东营近期规划.doc

东营市城市建设近期规划蓝图1. 西城西城作为胜利油田的基地，是东营市最早发展起来的地方。目前东营市政府已制定好西城老城区的改造计划，正有条不紊的继续进行中。就平日走动发现，住宅项目新盘多为高层，设计也是越来越新颖；商业也是西城比较大的一部分，几大商圈已经逐渐形成，利群瑞泰购物中心等大型商场的进入使得东营的商业更加有活力。目前的几个大项目如下：（1） 长安未来国际广场项目位于西四路，百大斜对面原长安广场。号称建设东营第一高度。预计33层以上。类型为写字楼和购物中心。目前已经入桩基阶段。预计2年后建成，大型城市综合体和娱乐中心及酒店。（2） 胜中尚东水润项目位于西二路，新悦大酒店斜对面，华纳大厦北边紧挨着。建设三栋28层左右建筑，酒店式公寓以及名品店，购物中心。使得溪水公园的商圈更加完善。预计2012年完工。（3） 东赵集团的综合楼（乐天玛特购物中心）项目位于西二路与青岛路交叉口作为本土第一家外资（韩国企业）购物中心，这个项目的完工必然会引发东营商业新一轮的竞争。据说这是西城店，好像还要在东城开一家。（4） 万达时代广场项目位于黄河路以南，太行山路，格林风景的前面，就是鸿港医院那边。项目包括大型购物中心，酒店及写字楼（5） 红星美凯龙大型家具购物广场项目位于鸿港医院西面，黄河路以南。由东赵集团和红星美凯龙共同建设总投资20亿元，占地面积275亩的东营红星美凯龙国际家居广场项目。据了解，该项目选址在黄河路以南、鸿港医院西侧地块，由红星美凯龙集团与东赵实业集团投资建设，集家居、建材、百货、餐饮、休闲服务等业态于一体，定位大型城市综合体项目。该项目的建设将进一步提升中心区服务黄蓝两大战略实施的承载能力，提高中心区城市品位和形象，由此也拉开了东营区全力打造黄河三角洲现代服务业基地建设的序幕。（6） 金辰福海广场(金辰名钻广场)位于西四路以东、淄博路以北（原区委区政府老院）属于城市综合体，内部有购物中心，具体是哪一家购物中心尚不清楚。属于地标性建筑。西城的其他项目还有很多，大家有空的时候经常在街上走走就可以看到，例如，领秀天成，盛世龙城，天籁华都，福地大厦，胜利小区，胜大花苑西园等等基本都是高层项目，对西城的面貌改观还是很大的。 2. 新区新区作为东营市为了承接东西城合并，在2002年发展起来的一个区。是东营市最新的一个城区，几乎没有老建筑。同时最近几年城市建设的大项目，尤其是地标性建筑也很多在新区建设，包括已前期建成的黄河会展中心。东城(1) 万象城项目位于天目山路，东青高速西侧，黄河路和北一路之间的路段，东营新区万象城商业广场入驻并扎根东营。欲打造东营新区大型超市第一家、凝聚全城娱乐休闲精华成就一站式享乐天堂。鲁北首席文化主题商业广场万象城，位于东营市北一路以南、东青高速以西、黄河路以北，沿天目山路1.8公里范围内，新区行政区、东营市汽车总站咫尺之距。雄踞新区中心，辐射周边50万人口。占地8.03公顷，总建筑面积84029万。集精品超市、餐饮、农贸、休闲、娱乐、酒店为一体，填补新区大型中高档商业中心的空白。在商品档次、业态组合和硬件环境等方面，即将给新区的商业业态带来改革性变化。建成后应该是东营地区最大的娱乐城，有最大的摩天轮哦万象城是新区唯一国际化体验式街区MALL，当之无愧为新区首席城市商业地标，是东营市人民政府市重点建设工程。目前，整个项目现已进入紧张的装修施工阶段。预计2011年10月，四星级龙凤祥大酒店万象城旗舰店、特色餐饮街、动漫广场等一期项目可建成使用；农贸市场、小商品城等二期项目的装修启动也将同步展开。(2) 华泰国际大酒店及金融中心区作为“东营市金融商务中心”的工程建设单位，华泰集团所承建的华泰国际大饭店、写字楼、房地产项目位于东营市的中心地带，地理位置优越，自然和人文环境优美。其中华泰国际大饭店按照五星级酒店标准设计，集餐饮、住宿、康体、娱乐、休闲为一体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于一身的国际商务度假酒店，它的建成将成为山东东营地区的一座标志性建筑。写字楼位于东营市东营区由华泰集团承建经营的黄河国际会展中心及中央商务区的核心区内；写字楼规划用地面积5.15公顷，实际用地面积3.03公顷，总建筑面积11.81万平方米，未来入住群体以金融单位为主。房地产占地390亩，其中一期占地约240亩，建筑面积为20余万平方米，建设周期为18个月，楼型有低层别馆、花园洋房、高层； (3) 华泰豪园项目位于东营市中心城的中心部位，东营区政府的南面，规划范围东至庐山路，北靠黄河辅路，南临广利河支路，西为规划中的城市花园，在规划区南侧是思源水库及贯穿东西城的广利河，东面是国际会展中心主体文化公园，周边环境可以为本区居民提供得天独厚的景观享受。该中心集会展、办公、酒店、商业服务、娱乐、剧院、科技园及文化广场于一体，是东营市将来最主要的商业区块之一。