吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷.docx

吉林省2017年房地产估价师相关知识：会计报表的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。 A我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定3、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是_。 A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 4、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m25、下列属于房地产开发直接投资的是_。 A购买房地产开发企业的债券、股票 B购买房地产投资信托基金 C购买住房抵押支持证券 D购买一座正在运营的高尔夫球场 6、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 7、_不属于对外交通用地。 A管道运输 B港口 C企业内铁路 D机场 8、物业服务企业资质管理办法规定， 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：直辖市人民政府房地产主管部门 D：省、自治区人民政府建设主管部门 E：执行层的组织协调 9、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。 A净现金 B净收益 C净现值 D财务净现值 10、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章11、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是【2007年考题】 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 12、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法 13、下列不属于征收土地特点的是。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C：被征收后的土地所有权不发生转移 D：用地单位给予被征地单位经济补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章14、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉配第和亚当斯密 B：大卫李嘉图和约翰冯杜能 C：詹姆斯安德森和马尔萨斯 D：理查德坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A消费者行为调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D市场需求容量调查 16、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。 A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 18、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。 A：投资的资本价值 B：总开发成本 C：总开发价值 D：总投资额 E：借款合同 19、以保险的实施形式为标准，可将保险分为_。 A商业保险、社会保险和政策保险 B财产保险和人身保险 C自愿保险和强制保险 D定期保险和不定值保险 20、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是_。 A其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 21、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A：维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发 E：工业用地的监测点评估价格 22、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40%23、城市详细规划分为。 A：近期性详细规划和远期性详细规划 B：近期性详细规划和控制性详细规划 C：近期性详细规划和修建性详细规划 D：控制性详细规划和修建性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格25、下列不属于债券特征的是。 A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房屋属于不得出租的情形的有。 A：依法取得房屋所有权证的 B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全标准的 E：属于违章建筑的 2、房地产估价机构资质等级分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：五级3、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。 A240 B622 C312 D874 4、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括_。 A物业管理企业的酬金 B物业服务支出 C物业管理企业的利润 D法定税费 E物业服务成本5、房地产技术发展调查包括调查。 A：社会拥有量 B：新产品的国内外先进水平 C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应 6、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。 A十 B十一 C十二 D十三 7、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。 A：建筑安装工程费 B：土地使用权出让金 C：拆迁补偿费 D：公共配套设施建设费 E：城市基础设施建设费 8、收益性房地产包括【2003年考题】 A：未出租的餐馆 B：旅店 C：加油站 D：农地 E：未开发的土地 9、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，_应该按国家规定办理申请批准手续。 A建造商 B总监理师 C开发商 D监理工程师 10、不属于土地取得成本构成的项目有（）。 A可行性研究费用 B拆迁安置补偿费用 C土地使用权出让金 D基础设施配套费用 E勘察设计工程费11、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 12、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。 A：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：执行层的组织协调 13、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。 A用于相同使使用期限 B用于不同收益期限 C用于比较不同期限价格的高低 D用于比较同期限价格的高低 E用于市场法中因期限不同进行的价格调整14、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。 A买卖和转让的方式不同 B投资性质和各自包含的权利不同 C收益和风险责任不同 D投资风险程度不等 E流通程度不同 15、房地产市场周期波动可分为_阶段。 A复杂与发展 B繁荣 C危机与衰退 D萧条 E泡沫 16、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。 A潜在毛租金收 B有效毛收 C净运营收益 D税前现金流量 E税后现金流量 17、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率 18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。 A：有效市场渗透市场服务市场 B：服务市场有效市场渗透市场 C：有效市场服务市场渗透市场 D：服务市场渗透市场有效市场 E：借款合同 19、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用 E：其他法定优先受偿款 20、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为_元/m2。 A2385 B2393 C2955 D2964 21、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。 A：最高行为准则与技术性原则对应 B：普适性原则与特殊原則对应 C：谨慎原則与特殊原则对应 D：技术性原则与谨慎原则对应 E：技术性原則与普适性原则对应 22、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为_。 A167% B80% C200% D60%23、以下不得作为抵押目的的房地产