四川省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题.doc

四川省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。 A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府 C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：35503、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_的原则。 A统筹安排 B协调性 C因地制宜 D时序性 4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。 A人口数量 B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况 6、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是【2002年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 8、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D成新折旧 9、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 10、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素11、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 12、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。 A：消亡 B：转移 C：不变 D：重新确定 E：3550 13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素14、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 15、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：合法性 16、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 17、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：3550 18、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素 19、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 21、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】 A：重置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地 22、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%23、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 24、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。 A15 B55 C95 D12525、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。 A：社会 B：人文 C：经济 D：地质 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区内的建筑工程主要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 2、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性3、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构 E：房地产开发经营机构 4、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平5、控制性详细规划的主要内容包括_。 A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C制定相应的土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里 6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意 D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 7、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为_万元。 A13.3 B13.6 C10.8 D11.1 8、定级单元界线一般采用。 A：行政界线 B：城镇中的铁路 C：交通道路(工业定级中) D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 E：农村社会经济发展水平 9、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。 A：地块大小 B：社会经济发展 C：土地利用方式 D：土地预期收益 E：土地利用政策 10、控制性详细规划的主要内容包括。 A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k11、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 12、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 13、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。 A动态调查 B静态调查 C统计报表 D专门调查14、以下税种中，按课税对象性质分类的是。 A：行为税 B：从量税 C：流转税 D：所得税 E：直接税 15、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地 D：公共使用的河滩、水沟、排水沟 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 16、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。 A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B以经营租赁方式租出的固定资产 C以融资租赁方式租出的固定资产 D单独估价作为固定资产入账的土地 E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 17、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。 A算术平均数 B几何平均数 C中位数 D众数 18、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用 D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高 19、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 20、垄断对资源配置的影响有。 A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响 21、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550 22、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析23、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。 A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利 B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占