商铺房屋装饰装修管理服务协议.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除房屋装饰装修管理服务协议甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：XX 楼 单元 室； 业主 为了加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观与业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适、方便的居住环境。根据中华人民共和国建设部2002年110号令住宅室内装饰装修管理办法的有关法律、法规执行，凡小区业主进行室内装修，应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并遵守甲方对房屋装修有关问题的规定： 一、装修审批1、业主装修前应先阅读房屋装饰装修管理服务协议相关内容。先申报装修方案，经甲方批准后方可施工。2、业主对房屋装修，应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法，持装修公司施工许可证、营业执照、施工资质证书、提交装修工人身份证复印件，填写装修施工申请表，办理施工人员出入证，物业发放装修许可证。3、业主、装修公司到物业客服中心办理装修手续，交纳装修垃圾清运费和装修保证金。4、办理装修施工人员出入证，一人一证。5、施工图纸及施工人员必须与所报资料情况相符，不得更改。如需更改，必须提前到小区物业客服中心备案。二、装修收费项目及缴纳标准1、装修保证金：1500元/户；2、装修垃圾清运费：150平方米以下的按200元/户，150平方米以上的按350元/户；3、装修工人出入证：10元/证/人。三、装修期间的管理（一）装修人员在装修期间应遵守以下规定：1、业主、装修公司必须按照审报装修方案进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除所有装修保证金。2、持证出入小区，主动登记，发放的装修许可证贴于进户门上，配合物业工作人员的检查。3、装修时必须按照审批过的装修方案施工，施工期间业主应加强监督检查，避免各种违规事件的发生；4、施工人员在规定的施工时间内文明施工。正常施工时间为：8：00-12：00点、14：00-18：00。节假日等其他时段不得产生严重噪声和施工行为，以免影响其他人正常生活。5、施工人员必须爱护公共设施，不得占用公共空间。对于损坏的公共设施、公用部位，除恢复原样外，还将视情况予以赔偿。6、装修人员携带物品离开园区时，须在门岗进行详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。7、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法活动，一经发现将送交公安机关处理。8、如因装修引起的相毗邻房屋质量出现问题，将按有关法律条款进行处理和协调。施工期间对其他业主或他人造成侵害时，施工方要承担相关的法律及赔偿责任。9、施工队应加强消防管理，施工现场必须配备至少2具灭火器。遵守安全操作规程，安全用电，做好防火措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。，违章造成事故发生需承担相关的法律责任。 10、装修残渣、废液应包装整理好放入规定位置，严禁倒入下水道，以免发生堵塞，违章造成堵塞需承担相关经济责任。11、装修期间产生的垃圾实行袋装化清运，所有垃圾按指定地点堆放，不得随意丢弃、堆放；严禁高空抛物。物业管理企业负责定期清运。12、电梯进料必须进行包装以防止污染；不准超载、运送过长的物品，违章使用电梯，造成电梯损坏需承担相关维修费用。（二）土建方面1、装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除业主及装修队的所有装修保证金。2、禁止改动建筑主体和承重结构（包括墙体、楼板、梁、柱子、烟道等），禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3、不得改变外墙（包括阳台、露台外墙）立面效果，按统一要求安装不锈钢材质防盗网（不锈钢材质，禁止外凸）、雨搭、空调等户外设施；不得改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，违规装修造成的经济损失由责任人承担。4、请勿在外墙打洞，若须打洞请事先跟物业服务中心取得联系，并用密封胶密封好。5、禁止改动现有门窗、阳台；或在阳台、露台搭建构筑物或砌水池等。 6、安装空调等户外设施，请事先与物业客服中心联系，按指定位置放置，建议业主考虑好位置后再购买。7、铺设地板时，应注意施工力度，适量洒水，不得影响下层业主生活。8、禁止直接在室内地面拌灰，以防向下渗水；禁止在室内集中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。9、放置装修材料不得占用公共场地。10、卫生间的装修10.1 装修前三天做避水、通水实验；装修完毕结束后，业主要要求装修施工单位做避水、通水试验以防止隐蔽性质量隐患。10.2 装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。