农业地块流转合同.doc

农业地块流转合同 农村土地承包经营权流转合同甲方x x省省x xx新区x xx新城农业发展有限公司乙方x xxxx新农业有限公司鉴证方为了确保x省xx新区xx新城现代农业开发建设顺利进行，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和政策的规定，为维护当事人的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就乙方在xx新区xx新城范围内建设xxx等项目涉及的集体土地承包经营权流转相关事宜达成如下协议 一、流转土地的状况、流转方式与用途1.项目位于xx新区xx新城，分为A、B两个地块。 A地块面积约137.87公顷，位于原点大道以南、高泾大道以北，B地块面积约184.53公顷，位于高泾大道与茶马大道十字以东两侧以及高泾大道与xx大道之间茶马大道两侧(具体位置见附图)。 项目总占地约322.4公顷，共计约4836亩，用于园区项目开发。 上述农业用地的最终用地面积和位置，以经批准的集体土地流转方案和交地确认函确认的面积为准。 2、上述土地性质为农用地。 二、流转期限本合同项下土地整体流转期限为自每批土地交付乙方之日起七十年，土地分期按次流转的，每次流转土地的流转期限自甲方交地之日起计算。 三、流转土地交付时间及方式 1、甲方首次向乙方交付流转土地812亩，时间不迟于xx年7月1日，全部流转土地应于本合同签订后5年内全部交付。 2、甲方每次向乙方交付的流转土地面积不得少于300亩，且甲方应负责在交付土地后20个工作日内协助乙方办理该次交付的流转土地的相关手续。 流转土地实际交付且办理登记备案手续后，由甲乙双方共同出具书面确认函，该次流转土地交付过程结束，下一次流转土地交付程序开始，以此类推，直至流转土地全部交付完毕。 四、流转价格上述每亩土地七十年的流转价格标准为（人民币）￥48000.00元，土地流转总价款为（人民币）贰亿叁仟贰佰壹拾贰万捌仟元整（￥232128000.00元）。 该土地流转价款为含税价款，在本合同有效期内上述价款不再调整。 五、流转费支付方式 1、乙方将每批次流转土地70年的流转费分两次向甲方支付，第一次支付该批次土地前50年的流转费，具体的计算额为（35000元每批次流转土地的总亩数）;第二次支付该批次土地后20年的流转费，具体计算金额为（13000元每批流转土地的总亩数）。 2、具体方式第一次，于甲方向乙方送达书面交地通知后15日内，由乙方按该次土地50年的流转费向甲方支付，甲方应在收到土地流转费后15日内向乙方实际交付流转土地，同时，甲方应在收到土地流转费后30日内将流转土地进行登记备案。 第二次，于该次流转的土地50年承包期限届满前一个月，由乙方向甲方支付该次流转土地后20年承包期的土地流转费。 其他批次流转土地的流转费支付方式亦按本合同第五条第1项、第2项约定的方式执行。 3、土地流转费优先从乙方的控股股东（x基泰投资集团有限公司）已提前向x省xx新区xx新城管理委员会支付的农业用地诚意金中扣除。 农业用地诚意金不足以支付下批次流转土地的流转费时，由甲乙双方进行书面确认，此后，由乙方以转账方式向甲方支付。 4、甲方每次移交的流转土地，应满足乙方建设园区项目规划和用地需要。 5、甲方应于每次收到乙方支付的土地流转价款后15日内向乙方出具发票。 6、甲方负责分批将合同约定的全部土地流转至乙方，同时，乙方负责按上述约定将土地流转费向甲方支付完毕。 7、甲乙双方按本合同约定，每次完成土地流转的各自义务时，双方应签署土地移交确认手续。 六、权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、监督乙方依照约定用途合理利用和保护流转的土地。 2、有权制止乙方损害流转土地和农业资源的行为。 3、享有按约定取得本合同流转费用的权利。 4、甲方维护合同约定的乙方的流转土地使用权，不得擅自变更或解除本合同。 5、甲方保证本合同项下流转土地在约定期限内均能够持续、合法流转给乙方。 6、甲方应按本合同约定的方式和期限向乙方及时交付流转土地。 7、甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 8、甲方确认前述承包的耕地、林地、宜林地、林木、土地附着物、现有配套设施（房屋、水井、电缆、围墙等）产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，不是债务的抵押物。 如乙方在承包后发现签订本合同之前存在包括耕地、林地、林木及地上附着物权属等任何纠纷和经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任。 9、甲方确保本合同签订后10个工作日内通过有权机关的同意，并负责办理备案手续。 10、本合同签订后，甲方应负责协助办理好当地政府相关部门办理土地承包经营权流转的登记备案手续。 办理登记备案手续时除了收取工本费外，甲方不得收取其他费用。 