土地经济学复习提纲.doc

土地经济学复习提纲第一章 导论1 什么是土地？土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石，矿藏、水文。大气和植被等要素以及人类过去和现在的活动所构成的自然经济综合体。2 土地的特性？土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性。土地的经济特性：供给的稀缺性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性。3 土地的功能及其分类？功能：承载功能，生育功能，资源功能，生态功能。财产和资产功能。分类 地貌：山地，高原，丘陵，盆地，平原。土壤：黏土，壤土，沙土。土地生产能力：高产田，中产田，低产田。土地权属性质：国有，集体所有，私有。农用地，未利用低，建设用地。第二章 土地利用概论1、 土地利用的内涵及其包括的内容？土地利用：就其实质来说，土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动变现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流与转换。内容：1，土地资源的调查、分类和统计。2，土地利用现状分析：土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析。3，编制土地利用规划。4，土地开发。5土地保护。2、 土地利用的目标和实现手段？目标 1，土地提供的产品：取得物质产品，包括生产资料和生活资料；取得服务。2，最终发挥的作用：经济目标，最大限度的满足社会生产，生活对土地的需求；生态目标，保护土地利用的良好生态系统；社会目标现代人生活需求好的生存环境。手段：制定相关法律法规，编制土地利用规划，改革和完善土地制度，由政府严格控制农用地向非农用地的转移，税收手段，土地科技与教育手段。2、我国土地利用存在哪些主要问题？1，土地粗放经营与过度利用并存。2，土地浪费与土地短缺兼有。3，土地利用率和利用效益都有待提高。3、土地利用的基本原则？土地利用的效益评价方法？基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。评价方法：经济效益评价静态分析，即投资增长率，投资收入增长率，投资收益增长率，投资回收期；动态分析即贴现系数和复利系数，生态评价即农田生态效益评价和农业能量投入产出效果分析（经济产出能力/人工投入能力）；社会效益评价包括经营性土地的外部效益与非经营性土地的全部效益用此评价。第三章 土地集约利用1、什么是土地集约利用？为什么要采取土地集约利用方式？土地集约利用就是单位土地面积上合理增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。因为土地的有限性和历史必然性。（人类社会早期人少地多，土地粗放经营，如今人多地少，必须要集约利用）2、什么是土地集约度？土地集约利用有哪些形式？土地集约利用度是指在生产过程中，单位土地面积投放的劳动和资本的数量。资本集约型和劳动集约型。3、什是土地肥力？土地报酬与土地肥力的比较？土地肥力是农用土地生产农产品的潜在能力，它是农用土地的客观属性。土地报酬是指土地的产出与土地投入的对比关系。4、土地报酬的形态？实物形态：一定数量的实物产品，是由变动生产要素和不变动生产要素共同决定的。价值形态，价格形态。5、试分析土地投入产出的几个阶段？P93.A-C处于集约期间，B-C处于效益最大化，O-A不能停止投入。边际产量为零的点是效益最大的点 ，该点对应的土地规模即最佳土地规模6、怎样合理确定我国的农业土地集约度？一方面要看当时社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入的能力；另一方面要看土地本身的肥力，包括土壤化学结构、有机质含量、土地位置、交通条件等。7、分析城镇土地集约度的指标？人口密度：单位土地面积上居住的人口。投资强度：单位土地面积上投入的资本量。容积率：单位土地面积上的建筑面积。第四章 土地分区利用1什是区位？区位理论包括哪些？区位是客观物体分布的地区和地点。区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间的相互关系学说。农业区位论，工业区位论，中心区位论，市场区位论，空间结构区位论。2、农业区位论、工业区位论的主要内容？P42，P43.3城市各业用地的区位特点？土地合理配置的原则？商业用地的区位特点：积聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧，大型公共设施周围。工业用地的区位特点：集中到分散到集中。居住用地的区位特点：交通方便。环境较好。地域分异原则，区位利用原则，生态系统平衡原则，系统综合原则。4第五章 土地规模利用什么是区位地租？农业土地分区利用的原理？区位地租是指经营不同区位的土地所获得的收益差额。1、什么是土地规模利用？土地规模与规模报酬之间的相互变化？土地规模利用是经济活动中相对独立的经营实体所占土地面积的大小，是反应土地生产要素集中度的一个指标。P102。2、什么是土地规模经济、规模不经济？什么是土地适度经营规模？P102。3、土地规模经济的一般来源？内部规模经济与外部规模经济。4集聚经济及其产生的原因？集聚经济：促使城市形成，将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济。规模扩大中大数规则的作用，劳动力供给的互补性和生产的互补性，企业交通、通讯费用的节约，消费的多样性，公共产品的存在。