红炉镇控规文本.doc

目 录 第一章第一章 总总 则则 1 第二章第二章 规划区功能与规模规划区功能与规模 1 第三章第三章 布局功能结构布局功能结构 1 第四章第四章 土地利用规划土地利用规划 2 第五章第五章 道路交通与竖向规划道路交通与竖向规划 3 第六章第六章绿地景观规划绿地景观规划 3 第七章第七章开发强度控制开发强度控制 4 第八章第八章 城市设计导则城市设计导则 5 第九章第九章 四线四线 规划规划 6 第十章第十章 市政工程设施规划市政工程设施规划 6 第十一章第十一章 环境保护与环卫设施规划环境保护与环卫设施规划 6 第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划 8 第十三章第十三章 规划实施建议规划实施建议 9 第十四章第十四章 附附 则则 9 附附 表表 9 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 1 第一章第一章 总总 则则 第一条第一条 为进一步深化红炉镇总体规划 规范镇区的规划 建设和管理 特编制 永川 区红炉镇镇区控制性详细规划 以下简称 本规划 第二条第二条 规划强制性内容规定规划强制性内容规定 文本中黑体字加下划线部分为本规划的强制性内容 文本中黑体字加下划线部分为本规划的强制性内容 强制性内容是根据 中华人民共和国城乡规划法 建设部 城市规划编制办法 建 设部 城市规划强制性内容暂行规定 和国家有关规定 制定强制性条文 强制性条文是 根据规划必须严格遵照的指标和规定 强制性内容不得随意变更 凡需变更的强制性内容 必须就变更的必要性提出专题报告 并组织论证和进行公示 按规定程序审批后方可实施 第三条第三条 规划原则规划原则 1 深化 细化红炉镇总体规划 2 充分保护和利用现状自然资源 坚持可持续发展原则 统一规划 分期实施 促进 社会 经济 环境的协调发展 3 提高土地使用价值 优化配置城市空间资源 节约用地 4 明确功能分区 完善市政基础配套设施 5 改善城镇环境质量 优化城镇生态系统 6 做好城镇各种防灾部署 第四条第四条 规划依据规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 2 城市规划强制性内容暂行规定 2002 年 3 镇规划标准 GB50188 2007 4 重庆市城乡规划条例 2009 年 5 重庆市小城镇规划编制技术规定 试行 6 重庆市建制镇规划编制办法 暂行 7 重庆市小城镇消防规划编制技术规定 8 永川市城市总体规划 2004 2020 9 永川市市域城镇体系规划 2001 2020 10 永川区城乡总体规划 2007 2020 年 11 永川区红炉镇总体规划 2010 2020 年 12 永川区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 13 重庆市永川区红炉镇地质灾害评估报告 14 重庆市有关小城镇规划设计规定 规范和技术标准 第五条第五条 规划目标规划目标 贯彻生态优先发展战略 突出永川区工业强镇地位和山水相依的自然风貌特征 构建 具有合理空间布局 综合服务功能 高效便捷交通体系和高品质空间环境的红炉新镇区 第六条第六条 本规划文件由 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 规划图纸 说明书 组成 其中规划文本和规划图纸具有法律效力 第七条第七条 在规划区内开展与城市规划有关的设计 管理及建设活动 均应执行本规划 第二章第二章 规划区功能与规模规划区功能与规模 第八条第八条 功能定位功能定位 本规划区功能是集行政 居住 商业为一体的综合功能服务区 是全镇的政治 经济 文化中心 第九条第九条 用地规模用地规模 本次规划范围为 西临小安溪本次规划范围为 西临小安溪 南依陆家坡南依陆家坡 东靠工矿企业专用轻便窄轨铁路东靠工矿企业专用轻便窄轨铁路 北接中粑北接中粑 院子 规划范围面积为院子 规划范围面积为 1 901 90 平方公里 其中城镇建设用地面积为平方公里 其中城镇建设用地面积为 0 830 83 平方公里 平方公里 具体范 具体范 围参见土地利用规划图 围参见土地利用规划图 第十条第十条 人口规模人口规模 规划区人口规模为 10000 人 第三章第三章 布局功能结构布局功能结构 第十一条第十一条 用地发展方向用地发展方向 用地发展方向概括 总体为小安溪以东 向东北方向发展 第十二条第十二条 功能结构与空间布局功能结构与空间布局 形成 一心 一廊 两轴 两区 布局结构 一心 即形成集行政办公 教育 商业服务为一体的城镇中心区 一廊 即通过生态恢复受地质灾害影响的部分建设区域和保留基地内自然山体 形 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 2 成东西向的城镇自然生态廊道 两轴 即依托城镇的主要干道形成 一横 一纵 的城镇发展轴 两区 即以城镇中心区为中心形成的东部居住小区 西部居住小区 东部居住小区主要为棚户区建设项目规划用地 西部居住小区主要为城镇自身发展规划用地 第四章第四章 土地利用规划土地利用规划 第十三条第十三条 居住用地 居住用地 R R 规划形成 2 个居住小区 