XX公司浅析“房地产企业的质量管理”.doc

浅论浅论 房地产企业的质量管理房地产企业的质量管理 房地产有限公司房地产有限公司 目目 录录 学习好帮手 一 前言一 前言 1 1 二 房地产企业加强质量管理的必然性二 房地产企业加强质量管理的必然性 1 1 一 房地产产品质量关系国计民生 政府和社会关注度高 一 房地产产品质量关系国计民生 政府和社会关注度高 1 1 二 房地产产品质量面临业主维权意识提高和市场的挑战 二 房地产产品质量面临业主维权意识提高和市场的挑战 1 1 三 房地产企业在工程质量管理上处于主导地位 三 房地产企业在工程质量管理上处于主导地位 2 2 四 房地产的产品质量是企业最大的经济效益 四 房地产的产品质量是企业最大的经济效益 2 2 三 房地产企业工程质量管理中存在的问题三 房地产企业工程质量管理中存在的问题 3 3 一 合作单位配合欠佳 一 合作单位配合欠佳 3 3 二 部分管理脱节 二 部分管理脱节 4 4 三 管理人员业务水平参差不齐 三 管理人员业务水平参差不齐 4 4 四 缺乏系统总结 四 缺乏系统总结 5 5 四 房地产企业工程质量管理浅析四 房地产企业工程质量管理浅析 5 5 一 处理好与合作单位的关系 为了把项目做好的统一目标而通力合作 一 处理好与合作单位的关系 为了把项目做好的统一目标而通力合作 5 5 二 加强协调管理 二 加强协调管理 7 7 三 加强合同管理 三 加强合同管理 9 9 四 提高专业管理人员的业务水平 综合素质 四 提高专业管理人员的业务水平 综合素质 1010 五 发现问题总结经验 五 发现问题总结经验 1010 五 工程项目质量管理的要点五 工程项目质量管理的要点 1010 一 质量管理中的技术控制 一 质量管理中的技术控制 1010 二 工程质量管理 二 工程质量管理 2323 六 执行力是质量管理目标实现的有力保障六 执行力是质量管理目标实现的有力保障 2626 七 结束语七 结束语 2727 浅论浅论 房地产企业的质量管理房地产企业的质量管理 学习好帮手 一 前言一 前言 在我国房地产行业宏观调控不见放松的大背景下 武汉市四月 份商品房销 预 售月度监测数据显示 自去年十月份武汉房价见 顶以来已经连续 7 个月回落 销量环比 同比均下降明显 比去年 同期减少近二成 市场形势越来越严峻 面对这样的大环境 房地 产企业要想在市场占有一定的份额 就必须更要站在消费者的角度 以满足消费者需要的各种属性为核心 使产品质量更加安全 可靠 可用 方便 舒适 经济 用心打造自己的产品质量 进一步提升 产品品质 董事长在每次重要讲话中都会用很长时间反复告诫大家董事长在每次重要讲话中都会用很长时间反复告诫大家 百年百年 大计 质量第一 质量是房地产企业的生命线 工程质量管理是优大计 质量第一 质量是房地产企业的生命线 工程质量管理是优 质品牌的支撑点和市场声誉的根本基石质品牌的支撑点和市场声誉的根本基石 二 房地产企业加强质量管理的必然性二 房地产企业加强质量管理的必然性 一 房地产产品质量关系国计民生 政府和社会关注度高 一 房地产产品质量关系国计民生 政府和社会关注度高 住房是广大人民群众的基本消费需求 更是衣食住行中最大的 消费支出 关系到千家万户的切身利益 房地产企业提高产品质量 使质量问题降低到最低程度 既保护消费者的合法权益 也保护房 地产开发商的权益 是保护中国经济和社会健康发展的需要 更是 建设和谐社会的需要 二 房地产产品质量面临业主维权意识提高和市场的挑战 二 房地产产品质量面临业主维权意识提高和市场的挑战 随着第三方验房即 专业验房师 的出现 大量的业主在分户 验收时 选择 专业的验房师 对产品质量 地毯式全覆盖验收 学习好帮手 由于消费者维权意识的不断提高 使房地产开发企业面临的消费群 体对产品产生更大的挑剔 