工程建设的特别要求.doc

合同附件一房建防渗抗漏特殊规定房建项目存在着外墙、屋面、地下室渗漏等问题，给公司信誉、后期物业管理及业主带来了极大损失、障碍与问题。渗漏虽然涉及到技术与管理二大问题，但只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保证今后项目不再发生渗漏，双方特制定本规定，并严格执行。一、 总则：1、 凡是参与的技术管理人员无论是监理、施工单位均必须无条件服从本规定。2、 未按本规定执行的建设单位员工应承担违反造成恶果的责任。3、 未按本规定执行的监理单位，甲方相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。4、 未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，甲方项目部拒审核工程进度款。5、 按本规定程序检查、隐检签字确认后再出现渗漏（除特殊情况举证被认可后）均视为徇私舞弊、弄虚作假行为。6、 凡徇私舞弊、弄虚作假的员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；监理单位取消工作保证金，且处予210万元罚款；施工单位取消工程质量保证金，延长工程保修金结付期二年。二、 技术通则：一、 外墙：1.1 砌体：1.1.1 外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度。1.1.2 外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按建筑面积每平米25元扣款。1.1.3 外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。1.1.4 外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。1.1.5 砌体与框架柱（墙）必须设置拉结筋，且采用“挤浆法”砌筑，不允许有“瞎缝”、“通缝”。1.1.6 砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成一周后砌筑，采用“斜砌法”顶紧，砂浆必须饱满。1.1.7 砂浆严禁用手工搅拌。1.1.8 与屋面板、露台交接处、卫生间的墙脚应浇灌200以上的素砼梁。1.2 外墙抹灰打底：1.2.1 打底之前应进行全面隐检，且冲水检查，处理至不渗不漏。1.2.2 门窗洞必须同步打底，原则上转进洞口的宽度不少于6cm。1.2.3 个别门窗洞口预留错误，在打底之前必须呈报专题处理方案，严禁随意敲打或补砌。1.2.4 外挑构件与墙体的上部阴角做成不少于10cm圆弧角，且必须有向外排水坡度。1.2.5 窗台必须留有低于窗框510mm的高度，且有泄水坡道，多孔砖上应浇细石砼窗台，其厚度不小于50mm。1.2.6 外墙打底厚度15mm。1.2.7 垂直运输洞口位置原则上设于非直接暴露于室外的位置。1.3 外墙饰面施工：1.3.1 无论任何赶工，外墙饰面施工必须在外墙打底（包括线条、构件）完成三层以上，且有保障该工作面的组织措施及门窗框安装完成塞缝后方可进行。1.3.2 饰面施工前应先冲水检验外墙防渗抗漏能力且隐检后方可进行。1.3.3 板材饰面无论是干挂、湿贴均必须打底。1.4 拆架：1.4.1 拆除前外墙连墙点、支撑点必须有专人、专职按方案进行处理，且经认可后，方可进行拆除。1.4.2 拆除前必须提前1天以上用高压水进行冲淋，墙面冲淋时间不得少于半个小时，经检查无渗漏后方可同意拆除。1.4.3 所有外墙面水平线条和空调板严禁积水，窗台面应有坡度，窗顶要做鹰嘴，外露阳台梁底应做滴水线和墙面挡水线。二、 屋面（天沟）：2.1 屋面的结构层必须先灌水48小时，达到不渗不漏并办理隐检后方可进行下道工序施工。2.2 进、出屋面的管、构件必须进行周边50cm范围内48小时灌水试验，水深应超保温层510cm高，不渗不漏后方可办理隐检施工保温层。2.3 天沟（或女儿墙）必须进行24小时灌水试验不渗不漏且办理隐检后方可进行面层施工。2.4 雨水管必须进行通水、闭水试验（用于隐藏）并办理确认或隐检。2.5 屋面机房门必须有雨披且设置拦水坎。三、 卫生间、厨房间：3.1 结构层必须进行灌水48小时，卫生间蓄水应高出室内地面10cm、厨房间为不低于10cm，不渗不漏且办理隐检后方可行进防水基层施工。成品排气道周边有防水处理，成品排气道的接头位置应高于楼板20cm。3.2 墙面若预埋通气、排气管，其必须做到内高外低。3.3 嵌墙管道必须进行试压，办理隐检不渗不漏方可隐蔽。四、 阳台：4.1 穿阳台的管道周边15cm范围内必须进行24小时灌水试验，不渗不漏后方可下道工序施工（或预验收）。4.2 阳台地漏安装高度应考虑面层未施工前排水（禁止阳台交房时积水）。