华泰国际豪园与周边的写字楼、五星酒店被东营市市委市政府批准为东营市金融商务中心，是东营市2010年重大建设项目之一。地块西面规划道路南北垂直于黄河路，将规划区域与三角型公共绿化区域隔开，南面沿广利河有一条西北东南走向的规划道路，广利河以南是植物园主体区域。整个地块占地27万平方米，总建筑面积45万多平方米，一期开发面积约23.9万平方米。 (4) 奥森国际商务大厦位于新区广场的西南角，对面就是蓝海国际大酒店(5) 黄河水城植物园在南二路以北、广利河以南、庐山路延长线以东、东青高速公路以西建设黄河 水城植物园，建设以大片森林、草地为主的自然景观，规划建设植物园、休闲 运动区、温泉度假区、森林动物园等项目，打造环境优美的城市公园。（6）东营中国现代影视基地 在南二路以南、东青高速公路以西建设东营中国现代影视基地，建设集影视总部、影视拍摄、影视制作、影视人培训等于一体的影视产业场景区和集影视产业派生的文化、娱乐、创意、会展等衍生功能于一体（7） 黄河文化博览园(城市综合体) 在广利河以北、黄河路辅路以南、香山路以西、文化公园以东建黄河文化博览园，主要设置特色商业、特色餐饮及商务办公等功能区。规划用地面积23.3公顷,规划建筑面积58万平方米。（8） 新区北部的住宅项目多位高层，包括已建成的锦绣龙轩，和正在建设的伟浩中央花园，还有华都橄榄城以及中建绿洲国际。另外还有大批项目正在审核中。另外新区是离油田一中新校区最近的一个地方，将来校区和新区之间必然还有大批项目上马。（9） 新区的东营市商业银行总部该项目主题已经完工，最为新区北部的地标性建筑，相当给力，对于其周围的地块，各地产商也是跃跃欲试。3. 东城东城个人认为是东营市规划最好的一个地区，当年东营市也是花巨资请国外机构设计，这几年看出成效来了。也有相当一部分的地标性建筑正在崛起，包括油田在内建设的锦华新区，锦华西区，等等，都是一片一片的高层建筑。现在东营的新建住宅基本都是高层住宅区，外加别墅区和洋房。主要住宅楼盘包括水城国际，阳光丽景，银座城市广场三期，锦苑广场，格林星城，胜宏尚郡等等一大批高层项目。现在的东城，到处可见的是建筑工地。（1） 新邦涌金门项目位于东二路与大渡河路交叉口那边，和锦华小区挨得很近。这个项目是一个综合体，值得一提是它也在项目一脚建设了一家大型购物中心：乐购（TESCO）购物中心。乐购是全球第三大零售商，仅次于沃尔玛和家乐福。也是一家英国企业，在大城市呆过的同学估计也有所耳闻。目前乐购的主体已经建设完成，预计2011年9月份开业。该地域的特色就是拥有世界500强品牌超市TESCO（乐购）、精品商业、风情餐饮、公寓式酒店/商务约9万的大型复合商业街区，便利生活一应尽有；特色水系、休闲座椅、绿化景区、景观小品宽度达40米的大型城市景观广场，各种标志性景观设施遍布其中。多种购物、休闲、娱乐场所以及便民服务设施，为居住者们提供了一个日常购物、休闲、娱乐的所在，也为东营市民提供了全新的生活享受和娱乐购物场所。（2） 伟浩御景广场伟浩御景广场由伟浩建设集团开发，位于南一路以南，曹州路以西，地理位置优越，交通便利。据项目处介绍，伟浩御景广场一期开发，由11栋10+1层和2栋11+1层的小高层，6栋17+1层的高层建筑组成。其有两栋全景式5A级写字楼（3） 河海风情娱乐街广利河南岸(东二路至东三路段)建河海风情娱乐城，设旅游、休闲娱乐设施。作为广利河沿线深度开发的起步工程，河海风情娱乐城项目按照黄河水城旅游高水平策划、高品位设计、高标准建设的要求，遵循“河海风情、生态宜居“的设计理念，以打造黄河水城顶级商务休闲场所和高端生态居住区为出发点，以服务旅游开发为宗旨，以广利河景观为依托，突出河海风情特点，进行了创新性规划设计。项目占地40.38公顷，分为商务区和住宅区两部分。其中商务区建筑面积7万平方米，主要建设名牌店、咖啡馆、特色餐饮、娱乐观光等休闲商业设施；住宅区建筑面积33.47万平方米，规划户数1824户。作为中心城规划南展的重要一站，项目建成后，将成为东城南部第一个特色鲜明、生态宜居的大型高端生活区，成为广利河岸边一条靓丽的风景线。4） 水城之窗在黄河物理模型以西、广利河以南、南二路以北、东三路以东建设水城之窗，包括黄河文化博物馆、湿地博物馆、林展馆、地质博物馆和城市规划展览馆等。建设市人防应急救援指挥中心(含战时人防储备库)和办公建筑效果图：（5） 大型儿童乐园 在南二路以南、胜利大街延长线以东、登州路延长线以西建设大型儿童乐园，内设科技馆、图书馆、青少年宫，建设大型综合性游乐场，综合设置适合青少年、儿童的娱乐项目，包括水上乐园、激光娱乐、空中娱乐、充气娱乐、电影娱乐、大型游艺机群、电子游戏等娱乐设施及配套工程。其中科技馆规划建筑面积2.5万平方米、图书馆规划建筑面积2万平方米、青少年宫规划建筑面积8000平方米。（6） 奥体中心 在南二路以南、胜利大街延长线以西、东三路延长线以东建设奥体中心，建设容纳3万人，规划建筑面积5.5万平方米的