据全国消协组织受理投诉情况统计 住 房质量投诉 2011 年较 2010 年投诉增长 15 存在的问题归纳为 规划的配套不到位 不按期交房 但最主要的还是质量方面 如设 计不合理影响使用功能 屋面及外墙渗漏 卫生间漏水 抹灰墙面 及地面空鼓 起砂 裂缝 房屋有消防隐患 电器产品无安全保证 电器线路连接不可靠 给排水系统渗漏 管道堵塞等 消费者像水 一样 既可以载舟也可以覆舟 虽然 消费者不能左右某一个房地 产企业的管理和产品质量 但消费者可以选择产品 因此 形势和 市场要求房地产企业的产品质量管理要达到更高的水平 三 房地产企业在工程质量管理上处于主导地位 三 房地产企业在工程质量管理上处于主导地位 房地产企业作为房地产的投资者 在建设市场中处于主导 强 势地位 如果房地产企业不重视工程质量的管理 还会影响到工程 的其他责任主体对工程质量的管理 房地产投资者是老板 老板对 工程质量不严格要求 怎么能指望打工者做出优质的工程来呢 同 样 在房地产销售市场 房地产企业是卖方 即建好房后卖给购房 者 卖方不重视工程质量管理 买方又怎么可能来提高工程质量呢 四 房地产的产品质量是企业最大的经济效益 四 房地产的产品质量是企业最大的经济效益 当质量与成本发生冲突时 坚持质量第一的原则 这样不但可 以获得客户 社会 银行 政府的好评 而且避免了返工 返修和 投诉带来的 负面 成本 实际上 加强质量管理意味着 房地产 学习好帮手 开发的系统成本更低 性价比更高 利润更多 房地产行业关系社会民生的问题 若工程质量出了问题 轻则 影响使用 带来社会纠纷 重则发生房屋倒塌 造成人员伤亡 造 成重大经济损失 将会给社会带来种种不安定因素 为了建设和谐 社会 为了企业的生存和发展 房地产公司必需要加强工程质量的 管理 为社会造出更多质量好的房屋 以满足广大人民的住房需求 任何忽略质量的行为都会加大企业的开发成本 更会造成对企业品 牌的巨大负面影响 因而 质量是企业长期稳定发展的重要推动力 工程产品的质量是地产企业的生命 三 房地产企业工程质量管理中存在的问题三 房地产企业工程质量管理中存在的问题 工程出现质量问题的原因很多 牵涉到方方面面 纵观许多房 地产企业对工程质量管理 以下几个问题将显得尤为突出 一 合作单位配合欠佳 一 合作单位配合欠佳 房地产工程质量管理牵涉到的单位有设计 勘测 监理 总包 分包等单位 这些单位技术水平有好有差 参差不齐 配合情况也 有差异 1 设计单位 1 部分设计人员从业入行时间短 造成整体 设计水平不高 2 设计行业有借用资质现象 私人接活挂靠 3 设计人员为了多拿提成赶图纸 4 有些设计人员缺乏责任 心 5 整体性不强 不同专业间缺乏沟通 这些情况都导致设计 的图纸存在较多问题 按图施工的话 工程质量也会出现问题 2 施工单位 1 挂靠 2 分包现象严重 3 本身质 学习好帮手 量意识不强 4 施工单位对规范要求不了解 5 对工程的质 量通病不采取防治措施 6 更有少数偷工减料的现象发生 3 监理单位 1 责任心欠佳 2 从业人员年龄两极化现 象严重 造成监理人员综合素质偏低 3 监理工程师工作不稳 定 流动性较大 4 对工程质量把关不严格 4 分包单位 1 与总包配合不好 2 不愿服从总包管理 3 分包单位间也互不沟通 5 现场预留预埋不到位 6 对别的单位产品不注意保护等等 以上这些都会造成工程质 量出现问题 二 部分管理脱节 二 部分管理脱节 房地产企业在工程质量管理上 部分管理脱节 体现为 1 对设计院所设计的图纸把关不严 图纸审查的深度欠佳 2 施工前对图纸进行消化不够 3 对图纸中存在的问题依赖施工单位发现 4 对图纸会审重视不够 流于形式 5 配套专业之间缺乏沟通协调 6 相关规范要求不到位 7 对监理的作用认识不当 与监理的管理分工不清 8 组织分工不健全 