4.3 阳台的门框必须有防倒水、溅水的高度。五、 地下室：5.1 配电室地面必须高于地下室地面515cm且有2030cm拦水门坎。5.2 电梯基坑必须有排水及防倒水的技术措施。5.3 地下室外露顶板必须灌水试验48小时，不渗不漏且隐检后方可下道工序施工。5.4 进出地下室顶板的管道、构件其周边50cm范围内必须进行灌水试验，灌水高度为管道不低于20cm；构件为覆土层高度。5.5 地下室的出入口必须有拦水及排水措施。5.6 地下室结构完后，应全部清扫干净，后浇带及出入口应有拦水措施，每次大（暴）雨后项目负责人组织监理、施工单位进行不少于3次检查，若渗漏应制定相应整改技术措施，直至不渗不漏且办理隐检方可进行下道工序施工。5.7 后浇带施工必须严格按已审批方案，且每道工序应办理隐检。六、 梯间（用于明室）6.1 楼梯间平台采光窗宜为上悬窗。6.2 楼梯间地面必须低于电梯间23cm。6.3 电梯出入口地面标高应高于梯间进出门地面标高12cm。6.4 有精装修的内窗边的涂料腻子必须采用外墙专用腻子，保证腻子不受潮脱落。三、 实施原则：1、 技术通则（适用于建设单位的部分）由项目负责人落实与实施，建设单位项目经理（工程部经理）进行督导与检查，于每个分项施工后本月内专题汇报工程管理部。2、 建设单位项目经理（工程部经理）依工程实际情况在符合满足技术通则前提下，可补充技术细则（技术交底）和加大执行力度组织措施。3、 每次大（暴）雨过程中，项目负责人应组织施工单位，监理单位进行全面检查，做好记录，制定整改措施且于天晴后第二天呈报公司工程管理部。4、 施工单位应服从建设单位项目经理的布置与要求。以上规定我方认可，且予以实施。单位名称：年 月 日 合同附件二：总承包人职责条款1、 责任：1.1 基本责任：1.1.1 总承包单位须按合同的规定，在合同履行过程中各方面都能使建设单位满意，并遵循建设单位所有合理的指示和要求，执行并完成总承包合同工程，包括合同所要求的节点细化设计和检查图纸错、漏、缺、欠等工作。1.1.2 总承包单位负责总承包工地范围内所有与本工程有关的材料、机械及建设单位指定堆放的材料等的保管工作，负责竣工验收前的一次全面清洁和移交工作。1.1.3 总承包单位若发现分包合同内或分包合同间有不妥或矛盾之处，须立刻书面通知建设单位并要求予以指示。1.1.4 建设单位有绝对权力指定任何分包人，总承包单位应无条件予以承认，并承担总承包单位应负的各项管理责任，由建设单位提供的材料，总承包单位应提交供货数量与计划，以便建设单位安排及时提供，材料到工地应做到当场验收和妥善保管。1.1.5 总承包单位承担本工程内所有分包人、专业队伍及其之间的计划、组织、指挥、协调、控制等管理职能和协助建设单位材料、设备选购等工作。1.1.6 负责保修期内的保修工作，保修责任按国家、省、市相关规定执行。1.2 质量责任：1.2.1 总承包单位应对一切现场作业的施工方法和施工质量负责，并对已完工程采取保护措施。1.2.2 总承包单位运用的管理知识、专业技术及经验必须与其资质等级相符合，在施工过程中，或判断将发生缺陷时，要将情况及时书面报告建设单位并提出合理建议。1.2.3 总承包单位应立即执行建设单位发出的指示，若在接到建设单位书面催促函3天内仍未有效执行的，建设单位可另聘他人完成该指示所有要求的工作，把所有相关的费用作为债款向总承包单位追讨，或从本总承包合同的价款中直接扣除。1.2.4 总承包单位须保证本工程持续维持投标文件中承诺的项目班子，以保证本工程的质保体系不变以及高效的管理。1.3 施工与验评标准：总承包工程施工质量除符合总承包合同、分包合同的规定外，还不能低于国家、省、市相关施工及验收规范的相应标准。1.4 工程标高和定位：1.4.1 总承包单位须提供分包工程施工所需的标高和坐标（位置），使其他分包单位能进行准确的定位，并提供所需的全部仪器及人力供建设单位和监理单位复核。1.4.2 总承包单位在投标前已详细了解工程现场情况，但在工程开工前仍需核实所有与本工程有关的尺寸和标高，并在工程施工过程中持续复核影响各专业工程的定位、标高、尺寸等其他数据的准确性，在发觉有问题时立刻向建设单位书面汇报并提出合理建议。1.4.3 总承包单位应承担自己不准确定位或事先未核定尺寸、标高发生的错误而引起的返工、误工等相关费用。1.5 转包与分包：1.5.1 本工程不允许转包。1.5.2 建设单位有绝对的权利指定分包人，总承包单位应无条件予以承认，并作为直接管理者承担总承包单位应负的各项管理责任。1.5.3 除非得到建设单位书面同意，总承包单位不得擅自将本工程的部分或全部工程以包工包料形式或以包代管的形式再分包他人执行，建设单位有权阻止分包。即使建设单位事先未曾阻止分包，但建设单位仍有权阻止该分包，并有绝对权利要求总承包单位选定的分包人撤离本工程，由此发生的费用由总承包单位负责。1.5.4 本工程全部或部分的分包不能减轻总承包单位应承担的任何责任，总承包单位须对任何分包人或其雇员或代理人的施工行为、错误或疏忽负责。