以二类居住用地为主 1 东部居住小区主要为棚户区建设用地 要求以建设低层宜居住宅为主 2 西部居住小区是城镇建设新区 以建设环境优美高品质小区为主 规划一处敬老院用地 B02 07 地块 居住用地 36 84 公顷 占总建设用地的 44 53 人均居住用地面积 36 84 平方米 第十四条第十四条 公共服务设施用地 公共服务设施用地 C C 1 行政管理用地 规划一处行政管理服务用地 B01 03 地块 用地规模为 0 62 公顷 占总建设用地的 0 75 2 教育机构用地 规划布置 1 所小学 B02 03 地块 18 班 1 所幼儿园 B02 03 地块 9 班 适当增加红 炉中学 C01 08 地块 18 班 用地 今后主要加强教育配套设施建设 满足全镇高标准教育 需要 按照小学 初中分别计算后的总和测算 建筑面积不低于 8m2 生 占地面积不低于 16m2 生的用地指标并符合标准 规划教育机构用地 3 74 公顷 占总建设用地的 4 52 3 文体科技用地 规划布置 1 处文体科技用地 B02 04 地块 配建青少年 老年活动中心等设施 各居 住小区配建相应规模文化活动室 A02 01 A02 02 A02 07 B02 04 B03 04 C01 03 为居民休闲及举办文娱活动提供场所 规划文体科技用地 0 84 公顷 占总建设用地的 1 02 4 医疗保健用地 规划将受地质灾害影响的现状卫生院搬迁至预留医疗保健用地 C01 03 地块 处 同 时 结合各居住小区配置一定量的医疗点 门诊室 A02 07 C01 02 等 方便居民日常 医疗需要 规划医疗保健用地 0 65 公顷 占总建设用地的 0 79 5 商业金融用地 结合居民生产生活的需要 以强化商业设施的集聚效应 丰富商业经营状态 强化商 业中心为原则 规划集中建设一批档次高 服务优的商业服务设施用地 B01 06 A02 06 A03 05 等 地块 满足对内配套 对外服务的需求 规划区商业设施用地 6 05 公顷 占总建设用地的 7 31 6 集贸市场用地 规划在东 西部居住小区布置两处集贸设施市场 A03 03 地块 B03 01 地块 满 足居民日常生活需要 规划区集贸市场用地 0 38 公顷 占总建设用地的 0 46 规划公共设施用地规划公共设施用地 12 2812 28 公顷 占总建设用地的公顷 占总建设用地的 14 84 14 84 人均 人均 12 28 12 28 按镇区规划 按镇区规划 人口规模计算 人口规模计算 第十五条第十五条 对外交通用地 对外交通用地 T T 规划将受地质灾害影响的现状客运站搬迁至预留用地处 A01 04 地块 保留永荣公路 为对外过境交通功能 避免影响城镇正常生活 规划对外交通用地 3 42 公顷 占总建设用地的 4 13 第十六条第十六条 道路广场用地 道路广场用地 S S 规划布置 2 处社会停车场 A03 04 B01 06 地块 3 处休闲广场 B01 01 B01 02 B02 01 地块 规划道路广场用地 14 95 公顷 占总建设用地的 18 07 第十七条第十七条 工程设施用地 工程设施用地 U U 规划公用工程用地 1 83 公顷 占总建设用地的 2 21 包括 规划邮政所和电信支局一处 A03 07 地块 共占地 0 20 公顷 另配置储蓄所 A02 06 地块 一座消防站 B01 04 地块 占地 0 28 公顷 一处环卫站 A02 04 地块 占地 0 18 公顷 一座污水处理厂 A01 01 地块 占地 0 30 公顷 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 3 一座配气站 A01 03 地块 占地 0 26 公顷 一座变电站 占地 0 60 公顷 第十八条第十八条 绿化用地 绿化用地 G G 规划绿化用地总面积为规划绿化用地总面积为 13 4113 41 公顷 占总建设用地的公顷 占总建设用地的 16 21 16 21 包括公园绿地 防护绿 包括公园绿地 防护绿 地 地 公园绿地 公园绿地 主要包括 主要包括 A02 05A02 05 A03 01A03 01 B02 02B02 02 C01 06C01 06 C01 03C01 03 C01 04C01 04 等地块 面积为等地块 面积为 6 006 00 公顷 占总建设用地的公顷 占总建设用地的 7 25 7 25 人均 人均 6 00 6 00 防护绿地 防护绿地 规划确定污水处理厂 变电站周围设置不低于规划确定污水处理厂 变电站周围设置不低于 1515 米宽的防护绿带 米宽的防护绿带 35kv35kv 高压线两侧高压线两侧 各按各按 10m10m 控制 控制 110kv110kv 高压线两侧各按高压线两侧各按 15m15m 控制 高压燃气管道严格执行控制 高压燃气管道严格执行 石油天然气管道石油天然气管道 保护条例保护条例 对其保护 其余市政设施参照相关规定进行保护 对其保护 其余市政设施参照相关规定进行保护 防护绿地主要为 防护绿地主要为 A01 02A01 02 A03 05A03 05 B01 08B01 08 C01 07C01 07 等地块 面积为等地块 面积为 7 417 41 公顷 占总公顷 占总 建设用地的建设用地的 8 96 8 96 第五章第五章 