存在责任不明确 分工协调不尽人意 三 管理人员业务水平参差不齐 三 管理人员业务水平参差不齐 1 随着房地产行业的快速发展 对工程管理人员需求越来越多 学习好帮手 一些监理 施工单位的管理人员进入房地产行业 他们对房地产公 司的工程质量管理还了解不够 尚停留在原单位的管理思维模式中 对房地产企业的工程质量的必要性和重要性认识不足 缺乏相应的 管理方法 2 责任心欠佳 3 随着国家大力提倡节约型社会建设 科学技术的不断发展 出现了许多新材料 新工艺 发展了如节能 节水 节材 环保等 新技术 而房地产公司的一些工程管理人员对这些新材料 新工艺 新技术不甚了解 对工程中应用到的无法进行有效的管理 四 缺乏系统总结 四 缺乏系统总结 工程中出现各种各样的质量问题 但许多问题都是相同的 有 的还在同一工程重复发生 有的是前一个工程刚发生过 新的工程 又发生 特别是一些质量通病 屡屡发生 针对这些问题进行总结 改正尚缺乏足够的力度 四 房地产企业工程质量管理浅析四 房地产企业工程质量管理浅析 针对工程管理过程中存在的问题 房地产企业应当加强工程质 量的管理 一 处理好与合作单位的关系 为了把项目做好的统一目标而 一 处理好与合作单位的关系 为了把项目做好的统一目标而 通力合作 通力合作 1 1 设计单位设计单位 1 我们要积极主动介入可研 初设等前期工作 特别是对于 工程质量源头性 基础性起决定作用的设计工作 必须加大监督的 学习好帮手 力度 2 项目规划设计的质量是项目成败的前提 只有对项目进行 充分的战略研究 制定正确的 科学的 符合实际的 人性化的 可执行的项目规划方案 才能保证项目顺利成功实施 以创造良好 的经济效益 社会信誉 作为房产开发企业必须要具有社会发展的 前瞻性 能够准确掌握市场行情 进而确定本项目的开发理念 市 场定位 并委托专业设计单位 按照此定位进行设计 3 施工图设计工作是工程建设的基础性工作 设计的合理与 否 直接影响工程质量 房地产开发企业应重视设计阶段的质量控 制 委托具有相应资质且信誉高的设计单位进行工程设计 以提高 设计质量 重视设计前期工作 配合设计单位搞好现场测量和查勘 考虑各种不利因素对工程建设的影响 使工程设计尽可能完善 准 确 符合工程建设的实际 减少不必要的设计变更 4 实施过程中 进展到施工图设计阶段后 房产开发企业往 往只要求进度 急于报规 设计单位为了急于完成设计任务 忙于 赶工 出现设计深度不够 专业不协调等设计问题 以至于在工程 施工中或多或少会出现设计变更 设计有误等问题 出现无法进行 房产规划验收 产权手续办理难等问题 因此 必须通过对设计单 位考察 设计方案比较 择优选用设计单位 应避免与挂靠的设计 单位合作 5 委托设计时 提供的设计委托书及资料要模板化 标准化 基础形式 结构形式 建筑做法等 保证资料准确 齐全 对设 学习好帮手 计产品的要求要尽可能的详细 并用一定的经济手段来刺激设计单 位设计出好的图纸 6 房地产企业要总结出一套对设计的要求资料 并按要求对 设计单位的图纸进行审查 以提高设计图纸的质量 7 避免异地选择施工图的设计单位 2 2 监理单位 监理单位 对监理单位工作要客观的认识 不能认为监理是房地产公司花 钱委托聘请的 他们就必须按照房地产公司的意愿和要求去工作 委托了监理的工程就不会出问题 也不要将监理只当作摆设 只是 完成资料的要求 而一味的压低监理费 应当在监理的授权范围内 发挥监理的作用 特别是工程质量管理上的作用 在企业可以承受 的范围内适当提高监理费以保证选到好的监理单位 也才能要求监 理单位安排责任心强 业务水平高的监理人员现场监理 3 3 总包单位 总包单位 在选择总包单位时 要对他们的施工能力进行考察 特别是将 要担任开发项目的项目经理的工作能力以及对他承担的已完工程的 质量情况进一步了解 