总承包单位应负责妥善处理由分包人而引起的一切纠纷。1.6 审核：1.6.1 总承包单位须对分包合同进行审阅并提出合理建议。1.6.2 总承包单位应对本工程（包括分包工程）的工程进度款、工程变更增减项目造价进行审核，并对其真实性负责。1.6.3 总承包单位有责任审核与本工程有关的图纸并作出协调和相应的配合。1.7 现场踏勘：1.7.1 投标报价前总承包单位已到工地踏勘，并充分了解了工地的位置、现状、情况、道路、交通、空间限制及任何其它足以影响工程承包价的情况。1.7.2 总承包单位不会因忽视或误解工地情况而取得索赔和工期延长。1.8 总承包费已包括在总包干价内，总承包人不得收取任何管理、配合费或巧立项目收费。2、 原材料、半成品、成品、设备和技术要求：2.1 本总承包工程所用的一切原材料、半成品、成品、设备和技术标准除符合总承包和分包合同的规定外，都应符合国家、省、市的相关规定。2.2 建设单位有绝对权力要求将不符合本工程要求的一切物料、机械迁离工地，所有费用及损失由总承包单位承担。2.3 样本或样品：2.3.1 用于本工程的任何材料质量皆不得低于合同签订时双方认可的样品（本），且在大批量购买前应送样品（本）经建设单位认可。2.3.2 大面积施工前，总承包人应提供不同工种或不同装饰（修）面层的样品（板），经建设单位确认并作为工程验收的标准。2.4 因市场变化造成某种材料短缺或有更好的选择的，总承包人皆应事先书面报告建设单位，并提供样品（本），建设单位有绝对权力批准或不批准，批准的建议增加的费用不补，减少的费用从总承包价中扣除。建设单位任何批准或不批准皆不会减轻总承包人或分包人按总承包合同或分包合同所应承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2.5 材料订货：2.5.1 总承包人应以建设单位最新发出的文件进行数量的复核。2.5.2 总承包人应根据现场的实际尺寸进行所需材料数量的复核，建设单位不承担总承包人未认真复核现场而引起的材料虚耗和工期的延误。2.6 材料试验、检查及中间验收。2.6.1 使用于本工程的所有物料均应按照国家、省、市规定进行材料试验和检查，所有相关费用已包括在总承包合同价中。2.6.2 工程隐蔽前，总承包人应提前24小时书面通知建设单位、监理单位安排中间验收，否则建设单位有权要求暴露检查，并不承担相关费用和工期延长。2.6.3 如总承包人未通知建设单位进行验收即进行下一工序的施工，建设单位可以要求再检验，其所发生的费用由总承包人负责，并按该项目造价的20%罚款。2.7 材料、设备所有权：已经送抵工地的材料或设备，未经建设单位书面同意，总承包人不能擅自取走，不管建设单位是否已支付了该材料或设备的款项。2.8 材料质量和验收：所有用于本工程的材料均应符合总承包合同、分包合同的规定，并符合国家、省、市的相关规定，经检验合格的产品使用于本工程前，均应书面填写申请表格经建设单位及监理单位认可后方可投入使用。总承包人应对该材料的质量负全部的责任。3、 施工图纸和技术要求：3.1 施工图纸和规范：3.1.1 建设单位免费向总承包人提供合同规定的施工图纸的套数。3.1.2 施工图纸中所规定使用的相关规范，规定和标准由总承包人负责，需由建设单位提供的，费用由总承包人负责。3.2 技术要求：本工程所采用的技术要求除符合总承包合同、分包合同的要求外，都应满足国家、省、市相关规定，若各要求之间不符或矛盾的，须遵循较严格的规定或报建设单位选定。3.3 图纸会审及细化设计：3.3.1 总承包人应在规定的时间内完成图纸会审工作，根据招标或合同要求进行各专业施工图核对，并在图纸会审前提出图纸存在的问题，图纸会审后图纸仍存在问题的处理费用归属总承包人。3.3.2 总承包人应根据招标要求和合同规定进行节点的细化设计（或深化设计），并呈报建设单位和监理单位审批，建设单位和监理单位有权拒绝或要求更改这些节点设计图（深化设计图），建设单位和监理单位要求修改的，总承包人应不迟于退回图纸的7天内将经修改的图纸再呈交上述单位审批，总包人不会因上述拒绝或更改而取得索赔或工期延长。3.3.3 深化图纸的设计应满足施工的需要，并符合当地施工习惯，满足国家有关结构、防火、防水等规范要求，并达到建设单位和监理单位的要求。3.4 竣工图总承包人必须在本工程竣工后15天内提供竣工图一式两份（包括所有分包工程），竣工图必须按国家、省、市的相关规定绘制完成。3.5 工地文件管理：3.5.1 总承包人须把一整套的总承包合同资料（单价可除外）包括图纸、规范连同工程开始后签发的一切指示、附加图纸、各类数据表和细节存放在工地，以便建设单位及监理单位随时查阅。3.5.2 总承包人须把图纸固定在硬纸板上或其他适宜的方式整齐、有条理的存放起来。