即墨百合花园地产销售百问-终稿.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除百合花园销售百问环境篇1、 项目处于即墨市的哪个行政区，前景如何？答：即墨理想城处于即墨市的创智新区的核心位置，随着城市化进程的东扩，创智新区已快速掌控城市发展的中心位置，称为连接老城区和蓝色硅谷最富潜力的区域板块。创智新区以世界级国际标准进行配套建设，城区规划聘请“新加坡规划之父”刘太格主笔创作，未来将发展成为集合城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区为一体的宜业宜居的综合性新区，创智新区现正处于“三年见形象”阶段，各项配套设施正逐步呈现，百合花园交付的时候正好是“五年成规模”时期，居住投资潜力巨大。2、 本案的具体地理位置？答：理想城的售楼处位于莲花山路与黄甲山路交界处，新建体育场东300米，与在建中的山师大附中、附小仅一路之隔。3、 本案周边的交通情况？答：项目一期百合花园北临潍蓝路，南边黄甲山路，西依莲花山路，东靠青龙高速。新区内部的交通路网主要是由4条双向8车道和四条双向6车道的道路组成；周围形成了三横三纵的交通路网，交通非常便利。驱车前往老城区仅需5分钟，往滨海达到仅需15分钟，往青岛市区及流亭国际机场仅需30分钟，轻松实现30分钟大青岛生活圈。4、 最近的公交线路有哪些？答：目前在鹤山路上有4路车可以到达，项目南侧配套有公交车站，后期后开通多辆公交线路。5、 本案周边的主要市政配合和商业配套？答：项目周边的市政配套主要包括新区的“二五一十”十八项工程：2大公园（龙泉湖公园、盟旺山公园）、5大中心（公共服务中心、市民文化中心、会展中心、体育中心、医疗中心）、1个市民广场、10所企业总部大楼，项目西侧一路之隔的是2015年招生的山师大附中、附小，项目南侧为幼儿园以及商业广场，主要包括园区食堂、健身中心、便民超市等，目前市政配套的北轴线商业区已开工建设。项目周边教育、医疗、商业、休闲、交通配套完善齐全。6、 附近有几家大卖场、购物中心？答：创智新区与中航信托目前正在联合洽谈大型的购物中心项目，具体尚未确定。项目西侧北轴线休闲商业区已开工建设。7、 幼儿园有无规划？何时投入建设？预计什么时间开放？答：幼儿园目前正在进行建筑设计，开、竣工时间暂未确定。规划是二层高，后期由中航引入优质教育资源进行管理。8、 附近有几所小学、中学，是否需要赞助费？答：距离项目最近的学校是山师大附中附小，也是全国百强名校，打造即墨市最好的学校，业主就近入学，不需要赞助费。我们学校的位置基本上以步行3分钟到达幼儿园、小学、中学的这样一个距离设置的。9、 附近有几所大学？答：项目东部蓝色硅谷内有山东大学青岛校区和哈工大青岛科技园。10、 本案周边有哪些同类的住宅产品？答：创智新区目前有龙山上苑、麗山国际和裕东新府，产品营造及服务品质与绿城不可同日而语。产品篇1、 绿城集团logo含义？项目名称含义？答：绿城集团的标志由月亮和桂花图案组成，月亮，象征了故乡、诗歌和理想；桂花，则更多指向人间炊烟，馥郁祥和，饱含深情。这个简洁而意味深长的标志，是情感与形式的言说，对人与自然和谐追求的人文解读。项目案名：绿城理想城案名释义:1)“理想”是人们对未来的美好期许，“理想生活”是每个人心中追求的生活状态。从古至今，从国内到国外，人类从未中断过对理想居住环境的追求，一直在寻找“美好”的城市，跨越了时间、地域、空间、种族。2)“城”是一种文明的象征，一种文化的载体，有着大气磅礴的气势和包容一切的气度。“城市”，不仅仅是满足人性需求的物质世界，更是实现自我的精神故乡，城市的环境应具有熔炼人、塑造人的特质要求，即：高度规划的环境可以改变人性，让人性变得更加美好。3)居住的本质是满足人性的需求。实现人们的居住理想，是绿城集团的理想，也是城市发展的必然。“理想城”正是理想与理想碰撞的产物，从“城”的角度出发，通过完美的细节规划，营造出一个充满浓郁生活气息和环境清新怡人的理想城邦人、自然、建筑三者相融相生，人与人之间亲善友爱，建筑与自然之间相映成趣，人与自然间共生相依，最终实现人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。4)“理想城”的命名是理想主义和城市发展的完美结合。“理想城”将呈现一座集休闲、商务和居住为一体的综合性城市社区，满足人类的居住理想。组团案名：1.法式多层(5455)：玫瑰园案名释义：1)玫瑰长久以来就象征美丽和爱情，古希腊和古罗马民族用玫瑰象征他们的爱神，寓意着浓浓的浪漫。2)法式多层讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息，产品的特性即是精致、浪漫、美好，玫瑰园一词在形象地给人浪漫、唯美的园林感同时，以“玫瑰”字突出项目的精美、浓郁。3）做为绿城系法式多层经典系列产品，玫瑰园的案名借势绿城玫瑰系产品市场高端形象认知，体现产品高端价值。 2.蒋工版丽园(444546)：丽园案名释义：1)“丽”（麗）：字义美好、漂亮、阳光、明亮，繁体字为象形字，丽在鹿上，指鹿的角，而角是生命阳气的最高端。2)丽园承袭绿城产品系，即墨丽园沿袭绿城蒋工版丽园的建筑风格，充分展示建筑的血统。