在确保工程质量的前提条件下确定合作的施 工单位 不盲目追求最低价中标 选择较好的合作单位 建立长期 的伙伴关系 并利用经济手段调动施工单位提高工程质量的积极性 4 4 分包单位 分包单位 应尽量减少房地产公司直接分包项目 形成分包后 这些分包 学习好帮手 单位也应与总包单位签订合同 并且服从总包的管理 特别是付款 方面应当给予总包适当的管理权利 二 加强协调管理 二 加强协调管理 1 1 技术协调 技术协调 正确选择设计单位 严把图纸关 要求他们提高设计图纸的质量 减少因技术错误带来的协调问题 设计图纸的好坏直接关系到工程 质量的优劣 在图纸阶段找出问题 并认真加以解决 同时认真做好 设计图纸的审查和抓好图纸会审也是技术协调的重要环节 图纸审 查和图纸会审是房地产公司 监理 施工单位对图纸消化理解后 进一步找出设计中存在的技术问题 再从图纸上解决问题 做到事 前控制 对国家及地方建设部门颁布的新标准新规范 要组织设计 监理 施工单位学习并执行 对工程的质量通病防治措施 在工程 建设过程中要督促执行 2 2 管理协调 管理协调 协调工作不仅要从技术下功夫 更要建立一套完整健全的管理 制度 通过管理以减少各单位的配合问题 建立以房地产企业 监 理为主的统一领导 由专人统一指挥 解决各施工单位的协调工作 作为房地产企业的管理人员首先要全面了解 掌握各专业的工序 设计的要求 这样才有可能统筹各施工队伍 保证施工的每一个环 节有序到位 建立严格的隐蔽验收与中间验收制度 隐蔽验收 中 间验收是做好协调管理工作的关键 此时的工作已从图纸阶段进入 实物阶段 问题也更加形象直观 问题更容易发现 同时也最容易 学习好帮手 解决和补救 通过各部门的认真检查 可以把问题减少到最小 要加大检查力度 要检查落实各参建单位的资质 人员持证上 岗情况和质量保证体系的建立和有效运行情况 要检查监理单位针 对工程项目制定的监理大纲和监理规划 细则的落实情况 加大对 监理工作质量的监督和考核 要加大对实物工程质量的检查和检测 因地 因时适当扩大规范规定的检测数量和范围 要正确处理加快 进度与保证质量的关系 在质量与进度的关系上 把确保质量放在 第一位 决不允许不顾质量盲目赶工期 赶进度 验交工作要引入 责任追究机制 检验 检测是确保工程质量的重要环节 只有建立 在对大量的原始记录进行抽查分析的基础上 才能得出科学合理的 正确结论 3 3 组织协调 组织协调 建立专门的协调会议制度 在施工过程中房地产企业应该定期 组织举行协调会议 解决施工中的协调问题 对比较复杂的部位 在施工前应组织专门的协调会 使施工单位进一步明确施工顺序和 责任 这里要强调的一点是 无论是会签 会审还是隐蔽验收 所 有制定的制度决不能是一个形式 而应该是实实在在 或者说所有 的技术管理人员 对自己的工作 签名应该承担相关责任 这些只 有在统一的领导基础下 并设立相关奖惩措施 才有可能一级一级 落到实处 三 加强合同管理 三 加强合同管理 房地产工程的工程质量管理 牵涉到许多相关单位 除了处理 学习好帮手 好与合作单位关系 促使其积极合作外 还应该在合同管理上加强 管理 合同是承发包双方履行义务 享有权利的法律基础 明确各 单位在工程质量管理过程中的权利和责任 合同是处理建设项目实 施过程中各种争执和纠纷的法律证据 房地产公司应当以合同来约 束相关单位 要求参加工程建设各方都要加强质量管理 确保工程 质量 在合同签定时要对工程质量有要求 要明确质量责任 工程 建设过程中按合同要求相关单位履行工程质量管理 对以完工程的 质量问题要加强合同索赔管理工作 四 提高专业管理人员的业务水平 综合素质 四 提高专业管理人员的业务水平 综合素质 工程质量管理的好坏与从业人员的水平素质密不可分 做好管 理的同时 加强管理人员的技术培训 专业水平的提高 以及对新 技术 