4、 施工组织部署、进度计划表及报告：4.1 总承包人应在合同签订后严格按照投标文件承诺的施工组织、部署、进度计划执行4.2 若在施工过程中有特殊情况出现，建设单位有权要求总承包单位修改已认可的施工组织部署和施工计划，总承包人必须在3天内修改完成呈报批准，并按更改后批准的计划执行。4.3 施工组织部署和施工进度计划的提交和建设单位的认可皆不会减轻或解除总承包人、分包人在合同中的责任，合同规定的工期要求必须严格遵守。4.4 总承包人必须在即将出现材料供应、劳力组织等方面（包括分包单位）有延误迹象时及时通知建设单位。4.5 总承包人必须每周向建设单位提交报告，详细说明工程的执行情况及准备采取的相应措施。4.6 总承包人必须将每日的报告（报告格式经建设单位认可）呈报建设单位及监理单位审阅。5、 现场代表：5.1 总承包人应严格按投标文件填报的项目班子派驻工地，总承包工程负责人、项目经理及主要技术负责人未经建设单位认可不得更换。5.2 建设单位委派的代表执行合同授予的工作和权力。5.3 建设单位有权要求总承包人及任何分包人撤换不遵守法纪和工地规章制度、以及建设单位认为不称职的人员，未经建设单位批准，该等人员不得再进入工地。5.4 任何人员调离后，须由建设单位认可的称职人员替代。6、 工程造价：6.1 总承包价为包干价的，除按合同规定可调整外，总承包人应自行考虑施工期间人工、机械、材料上涨、国家政策性调整等因素，建设单位一律不予调整。总承包人也不会因投标报价失误或错误而获得补偿，总承包人对此已十分明确并充分考虑了其中的风险。6.2 总承包人作为分包工程的直接管理者，分包工程的工程进度款总承包负有第一审查责任。6.3 分包工程的增减项目的真实性、价格的合理性总承包人负有审核责任，所有分包工程的结算资料总承包人均应审核后方可提交建设单位。6.4 总承包人应提交当地税务局认可的正式发票。7、 工期管理：3.1 工期：本工程所指工期均为日历天。7.1 分包工程计划：总承包人须在合同签定后14天内提交分包工程的合理的施工计划表，以便建设单位选定分包人，否则延误时间由总承包单位承担。7.2 总承包人对分包单位的工期负责。7.3 除合同规定的允许工期延误的情况外，总承包人不得以任何借口或理由要求工程延期。7.4 本工程开工日期为合同签定日或分包合同规定的开工日期，竣工日期指当地质监站出具同意本总承包工程备案文件之日。7.5 总承包人负责本总包工程（包括分包工程，除分包工程另有约定外）的保修工作，保修期及保修责任按国家、省、市相关规定执行。8、 产品保护：8.1 总承包人有责任制定本工程产品保护细则，并要求分包人严格执行，总承包单位负责竣工验收前的一次全面清洗工作。8.2 总承包人负责制定措施对已完工建筑物、地下管线、设备、市政配套设施等进行妥善的保护，并得到建设单位的认可。凡有损坏的均由总承包人负责恢复及赔偿。8.3 总承包人负责建设单位提供的产品、材料的保管工作。9、 现场安全文明管理：9.1 总承包人应制定完善的现场安全文明管理制度并保证得到有效的实施，总承包人对本总承包工程范围内的安全文明施工负责。9.2 现场文明施工应达到合同规定的标准并使建设单位和监理单位满意。9.3 总承包人须承担因工程施工而引起的环保责任。9.4 总承包人应采取有效措施保证本总承包工程的安全施工，任何因不安全施工引起的责任均由总承包人负责，造成建设单位损失的，总承包人应予以赔偿。9.5 总承包人应保证本总包工程施工过程的防火符合本地政府相关部门的要求。9.6 总承包人须在工程进行期间不间断地清除工地的垃圾至建设单位和监理单位满意的程度，禁止在工地燃烧垃圾。9.7 在建工程所有权属建设单位，未经建设单位同意总承包人不得擅自挪作他用或同意他人使用。9.8 工程竣工移交时，总承包人须清洁整个项目所有环境至建设单位满意的程度为止。10、 产品验收与移交。10.1 验收分为质量验收和功能验收，质量验收按国家、省、市相关规定执行，功能验收由总承包人组织建设单位、物业、监理、分包单位等共同验收完成。10.2 工程验收除满足10.1条外，还应执行“一户一验”制度。“一户一验”工作由总承包人组织建设单位、物业、监理、分包人等共同验收完成。“一户一验”的验收制度和资料由建设单位确定并提供。10.3 验收过程存在的问题应在规定的时间内完成整改工作，并经物业、监理、建设单位一致验收。10.4 总承包人负责将整改完成、经验收合格的工程一次性移交物业，并办理书面交接手续。10.5 “一户一验”工作最迟在竣工验收后15天内完成，否则视同延误工期，并执行总承包和分包合同的相关处罚规定。11、 工程回访保修11.1 总包人承担回访保修责任（包括总包的分包工程）。11.2 回访保修职责、义务按国家、省、市相关规定执行。12、 其他本总承包合同条款所述总承包工程均包括各分包工程。以上职责我方清楚，且予以实施。单位名称：年 月 日 合同附件三工程质量、安全管理的特殊规定1、 砼工程 1.1 所有进场的预拌混凝土均要对照任务单检验是否下单正确，并测试混凝土坍落度，不符合要求的一律退回。 