3)在传播上，此命名识别性强，更易客群辨识与记忆，达到更好的认知和传播效果。3.地中海风格建筑(89)：蓝庭案名释义：1)此组团和青岛绿城理想之城一期蓝庭产品类型相近，本案名是对其产品风格的延续。2)“蓝”给人一种浪漫、优雅的想象，是一种恬适的生活意境，与地中海风格中的典型元素“蓝色”相契合，同时组团内规划有水系，可意为“水岸边的庭院生活”。“蓝庭”的融合可营造出安静、纯洁、优雅的水岸生活，也迎合了地中海建筑风格的浪漫气质。4.桂花系建筑(2425)：百合花园案名释义：1)百合花是一种姿态优美的草本花卉，常常有隐隐幽香，其多代表纯洁、吉祥与甜蜜。2)作为绿城“桂花”系列的延续，建筑采用新古典主义建筑风格，整体观感清新典雅、舒适和谐。针对北方气候特点，建筑色彩以柔和明快的暖色调为主，营造温馨的居家氛围，并随着组团建筑形体的变化而变化，格调一致但绝不单调，使建筑自身产生明亮变化，给视觉以美感。3)以“百合花园”命名，是对品牌的一种延续，在传播的过程中可以较好的借势推广，增强受众认知。2、 本案的立面风格如何？答：百合花园建筑属于绿城“桂花”产品系类，“三段式”立面设计，材质采用了仿石材涂料、仿面砖涂料、质感涂料等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感。优势为不褪色、防脱落、不泛碱，保持了石材及面砖质感和效果。3、 建筑朝向答：户户朝南或户户朝景。4、 目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套?答：项目周边的交通路网基本已经呈现，基本都是双向6车道和8车道，交通非 常便利；小区自身的配套主要在项目西侧的北轴线商业区以及南侧的商业广场，同时绿城独有的园区服务体系中的生活服务体系也考虑了业主的生活配套服务需求，在项目南侧的商业位置规划了便民超市、健身、美容美发、餐饮、干洗店、四点半学校等。项目会所配有娱乐、访客接待、图书阅览、文体活动等功能设施。5、 本案的总占地面积为多少？答：理想城分四期开发建设，总占地面积为39万平方米，其中一期百合花园占地面积为11.88万平方米。6、 本案的总建筑面积为多少？容积率？绿化率？集中绿化面积？答：理想城分四期开发建设，总建筑面积为70.6万平方米，其中一期百合花园占地面积为23.49万平方米。本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？ 答：百合容积率1.49，绿化率30%，集中绿化面积约9万平米。7、 本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？答：百合花园一期共1440户，采用摩尔式建筑风格，注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰。8、 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？答：项目户型面积为87-156平米，总计1440套；其中，5-7层电梯洋房13幢，538套房源，户型面积为87平米套二、95平米三室一厅一卫以及及126-140平米三室两厅两卫户型；11-17层悦景公寓12幢，902套房源，户型为95平米套二、126-156平米三室两厅两卫户型。90平米左右户型约占总量的45%，126-156平米户型约占总量的55%。多层标准层层高3米，一层3.2米，高层和小高层标准层层高2.9米，一层层高3.2米。9、 小区面宽、进深多少？答：百合花园小区：面宽约376米、进深约322米。10、 有防雷及接地保护吗?答：有，按照规范要求进行设计。具体我们小区建筑均按三类防雷建筑设计，屋顶设有避雷带，接地极利用建筑物的基础钢筋，接地电阻小于1欧姆。11、 宽带的带宽多少?怎么收费的?答：我们现在正在选择宽带运营商，具体细节得到选定运营商后才能确定，可以做到光纤入户。12、 屋顶可以装太阳能热水器吗?答：不能，考虑到屋顶和外立面的整体效果性,本项目在十一层及以下的楼层楼座配备了空气源热泵集中供水，或您自行安装电热水器、天然气热水器。13、 访客车辆如何停放？如何收费？答：小区周边均为市政规划道路，应设有临时停车线，将来物业会统一安排，以保证小区周边交通秩序。费用由相关部门核定征收。14、 车位有什么配套？答：我们车位采用耐磨地坪，并统一划线设置指示系统。15、 地下车库出入口是如何设计的？答：我们地下车库出入口采用无振动止滑坡道并配有融冰系统，并设计充分考虑与园区景观的协调，根据使用功能合理组织行车路线，在出入口设置车辆自动管理系统。16、 地下停车库整体设计怎样？答：合理安排车位布局及行车线路，注重车辆引导、交通、警示等标识的运用。同时注重整体氛围的营造，细部处理，监控系统，灯光效果，智能化应用等。17、 你们允许安装防盗网吗?一层住户如何保障安全？答：考虑到外立面的整体效果，不允许安装，但小区整体有完善的智能化系统作保障。18、 小区公用设施有什么？答：市政公用设施包括配电室、水泵房、消防监控中心、煤气调压站、热交换站等。19、 室外游泳池面积多大？是否对外开放？开放时间？