建筑设计与功能配置 营造国际人文氛围 典型项目 宁波万达广场 1 基础数据 国际购物中心位于项目西北 总建筑面积近26万平方米 本区包含高度不同的七个单体建筑和联系这七个单体的主体两层 局部三层的商业步行街 国际商务酒店位于项目东北 地上总建筑面积超过9万平方米 城市公寓位于项目南面 由四栋点式和两栋板式32层高层建筑组成 公寓部分面积约12 5万平方米 地下一层停车场 2 规划设计 典型项目 万达广场 聘请了澳洲皇家建筑大师设计 后现代主义的建筑风格 解构主义的现代雕塑 艺术主义园林 水系较多 整个广场设计主题鲜明 节奏明快 与商业商务环境相匹配建筑依水而筑 立面简洁明快 配以大面积的落地玻璃窗 体现出时尚和现代 社区入口的大门 具有现代雕塑的感觉 显示出公寓的雅致大气 典型项目 万达广场 户型设计特点 二梯四户 两种户型空间布局合理 厨房 卫生间集中布置在入门口有利于净污的区分均是明卫明厨 采光通风较好J房公共和私人区域划分合理 动静互不干扰 私密性较I房更好 3 户型配比及特点 I 二房二厅一卫99m2 J 三房二厅二卫121m2 户型配比 塔楼4幢二梯四户板楼2幢二梯二户共956户 典型项目 万达广场 户型设计特点 二梯二户 多种户型 以大户型为主房间与客厅朝向都尽量朝南布置 但房间和厅进深较大 对采光造成一定影响 主卧的卫生间为暗室 影响舒适度次卧虽朝南 但位置不佳 不利于安静 同时离卫生间较远 对起居造成一定影响 B1厨房离门口较远 不利于净污的分离 E2 三房二厅二卫138m2 B1 三房二厅二卫157m2 典型项目 万达广场 4 技术亮点 数字生活 提供家电远程只能遥控系统平台 一卡通智能化物管体系 可以通过办公室电脑开启家中空调 电饭煲 查询家中情况等等 厚板无梁结构 方便空间的自由组合 降层减压系统 免除底层水压过大 同层排水 免除上层污水排水声的干扰 整体保温系统 有效的保持室内温度 节能降耗 双层中空镀膜Low e玻璃 较高的可见光 太阳能透过率 极高的红外线反射率 优良的隔热性能 有效地降低暖气能耗 同时能有效避免了 光污染 的危害 典型项目 万达广场 5 营销 销售现状 据了解 该项目目前房源所剩不多 售楼处楼书已分发一空 销售对象 投资客 鄞州地区的公务员 私人企业主 部分外籍人士 营销理念 HOPSCA概念 营造高度便捷的现代家居生活理念 节约时间成本 增值蓝筹概念 吸引投资客 以设计 配套 服务 技术 业主和品牌六大国际化特色 拉动人们对这一产品的心理预期 附 HOPSCA H指酒店 HOTEL O指办公 OFFICE P指停车场 PARKING S指购物中心 SHOPPINGMALL C指休闲空间 CONVENTION A指高级公寓 APARTMENT 这种有机建筑综合体 是当今世界国际大都市主流的建筑规划理念 典型项目 万达广场 6 综合点评 景观设计 该建筑 园林 水系体现出明快 简洁 现代的特色 与整个万达广场形象相匹配 小区配套 由于处在万达商业广场 酒店式公寓附近 购物休闲娱乐办公都非常便利 会所放在酒店内 节约了管理成本 产品定位 万达公寓有着明确的市场定位 公务员 私企主 投资客等 可以推测出 万达对宁波市场有过细致深入的了解 销售理念 万达不仅仅单一的售卖产品 而是注重产品理念的引导 如HOPSCA理念 增值蓝筹概念 经营模式 宁波万达广场是万达迄今为止开发的最大规模的城市综合体 以公寓楼的销售迅速回笼资金 以商业地产的出租来着眼于长期的投资回报 同时 商铺采用只租不售的方式 统一经营管理 着眼于未来 这对该地区商圈的培育 人气的聚集 物业的升值能起到积极的作用全程控制 从规划设计的方案 建筑材料的采用 建筑技术的运用 营销和物业管理来看 