1.2 砼要先做配比，并严格按照配比执行。防水砼要事先试配并进行强度和抗渗试验。1.3 板面设置砼施工缝时，在留设施工缝位置须钉好垂直的钢丝网并焊好拦隔钢筋，防止网位变化，在垂直施工缝方向加底筋和面筋。 1.4 抓好砼振捣，不得漏振，避免麻面、蜂窝出现。1.5 砼的养护一定按标准养护到位,保证养护时间。2、 模板工程 1.1 保证梁柱接头之平正垂直及截面尺寸准确，保证接头不错位，不爆板。严禁隔离剂沾污钢筋与砼接槎处。 1.2 柱及梁模板制作和安装，加固模板和支撑间距不大于50cm，当柱截面和梁高高于70cm时应用螺栓（或铅线）加固。柱位置墨线要引出，以便复查柱位。3、 钢筋工程 1.1 所有进场钢筋必须有合格证，每批钢筋进场后，首先核对合格证是否与本批钢筋相符。经外观检查验收合格的每批钢筋，按国家现行有关规定取样做机械性能检验，检验合格后方能进行开料使用，严禁使用不合格钢材。1.2 钢筋安装要求位置准确，特别是柱的竖向主筋，必须防止出现偏移，除按规定扎好箍筋和砼保护层的垫块外，在浇灌砼前，在楼板位置加箍筋将伸出楼面的竖筋与箍筋点焊并与梁板钢筋点焊固定，防止受砼冲击移位。4、 测量放线 4.1 加强对大面积建筑平面偏差的控制，设立专门测量放线小组，测量仪器及工具等须先校正。4.2 抓好成墨工作，保证建筑物尺寸、标高位置的准确，对于建筑物基线，施工人员放线后必须经有关人员复核无误后方准施工。5、 质量管理制度5.1 实行质量跟踪制度，现场各专业质量检查员发现问题分析原因，制定对策，进行改进。5.2 坚持样板制度和操作人员挂牌制度。每个分项工程施工前，均应先做出样板，经自检并报公司质量监督部门检查验收认可后，方准大面积施工。5.3 实行质量岗位责任制。现场、项目经理对工程质量全面负责，班组保证分部分项工程质量，个人保证操作面和工序质量。严格执行工序间质量自检、互检、交检制度。5.4 实行质量否决权制，坚持贯彻公司质量奖惩规定，对工程质量实行重奖重罚。 6、 质量通病预防措施6.1 砌筑工程：组砌方法正确、灰浆饱满、结构符合规范和设计要求。6.2 模板工程：接缝严密，有足够强度、刚度、稳定性。6.3 钢筋工程：无位移、变形，间距正确，钢筋保护层符合要求。6.4 砼工程：密实，无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。6.5 屋面工程：细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。屋面、厕浴间、外墙面无渗漏。6.6 地面工程：平整、无空鼓、粘结污染，块材需色泽协调、图案规则、对称、接缝均匀。6.7 内外饰面工程：表面平整，阴阳角方正、顺直、无空鼓裂缝，块材镶贴牢固，排列合理，颜色一致，缝隙均匀，套割规矩，角度一致。6.8 门窗框与墙体间填塞密实，铝合金框与墙体间填塞材料符合要求，密封膏嵌缝严密，无污染。开启灵活、关闭严密、无翘起变形，五金齐全，夹板门按规定留有气孔。6.9 涂料、油漆工程：无漏刷，透底、流坠，咬色、污染，涂刷均匀无明显刷纹。 7、 成品保护措施6.1 加工定货，如铝合金制品、细木制品、灯具等材料，要求厂家必须有可靠保护措施。6.2 铝合金门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏，凡缺少保护膜的在抹灰前应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。6.3 楼地面施工时，应用旧报纸或水泥袋将四周墙面保护好，防止污染。对地漏排水栓等应用纺织布包木塞堵口和低标号砂浆封闭，避免堵塞。6.4 刚完成的楼地面24小时内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车胎包裹手推车车脚、梯脚等。6.5 门框安装后，其下部应加钉防护板。门扇安装好后，基底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。6.6 楼梯抹灰完成后，应设护棱木板，以防踩(碰)掉棱角。6.7 板块楼地面完成后，应铺锯末保护。6.8 室内装饰、门窗、水、电等工程完成后，应及时清理干净，并闭好门窗，不准闲人入内。 8、 安全技术措施8.1 基坑监测现场成立专门的基坑监测小组，按照与设计、质检、监理、甲方共同制定的监测方案定期监测基坑在土方开挖、地下室施工期间的位移情况。将观测结果及时报告有关各方，以便对基坑的施工安全有一个客观、准确、及时的预测。8.2 “三宝”、“四口”及临边防护 8.2.1 进入现场必须戴好安全帽，现场作业按规定戴好相应的防护用品、用具。 8.2.2 电梯井口必须设固定的铁栅门，楼梯须设牢固的临时栏杆，通道口搭设坚固的防护棚，屋面及临边部位设网防护。8.2.3 防止高空坠落事故发生，室内所有预留洞口在楼面施工时都应绑扎6200双向钢筋代安全网，对电梯井则每隔两层从内墙伸出一道6200钢筋网进行封闭。