收费标准？答：具体设计还没有确定，最少满足15米*25米的绿城最低要求面积。夏季开放，针对业主会有一定优惠的。20、 健身中心的经营摸式？收费情况？答：一种采取自营，一种是聘请知名的经营单位，如英派斯，费用暂时未定，但将来对业主会考虑有一定优惠的。21、 你们室内哪些地方做防水?答：我们在卫生间（淋水面防水高度1.8米）、阳台、露台以及铺设地暖的房间等处做了防水处理。22、 单元楼梯是什么样?有多宽?答：我们楼梯整体是现浇而成，楼梯间开间尺寸宽2.7米。23、 户型有哪些优点？答：（1）入口优点:1）预留设置衣帽柜位置，业主可根据自己需求做合理布置。2）动静分区，过道作为动静区延伸线，使动区与静区自然分开，增加了居住的私密性。（2）客厅优点：1）整体感觉宽敞气派，舒适度较高，利于家具的摆放，有足够的家庭休闲空间，尽显住户的尊贵身份和对高品质生活的追求。2）客厅与餐厅连为一体，增大了室内的视野空间，形成良好的空气对流，使室内有良好的通风采光效果。3）客厅连接敞开的南向阳台，作为客厅的延伸，增加了客厅的观景效果，提供了和家人、朋友交流休闲的室外空间。（3）主卧优点：1）空间宽敞，提供了一个良好的休息空间。2）3.9米的开间，利于家具物品的合理摆放。3）主卧阳台设计成八角窗，270度的大视角观景，达到最佳的观景效果。4）距离客厅、餐厅较远，比较安静，提供一个有良好私密性的休息区域。5）主卧向南，能够保证充分的采光。6）设置卫生间和衣帽间，充分考虑到使用的舒适性、便捷性和私密性。（4）厨房优点：1）明厨，采光、通风效果均佳。2）设置有统一排烟系统，使厨房室内空气不受污染，保持良好的环境，也美化了建筑的外立面，为业主提供一个舒适、清新的生活家园，优化生活品质。3）与餐厅之间预留有安装推拉门位置，形成独立的操作空间，避免对餐厅形成油烟污染。（5）餐厅 优点： 1）与厨房紧临，方便家庭饮食操作，使功能区域布置更加合理。 2）与客厅连通，空间布局能够更好的融合。3）和北阳台连为一体，增加空间感。（6）主卫优点：1）设置在主人房内，私密性好，为主人的起居生活提供方便。2）设置有统一排气管道，保持空气流动，及时排除生活异味。缺点：暗卫，通风、采光效果受到一定的影响，设置通风管道，能够将其所产生的生活气味及时排除，保证主人生活的舒适性。（7）次卫优点：明卫，布局合理，利用率高，能保持良好的通风、采光，不容易出现生活气味的现象。（8）次卧（南）优点：1）南向卧室具有良好的采光效果，保持室内干燥和空气的畅通。2）距离次卫生间较近，方便日常生活起居。（9）次卧（北）优点：距离客厅、餐厅公共活动空间较远，比较安静，私密性较好。24、 主力户型有哪些？各有什么特点？答：主力户型有：A1、A2、A4、A5、B1b等，共计19个户型。其特点是：1）采用目前流行的大厅小卧，功能空间安排合理，动静分区、干湿分离。2）大开间，小进深，户户朝南或户户朝景，通风采光好。3）强调起居室的位置作用，各功能空间既独立又有联系。4）强调餐厅的自然采光和通风效果。5）使用功能完善，多数户型设置有玄关、储藏室、走入式衣柜等辅助用房。6）设立管井，室内整洁明亮。7）空调搁板的合理设置，既方便了业主安装空调，又保持了小区建筑外立面的整体美观，符合国家级规范小区的要求。8）注重尺度的把握，符合人的行为要求，兼顾经济性和舒适性。9）八角窗的设计，增加了室内空间、采光、观景的效果。10）注重内部户型结构与外立面的协调关系。25、 本案为何种建筑结构？答：百合花园多层为框架结构、小高层和高层为框架剪力墙结构，抗震性能好，内部空间改造自由度高。26、 小区有几个出入口？小区共有多少车位？车位高度？是否人车分流？是否有直达电梯？答：小区共有2个人行出入口和4个车行出入口；规划车位约1169个；地下车库层高非人防区域3.7米，人防区域3.9米；局部有管线；项目完全人车分流；地下车库电梯直达。车行出入口设置在项目的西侧，分为进出双向车道；人行出入口设置西侧及北向上，与车行路线分离，确保安全。27、 本案的得房率为多少？答：项目全部为1梯两户、2梯两户南北通透优质户型，得房率约为80%，目前暂时未明确，需经过房产测绘部门统一计算后方知。28、 你们部分户型有暗卫吗?答：部分户型有暗卫，但卫生间设计防回流构造的排气通风道不必担心室内空气质量问题。29、 阳台是否封闭？是否留有插座？答：阳台半封闭（护栏），局部有全封闭阳台。我们一期是毛坯房，如果阳台需要安装插座，可以在装修时进行处理。30、 阳台护拦的高度是多少？什么材质？答：我们花园洋房和悦景公寓满足规范要求（花园洋房阳台护拦的高度不低于1.05米，悦景公寓不低于1.1米。）材质为为哑光铁艺栏杆。31、 一楼地坪距室外地面有多高?答：百合南侧四排距室外地面0.2米；百合最北侧两排距室外地面0.8米。32、 电梯共有几部？品牌？载重？轿厢尺寸？电梯门净宽？速度？答：多层及11层小高层每个单元1部电梯，高层每个单元2部电梯；（品牌绿城战略合作品牌）品牌未定参数不确定。33、 是否送花园、露台？面积各为多少？答：一楼赠送花园，部分顶楼赠送露台；面积以实际交付为准。34、 是否有地下停车？多少车位？答：项目全部为地下停车，规划车位约1169个17、 35、小区建筑为何结构？