土地管理基础与法规模拟题3.doc

2009年土地管理基础与法规模拟试题(一) 一、判断题(共20题，题号120，请判断下列说法的正确或错误。) 1土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。( ) 2现行土地利用现状分类国家标准，采用一级、二级、三级三个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类和72个三级类。( ) 3土地管理的本质是对土地资源的行政管理。( ) 4水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一种天然水成土。( ) 5根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。( ) 6我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。( ) 7农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。( ) 8按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。( ) 9土地使用权转让市场即土地一级市场。( ) 10地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。( ) 11一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。( ) 12城乡规划法规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。( ) 13自土地管理法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。( ) 14土地管理法实施条例规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。( ) 15土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( ) 16耕地占补平衡考核办法规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。( ) 17招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( ) 18对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。( ) 19土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。( ) 20土地增值税中，转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( ) 二、单项选择题(共70题，题号170，每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意。) 1由于土地( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性 2按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于( )。 A公共管理与公共服务用地 B其他土地 C商服用地 D特殊用地 3下列不属于土地自然特性的是( )。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地经济供给的稀缺性 D土地永续利用的相对性 4一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的( )特点。 A承载性 B土地利用逆转相对困难 C非生态利用性 D土地利用的集约性 5下列不属于划拨建设用地使用权特点的是( )。 A须经县级以上人民政府依法批准 B无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得 C有使用期限限制 D没有使用期限限制 6下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是( )。 A出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 B出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。并办理登记手续 C出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 D出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限 7租赁期限( )个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A1 B2 C3 D6 8王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用仅出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有( )年。 A23 B47 C50 D70 9下列不属于土地管理特征的是( )。 A土地管理的主体行为具有国家行为特征 B土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 C土地管理中要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地 D土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制变的制约 10土地管理的基础是( )。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D农地用途管制 11土地管理的方法中，( )方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。 A行政方法 B经济方法 C法律方法 D技术方法 12下列关于土地管理的任务，表述不正确的是( )。 A依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件 B保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务 C土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题 D通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的 13地籍按( )分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A表现形式 B功能 C建立的时序 D所记载的对象 14土地权利证书不包括( )。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 152008年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于( )前提出调查处理意见。 A2008年12月1日 B2009年1月1日 C2009年2月1日 D2009年3月1日 16下列关于土地统计，说法错误的是( )。 A土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果 B目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权届和利用状况等 C地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学 D土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地 17下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是( )。 A国土规划不涉及到土地利用问题 B土地利用总体规划是最高层次的空间规划 C国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划 18与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是( )。 A全局性 B针对性 C实用性 D局部性 19影响土地利用的因素中，自然因素不包括( )。 A气候、地貌 B水文、土壤 C植被、矿藏 D产业结构、投入水平 20Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是( )。 A严格保护基本农田，控制农业建设占，用非农用地 B提高土地利用率 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 21下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是( )。 A耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 22D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列( )要求，不是省级政府耕地保护责任目标考核办法(国办发200552号)所要求的。 AD省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标 BD省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 CD省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 DD省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 23下列关于补充耕地方案的编制与审核。表述不正确的是( )。 A审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田 B直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的。由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 C补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 24下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。 A基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C所有的耕地都是基本农田 D基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” 25下列不属于土地市场特点的是( )。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的非垄断性 D流通方式的多样性 26( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A基准地价 B标定地价 C路线价 D重置价格 27协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在( )的70%。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价 28区片基准地价是在( )的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A基准地价 B级别基准地价 C路线价 D标定地价 29地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的( )。 A10% B20% C30% D40% 30自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到( )个城市。 A60 B50 C105 D110 31按监察时间的不同，可将土地监察划分为( )。 A事前监察、事中监察和事后监察 B普遍监察与专门监察 C内部监察和外部监察 D自力监察和他力监察 32土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。 A公开用地审批制度 B各项用地实行顺序排队制度 C实行定期现场察看制度 D公开土地监察办法和制度 33下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是( )。 A土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 B土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 D土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 34刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，( )。 A处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 C处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 D处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 35城乡规划实施一书两证。两证是指( )。 A建设用地规划许可证和选址意见书 B选址意见书和建设工程规划许可证 C建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 36土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的( )。 A耕地、林地、草地 B养殖水面 C交通水利设施用地 D农田水利用地 37甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。 A60000平方米 B40000平方米 C20000平方米 D10000平方米 38下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是( )。 A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 D不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 392007年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2009年10月10 B抛荒没有种植农作物。根据土地管理法规定，如果农民李某在( )前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。 A2008年12月11日 B2009年1月11日 C2009年2月11日 D2009年3月11日 40土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。 A50% B60% C70% D80% 411995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。 