新产品的了解掌握 特别是对企业的高管人员不断的提升他 们的质量意识 不断的提高他们的综合管理能力 显得尤为关键 这次集团公司组织的高管人员集中培训就是一个极好的重大举措 我们还要通过高管人员 不断培养员工的敬业精神与细致的工作作 风 工作中不遗琐碎 不留后患 要形成优秀的责任团队 他们不 但要具备一定的业务知识 专业技能 管理经验 而且还要学法 懂法 守法 依法 这样才能把握全局 才能使质量管理工作始终 处于主动状态 五 发现问题总结经验 五 发现问题总结经验 因为房屋建造的各道工序大都均为手工作业 工程中总会出现 各种各样的质量毛病 但作为房地产企业管理人员 要善于不断地 学习好帮手 总结前人的或者是以前工作中的经验教训 变教训为经验 对经常 出现的问题 特别是工程质量通病 更要分析问题出现的原因 找出 预防措施或解决方法 不断的进行总结 并在以后的工程中加强这 方面的管理 做到事前有预见 事中有控制 事后有总结 尽量减 少质量问题 更要避免重复发生相同的问题 以大幅提高工程质量 五 工程项目质量管理的要点五 工程项目质量管理的要点 一 质量管理中的技术控制 一 质量管理中的技术控制 1 1 基本力学知识 基本力学知识 1 力 力是物体之间的相互作用 这种作用使物体的运动状态 或形状发生改变 如人们的提 举 投 掷物体 使物体从静止开 始运动或使其运动状态发生改变 自然界中的如 水压力 土压 力 摩擦力 万有引力 等 1 1 力是一个矢量 力的三要素 大小 方向 作用点 1 2 根据研究对象力可分为外力和内力 1 3 国际单位 牛顿 简称牛 符号是 N 2 平面力系 作用线位于同一平面内但不会相交一点 也不相 互平衡的一些力 称为平面任意力系 简称平面力系 3 空间力系 作用线既不全在同一平面内也不全相交或平行的 一些力组成的力系 是物体受力的一般情况 称为空间力系 4 反作用定律 两物体间相互作用的力 作用力与反作用力 同时存在 大小相等 作用线相同而指向相反 称为反作用定律 学习好帮手 5 内力 因物体受到外力作用而引起的分子结合力的改变量称 为内力 亦叫应力 其包括正应力 剪应力 弯矩应力 5 1 正应力 指材料发生形变时内部产生了大小相等但方向 相反的反作用力抵抗外力 把分布内力在一点的集度称为正应力 即 单位面积上所承受的附加内力 5 2 剪应力 作用于同一物体上的两个距离很近 但不为零 大小相等 方向相反的平行力 其国际单位 牛顿 简称牛 5 3 弯矩应力 指使物体转动的力乘以到转轴的距离 即为 力对点的矩 称为弯矩 构件上某个截面的弯矩 等于荷载的合力 对此截面的力矩与由于荷载作用在构件支座上产生的反力对该截面 力矩之代数和 其国际单位为 牛顿 米 N M 6 荷载 6 1 根据作用的性质分为静荷载与动荷载 静荷载 缓慢加载到结构上的荷载 其大小 位置 方向不 随时间而变化或变化得极为缓慢 如 结构的自重 动荷载 大小 位置和方向随时间迅速变化的荷载 在这种 荷载作用下 结构会产生显著的加速度 因此必须考虑惯性力的影 响 如火车轮对桥梁的冲击力 气锤对工件的冲击力 地震因素引 发的冲击波的压力等 6 2 根据作用时间 分为恒荷载和活荷载 恒荷载 长期作用在结构上的不变荷载 如 自重 活荷载 在施工和使用期间可能作用在建筑物上的可变荷载 学习好帮手 如 施加在结构上的由人群 物料 交通工具 风 雪荷载 6 3 根据作用在结构上范围 分为集中荷载和分布荷载 也 称均布荷载 集中荷载 若荷载作用在结构上的面积远小于结构的表面积 可把荷载看作是集中作用在一点上 如 火车轮压于钢轨上 面积 较小的柱体传递到面积较大的基础上 分布荷载 若荷载时连续作用在物体表面的较大面积上 不 能看作为集中荷载时 称为分布荷载 如 屋面结构物上的人群等 7 轴心受力构件 包括轴心受拉构件和轴心受压构件 