宁波万达在这个项目中做的比较细致 力求成为宁波的新地标 典型项目 万达广场 典型项目 宁波丽园馨都 1 基础数据 丽园馨都位于丽园北路以东 蓝天路以南 其周围已形成了宁波市最大的住宅群 建成了非常完善的城市基础设施 购物 好又多超市 农工商超市 三江超市 白云农贸市场 联丰农贸市场医院 妇儿医院 白云医院 同济门诊宾馆 金星宾馆 宏通苑宾馆办公商业 丽园尚都其他 各大商业银行网点 幼儿园 小学 中学均在附近 相邻8000平方米的街区公园 2 周边配套 3 规划设计 由北方 汉沙杨设计公司担纲 丽园馨都 的规划设计 在规划设计方案中 贯彻 街区 理念和 以人为本 的理念 在宁波率先引入街区化住宅的开发理念 打破传统的封闭式小区 将居住区内外的 气脉 沟通起来 用线性规划来营造一种开放 沟通的环境场所和景观街道 通过街道和场所为居住者提供一种交互体验 摒弃住宅和商业的混杂 向人们提供一种安静的纯居住环境 只保留咖啡馆 鲜花店 书店等少数商业 另外 公司将不远处的城市公园纳入到街区生活范围内 通过规划水街 街区公民广场等 五街三场所一公园 为住家提供各种交流平台 满足各种生活体验 依靠靠近环城西路的那块商业办公用地 做成街区式的商业 底下两层布置商业街 上面则建写字楼 这样摒弃以往小区内所做的单一 封闭 浪费的公共设施和会所空间 实现真正的街区 泛会所 功能 4 户型配比及特点 户型设计特点 客厅与其它房间做了有效区隔 动静分离 且保证的房间的私密性明卫明厨 且布置妥当每个卧市都配有转角阳台 增强了室内采光 观景效果 户型设计特点 客厅与其它房间相隔开 增强了私密性明卫明厨 且布置妥当转角窗台或凸窗的布置增强的观景 采光效果 户型设计特点 D型房的厅南北通透明卫明厨 且布置妥当 房间与厅动静分离 且房间私密性较好一房间朝北 稍显不足 5 营销 销售现状 该项目864套已销售了780套 截止06年10月10日 约90 已处尾盘状态 剩余84套房源中丽园馨都第2幢占有73套 共196套 且大部分属于57平米的小户型 从中可以看出该项目57平米的小户型处于滞销状态 没有得到市场的认可销售对象 由于物业类型 房型 面积多样 销售对象也比较宽泛营销理念 提出 街区 让生活更美好 的口号 通过这种宣传 把街区生活环境和生活态度介绍给广大的消费层 获得了市场和同行的认可 6 综合点评 区位环境 本楼盘处于宁波联丰大社区 它是目前宁波最大的居住社区 周围配套齐全 属于宁波最成熟的居住区之一规划理念 根据 街区 这样一种总体开发理念 在策划方案里 宁波中房是把两块地作为有机的整体来对待的 在把握整体方向的前提下 把这种理念分别贯彻到两个项目中去 最大程度地还原出这种 街区 的本来面貌 商业及会所 为保证居住区必须的商务休闲会所 各种健身娱乐设施和一些商业配套项目 同时这又背离街区式住宅的规划理念 依靠丽都尚园的开发做成街区式的商业 底下两层布置商业街 上面则建写字楼 实现真正的街区 泛会所 功能 这样即可以满足住宅区的功能需求 又可以实现城市资源的共享化和价值的最大化 营销 从销售情况看 丽园馨都的营销理念是比较正确的 至于57平米的小户型的滞销 可能开发商对这一块的销售没有充分的思想准备 典型项目 南苑国际 南苑置业有限公司 园林景观 超大型立体水景园林 户户有水景可赏近40亩集中式立体水景园林 12000平米的小区内湖 引进湖泊专有生态水质维护系统 主楼 1栋几何帆形造型 42层168米宁波地标高度集白金五星酒店 5A写字楼 SOHO公寓一体附楼 4栋A栋29层 精装修单身公寓 直通白金五星级酒店B C D栋 22 25 29层 铂金公馆 5 8米挑高酒店式入口大堂 电梯间精装修 配1 1 2车库 地下立体车位