A2034年1月1日2034年12月31日 B2035年1月1日2035年12月31日 C2044年1月1日2044年12月31日 D2045年1月1日2045年12月31日 428年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为( )年。 A70年 B62年 C42年 D32年 43根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。 A作为投资一方的外方资金没有到位 B某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C购买钢材延误。致使动工开发迟延 D政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 44土地管理法实施条例属于( )。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 45土地管理法实施条例规定。土地登记内容和土地权属证寸5式样由( )统一规定。 A全国人大 B国务院 C国务院建设行政主管部门 D国务院土地行政主管部门 462006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照土地管理法实施条例规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。 A15年 B25年 C35年 D45年 47下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括( )。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量计划指标 C土地计划指标 D土地开发整理计划指标 48下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是( )。 A耕地的承包期为30年 B草地的承包期为30年至70年 C林地的承包期为30年至70年 D特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 49城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入( )，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A国民经济和社会发展计划 B城市总体规划 C土地利用年度计划 D国土规划 50根据土地利用总体规划，( )不应当划人基本农田保护区。 A铁路、公路等交通沿线的耕地 B需要退耕还湖的耕地 C集镇建设用地区周边的耕地 D城市和村庄周边的耕地 51基本农田保护条例规定，县级以上人民政府( )部门对基本农田环境污染进行监测和评价。 A农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 52土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归( )使用。 A村民 B承包人 C原集体经济组织 D乡镇政府 53耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度( )月底前报国土资源部。 A9 B10 C11 D12 54B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20 N挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于( )个工作日。 A3 B5 C7 D10 55协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于( )日。 A7 B10 C15 D30 56土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据( )确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 57招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，投标人少于( )人的，出让人应当终止招标活动，： A3 B4 C5 D6 58土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年( )日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8月10日 B9月10日 C10月10日 D11月10日 59除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当白受理行政许可申请之日起( )日内作出行政许可决定。 A5 B10 C20 D30 60下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是( )。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 61国务院决定自2007年7月1日起开展第( )次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四 62国家赔偿法规定，再审改判无罪的，( )为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出改判的再审人民法院 D作出原生效判决的人民法院 63国土资源听证规定规定，行政处罚听证的时限为( )个工作日。 A3 B5 C7 D10 64国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在( )个工作日内对复议申请进行审查。 A5 B7 C10 D20 652009年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是( )。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 66国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权抵押权的合法凭证是( )。 A土地他项权利证明书 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D国有土地使用证 67城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价( )以下的罚款。 A1% B2% C3% D5% 68拆迁人是( )。 A房屋行政主管部门 B专门从事房屋拆迁的单位 C规划行政主管部门 D取得房屋拆迁许可证的单位 69草原法规定，临时占用草原的期限不得超过( )年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。 A2 B3 C5 D6 70目前，我国五大油料作物是指( )。 A大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 B大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 D蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 三、多项选择题(共30题，题号130，每题有A、B、C、D、E五备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意。) 1按照现行土地现状分类，林地包括( )。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 2从成因上来划分，可以把岩石分为( )。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 3下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是( )。 A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 4土地利用总体规划的意义在于( )。 A编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 5土地复垦费用，应当根据( )合理确定。 A土地被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦标准 E复垦进度 6征收下列( )用地，须经国务院批准。 A征收基本农田 B征收基本农田以外的土地30公顷 C征收基本农田以外的土地40公顷 D其他土地超过70公顷的 E征收基本农田以外的土地80公顷 7下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是( )。 A1990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 8下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括( )。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地 9中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在( )。 A中国土地市场是政府驱动型市场 B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C中国城市土地市场是完全竞争型市场 D在企业改制中实行土地政策性人市 E中国城市土地市场是完全垄断型市场 10下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是( )。 A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 11下列不符合监测点地价评估要求的有( )。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 12关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有( )专职土地估价师和( )万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 13下列属于非法批地行为的有( )。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用 14下列( )的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 15下列属于土地管理法确立的基本制度的是( )。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 16甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )。 A签订书面房地产转让合同 B向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 17土地登记办法规定，土地登汜是指将( )以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 18土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括( )。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 19土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定( )；用于基本建设的，依照国家有关规定( )。 A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 D给予优惠 E给予处罚 20基本农田保护条例规定，国务院( )部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 21城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有( )。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 22下列关于建设项目用地预审，表述正确的是( )。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审 23招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，( )情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足七人 C竞买人的最低应价未达到底价 D竞买人的最高应价末达到底价 E竞买人的最高应价已达到底价 24土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据( )确定。 A土地开发整理规划 B国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C土地利用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 E建设占用耕地等耕地增加情况 25H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向( )申请行政复议。 AA县人民政府 BA县人民政府国土资源管理部门 CW市人民政府 DW市人民政府国土资源管理部门 EH省人民政府 26物权法中所明确的土地用益物权包括( )。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 27B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向( )部门登记备案。 AB县人民政府房产管理部门 BB县人民政府土地管理部门 CC县人民政府房产管理部门 DC县人民政府土地管理部门 EW市人民政府房产管理部门 28国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以( )为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡 29下列土地，属于免征土地使用税的是( )。 A国家机关自用的土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用的土地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E名胜古迹非自用的土地 30下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 四、情景分析题(有10小题，题号110，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。) H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年产值约为800元/亩。2005年 5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。2006年11月l fl C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。 1经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。