道路交通与竖向规划道路交通与竖向规划 第十九条第十九条 对外交通规划对外交通规划 1 公 路 规划保留永荣公路为主要对外交通的功能 并规划预留一处客运站用地 A01 04 地块 2 铁 路 规划保留境内工矿企业专用轻便窄轨铁路 直接连接成渝铁路双石站 对沿线安装防 护网 确保行人生命安全 同时铁路两侧严格控制 15 米宽的防护绿地走廊 第二十条第二十条 内部交通规划内部交通规划 1 动态交通规划 1 路网结构 规划形成 三横三纵 的方格网状道路骨架系统 2 路幅分配 规划道路红线宽度共分为 14 米宽过境公路 24 米宽主干路和 18 米宽次干路 14 米 宽支路 过境公路分幅为 14 米 2 0 米 人行道 12 米 车行道 主干路分幅为 24 米 4 5 米 人行道 15 米 车行道 4 5 米 人行道 次干路分幅为 18 米 3 0 米 人行道 12 米 车行道 3 0 米 人行道 支路分幅为 14 米 3 0 米 人行道 8 0 米 车行道 3 0 米 人行道 3 步行系统规划 在公共服务设施集中 人流集中 景观环境较好的地段设置多处休闲广场 B01 01 B01 02 B02 01 地块 2 静态交通规划 规划区共设置 2 处社会停车场 A03 04 B01 06 地块 同时采取地下停车等多种方式解决规划区公共停车问题 第二十一条第二十一条 竖向规划竖向规划 1 场地竖向规划 规划区各台地高度 宽度和长度应结合地形并满足使用要求确定 台地间高差采用与 建筑层高成倍数关系 高于 2 米的挡土墙或护坡的上缘与建筑水平距离不小于 5 米 下缘 不小于 3 米 2 道路竖向规划 本次规划道路总长 13 82km 其中干路长 7 74km 支路长 6 08km 路网密度为 7 27km k 道路纵坡控制在 0 30 8 00 之间 规划道路最大纵坡为 5 69 最小纵坡 为 0 32 道路平曲线转弯半径最小为 50m 第六章第六章绿地景观规划绿地景观规划 第二十二条第二十二条 规划目标规划目标 以建设现代化 生态型城镇为目标 利用水体 道路 山体等 采用点状 线状和带 状绿地相结合的布局手法 将生态控制用地与人工环境有机地融合 形成有机 充满活力 的规划区绿地系统 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 4 第二十三条第二十三条 绿地景观规划绿地景观规划 形成 一心 一带 二轴 三园 多点 的绿地景观系统空间格局 一心 指规划区集行政办公 商业等为一体的景观中心 一带 指贯穿规划区的小安溪形成的滨河休闲带 如网络状互相通透溶汇在城镇之 中 二轴 指规划区形成 十字 形的二条主要道路景观轴线 三园 指规划的二座小游园和一座生态小游园 支撑整个城镇绿地景观系统 多点 指规划区内大大小小的街头绿地 道路交叉口等形成的景观节点 第二十四条第二十四条 绿地空间布局绿地空间布局 1 点状绿地 以规划保留的小山头为主 结合道路 广场等公共空间设置小型公园 点缀和美化环境 规划区形成二座小游园 A02 05 B02 02 地块 多处街头绿地 2 带状绿地 主要为小安溪 道路两侧 过境公路沿线设置的景观绿带 防护绿带 以人工绿化为主 它是塑造城镇景观的主要组成部分 3 面状绿地 规划通过生态恢复受地质灾害影响的部分建设区域和保留基地内自然 山体 形成东西向的城镇自然生态廊道 第二十五条第二十五条 绿化指标绿化指标 新建居住区绿地率不低于新建居住区绿地率不低于 30 30 学校 医院 机关团体 文化设施绿地率不低于学校 医院 机关团体 文化设施绿地率不低于 30 30 商业中心绿地率不低于商业中心绿地率不低于 25 25 规划公园绿地面积达到规划公园绿地面积达到 6 006 00 公顷 人均公园绿地指标为公顷 人均公园绿地指标为 6 006 00 平方米 平方米 第七章第七章开发强度控制开发强度控制 第二十六条第二十六条 强制性指标强制性指标 1 1 容积率 容积率 1 1 居住用地 居住用地 1 2 1 81 2 1 8 2 2 中 小学及幼儿园 中 小学及幼儿园 0 80 8 3 3 商贸 金融 服务 贸易 商贸 金融 服务 贸易 1 6 2 01 6 2 0 4 4 市场 市场 1 51 5 5 5 文化娱乐 文化娱乐 1 0 1 51 0 1 5 6 6 医疗卫生 医疗卫生 0 8 1 20 8 1 2 2 2 绿地率 绿地率 1 1 行政办公 文化娱乐 医疗卫生 教育用地 行政办公 文化娱乐 医疗卫生 教育用地 30 30 2 2 市场 商业 金融等 市场 商业 金融等 25 25 3 3 居住用地 居住用地 30 30 3 3 建筑密度 建筑密度 1 1 居住用地 居住用地 30 35 30 35 2 2 商业金融 商业金融 35 45 35 45 3 3 文化娱乐 医疗卫生 文化娱乐 医疗卫生 25 35 25 35 4 4 中小学 幼儿园 中小学 幼儿园 20 30 20 30 4 4 建筑限高 建筑限高 建筑限高由当地城市规划行政主管部门根据具体建设项目对周围环境的影响和基础设 施的条件确定 1 1 小学 通过建筑层数控制 小学 通过建筑层数控制 4 4 层层 2 2 幼儿园 通过建筑层数控制 幼儿园 通过建筑层数控制 3 3 层层 3 3 公园绿地中的普通建筑小品 通过建筑层数控制 