8.3 外脚手架围护8.3.1 脚手架四周外侧、底部用密眼安全网全封闭。8.3.2 每隔二层运桥用钢筋板铺放一次，对未铺钢筋板层处的排栅与外墙之间的空档则用栅片封闭。8.4 施工用电线路架高符合规范规定，架空线路采用“三相五线”。现场施工用电所铺的地下电做明显标志，注意保护避免破坏。每台机械都有专用开关，开关箱中装设触电、漏电保护装置。用电设备按规定接地，熔丝搭配合理。8.5 施工机械8.5.1 提升架基础坚实，安装牢固，提升架垂直。停层的制动装置，超高限位装置必须可靠。卷扬机有防滑保险装置，使用时专人操作，专人指挥。 8.5.2 所有动力设备要有接零接地保护装置及漏电保护装置。塔吊、人货梯、脚手架均需设防雷装置。8.5.3 夜间提升架工作时，应设置正对工作面的投光灯。8.5.4 凡遇恶劣天气、大雾、暴雨、六级以上强风时，应停止高空作业，大风雨过后检查外脚手架，钢提升架完好后才能继续施工。9、 雨季施工措施9.1 雨季到来前，要建立雨季施工领导小组、指定专人做好天气预报；建立雨季值班制度。 9.2 整修施工道路，做到道路畅通，路基坚实，路面平整。9.3 脚手架等基础坚实、顶面平整、不得积水，避雷装置接地可靠。9.4 工具、材料妥善保管，五金、电器，袋装水泥、玻璃、木构件等应在仓库或遮棚中存放，地材应集中指定推放处，防止水冲流失。钢筋模板等应架高整齐堆放。9.5 准备防水器材。对雨具、蓬布、养料布、水泵等器材，要做到充分准备，以供随时使用。9.6 降大雨时，不得露天浇筑砼。如在急需施工时，应采取有效防雨措施，对于刚浇筑完的砼构件应立即加以覆盖。9.7 对屋面防水，保温材料应防止雨淋或受潮。为保证工程质量，屋面保温、找平、卷材等应尽量避免在雨期施工。9.8 随时测定现场砂、石含水量，及时调整砼砂浆施工配合比。 以上规定我方认可，且予以实施。单位名称：年 月 日 合同附件四住宅一户一验的标准一、 总则：合同约定承包内容范围全部施工完毕，且质量预验收或竣工验收评定为合格，质监站认可后举行。1.1 一户一验是在合同约定承包内容范围内。1.2 一户一验由施工单位组织，施工承包人、监理、物业公司、建设单位派专职人员参加。各参检方主要职责如下：施工单位组织、参与检查、整理检查资料，督促问题整改施工承包人提供检查条件，提报整改方案，按要求整改监理单位主持检查，审批整改方案，督促整改物业公司参与检查，监督整改建设方参与检查，跟踪整改1.3 一户一验发现问题整改不到位，得不到监理、物业公司认可，建设方可委托物业公司组织人员整改，乙方应按发生费用加50%管理费支付给物业公司。二、 一户一验的内容与要求2.1户内2.1.1楼板、天棚2.1.1.1楼板是否裂缝，若裂缝处理是否完整，进行泼水检验。2.1.1.2楼板平整度、阳台、卫生间的标高。2.1.1.3天棚是否裂缝、空鼓。2.1.2墙面2.1.2.1墙面是否裂缝、空鼓。2.1.2.2砌体与梁（柱）交接处是否裂缝。2.1.2.3门窗台（套）是否渗漏。2.1.2.4空调预留洞是否正确。2.1.2.5墙面的观感效果。2.1.2.6墙面是否有渗漏痕迹。2.1.3卫生间2.1.3.1楼板蓄水检验渗漏。2.1.3.2排水管灌水检验畅通。2.1.3.3等电位联结是否到位。2.1.3.4卫生间排气是否到位。2.1.3.5防水层观感效果。2.1.4厨房间2.1.4.1排气管是否开连通孔，止回阀安装。2.1.4.2排气管的楼板蓄水检验渗漏。2.1.5室内空间尺寸2.1.5.1测量净开间、进深、净高。2.1.5.2检查房屋方正。2.1.6门窗2.1.6.1型材表面洁净，无划痕、碰伤。2.1.6.2门窗开启灵活，关闭严密无翘曲或变形。2.1.6.3外门窗排水孔畅通，框与墙（柱）体连接紧密，经高压冲水检查无渗漏。2.1.6.4外门窗经高压冲水检查，其气密性、水密性达标，不渗不漏。2.1.6.5门扇离地高度，装修前5070mm,装修后1015mm。2.1.6.6玻璃安全性符合国家规范，有安全认证标识，左下角有中骏置业标志。2.1.6.7门锁功能符合要求，五金齐全，锁匙为原配。2.1.7给水2.1.7.1管道横平、竖直，水表便于抄表，表阀便于维修。2.1.7.2管道经清洗消毒。2.1.8排水2.1.8.1支、吊架牢固，间距符合要求。2.1.8.2水平排水管坡度正确。2.1.8.3检查口、清扫口、通气管、伸缩节、阻火圈等安装齐全，便于检修。2.1.8.4灌水实验，接口不渗水，通球检验管道畅通。2.1.9电气2.1.9.1配电箱回路编号齐全，准确；空开与漏电保护符合设计要求；箱内开关动作灵活；导线分色、配线整齐、接线符合要求；分户电表对应准确。2.1.9.2开关品牌、安装位置一致；与门边地面的距离符合要求；安装紧贴墙面、四周无缝隙；灯具照明开关灵活。2.1.9.3插座型号规格符合要求、安装位置准确；插座左零右火上接地；插座紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所为防溅型。