单项工程施工协议书和保修书.doc

单项工程施工协议书和保修书 单项工程施工协议书发包人（全称）魔方(xx)公寓管理有限公司.承包人（全称）.鉴于发包人、承包人双方于年月日签订了合同编号为的魔方（广州）公寓管理有限公司装修施工合同（以下简称总包合同），依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、总包合同及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 本合同是针对具体单项工程施工的协议，与总包合同具有同等法律效力。 一、工程概况工程名称魔方（xx）公寓管理有限公司广州宝岗大道项目工程地点工程内容施工图、施工图范围内所包含的全部施工内容、消防等施工过程及验收中所需要的相关手续办理.工程立项批准文号无资金自筹 二、工程承包范围承包范围发包人审核过的工程量清单内所有项目. 三、合同工期开工日期以发包人进场确认函为准合同工期总日历天数天 四、质量标准工程质量标准必须符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-xx）及工程所在地相关职能部门的规定和要求及其他相配套的工程质量验收规范。 五、合同价款金额（大写）（人民币）（小写）（人民币） 六、项目经理及监理工程师姓名6.1发包人派驻的工程师姓名职务质检工程师6.2发包人派驻的项目经理姓名职务项目经理6.3承包人派驻的项目经理姓名职务承包人项目经理6.4承包人派驻的项目现场负责人姓名职务项目现场负责人 七、承包人向发包人承诺按照总承包合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 八、发包人向承包人承诺按照总包合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、其他约定除本合同明确另行约定之外，本合同所涉及的其他所有事项应按照总包合同执行，包括但不限于双方的权利及义务、违约责任等。 双方约定以下电子邮箱及通信地址为双方约定有效联系途径发包人电子邮箱通信地址承包人电子邮箱通信地址 十、合同生效本合同文件在双方签字盖章后即生效，合同有效期截止到本合同项下的工程全部完成且质量保修期结束或总包合同提前解除或终止日（以较早者为准）。 合同订立时间合同签订地点南京市秦淮区罗廊巷7号本合同双方约定自双方法人或法人委托代理人签字并加盖单位公章后生效。 （本页为签字页，无正文）发包人（公章）承包人（公章）法定代表人法定代表人签约代表签约代表工程质量保修书发包人魔方（广州）公寓管理有限公司承包人为保证发包人广州宝岗大道项目在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。 承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下 1、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 5、其他约定无 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后24小时内派人修理。 2、质量保修期内，如发生以下情况时发包人有权委托其他人员修理，所产生的费用或经济损失的两倍从工程尾款中扣除（有业主维修单，而无须任何确认手续即可生效） (1)承包人接到发包人或物业公司书面（传真或电子邮件）通知后24小时内未安排人员进行维修； (2)承包人接到发包人或物业公司书面（传真或电子邮件）通知后48小时内未维修结束； (3)同一部位承包人维修两次次仍未能解决所有问题； (4)承包人因施工质量问题遭业主投诉到相关职能部门或媒体时。 3、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。 非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 4、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。 因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为本合同结算款项的5%或由承包人提供等额的银行保函。 但承包人的质保期不因质保金的提前退还而变更。 五、质量保修金的返还如发包人支付工程款时留有质保金的，在双方最后的工程质保期结束后，如无质量问题，3个工作日内无息退还承包人质保金。 如工程在验收时按发包人的标准被评为优良工程的，则自竣工验收之日起6个月内，在无质量问题前提下，发包人无息退还质保金。