公园绿地中的普通建筑小品 通过建筑层数控制 2 2 层层 5 5 建筑红线退让 建筑红线退让 建筑红线退让距离为下限控制指标建筑红线退让距离为下限控制指标 本规划对一般临街建筑退让道路红线距离作如下规定 本规划对一般临街建筑退让道路红线距离作如下规定 1 1 临干道两侧退让 临干道两侧退让 3 3 米米 2 2 临支路两侧退让 临支路两侧退让 2 2 米米 6 6 配建车位 配建车位 配建车位数量为下限控制指标配建车位数量为下限控制指标 1 1 公共建筑每 公共建筑每 100100 平方米至少设置平方米至少设置 0 70 7 个停车位个停车位 2 2 居住建筑每 居住建筑每 100100 平方米至少设置平方米至少设置 0 60 6 个停车位个停车位 3 3 工业区用地每 工业区用地每 100100 平方米至少设置平方米至少设置 0 20 2 个停车位个停车位 4 4 教育 医疗用地每 教育 医疗用地每 100100 平方米至少设置平方米至少设置 0 60 6 个停车位个停车位 5 5 地面停车位不应少于总停车位的 地面停车位不应少于总停车位的 10 10 7 7 防护隔离绿带宽度 防护隔离绿带宽度 规划确定规划确定 35kv35kv 高压线两侧按高压线两侧按 10m10m 控制 控制 110kv110kv 高压线两侧按高压线两侧按 15m15m 控制 高压燃气管道控制 高压燃气管道 需根据需根据 石油天然气管道保护条例石油天然气管道保护条例 对其保护 其余市政设施参照相关规定进行保护 对其保护 其余市政设施参照相关规定进行保护 第二十七条第二十七条 非强制性指标非强制性指标 1 建筑形式 体量 色彩及风格要求 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 5 1 公共建筑的建筑风格宜现代 明快 建筑色彩可采用浅暖色或采用暖色基调配以白 色线条的处理手法 使人感到较高的品位和档次 建筑形式具亲和力 平面和立面处理要 求考究 轮廓线丰富 细部处理精细 色彩可丰富 多样 力求形成热闹 繁荣气氛 2 小品设计宜与周边环境和建筑群的建筑形式与风格相协调 并按环境性质和尺度进 行不同方式布置 3 建筑裙房一般不宜超过 2 层 相邻建筑裙房应注意高度的协调 5 建筑体量应与环境相协调 不宜过高过大 应以多层为主 建筑高度总体控制在 6 层以下为宜 临近地质高容发区 临小安溪建筑高度控制在 3 层以下为宜 2 其他环境要求 1 不同的建筑性质要求不同的环境配置 绿地 铺装图案 建筑小品的尺度应与建筑 尺度相协调 2 以 点线面 结合的方式布置公园绿地 首先打造好城镇小公园 其次尽可能使每 条主干道两侧都种植行道树 并以此风格控制整条街道的绿地系统建设 3 注重艺术雕塑小品对城镇形象的美化作用 雕塑及建筑小品形式宜多样 并与红炉 城镇风貌相吻合 第二十八条第二十八条 兼容性兼容性控制控制 为适应市场经济发展的需要 考虑土地使用的不确定性 给规划管理提供一定程度的 灵活性和弹性 按 土地兼容性表 附表一 满足土地性质的兼容性 但须保持总用地的 相对平衡 第二十九条第二十九条 容积率奖励容积率奖励 相关容积率奖励政策遵照 重庆市城市规划管理技术规定 执行 第八章第八章 城市设计导则城市设计导则 第三十条第三十条 总体风貌控制总体风貌控制 在总体风貌设计建设中 把巴渝风貌 城镇文化 生态环境等作为规划重点 打造出渝 西工业小城镇鲜明 独特 优良的城镇形象 为建设 五个重庆 的伟大目标添砖加瓦 第三十一条第三十一条 总体空间构架总体空间构架 1 景观轴线 重点打造城镇临小安溪地段 主干道路和对外联系道路景观成为规划区主要的景观轴 线 2 景观节点 在标志性建筑 商业文化行政中心 重要道路节点 公园绿地等地塑造城镇景观节点 3 景观轮廓线 规划对山林 坡地 水体 地质灾害危险区进行 绿色开发 形成自然景观廊道 营 造别致的城镇绿色空间 规划严格控制城镇建筑高度 一般不宜超过 6 层 在城镇的中心区 临小安溪地段 小游园和重要节点应设计有开敞空间正对周边山体和水溪 第三十二条第三十二条 景观分区景观分区 1 公共建筑景观区 规划区的中心商业景观区 是表现城镇活力和风貌的重要地区 空间构成应多样 大 方 建筑以多层为主 突出繁华气息和时代气息 2 居住建筑景观区 强调居住区环境景观塑造 应体现社区文化 体现场地特征 因地制宜创造出具有时 代特点和地域特征的空间环境 邻近小安溪 小游园 自然山体的建筑布局 应处理好之间的景观渗透关系 处理好 城镇天际轮廓线 3 生态景观区 包括道路防护景观带和保留的自然山体等 防护景观带应主要以绿色为背景 加强植 物配置的变化 自然山体宜加强生态维育等保护 形成规划区的天然生态屏障 维护生态 系统平衡 第三十三条第三十三条 道路系统空间设计导则道路系统空间设计导则 1 交通性道路 规划区内交通性道路应参照车行尺度 速度进行空间组织 合理布置标志提供方向指 引 道路绿化应突出个性 建筑体量 间隔 节奏变化宜小 建筑尽量后退 塑造视线通 透的空间效果 2 生活性道路 应体现以人为本的理念 在维持必要车行交通量的基础上 在居民活动量密集并有特 色的路段设置休息区 宜利用道路转折 通过街道空间收放 对景 借景 框景等手法强 化景观效果 