【房地产】户型设计建议.doc

巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议一、小高层户型设计的原则：户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。二、户型设计要求： 动静分区客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 公私分区家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 主次分区户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 干湿分区即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置暗卫。三、小高层户型比例配置结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 户型比例：户型格局二房二厅一卫二房二厅二卫三房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫所占比例5%5%10%65%15% 户型面积： (m2)户型面积809090100 100-110110-120120-130 130-140 140-150所占比例5%5%15%35%25%10%5% 户型结构：结构平层错层小面积跃层（130m2左右）比例75%20%5%注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的内部调查问卷显示，年轻人对该类户型接受度较高，我们项目中可以适当考虑此类户型。 各户型主要特点： 三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型：面积在10-130m2，进深两段式，客厅朝南或朝东，尽量避免朝西客厅，开间不小于4.2m；引入双阳台，南面是观景阳台(配以大面积落地门窗)，北面是生活操作阳台，阳台最好和朝南客厅相通；主卧室开间不小于3.6m，最大不超过3.9m，次卧室开间一般为3.3m，书房开间一般为m，卧室进深一般为4.2-4.5m；餐厅开间一般设计在m。此户型可引入部分错层结构。 二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型：面积在80-100 m2，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对较弱。此户型一样是二段式，客厅开间不小于3.9m；最好也设计双阳台；主卧室开间为3.6m，次卧室开间在m-3.3m；厨房开间在2.7m3m。卧室进深控制在4.2m4.5m。 三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型：面积在130-150 m2，针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。客厅开间不小于4.5m，主卧室开间一般为3.9m，次卧室开间为3.3m-3.6m，书房开间一般为3.3m，卧室进深一般为4.5m4.8m；餐厅开间不小于m。此类户型可以引入少量的小户型跃层结构。 小高层顶层和底层要求： 顶层：小高层顶跃层要设置大面积的空中露台，顶层阁楼根据面积不同最少保证做一个房间和一个卫生间。阁楼面积为标准层面积的4050，其余设置为露台。 底层：小高层底层应设置花园，花园面积应不小于15m2。 小高层自行车库要求： 小高层自行车库应分布于小高层架空层或者半架空层底下。切忌设置区域性集中停车库。四、别墅、排屋户型比例配置从别墅、排屋的市场需求来看，桐乡市场上对别墅、排屋的需求量较大，而且随着河坊人家、碧水云天、华庭丽晶、新湖庄园等别墅、排屋的开发，桐乡消费者对别墅物业的理解以上升到一定的高度，其不仅仅是需要一套较为独立的居住空间，更需要合适的户型和较高的配套。因此在建筑形式的表现上应体现其真正性，与市场上现有别墅有清晰的区别，同时引导当地市场正确的别墅消费观。在户型建议上具体如下：建筑形式叠排排屋双联别墅独立别墅面积划分180220 m2220250 m2280350 m2300400 m2建筑层数4+1层（1、2和3、4层）3层2-2.5层2-2.5层户型格局3/2/34/2/33/2/34/2/34/3/34/3/44/3/34/3/4花园面积2040 m23060 m210