答：电梯洋房、小高层采用钢筋混凝土框架结构；高层采用框架剪力墙结构。这些结构的最大优势是增加了楼体的稳固性，而且承重力较强，具有良好的抗震性能。18、 36、小区地块原来是做什么用途？答：理想城位于新区，属新区规划用地19、 37、单元入口门材质、优势？答：铝合金门，优势：造型美美观、密封性能好、耐腐蚀性强。20、 38楼梯扶手什么材质？答：木扶手。21、 39、楼梯道里的灯采用什么模式的感应灯？答：红外线感应式延时自熄（声光控）。22、 40、项目采用的防水材料是什么？优势？答：SBS防水卷材、合成高分子防水涂料，国内知名品牌高端用材。23、 41、百叶窗材质：答：采用铝合金，百叶窗已经经过表面喷涂处理，不会因为被雨水淋湿而变质，作用：主要是既满足通风散热需要，又保证外立面美观。24、 42、保温材料品牌？规格？优势？答：外墙聚苯板保温，完全满足国家节能标准。25、 43、房屋外墙、分户墙、楼梯间使用什么砖？规格？优势？答：加气混凝土砌砖；200厚；节能、保温、隔热。26、 44、将来阳台和露台能自行封闭吗？答：房屋外立面属于楼宇的公共部分，为了体现园区的整体规划意图，保持园区建筑外立面的整洁、美观的完整形象，确保住宅外观整齐美观，业主不得自行封闭阳台和露台。27、 45、悦景公寓的电梯万一停电怎么办呢？答：我们小区设有双电源。28、 46、小区有没有信报箱？答：我们在每个单元入口处设置集中信报箱。29、 47、有没有设置残疾人通道？答：我们在园区及悦景公寓入口处都设有无障碍通道。30、 48、地下室有防潮层吗？答：我们地下室做防水抗渗处理，地下室采用抗渗混凝土。49、31、地下室库房有门吗？有窗吗？答：我们统一安装门，没有窗。31、 50、地下室入口在那里?答：我们在主楼的楼梯间均可通至地下车库、储藏室，地下车库的入口与园区主要车行道连通。32、 51、地下室是卖还是出租？有产权吗？答：地下车位和储藏室是单独销售的，没有产权只有使用权。33、 52、地下停车场汽车尾气如何处理？答：我们地下停车场设有通风排烟系统，按照6次/小时的换气次数设计排风系统，兼作排烟。34、 53、地下车库有采光窗吗？答：我们地下车库局部位置设有采光窗或采光井。35、 54、车位面积为多少？答：我们车位的面积为14平方米左右，净面积5.3m*2.4m（满足国家设计标准对于停车位的相关要求）。36、 55、有哪些市政生活配套？如何收费？答：有水、电、燃气、热力。水、电：户外抄表；天然气：户内IC卡；暖气：预留分户计量表接口，收费形式待定。37、 56、建筑离干道的距离？如何考虑噪音与污染？答：建筑距离干道间距：东侧距离青龙高速约约57米，西侧距离莲花山路约23米，北侧距离潍蓝路约19米；我们在景观设计中也考虑于沿路适当种植乔木以降低道路行车对低层住户的噪音、污染影响。38、 57、空调机位设计算不算建筑面积？答：按照青岛市商品房建设要求，为提升整个小区的档次，建设时设计空调机位，预留钢构支撑，不计入建筑面积。58、39、阳台距离太近是否影响安全？答：为了立面的美观，我们的阳台都是双联的设计，小区的安检智能化设施配备齐全，中间有隔墙您不必有此顾虑。59、40、样品房有无，哪几种房型？答：项目设计有3个样板间，90-140平米都有。60、41、开发商在对小区整体布局时，是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活？答：绿城规划设计一向秉承以人为本的设计理念，各种环境因素也均已考虑在内，商业配套设计会在最大程度方便业主的前提下尽量不影响业主的正常生活。61、42、底楼住户是否有花园？面积？有无围护？多高？答：项目一层均赠送花园，具体面积以交付为准；有绿篱围护；高度50-80cm。62、43、每幢楼是否设设备层？答：小区设备用房均设于地下车库层。63、44、垃圾站及配电位置如何？答：我们在小区内设有垃圾采集筒，分类收集垃圾，小区不设垃圾采集站，由物业公司定时将垃圾集中收集，定期送垃圾厂处理。小区变配电室均设置于地下车库层。64、45、小区智能化配备如何？答：a、安全防范：周边防范设红外报警系统（防翻越系统）；门禁系统：小区出入口、单元出入口，地下车库连通口均设置门禁系统；（4）燃气公司；（5）在主卫和次卫设紧急按钮。b.地下车库道闸：采用远距离读卡器。c.地下车库出入口道路自动融冰系统。d.监控系统：每个地下车库出入口和地下车库连通口安装监控系统。 e.广播：背景音乐系统。f.电子巡更系统。g.可视对讲。65、46、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？答：我们在商业中心的机房内设电话交接间，电话线路设计每户2条（电话和传真），其中电话线路主要在客厅、卧室、书房处预留出口；每户1条宽带线路，在客厅、主卧室、书房内预留接口。66、47、小区的供水系统是怎样的？答：电梯洋房为市政直供；高层16层为市政直供，7层及以上为二次加压供水。67、48、小区内有无净化水管道？是否提供中央集中供水？工作原理、优势？答：无净化水管道，可在家里自行安装；小区多层、11层及以下高层采用空气源热泵系统提供集中热水。根据整体使用能耗计算热水费用。68、49、小区内是否设水箱？