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 6 第三十四条第三十四条 建筑景观控制建筑景观控制 1 建筑风格 城镇建筑应体现传统巴渝民居风格 以砖混坡屋顶为主要形式 尤其是临小安溪地段 建筑风格一定要注重整体环境塑造 章显小城镇的个性和特色 2 建筑体量和尺度 建筑体量应与环境相协调 不宜过高过大 应以多层为主 建筑高度总体控制在 6 层 以下为宜 临近地质高发区 小安溪的建筑高度控制在 3 层以下为宜 3 建筑色彩 规划居住建筑以白色 浅灰 深褐色等淡雅的调和色作为建筑的主流色 公共建筑宜以浅暖色调 浅米黄 浅橙色等 为主 檐口 阳台 门窗可运用少量不 同色彩点缀 庄重而不肃穆 第九章第九章 四线四线 规划规划 第三十五条第三十五条 四线 控制即为绿线 蓝线 紫线 黄线的控制规划 规划区无紫线控 制规划 第三十六条第三十六条 绿线控制规划绿线控制规划 本规划绿线范围主要包括规划区内小安溪两侧的绿带及公园绿地 防护绿地 生态绿本规划绿线范围主要包括规划区内小安溪两侧的绿带及公园绿地 防护绿地 生态绿 地等各类绿地的控制线 地等各类绿地的控制线 第三十七条第三十七条 蓝线控制规划蓝线控制规划 蓝线蓝线 指用于划定较大面积水域 水系 湿地及其沿岸一定陆域范围作为保护区的指用于划定较大面积水域 水系 湿地及其沿岸一定陆域范围作为保护区的 控制线 控制线 本次蓝线范围为规划区内小安溪按小安溪河本次蓝线范围为规划区内小安溪按小安溪河 2020 年一遇防洪标准划定 年一遇防洪标准划定 第三十八条第三十八条 黄线控制规划黄线控制规划 规划黄线划定主要包括 污水处理厂 社会停车场 天然气门站 变电所 电信所 规划黄线划定主要包括 污水处理厂 社会停车场 天然气门站 变电所 电信所 邮政所 环卫站 消防站等控制线 邮政所 环卫站 消防站等控制线 规划确定规划确定 35kv35kv 高压线两侧按高压线两侧按 10m10m 宽控制 宽控制 110kv110kv 高压线两侧按高压线两侧按 15m15m 宽控制 污水处理宽控制 污水处理 厂 供水厂厂 供水厂 15m15m 宽控制 高压燃气管道严格执行宽控制 高压燃气管道严格执行 石油天然气管道保护条例石油天然气管道保护条例 对其保护 对其保护 社会停车场其地面 地下空间严禁修建与少量管理无关的建构筑物 其余市政设施参照相社会停车场其地面 地下空间严禁修建与少量管理无关的建构筑物 其余市政设施参照相 关规定进行保护 关规定进行保护 第十章第十章 市政工程设施规划市政工程设施规划 第三十九条第三十九条 给水工程规划给水工程规划 1 规划区的最高日需水量预计为 2490 立方米 天 2 规划区由罗汉水厂供水 水厂供水水质执行国家一类水质标准 水源保护区的划定水厂供水水质执行国家一类水质标准 水源保护区的划定 及各级保护区的污染防治 必须严格执行及各级保护区的污染防治 必须严格执行 重庆市饮用水源污染防治管理办法重庆市饮用水源污染防治管理办法 3 3 规划区生活用水水质必须达到 规划区生活用水水质必须达到 生活饮用水卫生标准生活饮用水卫生标准 GBGB 57495749 20062006 给水管 网水压 按满足住宅 公建接管点处服务水压不低于 0 28 兆帕考虑 4 扩建永荣医院南部山头的高位水池 池底标高 369 7 米 容量 600 立方米 第四十条第四十条 排水工程规划排水工程规划 1 1 规划区采取雨污分流制 规划区采取雨污分流制 分流制排水管网与用地开发和道路建设同步实施 2 规划区内污水量约为 2000 立方米 日 3 规划一座污水处理厂位于北部小安溪旁 A01 01 地块 处理规模为 2100 立方米 日 污水处理厂采用二级生物处理工艺 污水处理厂的污水处理后排放标准执行国家污水处理厂的污水处理后排放标准执行国家 污污 水综合排水标准水综合排水标准 GB8978GB8978 9696 一级标准 一级标准 4 规划沿小安溪规划污水截留管 5 5 排入规划区污水管网的各类污 废水 均执行国家 排入规划区污水管网的各类污 废水 均执行国家 污水排入城市下水道水质标准污水排入城市下水道水质标准 CJ3082 1999CJ3082 1999 6 雨水根据地形由雨水管网分片汇集 就近排入水体 充分利用地形 全部按重力流 布置 7 雨水管网管材 原则上采用地方材料石砌暗沟 小区支管采用钢筋混凝土管 最小 管径 D400 第四十一条第四十一条 电力工程规划电力工程规划 1 规划期末规划区用电总负荷为 8 78MW 2 规划区由四合厂 35KV 变电站供电 电源为永荣电厂 规划将国家电网接入规划区 作为备用电源 3 规划区按二级负荷要求进行供电规划设计 10 千伏主干电缆构成闭环网络 开环运 行 对重要负荷提供双电源 保安电源 供电 4 规划要求 中 低压配变电设施全部纳入室内 采用无人值守式公用配电房和专用 配电房 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 7 5 规划区沿道路敷设 10KV 配电环路 均以电缆沟埋设 对现有 10KV 架空线路结合道 路改造 建设 埋入电缆沟或拆除 6 改造四合厂 35KV 变电站至巴岳山矿区的 35KV 电力架空线 保留四合厂变电站至永 荣电厂两回 35KV 电力架空线 电力架空线走廊安全防护距离 距边导线 