11、甲方保障乙方合同期内充分的财产权、经营自主权、用人用工自主权等各项合法权利。 12、甲方向乙方交付每批流转土地时应做到“三通一平”，即“一平”为土地自然地貌平整；“三通”为通市政道路、电力及基本用水），甲方有义务协助乙方完成天然气、电信、热力等配套设施的引入。 （二）乙方的权利和义务 1、使用流转土地期间，不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设。 2、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。 3、保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害。 4、按约定向甲方支付土地流转费用。 5、土地流转到期时，应及时向甲方交还土地。 6、未经甲方书面同意，在本合同期内不得对本合同约定的流转土地再流转给第三人。 7、乙方有权按法律规定的程序以流转土地使用权，与他方进行多种形式的合作开发。 8、乙方有权按法律规定的程序以土地承包经营权设定抵押、质押等。 9、乙方在依法办理相关审批手续的情况下，有权自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作。 乙方承诺承包期满时保证林地面积不少于承包前面积。 10、在承包期限内，如遇国家宏观规划，该流转土地被国家依法征用、占用、收回时，乙方有权依法获得土地附属物（青苗、树木、房屋、井、围墙、水、电、农业配套设施等乙方全部投入）的经济赔偿（以征用、占用、收回时国家法定评估机构评估的市场价值为准）。 甲方应及时退还乙方占用相应土地面积的剩余年限流转费用。 11、本合同期满或者提前解除的，承包土地上未收获的林木、多年生农作物，以及所有的地上建筑物和构筑物，由甲乙双方协商解决；甲方同意接受以上所述附着物时，应给予乙方补偿，补偿标准为合同期满或者提前解除时的市场价；甲方不同意接受以上所述附着物时，乙方有权自行处理。 12、乙方在承包经营过程中取得的著作权、商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，归乙方所有。 乙方享有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。 五、违约责任 1、若甲方未能在xx年7月1日前向乙方交付首次812亩流转土地，视为甲方根本违约，甲方应赔偿乙方的全部损失（包括但不限于乙方已进行的投资和产生的费用）并按银行同期贷款利率支付利息。 超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方交纳的全部土地流转款、农业用地诚意金并违约赔偿金和实际损失。 2、甲方在收到当次土地流转价款后15日内未能向乙方实际交付流转土地的，每逾期一日，应按日以当次应交付土地流转费的万分之一向乙方支付违约金。 3、乙方在接到甲方交地通知后15日内未能向甲方支付当次土地流转价款的，每逾期一日，应按日以当次交付土地流转费的万分之一向甲方支付违约金。 4、乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经法定资质部门确认后，甲方有权收回该土地使用权并不予退还已支付的剩余期间的土地流转费用，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 5、由于不可抗力因素使甲乙任何一方或双方不能履约时，双方互免责任。 发生不可抗力一方应在不可抗力事件发生后三日内通知另一方，并采取合理措施减少损失的扩大。 6.若甲方提前终止协议，应就乙方的全部损失（包括乙方的全部投资和产生的费用、已交纳的土地流转费用、违约赔偿金等），双方协商赔偿。 六、其他约定 1、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，甲方应协助乙方将方案报经发包方和上级有关部门审核。 2、甲方同意乙方在依法履行相关审批手续后，可以利用流转的土地按国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知国土资发xx127号的规定进行生产设施和附属设施建设。 3、本合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，若甲方继续流转该土地经营权，在乙方如需继续经营的前提下，其享有同等条件下的优先流转权，但需与甲方重新协商签订协议。 4、本合同未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 5、本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。 协商不成的，可请求xx新城农村土地承包经营权流转中心调解，不愿调解或调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 6、本合同自双