10.3 暗埋管道的铺设严禁破坏防水层（平面、立面）如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。10.4 请勿破坏防水层，因为卫生间地面已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。10.5 卫生间、厨房及有防水要求的房间要求湿铺，以免以后容易渗漏。10.6 卫生间吊顶时要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。10.7 卫生间下水主立管严禁依附重物和撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。10.8 暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏，由业主自行负责。10.9 卫生间抽风口、厨房烟道口是按国家标准严格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动造成的倒烟、串味等问题，其责任由业主承担。10.10 上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题需要检修时，将会破坏您的室内装修。10.11 卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味、漏水等问题。（三）、水、电、暖、天燃气设施1、水1.1 给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际需要进行改动（上水管线为明管、塑料扣板包装，装修时请注意，便于以后检修管道），改动部分出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。1.2 管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而造成的损失由装修人自行承担）。2、电2.1 对于电路系统，业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电，改动、增加线路应符合国家规范（如果超定额用电而造成线路等安全问题自己承担）。若装修切槽走线造成的墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。2.2 电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。2.3 改造电源线路时，一定要套加阻燃管。2.4 所有电路分线盒需用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便以后的检修工作。3、暖气3.1 地面上红色标记处为暖气管走向，装饰时注意距红线10公分处不要强力敲打。在管道上铺设块料面砖时，须在两侧预留温度伸缩缝，以免热涨开裂。3.2 改造暖气的方案必须报物业客服中心备案，方可进行施工，施工单位必须对改动后的修复工程质量负责。3.3 装修暖气可采用装卸式包装方案，以方便采暖出现问题时的检修工作；否则，出现相关维修问题并破坏装修时，由业主自行承担其损失。包装暖气片时，上下要留出进排气循环位置，以免造成采暖质量下降。自行更换暖气片、调整暖气片位置的物业公司不对采暖质量负责。3.4 为了业主的利益，物业服务中心提示您在暖气改造单位退场前，必须对室内的采暖设施进行管道试压、通水等工作，试验合格并由业主签字认可后，方可退场。3.5 改造后的暖气管道出现不通、渗漏等一切不良后果由暖气改造单位负全部责任。如果造成相毗邻房屋的损失，将依照有关法律条款进行处理。4、天然气4.1 天然气热水器A 天然气热水器排气口（孔径不得大于10CM）、卫生间排气口位置必须事先与物业服务中心联系，按指定位置打孔。B 热水器强排烟管道严禁放入烟道，以免造成安全事故。4.2 任何个人和装修单位在装修过程中不得拆装、变动室内天然气系统的任何部位。4.3 对天然气管线禁止擅自改动，若必要改动时，需向天然气公司申请，并经书面认可批准后，由天然气公司施工，否则后果自负。（四）弱电系统1、对讲、有线电视插孔、电话插孔、宽带接口不得改移位置。如必须改移时，须经物业服务中心认可及与专业施工队伍联系改动，以免由此造成信号不畅等问题的产生（装修时注意保护墙体暗埋管线）。2、建议业主提醒施工方提供成品保护，对智能化系统的预埋管线、各类器件、对讲话机、智能终端，住户不得更改其位置，分线盒严禁封闭。否则，因此造成的损坏的修复费用由业主承担（装修时注意保护墙体暗埋管线）。3、小高层、高层建筑如用联通宽带的业主，请在装修前在弱电箱旁预留220V的电源，接光电猫。五、装修竣工验收1、装修竣工时，建议业主要求施工单位提供水、电、弱电、暖气改造后的与实际施工相符的竣工图纸，以便以后的维修方便。2、申请装修的业主装修完毕后，到客服登记，一个月后，经工程部验收合格，签字后，到财务室凭收据退装修保证金。若有违章装修行为，先恢复原状再退装修保证金。2、装修验收说明：为了保证装修质量，请业主入住一个月后进行装修复检，并由业主签字认可闭水试验记录、暖气试压、通水试验、下水通水实验记录，以免造成业主与毗邻的损失。为了给小区内所有的业主营造一个美观和谐的居住环境，保持房屋资产的升值保值，希望各位业主自觉遵守，配合小区物业服务中心的