35KV 10 米 高压走廊保护区域内 禁止种植高大树种 建筑物与导线间的垂直净距离应满足防护要 求 第四十二条第四十二条 电信工程规划电信工程规划 1 规划区固定电话为 5000 部左右 规划一处电信支局 A03 07 地块 交换机容量 7400 门 可分期扩容 2 规划确定规划区内除有特殊要求的部门以外 原则上不发展专用通信网 用户交换 机 3 电信中继传输采用光纤 规划区的电信端局以光纤接入 4 应结合 CATV 网的建设 大力发展和普及光纤用户环路 实现光纤宽带接入 5 规划区内各类通信线路一律采用地下管道敷设 并共用管道走廊 通信管道走廊规 划于道路人行道 与电力电缆沟分别置于道路的不同侧 6 电信管道设置标准 电话分局管道管孔数为设备容量的 1 5 倍 出局管孔数按每孔 1200 1800 对线 主干线管孔按每孔 1200 对线 管道路由所需的全部管孔宜一次建成 应 满足市话 长话 非话数据通信 有线电视和其它通讯业务的要求 7 规划区新建公共建筑和住宅楼 必须预留电信和 CATV 室内管线及其交接装置 第四十三条第四十三条 燃气工程规划燃气工程规划 1 规划区生活用气量为 4900 立方米 日 2 规划一座配气站 A01 03 地块 气源由永川城区接入 3 规划区配气管网采用中压 A 级单级系统 各用气楼栋和厂房设置用户调压箱 中压 配气管网工作压力 0 4 0 2 兆帕 管材采用钢管或 PE 管 4 配气主管道构成环状 并按规划管径一次建设到位 5 保留规划区的重庆重汽集团专用 159 高压输气管 规划对局部管道进行改造 并 按按 石油天然气管道保护条例石油天然气管道保护条例 第十五条 第十六条第十五条 第十六条 予以保护 予以保护 第十一章第十一章 环境保护与环卫设施规划环境保护与环卫设施规划 第四十四条第四十四条 环境保护目标环境保护目标 1 1 空气环境质量 空气环境质量 规划区大气环境整体上保持在国家大气环境质量不低于二级标准 规划区大气环境整体上保持在国家大气环境质量不低于二级标准 2 2 水环境质量 水环境质量 规划区小安溪水质保持国家二类标准 废水和医疗污水必须先自行处理后排入污水处规划区小安溪水质保持国家二类标准 废水和医疗污水必须先自行处理后排入污水处 理厂处理达标后排放 理厂处理达标后排放 3 3 声环境质量 声环境质量 医院 敬老院等特别需要安静的地区 昼间不超过医院 敬老院等特别需要安静的地区 昼间不超过 5050 分贝 夜间不超过分贝 夜间不超过 4040 分贝 镇分贝 镇 区以居住 文教 机关单位为主的地区及商业 居住混杂的地区 昼间区以居住 文教 机关单位为主的地区及商业 居住混杂的地区 昼间 5050 6060 分贝 夜间分贝 夜间 4545 5050 分贝 分贝 4 4 固体废弃物目标 要求达到无害化 减量化 效益化目标 减少堆场粉尘污染 固体废弃物目标 要求达到无害化 减量化 效益化目标 减少堆场粉尘污染 规规 划区垃圾 粪便无害化处理达到划区垃圾 粪便无害化处理达到 95 95 以上 以上 5 5 规划区必须做好煤矿采空区回填和生态恢复工作 达到国家相关标准 规划区必须做好煤矿采空区回填和生态恢复工作 达到国家相关标准 第四十五条第四十五条 环境质量控制措施环境质量控制措施 1 严格按城镇功能分区 合理布局 调整用地 加强综合治理 提高 三废 处理率 2 2 严禁破坏规划区四周山体自然植被 防止乱砍滥伐 进一步退耕还林还草 加强植 严禁破坏规划区四周山体自然植被 防止乱砍滥伐 进一步退耕还林还草 加强植 树造林 树造林 2525 度以上坡地按国家规定逐年退耕还林 减少水土流失 度以上坡地按国家规定逐年退耕还林 减少水土流失 3 改变规划区居民的能源结构 推广使用沼气 液化气等清洁能源 禁止燃烧木材 逐步减少燃煤量 4 4 严格控制规划区各类废水 污水 需先由企业自行处理达到 严格控制规划区各类废水 污水 需先由企业自行处理达到 污水排入城市下水道污水排入城市下水道 水质标准水质标准 污水综合排房标准污水综合排房标准 以及相关行业标准要求后 方可排入城镇污水管道 由以及相关行业标准要求后 方可排入城镇污水管道 由 污水处理厂统一处理达标后排放 污水处理厂统一处理达标后排放 5 加强绿化建设 美化镇区环境 规划区内确定的公园绿地必须严格保护 严禁置换 街道及居住区绿化严格按规划执行 严禁侵占 6 控制噪声源 合理布局各功能区 在主要交通干道两侧设置绿化隔离带 降低噪声 强化交通管理 设定禁止鸣号区域 规划声环境达到国家标准 局部地区采用隔离带等工 程措施 隔声屏障 7 7 排水体制严格实行雨污分流制 雨水就近排入水体 污水统一集中至污水处理厂处 排水体制严格实行雨污分流制 雨水就近排入水体 污水统一集中至污水处理厂处 理达标后排放 理达标后排放 8 加强生活垃圾清扫清运工作 使镇区公共场所 主要道路无垃圾堆放 严禁向溪河 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 8 倾倒垃圾 弃土 以免污染水体 9 9 积极做好煤矿开采后生态恢复工作 保证规划区整体生态环境不受到采矿行业的影 积极做好煤矿开采后生态恢复工作 保证规划区整体生态环境不受到采矿行业的影 响 响 第四十六条第四十六条 环卫设施规划环卫设施规划 1 环卫站设置 