5、扩大农业土地经营规模的经济机制和条件？缩小收入差距，提高农业劳动生产率。摆脱小规模经营在市场经济竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济，充分利用农业机械，或的生产阶段的规模经济，条件，非农产业发达，农机化水平提高，农业社会化服务的加强，经营者素质提高6、农业土地适度经营规模及其特性？农业土地适度规模经营的组织形式？实现农业土地适度经营规模的途径？土地适度规模：能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。特性：地区性，动态性，层次性，适应性。组织形式：家庭经营型，种植业专业户，家庭农场；合作经营型，社区型土地服务合作社，土地流转合作社；企业经营型，自由土地经营权农业企业，租入土地经营权农业企业，土地经营权入股型农业企业；规模服务型。途径：农地承包经营权流转制度，农地承包经营权流转市场。7、适度城市规模确定？P125.第七章 土地可持续利用1、什么是土地可持续利用？什么是土地人口承载力？既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害。是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。第八章 土地财产制度概论1、什么是土地财产制度？土地财产制度的特点？土地财产制度的构成？广义的土地财产制度包括与土地所有、使用、管理以及利用技术有关的一切制度，狭义的土地制度是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。特点：地位的基础性，国度的差异性，构成的复杂性。构成：土地经济制度是在土地利用中形成的土地经济关系的总和，是社会生产关系的重要组成部分，土地法权制度是人们在土地利用过程中形成的土地经济关系的法律体现，是社会上层建筑的组成部分。2、什么是土地所有制及其决定？人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定。土地所有制是社会生产关系的重要组成部分，主要有生产方式决定，而生产方式归根结底是由生产力决定的。3、什么是土地使用制？土地使用制与土地所有制的关系？土地使用制是对土地使用条件、形式和程序的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分。土地所有制决定土地使用制，土地使用制是土地所有制的反映和体现，土地使用制具有相对的独立性。4、为什么要建立土地国家管理制度？土地国家管理的内容和任务？土地具有特殊的重要性，土地供给的稀缺性，土地利用的社会性。土地权属管理和利用管理。保证土地权属清晰，最大限度满足全社会对土地的需求，促进土地资源得到合理有效利用，维护良好的生态环境。5、什么是土地产权？什么是土地所有权及其属性？什么是土地使用权、土地抵押权、土地发展权？土地产权是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要部分。土地所有权两个方面，法律意义（土地为自己的财产，排他性）和经济意义（凭借垄断收取地租）。属性：完整性，恒久性，归一性，社会性，排他性。土地使用权是依法对一定土地加以利用并取得收益的权力，是土地所有权派生的财产权。土地抵押权是以土地为标的物的担保物权，土地受押人称为土地抵押权人。土地发展权是在符合规定的条件下变更土地使用性质，或提高土地利用强度的权利。第九章 中国现行土地所有制度1、我国农村土地农民集体所有制的建立与发展过程？开展土地改革运动，没收征收地主、富农的土地，无偿分配给无地少地的农民，把封建半封建的土地所有制变为农民个人土地所有制。开展农业合作化运动，对个体农民经济进行社会主义改造，逐步把农民个人土地所有制变为农业生产合作社集体所有制。开展人民供社会运动运动，把土地的农业生产合作社集体所有制变为人民公社所有制，后变为“三级所有，队为基础”的制度。通过宪法，土地管理法和物权法，进一步从法律上明确了农村土地农民集体所有制。2、我国城市土地国家所有制的建立与发展过程？接管和没收帝国主义，官僚资本主义、国民党政府及其反革命分子等占有的城市土地，无偿把他们变为国有土地。改造资本主义工商业，私营房地产公司，房地产业主拥有的城市地产，通过赎买方式把他们变为国有土地。为国家建设和公共利益的需要，采用征收方式把部分城乡非国有土地变成城市国有土地。3、土地征收与征用的比较？土地征收的前提？土地征收的补偿及其标准？征收和征用是两个不同的法律概念，共同之处在于都是为了公共利益的需要，都要经过法定程序，都要依法给与补偿。不同之处在于征收是所有权的改变，是国家将集体土地强制地征收归国有，不存在返还的问题。征用只是使用权的改变，是国家强制使用集体土地，被征用的集体土地使用后，应当返还被征用人。前提是为了公共利益的需要。土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，青苗补偿费。第十章 中国农村现行土地使用制度1、我国现行农村土地使用制度的构成与特征？土地承包经营权的特征？农地使用制，“四荒地”使用制，建设用地使用制和宅基地使用制。三个特征：土地承包经营权是一种土地权能范围受限、权利内涵不很明晰的土地使用权，土地承包经营权不含有开发权。土地承包经营期不十分稳定。严格的土地用途管制。2、土地产权稳定对农地利用效益、农地投资的影响？产权稳定情况下土地的收益比不产权不稳定下更高，更稳定。对产权保护得越好，土地产权越完整，农地投资越大。3、我国传统的城市使用制度的特征及其弊端？特征：行政划拨，无偿巫启贤使用，禁止土地使用权转让。