以何种方式供水？答：本小区为单路供水，供水采用一户一表计量，高层分高中低三区供水，其中低压区为市政直供，高中区采用无负压稳流给水设备，高层六层以下为自来水公司设表计量，六层以上为物业管理，高层水表设在管道井内。小区内不设有水箱。69、50、暖气是地热还是散热片？有什么优势？答：我们暖气采用地暖（卫生间除外，卫生间用散热片）。其优点是节省空间、受热均匀、环保节能、空气洁净程度高于散热片采暖。地暖的结构从最底层来说依次是“聚苯板铝铂PERT管（直径2公分）混凝土装饰层（业主自理）”。70、51、地暖采用什么管材？工作原理？分水器品牌？是否可以分户调控温度？答：地暖用PE-RT管材，可以实现分户调控温度。房间内采用地暖方式，卫生间墙壁还会加设壁挂式散热器，尽显自然、高雅之本色。一般的地暖如果坏了的话是很难维修的，我们公司的地暖考虑到维修方面的便捷性，在出水的地方有一个分水器，如果地下哪根管子漏水在压力表上都可以看出来，所以在维修的时候就很容易找到故障的地方。如果在铺地板打粱子的时候一定要注意钉子的长度，不要太长，避免把下面地暖水管扎坏，给您的生活带来不便。暖气片也有很多种，有钢柱管的暖气片，这种暖气片在制作的时候需要把钢管放在一种防腐的液体里浸泡，使钢管的内外壁挂上一层保护膜，这样可以延长钢管暖气片的使用年限。还有一种是铸铁暖气片，这种暖气片价格便宜，也很容易出现生锈的情况，如果严重的话，就会使管道发生阻塞。71、52、小区内进户的自来水管道采用何种材质？水管的分类是什么？答：我们室内是PPR给水管，主干管是衬塑钢管。水管的材料大体可分为PPR.PVC.PRT三种，也是最常用的三种。PPR主要用于给水，也就是我们常说的自来水用管大多是PPR管，蓝色的PPR管是冷水专用管，红色的PPR管是用于供热水的。PVC用于污水的排水用管，比如厨房和卫生间的下水管大多采用PVC管。PRT管既可以用于自来水的给水，也可以用于地暖的给水。PRT管有透明和不透明之分，透明的PRT管和不透明的PRT管的优缺点：透明的管在阳光下是很容易滋生细菌，而不透明的管接触不到阳光，所以也不容易滋生细菌，所以不透明的管还是用益于我们的身体健康的。小区内进户的自来水管道采用PPR材质。72、53、进户的自来水管道直径是多少？是否有热水管，热水管采用何种质材？答：进户的自来水管道直径是，本小区多层、层及以下高层采用空气源热水供应系统。因小区采用空气源热泵集中提供热水，户内预留热水管，通常预留于卫生间、厨房，材质为。7354、水表、电表、暖气表集中放在那里？电表用多少安培？答：小区的水表集中设置在管道井内；电梯洋房、小高层的电表安装在地下一层设备房内，高层电表安装在每层的强电井内，有暖气表配置，可实施分户计量。电表容量按国家相关标准设计。考虑现代化电器的正常运转需要，适当扩大电表容量，参考“绿城集团住宅建筑若干标准”。具体如下：面积电表容量分支回路120平方米以下8kW7120160平方米10kW9160平方米以上12kW11商铺按面积大小设置5-7备注：电表考虑扩容的需要7455、水表是否采用远程抄表方式？答：是。7556、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？答：水泵会设在地下车库层（即负一层），不会对居民生活造成影响。7657、排污、排水管道是否采用同一管道？答：我们室内排水采用污、废水分流制；室外排水采用雨、污水分流制；屋面雨水、空调凝结水均采用有组织排水。7758、排污管道用何种材料？答：排水管道采用（PVC），高层：特殊单立管（消能、降噪、减少压力损耗）。7859、室内自来水管道采用明管还是暗管？答：室内自来水采用暗管。7960、小区属于哪一个派出所管理？小区内是否由居委会蹲点管理？答：小区属于创智新区派出所管理，待条件成熟后成立居委会管理.8061、人防是如何做的？答：车库局部有人防设计，平时作为地下车位，战时人防设计。8162、小区内居民饮用水来自哪里？答：我们电梯洋房采取市政直供水，7层及以上是二次加压供水。8263、小区内使用煤气还是天然气？答：小区使用的是天然气。8364、小区地底有无暗流？答：无暗流。8465、一旦断电，小区供水会不会受影响？答：没有影响。8566、小区内是否有化粪池？答：无8667、小区是否有变电站？在何处？答：无8768、变压器与周围住宅有多远？答：变压器放置于地下车库，安全距离以外8869、变压器对周边居民有何影响？答：无8970、小区内的电线是否采用地下暗埋式？答：是9071、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？答：安全、美观。物业及时联系抢修9172、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？答：进入小区变压器电压为10KV。进入每户电压为220V。9273、落水管采用何种材料？答：落水管采用衬塑钢管（设计内容）9374、进户的电线采用多少平方，什么品牌？答：进户的电线采用平方，品牌未定9475、室内穿线管使用什么材质？优势？答：阻燃PVC电工管，有抗压力强、耐腐蚀、防虫蛀、阻燃、绝缘等优势。9576、室内是否装有漏电保护装置？