7 1 轴心受拉构件 当纵向拉力作用线与构件截面形心轴线 重合时 称为轴心受拉构件 如 梁等横向构件 7 2 轴心受压构件 当轴向力作用线与截面重心轴重合时 称为轴心受压构件 如 柱 桩等竖向构件 8 变形 物体在外来因素作用下产生的形状和尺寸的改变 即 为位移变形 其包括角位移和线位移 8 1 角位移 通常指刚结点的转角 单位 角度或弧度 8 2 线位移 某节点发生的绝对位移 包括刚接点和铰接点 一般情况下每个节点均可能有水平和竖向两个线位移 单位 毫米 厘米 米 9 中性轴 若设想梁是由许多纵向纤维组成 则梁变形后 在 凸边的纤维伸长了 而在凹边的纤维缩短了 根据变形的连续性 学习好帮手 可知在梁中一定有一个层上的纤维既不伸长也不缩短 我们把这个 层称为中性层 中性层有梁横截面的交线称为中性轴 受拉区 拉 伸区 2 2 建筑材料基础知识 建筑材料基础知识 1 容重 单位体积物质的质量称为容重 容重一般是工程上 用的每立方米的重量 即单位容积物体的重量 单位为 Kg m3 N m3 常用建筑材料容重表常用建筑材料容重表 材料名称材料名称类别类别单位单位容重值容重值 水容重 kg m31000 石灰岩 碎石容重 kg m31400 1700 砂容重 kg m31450 1650 粘土容重 kg m31600 1800 粉煤灰加气砌块容重 kg m3400 650 水泥容重 kg m31200 1300 水泥砂浆容重 kg m32000 普通混凝土容重 kg m32200 2400 钢筋混凝土容重 kg m32500 木材容重 kg m3400 900 钢材容重 kg m37850 2 强度 材料在外力作用下抵抗永久变形和断裂的能力称为 强度 强度是衡量构件本身承载能力 即抵抗失效能力 的重要指 标 3 钢材 3 1 钢材的分类 钢材按化学成分分为碳素钢和合金钢 碳素钢 钢材是一种使用范围极为广泛的重要建筑材料 其 学习好帮手 主要由铁和碳两种元素组成 含碳量低于 0 25 的钢材为低碳钢 含碳量在 0 25 0 55 为中碳钢 含碳量在 0 55 以上为高碳钢 以上也叫碳素钢 钢材的含碳量越高 钢就越硬 强度极限也越 大 但塑性差 易脆断 不宜使用在冲击荷载大的结构 抗震差 合金钢 为改善钢材的力学性质 在冶炼时通常分别加入锰 硅 钛 钒 铌 硼 稀土等元素 使钢材具有较大的强度和韧性 增强抵抗腐蚀的能力 这种钢称为合金钢 3 2 钢材的拉伸试验的四个阶段 弹性阶段 弹性极限 加载的最初阶段 若将所加的荷载 去掉 试件变形可全部消失 使试件恢复到原有的形状和大小 比 例极限 屈服阶段 当上述加载不去掉 继续加载 试件表面将会出 现大约与试件的轴线成 450的条纹 此时荷载去掉 试件产生的变 形不能消失 此阶段称为屈服极限 也屈服阶段 材料在屈服阶段 内所产生的变形称为塑性变形 这是衡量钢材强度的一个重要指标 安全系数 K 1 强度阶段 试件加载经过屈服阶段后 在试件被拉断前所能 承受的最大强度 被称为强度极限 破坏阶段 不予研究 工程常用普通钢筋强度标准值工程常用普通钢筋强度标准值 N mm N mm2 2 钢筋等级钢筋等级钢筋牌号钢筋牌号符号符号 直径直径 MMMM 屈服强度标准值屈服强度标准值极限强度标准值极限强度标准值 HPB235 6 20235375 HPB300 6 22300420 HRB335 6 50335455 学习好帮手 HRBF335 HRB400 HRBF400 RRB400 6 50400540 HRB500 HRBF500 6 50500630 4 水泥 4 1 水泥的种类 一般土木建筑工程通常采用的水泥主要包括 硅酸盐水泥 普 通硅酸盐水泥 矿渣硅酸盐水泥 粉煤灰硅酸盐水泥 4 2 常用水泥主要性能和适用范围 常用水泥主要性能和适用范围常用水泥主要性能和适用范围 