弊端：不利于土地的集约利用和合理配置。不利于企业转换经营机制和公平竞争市场环境的建立。不利于城市建设和发展。4、我国现行的城市土地使用制度的基本内容？土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止。5国有企业改革中土地资产处置的方式有哪些？出让，租赁，作价入股，授权经营，保留行政划拨。第十四章 土地市场概论1、 什么是土地市场？土地市场的特点？土地市场是指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。特点：地域性，竞争不充分性（参与人数少易形成垄断），供给的滞后性（用途难以改变且位置固定，供求很难根据当时当地的市场需求变化而快速反应)第十五章 土地市场概论1、 什么是土地供给、土地自然供给、经济供给？土地供给是指可利用土地的供给，即地球所能提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。自然形成的可供人类利用的利用的土地叫自然供给。经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。2、 增加土地经济供给的措施？扩大土地利用面积、提高土地利用集约度、建立合理的土地制度、调整消费结构、利用新技术、保护土地资源。3、 经济发展对土地需求的影响？经济发展包括经济规模的扩大和产业结构变化，前者引起土地需求总量的增加，后者导致土地需求结构的变化。4、 耕地供求关系及其平衡？均衡价格P367-371图5、 我国应采取哪些对策来实现耕地供求平衡？要教育农民自觉珍惜耕地，大力提高土地生产率、解决好林粮争地矛盾、开垦荒山荒地、滩涂、以增加耕地面积、搞好废弃土地的复垦、提高耕地利用率和生产能力、稳定和提高粮价，解决粮林征地问题、鼓励开垦废弃地、农村宅基地增加耕地，加强用地的行政管理6、 如何利用地价杠杆调节土地供求关系？科学对待地价变化、地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策、地价下降时，必须减少土地供应量、政府应做好市场预测与调查，合理确定土地出让数量、政府出让的宗地面积不宜过大、对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地。第十六章 地租理论及其运用1、 马克思主义及其西方经济学的地租概念及其分类？马克思主义：级差地租、绝对地租、垄断地租；西方：契约地租、经济地租。2、 什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格差额的地租（地租与土地等级相联系）绝对地租：无论租种好地还是坏地，都必须缴纳的地租。垄断地租：产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。3、 地租与土地租金、土地资本利息、一般剩余产品的区别？地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者所取得经济代价。土地资本利息是用于土地开发的资本投入的利息，是土地资本收入的一部分。“作为资本的土地带来的收入不是地租而是利息和经营利润”地租是由所有权产生的，土地资本利息是由资本投入产生的。一般剩余产品：代表剩余价值的那部分产品称为剩余产品。4、 影响资本主义绝对地租量的因素？绝对地租量取决于农产品的价值与生产价值与生产价格之间的差额及其实现程度；农业资本有机构成的相对水平；农业投资的总量。5、 按照马克思主义的观点，建筑地段的地租具有哪些特点？土地位置对级差地租量有着决定性影响，建设用地地租的增加，是由于社会经济发展和环境条件改善造成的，越靠近城市中心级差地租相对越大，建设用地也存在垄断地租不断增强成为其主体部分。6、 社会主义级差地租的性质及特点？社会主义条件下由使用优越土地的企业单位的劳动者创造的超额利润。社会主义级差地租的分配与归属？I-土地所有者（集体经济组织）II-土地使用者（企业或个人）10 为什么社会主义存在绝对地租？在同量生产资料情况下，农业部门比工业部门能够创造更多的新价值，所以在农业资本都机构成大大低于工业的条件下，农产品价值必然大于其社会生产价格，其差额就是构成绝对地租实体的超额利润。社会主义城市地租的来源和数量决定？大都来源于社会总价产品价值的一部分，即由剩余价值中分解出的超额利润部分，只有住宅用地地租是工资的部分扣除；下限是不能小于该区域同等面积土地支付的农业地租量，上显示不能大于使用该土地企业的超额利润，经济发展对土地需求的日益增加，城市地租上升。第十七章 地价理论及其运用1 马克思地价理论的主要观点？自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但又使用价值，并存在价格。土地价格的实质是地租的资本化。土地资本的折旧和利息同样决定土地价格。2 土地价格的实质和特点？地价的实质是地租的资本化价值。特点：土地价格是土地的权益价格。土地价格不是土地价值的货币表现，土地不依生产成本定价。土地价格由土地的供给和需求决定，而土地需求影响更大。土地价格呈总体上升趋势。土地价格具有强烈的地域性。3 土地价格评估有哪些方法？市场比较法，收益还原法，剩余法，成本逼近法，基准地价系数修正法。第十八章 土地金融1什么是土地金融？土地资金和土地金融的特点？土地金融是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式，方法及工具，有效的组织和调剂土地领域中货币资金的活动。土地资金的特性：垫付量大，周转期长，运动相对稳定和固定性