在规划区设置一处环卫站 A02 04 地块 2 垃圾收集点 生活垃圾收集采用分散收集与集中收集相结合 集中垃圾收集点 A02 01 B02 02 C01 02 地块 服务半径控制在 300 米左右 占地 面积不小于 30 平方米以上 能通行机动车便于外运 3 公共厕所 规划区设置 6 处公共厕所 分别在 A02 01 A02 07 A01 04 A03 03 B02 02 C01 02 地块内 为独立式公共厕所 应与相邻建筑物间宜设置不小于 3 m 宽绿化隔离带 且每 次占地不小于 60 平方米 4 垃圾转运站 规划一处转运站 结合生态绿地设置 规划采用小型机动车进行垃圾收集 收集服务 半径不大于 3 0km 必须独立占地 每处建设用地控制不小于 120 平方米 第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划 第四十七条第四十七条 消防规划消防规划 1 消防站规划 规划区布置一处公安消防站 规划区布置一处公安消防站 B01 04B01 04 地块 地块 占地为 占地为 0 280 28 公顷 责任面积公顷 责任面积 4 4 平方公里 平方公里 任何单位和个人不得占用消防站用地进行其它建设活动 不得将消防站用地与其它商业等任何单位和个人不得占用消防站用地进行其它建设活动 不得将消防站用地与其它商业等 开发性质的用地置换 开发性质的用地置换 2 消防队规划 各居住社区应建立义务消防队 接受消防站统一指挥调度 建立与撤消应经公安消防 部门同意 3 消防供水规划 1 消防水源 规划区消防供水由市政供水管道统一供给 同时利用小安溪水源补充大面积火灾情况 下的消防用水 2 消防供水 并采用谁投资临近建筑物 谁投资该地段消火栓的原则 消火栓间距的设置严格按照 不大于 120 米的规范要求 4 消防车通道规划 消防通道主要依靠道路系统 道路间距应控制在消防通道主要依靠道路系统 道路间距应控制在 160160 米内 对沿街长度超过米内 对沿街长度超过 150150 米长米长 或总长超过或总长超过 220220 米的建筑物 应设置穿过建筑物的消防通道 消防车通道净宽度和净空高米的建筑物 应设置穿过建筑物的消防通道 消防车通道净宽度和净空高 度不应低于度不应低于 4m4m 与建筑外墙宜大于 与建筑外墙宜大于 5m5m 尽端式消防车道应设置回车道或面积不少于尽端式消防车道应设置回车道或面积不少于 15m 15m15m 15m 的回车场 大型消防车使用的回的回车场 大型消防车使用的回 车场面积不小于车场面积不小于 18m 18m18m 18m 5 消防避难 疏散场地规划 规划区布置社区级综合防灾避难场所 占地面积不小于规划区布置社区级综合防灾避难场所 占地面积不小于 20002000 平方米 服务半径为平方米 服务半径为 500m500m 用于紧急疏散居民 可以安置受助人员 用于紧急疏散居民 可以安置受助人员 3 3 天时间 具备最基本的生活保障设施 分天时间 具备最基本的生活保障设施 分 别为结合学校用地 别为结合学校用地 B02 03B02 03 C01 08C01 08 地块地块 地块地块 广场用地 广场用地 B02 01B02 01 B01 02B01 02 B01 01B01 01 地地 块 块 公园绿地 公园绿地 A02 05A02 05 A03 01A03 01 B02 02B02 02 C01 06C01 06 C01 03C01 03 C01 04C01 04 地块 等设置多处避地块 等设置多处避 难场所 难场所 第四十八条第四十八条 防洪规划防洪规划 规划区小安溪防洪标准按规划区小安溪防洪标准按 2020 年一遇设防 年一遇设防 第四十九条第四十九条 民防规划民防规划 严格按镇区规模建设人防设施 加速内部主干道等重要基础设施的建设 确保交通畅 通 完善配套地下防护工程 保护生命线工程 加强城市广场 绿化带 停车场等空间建 设 确保战时人员及时集结与疏散 人防工程建设参照国家及重庆市有关规定执行 第五十条第五十条 抗震与防雷规划抗震与防雷规划 1 1 抗震 抗震 规划区内建筑工程抗震设防标准 一般建筑按基本烈度规划区内建筑工程抗震设防标准 一般建筑按基本烈度 6 6 度设防 城市生命线工程 如度设防 城市生命线工程 如 给排水 供电 通讯等 提高一度设防 给排水 供电 通讯等 提高一度设防 2 2 本规划区内的各类建筑应按现行的国家标准 本规划区内的各类建筑应按现行的国家标准 建筑物防雷设计规范建筑物防雷设计规范 的有关规定采的有关规定采 取防雷措施 取防雷措施 3 3 疏散场地 疏散场地 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 9 规划的广场 停车场 学校操场及附近农田 绿地作为避震疏散场地 在规划中合理规划的广场 停车场 学校操场及附近农田 绿地作为避震疏散场地 在规划中合理 组织疏散通道 使避震疏散场地服务半径小于组织疏散通道 使避震疏散场地服务半径小于 500500 米 并保证每人米 并保证每人 3 3 平方米的避震疏散用平方米的避震疏散用 地 地 第五十一条第五十一条 地质灾害防治地质灾害防治 1 防灾目标 通过加强汛前 汛期地质检查 建立健全地质灾害监测预报系统 完善地质灾害预案 达到防灾 减灾 消灾之目的 