主要性能主要性能使用范围使用范围水泥水泥 名称名称优点优点缺点缺点适用范围适用范围不适用范围不适用范围 硅酸盐 水泥 1 快硬早强 2 水化热高 3 耐冻性好 1 耐热性较差 2 耐腐蚀性较差 1 一般地上工程和不受侵蚀 的地下工程 2 严寒地区和 抗冻性要求高的混凝土工程 3 在低温条件下需要强度发 展较快的工程 4 无腐蚀性 水中的受冻工程 5 配制较 高标号混凝土 1 大体积混凝土 2 受化学侵蚀的 工程 普通 硅酸盐 水泥 1 早强 2 水化热较高 3 耐冻性较好 1 耐热性较差 2 耐腐蚀性较差 1 地上 地下和水中结构 包括受反复冰冻作用的结 构 2 需要早期达到要求 强度的结构 3 配制耐热混 凝土 1 大体积混凝土 2 受化学侵蚀的 工程 学习好帮手 矿渣 硅酸盐 水泥 1 早期强度低 后期强度增长较快 2 水化热较低 3 耐热性较好 4 抗硫酸盐类侵 蚀和抗水性较好 1 抗冻性较差 2 干燥收缩较大 1 地下 水中和海水中工程 以及经常受高水压的工程 2 大体积混凝土工程 3 蒸汽养护的工程 4 一般地 上工程 亦可用于不常受冻 融交替作用的受冻工程 1 早期要求强度 较高的工程 2 严寒地区并在 水位升降部位的结 构 粉煤灰 硅酸盐 水泥 1 早期强度低 后期强度增长较快 2 水化热较低 3 耐热性较好 4 抗硫酸盐类侵 蚀和抗水性较好 5 干燥收缩较小 1 抗冻性较差 2 干燥收缩较大 3 耐热性较差 4 抗碳化能力较 差 1 适用于大体积和水利工程 的混凝土 2 地下 海港工 程等 3 不适用于早期强度 要求高的工程 受冻工程 有水位升降的混凝土工程以 及有抗碳化要求的工程等 1 早期要求较高 的混凝土工程 2 严寒地区并在 水位升降部位的结 构 3 干燥环境 下的混凝土 4 有耐磨要求的混凝 土 5 有抗碳化 要求的工程 5 砼 普通砼 混凝土是最主要的土木工程建筑材料 普通混凝土是由水泥 粗骨料 碎石或卵石 细骨料 砂 外加剂和水拌合 经硬化而 成的一种人造石材 砂 石在混凝土中起骨架作用 并抑制水泥的 收缩 水泥和水形成水泥浆 包裹在粗细骨料表面并填充骨料间的 空隙 水泥浆体在硬化前起润滑作用 使混凝土拌合物具有良好工 作性能 硬化后将骨料胶结在一起 形成坚强的整体结构 5 1 砼的材料组成 由水泥 细骨料 砂 粗骨料 碎石 或卵石 外加剂和水组成 5 2 细骨料 砂 细骨料指粒径小于 4 75MM 的岩石颗粒 但不包括软质岩 风化岩石颗粒 包括天然砂和人工砂 砂的规格 砂按细度模数分为粗 中 细三种规格 其含泥 量 C60 砼 1 C30 C60 砼 3 C30 砼及建筑砂浆C60 砼 0 5 C30 C60 砼 1 C30 砼及建筑砂浆h 800MM 2 配筋 材料合格 主筋直径 根数 间距 螺旋筋 附加 筋 焊接等 3 入岩深度 达到设计要求 4 沉渣的厚度 端承桩 50MM 摩擦桩 100MM 抗拔 抗 水平力桩 200MM 5 砼 标号 量 试块 6 后压浆 D 800MM 一般不少于 1 5T D 1000MM 一般不少 于 1 8T D 1200MM 一般不少于 2 0T 7 工程桩检测 7 1 静载检测 不少于总桩数的 1 但不少于 3 根 当总 桩数 50 根 不应少于 2 根 7 2 抗拔检测 地下室桩不少于总桩数的 1 但不少于 3 根 7 3 高应变检测 不少于总数的 5 不少于 6 根 不宜采 用该法的桩 挖孔扩底桩 大直径嵌岩桩 夯扩桩 后压浆钻孔灌 注桩 7 4 低应变检测 不少于总数的 30 每个承台不少于 1 根 学习好帮手 二桩承台全检 7 5 桩位检测 限于高层 抽检总桩数的 30 7 6 抽芯检测 鄂建152 号文 检测有效桩长 桩底 沉渣 持力层 桩身砼强度 不少于总桩数的 1 不少于 3 根 