北京2017年上半年房地产经纪人：相邻关系中通行权试题.docx

北京2017年上半年房地产经纪人：相邻关系中通行权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪管理的主要措施不包括。 A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B：建立健全房地产经纪信息公开制度 C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D：建立商品房交易结算资金管理制度 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 4、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托5、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。 A：纸张载体 B：计算机 C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备 6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 7、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 8、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 9、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备11、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托 12、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备14、下列情况中，可以发布房地产广告的是。 A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的 C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性 E：工厂的生产设备 16、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 19、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 20、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1525分钟 D：2030分钟 E：工厂的生产设备 21、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 22、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备23、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备25、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。 A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买的时间范围 B：经济承受能力 C：购买意向的强弱 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 2、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系3、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。 A：稳定性 B：便利性 C：时尚性 D：舒适性 E：敏感性 4、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。 A：信息协同 B：监督协同 C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同5、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道 6、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：整数法 E：折价法 7、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。 A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 8、商品房可预售面积是指。 A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积 B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积 C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 10、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件) D：抵押担保的主债权合同(原件) E：契税完税凭证(原件) 12、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 13、按照需要的起源，人的需要分为。 A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要14、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。 A：节俭型 B：约束型 C：顺应型 D：保守型 E：自由型 15、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。 A：标准差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、租赁合同自然终止的主要原因包括。 A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 17、按计量单位的不同，统计指标分为。 A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标 18、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。 A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程 20、房地产估价机构主要的组成方式有。 A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制 21、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 22、关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息系统 C：企业(中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学)会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统23、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：商品房预售合同 B：当事人身份证明 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图 24、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户