商品房预售条件.doc

一：内销商品房预售1:开发经营企业的营业执照2:有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3:已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4：取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5：有纳入市建委销售计划的证明文件6：按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期7：本市商品房预售许可证二：外销商品房预售1:开发经营企业的营业执照2:付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金），取得土地使用证3:市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料4：已完成工程建设总投资额的25%5：工程施工进度和竣工交付的日期已经确定6：外销商品房预售许可证现场施工主体在7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上才能办预售证。 商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同? 我们国家以前是只有商品房预售许可证的，为什么呢？因为我们国家以前为了鼓励房地产开发，规定房地产开发商只要建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这三个就可以对商品房进行预售，就是没有看到房屋的时候也可以卖了，但这是一种买空卖空的行为，国家为了严格控制，就弄出一个商品房预售许可证这东西了，只要取得这东西，才能对商品房进行预售，其实就是一种合法的买空卖空。 但是现在我们国家为了现在房地产行业的泡沫，又改了规定，规定只有看到毛坯房，并报相关部门验收后才允许销售，于是就有了一个商品房销售许可证这东西。 商品房预售合同或商品房销售合同有什么不同?在预售的时候办理了前一个,等到现房销售时还要办理后一个吗? 是的，要另外办理的，因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5.已投入的工程建设资金达到总投资的25以上；6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在