启秀中学扩建项目房屋征收.doc

启秀中学扩建项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因启秀中学扩建项目建设需要，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估办法等相关文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。一、征收范围房屋征收红线范围。二、签约时间征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。三、合法产权的确定房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产权属登记为准，无房产登记的，以规划许可为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地权属登记为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。四、住宅房屋征收补偿标准（一）征收补偿方式被征收人本着自愿原则，可以选择：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.“拆迁安置房”安置方式。因“拆迁安置房”安置方式非国有土地上房屋征收补偿条例规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。（二）补偿标准1.货币补偿方式对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。搬迁费：按15元/一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。临时安置费：被征收人自行过渡。按8元/月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户月支付。签约奖励费：6000元/户。2.房屋产权调换补偿方式对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。调换房源：江景苑11幢305室（建筑面积98.17）、附属车库B209号（建筑面积22.42）；江景苑14幢205室（建筑面积98.18）、附属车库B239号（建筑面积11.22）；江景苑19幢102室（建筑面积96.83）、附属车库B205号（建筑面积20.71）；江景苑19幢107室（建筑面积140.11）、附属车库B218号（建筑面积22.72）；江景苑2幢108室（建筑面积132.63）、附属车库B229号（建筑面积16.86）；江景苑24幢104室（建筑面积133.84）、附属车库B1075号（建筑面积9.91）；江景苑23幢109室（建筑面积61.35）、附属车库B116号（建筑面积13.7）。产权调换选房顺序：按排号顺序。顺序号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）。3.“拆迁安置房”安置方式提供“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。安置地点：江景苑11幢305室（建筑面积98.17）、附属车库B209号（建筑面积22.42）；江景苑14幢205室（建筑面积98.18）、附属车库B239号（建筑面积11.22）；江景苑19幢102室（建筑面积96.83）、附属车库B205号（建筑面积20.71）；江景苑19幢107室（建筑面积140.11）、附属车库B218号（建筑面积22.72）；江景苑2幢108室（建筑面积132.63）、附属车库B229号（建筑面积16.86）；江景苑24幢104室（建筑面积133.84）、附属车库B1075号（建筑面积9.91）；江景苑23幢109室（建筑面积61.35）、附属车库B116号（建筑面积13.7）。选房办法按崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行）（通崇政建发2012131号）文执行。补偿补贴因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被搬迁的合法住宅房屋给予1780元/的补偿，空方给予1650元/的补偿。农村住宅建房户的的住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用面积为135以下（含135）的，其超出建筑面积的部分，按530元/补贴；土地使用面积大于135的，135以下（含135）超出建筑面积的部分按530元/补贴，135以上部分按70元/补贴。附属设施补偿：按实评估补偿。搬家费补贴：按15元/一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。过渡费补贴：本地块搬迁过渡费按8元/月支付。因“拆迁安置房”安置方式有一定的货币补偿，该货币补偿产生一定的利息，故18个月内仅计算6个月过渡费。非被搬迁人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18个月的，从第19个月起过渡费按16元/月计算；过渡期限超过30月的，从第31个月起过渡费按24元/月计算。每月计算不足800元的，按800元/户计算。提前搬迁奖励：为鼓励被搬迁人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。“拆迁安置房”安置的结算方式“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（1980元/）、核定价（3000元/）、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价（4880元/）由政府相关部门讨论商定。购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房”指标的部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。安置小高层的，每套增加享受10建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买。购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、“拆迁安置房”指标面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）被搬迁人按核定价结合层次差价率结算购买，超15%面积部分被搬迁人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买。五、征收补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请崇川区人民政府按照“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告