答：有。9677、漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？答：插座都带有漏电保护；视户型而定。9778、室内弱电箱品牌?功能？优势？答：品牌：未定功能：将网络宽带、通信电话等通过合理的空间布置和科技力量放置于弱电箱中优势：能对家庭弱电信号线统一布线管理，有利于家庭整体美观；其二，强弱电分开，强电电线产生的涡流感应不会影响到弱电信号，弱电部分更稳定；其三，更方便于对弱电布线的自主管理9879、室内装有几个插座？答：我们客厅设有三个以上插座，包括一个空调插座。厨房设有两个以上插座。卫生间有两个插座。卧室设有三个以上插座，含一个空调插座。9980、煤气表是采用几立方的表？答：未定10081、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好处？答：商品砼。10182、水泥用几号水泥？答：32.5号水泥。 10283、各建筑分别打多少米深的桩基？答：无桩基。10384、楼板是现浇还是预制？答：楼板是钢筋混凝土现浇板。10485、混凝土用多少标号？答：地下室采用C35;地上采用C30。10586、消防设备在每层楼的位置？答：消防系统以满足国家有关消防规范要求为前提，保障安全。园区设置火灾自动报警系统，采用报警中心报警联动装置。公寓内的走道、地下车库、公建设施等应根据消防部门的要求配置一定数量的灭火器。地下车库、公共通道等应安装疏散标志灯，应急照明灯。地下车库设预作用喷淋系统、消火栓系统、干粉灭火器；高层地下室设预作用喷淋系统、消火栓系统、干粉灭火器，公共部位设消火栓系统、干粉灭火器。10687、有线电视设有几个接头？答：我们小区设计有线数字电视系统，每户在主卧室和客厅各配置1个有线电视接口。10788、交房时，每套住宅配有哪些设施设备？答：毛坯交付。10889、分户门采用什么材质？什么品牌？宽度多少？答：分户门采用钢木复合材质，绿城集团长期战略合作品牌，宽度1米。10990、内门是否安装？答：无室内门安装。11091、窗是平移式还是推出式？答：窗采用平开窗，厨房、卫生间为内开内倒窗。11192、窗玻璃采用哪个牌子？材质？是否做双层中空玻璃？答：门窗为铝合金双层中空断桥隔热玻璃，绿城集团长期战略合作品牌。断桥隔热原理：在窗体的内外层之间有一条节能隔热条又叫尼龙条，冬天的时候，冷空气在接触到这种断桥隔热门窗的时候，由于有一条不导热的尼龙条，所以冷空气进入不到室内，同理，暖空气也不会散发到室外，阻止的冷热的交换，很好的起到了防寒保暖的作用。普通彩铝不具有隔热条，所以热传递是很快的。铝合金材料本身导热的性能比较强，铝合金的门窗如果没有断桥隔热处理，很难起到保温隔热的作用，而且断桥隔热窗成本较高，不会因为使用时间长而变形。大多开发商都采用300元/的塑钢窗，而我们采用的是650-700元/的铝合金断桥隔热窗。比较一下这两种窗，塑钢窗在用过几年之后会出现腿色和变形的现象，这种变形的窗体严合度不好，所以在冬天的时候会出现透风现象，起不到防寒保暖的作用，而我们用的铝合金窗却不会发生上述的现象。我们的玻璃采用的都是双层中空玻璃，在保暖性能上比普通的玻璃要强很多。（当客户问到阳台不能封闭室内会不会很冷的时候，可以用这个原理来给客户解释。）高层窗户的材质是钢化玻璃，普通的玻璃在破损坠落的时候都是有很锋利的棱角，这样的玻璃在下落的时候对下面的行人是非常危险的。而我们的玻璃采用的是钢化的玻璃，当玻璃受到损坏坠落的时候，破碎的玻璃则变成了小球状，大大的减少了对下面行人的伤害程度。窗体面积大于1.2平方米所用的窗都是钢化中空玻璃，1.2平方米以内都是普通的中空玻璃。11293、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？是否有同层排水系统？答：卫生间排污采用PVCU 特殊单立管,管径DN100，无同层排水系统11394、建筑间距答：我们的电梯洋房建筑日照间距达到1：1.6；高层建筑日照满足大寒日日照2小时。11495、开关插座面板是什么牌子? 答：鸿雁系列一线品牌（未定）。11596、可视对讲是什么牌子？是彩色还是黑白？功能优势？答：彩色。可实现三方通话（保安室、单元门、户内）；单元门对讲机。真正的数字化传输，没有占线现象；传输距离远、速度快、抗干扰能力强、防雷击性强、传输数据稳定、通讯可靠性强、数据容量大。室内机具有呼叫、对讲、开锁、监视、报警等功能兼容性强有CPU内存功能，相当于小型笔记本，带网络接口和两个USB接口，业主间可以实现三方可视对讲（屏幕仅可显示一方），通话时间120秒，振铃时间15秒，彩色液晶屏幕，触摸屏/按键操作，可以发布物业信息，尺寸：25018030（宽高厚）保修2年。11697、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？答：为了保证小区居民的安全非入口处平时不开放；绿城配备经过专业培训的年轻保安确保小区安全。11798、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？答：我们在厨房设置了垂直烟道，并有防回流和防串烟的措施。