2.1.9.4打开导线连接处，检查导线连接可靠性，每户抽一处，做出已查标记，单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入，塞满、压接牢固。2.1.9.5等电位联结端子排厚度是否符合4mm要求，扁钢与铜排搭接符合要求。2.1.10其它2.1.10.1卫生状况良好，水电配件不沾污，地面不起灰。2.1.10.2天棚与墙面分界清晰，阳角不碰伤。2.2公共部分2.2.1清洗洁净，天棚与墙、墙与地面分界清晰，构件与墙面分界清晰，观感效果达优标准。2.2.1梯间2.2.2.1栏杆牢固，除锈彻底。2.2.2.2当有防烟释放器时，其功能满足要求。2.2.2.3管道井、地面、墙面施工完整。2.2.2.4有防滑措施。2.2.3屋面2.2.3.1出入口有防雨措施及防雨水灌入室内措施。2.2.3.2排水坡度正确，雨水口标高正确，且有防杂物入口措施。2.2.3.3管道敷设于女儿墙或隐蔽于保温层。2.2.3.4滴水做法牢靠，爬梯安装牢固。2.2.4外墙2.2.4.1分隔条安装牢靠。2.2.4.2空调预留洞完整，百叶窗开启合理。2.2.4.3外窗台低于窗框510mm，不积水。2.2.4.4水平线条不积水，滴水线布设合理。2.2.5地下室2.2.5.1坡道入口净高2.4m，主车道净高2.2m。2.2.5.2地面无空鼓、起砂。2.2.5.3配电房电梯基坑有防灌水措施。2.2.5.4水泵房及水池有泄水、溢水。2.2.5.5排水系统功能齐全。2.2.5.6地下室照明有节能措施。2.2.5.7地上1.5m高的腻子应采用防水型。2.2.5.8柱、墙阳角水泥护角线强度达标。该标准我方认同，在施工中实施。单位名称：年 月 日 合同附件五文明施工特定要求本项目除达到市级文明施工工地外，现在原施工合同有关文明施工的条款上，甲方特定要求：1、 现场安全文明施工措施（除满足当地政府的要求外，我司特定要求）1.1 现场封闭管理1.1.1 施工主入口临时大门施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门。材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。颜色：大门底色采用白色。文字组合及其它：门上书写“中骏置业”等标准字体，采用标准色，字尺寸约600mmX600（高宽）。门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。1.1.2 现场围挡工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。围挡高度2.2米。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观，采用砖砌、留垛、设变形缝，不得使用石棉瓦、彩钢板、安全网等。1.1.3 大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。1.1.4 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经中骏项目经理部批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”。1.1.5 塔吊：塔吊的配重臂上双面悬挂中骏CI标志和“中骏置业”字样的组合标志，字间距及尺寸视塔吊情况决定。1.1.6 施工机械采用垂直运输的项目，在垂直运输的机械上方双面悬挂中骏CI标志和“中骏置业”字样的组合标志，字间距及尺寸视井架宽度情况决定。1.1.7 建筑物悬挂公司CI标准的统一宣传标语（由甲方营销管理部设计或要求）。1.2 实行责任分区包干项目部配合监理单位定期和不定期组织检查。1.3 施工现场内设施1.3.1 施工现场不允许布置工人生活区，仅仅可以布置办公区和少量材料库房、库管和特种作业、值班人员休息室。1.3.2 现场临时办公、库房等临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。倡导采用工厂化的多层移动房，最低标准是砖砌房，生活区场地必须全部硬地化或绿化。1.3.3 在建工程不应兼作施工人员住宿场所。1.3.4 承包商应建立环境保护措施2、 临设搭盖要求2.1 小区出入口必须设置施工大门，并作为施工期间的主要进出通道。大门应设置灯箱。2.2 “五图一牌”应在入口显眼位置设置，场地内应安置不锈钢宣传栏。2.3 厕所闻不到氨气，食堂看不见苍蝇。2.4 办公活动房必须使用新活动房，其余为重刷新，并每半年刷新一次。3、 场容场貌要求3.1 道路硬化面积应达到3*350=1050m2。地下室的基坑必须在顶板完后60天内回填完，且硬化。钢筋制作场地及部分生活区与周边必须硬化。