7 7 主体结构 主体结构 坐标点 轴线 标高 层高 总高 8 8 防渗漏 防渗漏 1 地下室结构的施工缝 2 砼的密实度尤为重要 3 卫生间管孔封堵及地墙结合处 用防水套管 翼缘 4 外墙洞孔的封堵 5 屋面防水 5 1 一级 25 年 三道或三道以上防水设防 特别重要建筑 5 2 二级 15 年 二道防水设防 重要建筑和高层建筑 5 3 三级 10 年 一道防水设防 一般建筑 5 4 四级 5 年 一道防水设防 非永久性建筑 5 5 管道封堵 保温层 排气孔 刚性层的伸缩缝 阴角防 水 6 有压力要求的构筑物 6 1 自防水抗渗砼 P6 0 6MPA 一般用于地下一层 P8 0 8MPA 一般用于地下二层 掺加杜拉纤维 砼配比中采用低 水化热的矿渣水泥 学习好帮手 6 2 外防水 柔性卷材或防水涂料 7 闭水试验 不少于 24 小时 8 地下室外墙配筋在设计上最好采用直径小 间距密的钢筋 9 后期养护不少于 14 天 二 工程质量管理 二 工程质量管理 1 1 计划管理 计划管理 根据企业销售节点的经营要求 组织监理 总包 分包单位认 真编制详细的工作计划 使工程项目始终处于紧张而有序的工作 状态 是确保项目工程质量达到设计和规范要求的重要保证 2 2 全过程管理 全过程管理 组织监理 施工单位 对整个工程的所有分项 从施工前的准 备阶段开始 到大量的施工过程的每道工序的实施以及工程验收 依照规范和设计要求 进行严格的全过程控制管理 并通过控制人 员 材料 机械 施工方案 施工工艺和影响工程质量的因素 达 到控制质量的目的 试想 所有的分项工程质量都得到有序有效的 控制 达到优良的标准 那么整体工程的质量必然是优质工程 3 3 坚持质量第一的原则 坚持质量第一的原则 合理科学的建设周期也是确保质量的重要举措 当质量与进度 发生矛盾时 应坚持质量第一的原则 当成本与质量发生矛盾时 也应坚持质量第一的原则 4 4 常见主要工程分项检查表 常见主要工程分项检查表 学习好帮手 1 混凝土工程 检查项目检查项目允许偏差允许偏差 mm mm 轴线位置 墙 柱 梁 8 轴线位置 剪力墙 5 层高 10 全高 30 8 层高 5m 10 层高大于 5 米 垂直度 H 1000 且 30 全高 H 截面尺寸 8 5 外观质量蜂窝 麻面 露筋和涨模等 2 砌体工程 序号序号检查项目检查项目允许偏差允许偏差 mm mm 1 原材质量 容重 粉煤灰加气混凝土砌块的绝干 容重约 400 650 千克 米 3 2 砂浆拌合情况强度有 M2 5 M5 0 M7 5 等 3 砖的湿水情况湿水要求 含水率达 8 12 4 砌体的平整度 垂直度 5mm 8mm 5 构造筋的连接情况不少于 500mm 500mm 6 留槎情况 构造柱根部要先退后进 不能留直槎 应按要求留台阶等 7 灰缝的顺直情况及饱满度 粉煤灰砌块墙灰缝横平竖直 砂浆 饱满 水平灰缝 砂浆饱满度不应小 于 90 竖向灰缝 砂浆饱满度不应 小于 80 水平灰缝厚度不得大于 15mm 竖向灰缝宽度不得大于 20mm 8 砂浆试块的留置情况按规范要求留设 3 抹灰工程 一般允许偏差一般允许偏差 mm mm 检查项目检查项目 普通高级 立面垂直度 4mm3mm 表面平整度 4mm3mm 阴阳角方正 4mm3mm 分格条 缝 直线度 4mm3mm 墙裙 勒脚上口直线度 4mm3mm 4 防水工程 学习好帮手 检查项目检查项目允许偏差允许偏差 mm 材料品种是否符合设计要求卷材或防水涂料 材料质量检验达到设计和规范要求 细部构造 搭接 转角 翻边和管道等处是否按规范 要求做到位 翻边高度是否满足设计要求不应少于 300 防水层厚度最小厚度处不小于 80 设计厚度要求 材料检验 试验记录等资料是否齐全 渗漏点数 个数 没有渗漏处 是否做闭水试验不少于 24 小时