这种防串烟烟道是利用烟道压力紧缩原理排烟，不会发生串烟和倒灌。11899、套内是否专门设有安装热水器用的排风口？答：我们主要考虑排气与室外空气相连，统一预留墙排孔。11900、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？答：否。12001、你们排气扇预留孔位置在那里？答：在墙面2.2m以上的位置。12102、阳台面积如何计算？答：非封闭的阳台严格按照国家测绘文件规定执行，均按垂直投影面积的一半计算。全封闭阳台算全面积。12203、落水管是在阳台内还是外？答：设置在在阳台内。12304、空调机座处理方式为何？答：绿城的小区都会配有专门的设备阳台12405、是否设有空调机滴水管统一排水？答：有。12506、一楼是否单独下水？答：我们一楼是采用下水单独出户，厨房下水单独设置，这样就避免一楼家里有异味和下水道堵的情况。部分采用单独下水，根据目前已交付社区反馈，1楼基本没有反味和堵塞情况。每栋楼的半地下都会有检修口，方便排除堵塞。12607、你们有五证吗？答：我们暂时只做意向登记，五证尚未齐全，在正式开盘销售前肯定会办好。12708、日照系数的通俗理解？答：日照系数是高层住宅规划设计中控制建筑间距的主要依据，青岛本地规定按照大寒冬至日满窗日照不低于两小时计。12809、屋面里采用平顶还是坡顶？何种材料？如何处理？答：我们顶楼为坡屋顶和局部平屋顶；屋面采用油毡瓦，并设有保温、隔热、防水措施。12910、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？答：采用SBS防水卷材；和挤塑板保温隔热层。13011、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？答：小区内有统一的空气源热泵热水供应，没有提供太阳能热水预安装系统。13112、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？答：采用聚氨酯发泡剂填充：窗户的安装采用后塞法，企业企口施工工艺，窗口四周做防水处理。13213、后期开发的风格？答：后期项目规划有法式电梯洋房，地中海式电梯洋房、小高层以及丽园风格二代高层。13314、后建设时是如何降低一期业主的影响？答：在考虑划分分期建设区域时，我们尽量避免将后建区域与已建成区域相邻设置，目前二期地块位于一期西侧，对于一期业主影响较小。另外，工程施工时也会采取相应的措施（如施工人员和车辆出入方式、施工道路等方面，后期会制作广告墙间隔开）。13415、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？答：阳台地面都会做防水处理；地面处理类似以卫生间，会有一定坡度，配有地漏，不会积水和渗水。13516、小区围墙采用什么材料，造型？答：小区采用铁艺栏杆，造型目前正在设计。13617、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。答：首先小区的保安都是24小时巡逻，配有全方位的摄像头；铁艺栏杆上会有防翻越系统，一旦有物体翻阅会及时报警。13718、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？答：石材与透水砖相结合；防滑。13819、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？答：贴大理石板（图纸设计，待定）；高层封闭楼体间水泥砂浆抹面。13920、小区内部是否配有背景音乐系统？什么品牌？答：有，品牌待定。14021、绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？答：浙江绿城环境工程咨询管理有限公司；绿城理想之城玫瑰园、绿城富春玫瑰园等大型别墅项目。14122、低楼层（13F）安保如何处理？答：因为小区的安保系统比较全面，不会对1-3层做特别处理。14223、是否采用分时电表？安装时如何收费？答：按照国家相关政策实施。14324、小区道路路幅、面宽？答：根据设计情况一级路拟定2.5-3米，二级路拟定1.5-2米。其他区域适当调整。14425、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养答：购房时政府会征收公共维修基金，电梯超出保修期后的维护费用从维修基金内支付。14526、小区台阶踏步高度答：规定：140mm-210mm间，3-18级间。本项目150mm。14627、车位至单元楼梯有门禁否？是何品牌？安装在什么位置？访客如何进入？答：有门禁系统，品牌未定，如有访客需业主带入主楼。14728、可否做隐形纱窗？答：业主可以在窗体外侧做隐形纱窗。14829、采暖会使用立片+地暖的方式，在单户内是如何安排的？厨房地暖怎么做？答：房间内、厨房内采用地暖方式，卫生间内设散热器。14930、所用弱电电器开关等用何种品牌？答：待定。15031、地下车库如何做排水处理？答：压力排水。15132、样板间装修方案？答：现代风格、新古典风格、法式风格15233、步行街以及广场的清洁卫生工作由谁负责？