3.2 场内绿化面积（含盆栽放置）应不少于200m2。3.3 施工道路及地下室顶板必须保持整洁，施工期间必须配置23名专职的保洁人员进行道路、底层地面的保洁清扫工作（非门卫及洗车人员）。3.4 材料堆放整齐，模板、方木、圆盘钢筋、钢管、扣件严禁杂乱无章，做到一头齐。地下室完成后其破损模板必须一次性清退出场。地面一概不允许堆放破损模板、锯屑，必须每半天清理一次。3.5 沿场地四周脚手架的挡脚板（毛竹片）必须随脚手架一起安装就位。3#楼南面（沿甲方售楼部上空）必须搭设双层水平防护棚，宽度不小于8米。3.6 大门入口的通道以及到各幢建筑物的临时通道必须搭设两层水平防护棚，且设置栏杆。3.7 地下室结构完成后一个月内，场地应全部回填碾压完成（后浇带部位隔开后回填）。地下室回填后，场地内严禁积水，并有良好的排水措施。3.8 建筑垃圾在工地内存放时间不应超过当天。3.9 非材料堆场以及未作其它用途的边角场地必须进行简易硬化处理。4、 建筑楼层要求4.1 严禁工人在楼层上或地下室住宿，严禁在楼层上大小便的行为。4.2 楼层不允许堆放材料。4.3 结构拆模后，楼板面及楼梯垃圾必须在2天内清理干净，楼面及梯间严禁垃圾存在。拆模后3天内必须将夹模及粘在砼表面的碎模板清理干净。4.4 必须按建设方要求建设样板房看房通道，并承担清洁和保护的义务。该要求我方已明白，在施工中予以实施。单位名称：年 月 日合同附件六：建设方特定要求的费用为保证质量、工期和自拌砼能实现合同的约定，建设方给予乙方补偿奖励配合费（该费已计入合同包干价），当乙方不能履约时，该费用甲方给予全部或部分扣除，明细如下：标段优质补偿工期奖励自拌砼配合第一标段结构优良 20万元一层按时 5万元外装优良 40万元结构封顶按时 15万元梯间优良 20万元拆外架按时 10万元预验收按时 10万元竣工验收按时 10万元计 80万元计 50万元计 15万元第二标段结构优良 20万元一层按时 10万元外装优良 40万元结构封顶按时 10万元梯间优良 20万元拆外架按时 10万元预验收按时 10万元竣工验收按时 10万元计 80万元计 50万元计 15万元第三标段地面优良 15万元/墙面涂料优良 5万元计 20万元计 15万元总计180万元100万元45万元发包补充说明（土建）1. 砼的最小水泥用量（单位KG）标号C20C25C30C35B30B35B40B45水泥用量2802802903103203203303302. 砌体外墙采用粘土多孔砖。3. 屋面：3.1 所有管线均应沿女儿墙敷设或暗藏于保温层，暗藏时阀门必须设井，该井应避开出入通道。3.2 屋面与墙的滴水应使用2厚的铁板，其做法参照海岸1号。3.3 女儿墙压顶面贴马赛克，内侧为防水外墙涂料，颜色为灰色。3.4 爬梯采用不锈钢，壁厚1.2mm。4. 外墙面：4.1 除镶贴板材、铝型板材均为发包范围；乙方应按总包职责提供施工脚手架水电、标高等配合。4.2 除阳台和采光井空调位的墙面贴马赛克，其他空调位的墙面、天棚、板面水泥砂浆粉刷，满刮腻子，白色防水外墙涂料二遍（但马赛克必须超百叶框3cm）。4.3 外墙全部贴马赛克，包括线条、梁、采光井、阳台墙面、阳台的台口梁、阳台栏板压顶面、墙面、悬臂构件的天棚（阳台天棚除外）。5. 户内：5.1 窗台低于900的防护栏杆采用镀锌方管，满足相关规范后的可简易做法。5.2 水泥空心砖与砼构件交接处必须用801水泥胶敷贴纤维布，布宽为150-200。5.3 水泥空心砖砌筑前必须干透（发白），顶皮必须间歇15天后，采用实心砖斜顶砌。5.4 进户门高度调整为2.2m，其位置调整到梁位。户内门高度2.2m。6. 电梯前室：6.1 天棚采用轻钢龙骨，石膏板白色乳胶漆，其净高2.25m，该前室强弱电管道则采取在梁的中性区预留洞的方法。6.2 电梯厅门洞为“八字形”，内外宽差100150，其门套为大理石（花岗岩）采用“挂贴法”施工。6.3 电梯前室采用抛光砖，阳角必须45斜交，墙地砖规格相同时必须通缝。6.4 地砖（板材）铺贴时，电梯口应坡向楼梯间1-2。7. 铸铁栏杆应光洁无棱，内衬钢丝网为不锈钢，线径0.5mm，网格2cm，采用不锈钢压条及螺丝固定。8. 超出轴线外的窗为凸窗，该窗需设置窗台板，窗台板满间布设，宽度从轴线至外墙面，做法：9. 垃圾桶、室外散水坡、排水沟不列入施工范围。10. 公共楼梯的楼地面为防滑地砖，踢脚线同楼地面、墙面、天棚面层为乳胶漆，其标准为高级（优良）。11. 底层与地下一层公共楼梯的地面为板材加大理石拼花，墙面为艺术型（拼图等）大理石面层。12. 窗套从所依附的基层挑出。13. 装饰柱截面大于结构柱采用1：3水泥砂浆砌粘土实心砖，且每边每50设二根10拉结筋。14. 地梁与墙位不符或欠缺，由乙方自行调整和参照相邻同跨度地梁做法，呈报监理审批。15. 砍桩、接桩、配合动测、验收等事项均为乙方施工范围。16. 柱钢筋连结方式必须事先取得质监站的同意。17. 有可能遇到水的涂料面层，其