答：小区红线范围内的保洁工作由物业统一处理，红线范围外由市政环卫负责。15334、什么标准交房？答：项目全部为毛坯交付。户内部分一、房间/客厅1、天棚：腻子两度2、墙面：腻子两度3、地面：保温隔热的细石砼地面4、入户门：钢木复合门5、窗：用材精良的铝合金窗6、阳台、露台的护栏：阳台护栏为铁艺栏杆、露台的护栏为铁艺栏杆7、阳台、露台均设有组织排水二、卫生间1、天棚：腻子两度2、墙面：水泥砂浆细拉毛墙面3、地面：细石砼地面4、窗：用材精良的铝合金门窗5、室内设灯口和白炽灯泡，阳台统一设吸顶灯。三、厨房1、天棚：腻子两度2、墙面：水泥砂浆细拉毛墙面3、地面：细石砼地面4、窗：用材精良的铝合金门窗5、是否有推拉门：室内推拉门不设四、其他1、开关及插座：待定2、设置可视对讲系统3、预留电话、网线接口4、设置闭路电视监控系统5、单元门口、地下车位连通口设置门禁系统6、设置停车场管理系统五、公共部分外墙:涂料六、公共走廊：1、天棚：门厅吊顶2、墙面：高级涂料3、地面：花岗岩地面4、踢脚线：花岗岩踢脚线七、标准层电梯大堂1、墙面：高级涂料2、地面：花岗岩地面八、首层门厅1、地面：花岗岩地面2、墙面：高级涂料九、楼梯间天棚：腻子两度墙面：高级涂料栏杆：铁艺栏杆、木质扶手十、公共服务系统供电系统：公共照明、电梯、消防为二级负荷，市电双路电源供电；其余为三级负荷，由市电单路供电燃气系统：天然气供水系统：花园洋房：为市政直供，高层：5#、6#11#12#17#18#楼16层为市政直供，6层以上为二次加压供水；9#、10#15#16#24#25#楼17层为市政直供，7层以上为二次加压供水。消防系统：地下车库设预作用喷淋系统、消火栓系统、干粉灭火器；高层地下室设预作用喷淋系统、消火栓系统、干粉灭火器，公共部位设消火栓系统、干粉灭火器。排水系统：污废分离、一层单独立管排出。供热系统：市政供热、地板采暖。15435、各楼楼间距答：1-2号楼30.90米，2-3号40.35米，3-4号35.4米，4-5号33.02米，5-6号楼68.20米，7-8号楼31.05米，8-9号35.34米，9-10号楼30.67米，10-11号39.49米，11-12号楼56.00米，13-8号39.49米，11-12号56.00米，13-8号31.05米，13-14号31.05米，14-15号35.8米，15-16号30.99米，16-17号39.87米，17-18号楼47米，19-14号楼31.00米，20-21号楼31.10米，21-22号楼37.55米，22-23号楼33.7米，23-24号楼34.3米，24.25号楼52.9米。景观篇1. 小区的树木数量？树龄大约多少年？名贵树种？答：植物品种五十多个，特色的有桂花等。（注：桂花产于南方，在北方地区多难以成活，另外引入成本较高，一般少有楼盘采用。）确定使用的树种：乔木类：合欢、青枫、元宝枫、雪松、杜仲、白蜡、银杏、栾树、女贞、广玉兰、垂丝海棠、紫玉兰、桂花、紫叶李、碧桃、石楠、樱花、国槐、铅笔柏、榉树等；灌木类：黄杨（球形）、瓜子黄杨、红瑞木、大叶黄杨（冬青）、金边黄杨、小叶女贞、红王子锦带、结香、桂花（球形）、红叶李、红石楠、紫丁香、毛鹃、结缕草等。2. 园区水景造型是如何考虑的？是活水还是死水？水景多深？答：水景造型有静水池与跌水水钵，水体设计有循环系统，深度小于0.5米，不会有安全影响。3.绿化有何特点与优势？答：园区景观设计中，强调植物种类及层次搭配，充分考虑植物季相变化，同时景观整体设计风格及小品细部处理也充分考虑与建筑整体风格相协调，大量采用节点空间、休闲空间等、融入儿童活动场地等功能性景观小品，营造安定、祥和、实用的景观社区。3. 水景观冬季如何处理？露天泳池冬季是如何考虑的？答：所有水景内给水管道均做保温处理。冬季泳池做放空处理，会铺装彩色马赛克，有极佳的景观效果。4. 车库入口噪音与污染是如何考虑的？答：车库入口两侧设计有密植植物，阻隔噪音等污染。（车位、垃圾站、变电站、下水井口等都隐蔽于绿化中）5. 私家花园有多大面积？最大最小多少？宽度为？答：因目前公共花园隔离采用绿篱围挡，因此可结合景观设计对原庭院划分进行适当调整，具体待定。6. 北方项目能否达到南方项目的景观特点？答：景观设计深受地域环境及气候因素影响，北方项目景观难度较大，效果与南方有所差别，青岛地区项目景观效果不能简单效仿南方项目处理，景观设计师会依靠当地特色，充分利用本地四季分明的气候特点，各取其景，在整体景观设计、施工的精细程度上是不会逊于绿城其他项目的。7. 宅间庭园答：建筑物为行列式布置，建筑与建筑之间形成长型的公共绿化空间，这些宅间庭园空间，比公共开放空间更接近住户，与住户更为亲密，因此，这些空间的布局设计更为细腻，更着重于人性化的尺度。8. 住宅大楼入口设置答：宽大的台阶，给人大气的观感，且便于住户使用，台阶端角可放置特色柱墩以及花盆等。于建筑大楼主入口大堂前设置成为大堂入口前庭花园，其间配套布置特色矮墙座凳、陶土花盆、矮柱墩等等，植物配置亦细腻丰富，让住户感受温馨亲切的环境气氛。宅间与主轴线呼应，为住户提供多个围合空间，以便于邻里交谊。9. 小区步行道是采用什么材料铺就？是否进口？成本？答：目前正在设计中，拟定采用福建与山西的石材。物业篇1、 本案