保障经济持续 稳定 健康发展 2 防治措施 1 对于处在地质灾害极易发区的村民或居民 应尽快组织搬迁和安置 安排到安全地 段建设 地质灾害极易发区 禁止一切可能的建设活动 确保安全 2 对煤矿采空区责令相关企业及时回填 确保地质稳定 减少因地质灾害引起不良后 果 3 对形成的人工挖方边坡 建议进行放坡处理 边坡为泥岩者 进行防风化处理 若 须形成永久边坡地段 建议进行支挡或锚固 4 规划区内一切建设活动包括建筑单体建造 必须以详细地质勘察资料为依据 5 在地质灾害高易发区建立完善的预报 预警监测系统 一旦出现灾害情况 应立即 组织居民疏散到安全地段 6 对于煤炭采空区应积极做好防范地面水和地下水通过各种通道涌入矿井渗水引起的 塌陷地质灾害 7 对于 35 度以上的坡地应作为禁止建设用地 保持山体稳定 禁止破坏山体植被和 自然地形地貌 加强危险地带山体监测 加强植物防疫检疫工作 做到早预报 早防范 第十三章第十三章 规划实施建议规划实施建议 第五十二条第五十二条 规划区内的土地利用和各项建设必须符合本规划 服从规划管理 第五十三条第五十三条 任何单位和个人必须服从人民政府根据本规划作出的调整用地决定 第五十四条第五十四条 任何单位和个人不得占用道路 广场 绿地 高压供电走廊和压占地下管 线进行建设 第五十五条第五十五条 城镇建设要着眼长远 立足当前 量力而行 突出重点 逐步分期实施 第五十六条第五十六条 编制和完善土地使用和房地产开发的各项政策规定 运用经济手段调控和 引导土地使用及产业开发 第五十七条第五十七条 在本规划指导下 加强城市防灾部署 严禁高挖深切 对填挖地段要加强 治理并防止产生新的不良地质现象 加强修建性详细规划的编制和管理 第五十八条第五十八条 加强规划法制建设 完善法律体系 以法治进行城市规划 建设和管理 提高规划的法律地位 严格查处违法占地和违法建设行为 保证本规划的实施 第十四章第十四章 附附 则则 第五十九条第五十九条 本规划自永川区人民政府批准之日起生效 本规划自永川区人民政府批准之日起生效 第六十条第六十条 任何单位和个人 非经法定程序无权擅自改变规划 如确因需要对本规划进任何单位和个人 非经法定程序无权擅自改变规划 如确因需要对本规划进 行调整时 应按规定程序报批 行调整时 应按规定程序报批 附附 表表 附表附表 1 1 规划区现状土地利用汇总表规划区现状土地利用汇总表 2010 2010 年年 用地用地面积面积比例比例人均人均 序号序号用地类别用地类别代码代码 公顷 公顷 居住用地居住用地R25 98 53 24 33 41 二类居住用二类居住用 地地R225 98 53 24 33 41 1 其其 中中 其他居住用其他居住用 地地R3 公共建筑用地公共建筑用地C7 10 14 55 9 13 行政管理用行政管理用 地地C10 46 0 94 0 59 教育机构用教育机构用 地地C21 21 2 48 1 56 文体科技用文体科技用 地地C30 51 1 05 0 66 医疗保健用医疗保健用 地地C40 83 1 70 1 07 商业金融用商业金融用 地地C53 51 7 19 4 51 2 其其 中中 集贸设施用集贸设施用 地地C60 58 1 19 0 75 生产设施用地生产设施用地M4 75 9 73 6 11 3工业用地工业用地M34 75 9 73 6 11 4仓储用地仓储用地W 永川区红炉镇镇区控制性详细规划 文本 10 5公用工程设施用地公用工程设施用地U0 37 0 76 0 48 6道路广场用地道路广场用地S8 30 17 01 10 68 7对外交通用地对外交通用地T2 30 4 71 2 96 8绿化用地绿化用地G 9总建设用地总建设用地 48 80 100 00 62 77 其他用地其他用地E 141 27 水域水域 6 89 10 其其 中中生态绿地生态绿地 134 38 11合计合计 190 07 现状建成区面积为 51 80 公顷 人均建设用地面积为 62 77 平方米 人 附表附表 2 2 规划区规划土地利用汇总表规划区规划土地利用汇总表 用地用地面积面积比例比例人均人均序号序号用地类别用地类别 代码代码 公顷 公顷 居住用地居住用地R36 84 44 53 36 84 二类居住用地R236 62 44 26 36 62 1 其中 其他居住用地R30 22 0 27 0 22 公共建筑用地公共建筑用地C12 28 14 84 12 28 行政管理用地C10 620 75 1 01 教育机构用地C23 74 4 52 3 74 文体科技用地C30 84 1 02 0 84 医疗保健用地C40 65 0 79 0 65 商业金融用地C56 057 31 5 66 2 其中 集贸设施用地C60 38 0 46 0 38 3工业用地工业用地M 4仓储用地仓储用地W 公用工程设施用地公用工程设施用地U1 83 2 21 1 83 公用工程用地U11 37 1 65 1 37 环卫设施用地U20 18 0 22 0 18 5 其中 消防设施用地U30 28 0 34 0 28 道路广场用地道路广场用地S14 9518 07 14 95 道路用地S113 94 16 85 13 94 6 其中 广场用地S21 01 1 22 1 01 7对外交通用地对外交通用地T3 42 4 13 3 42 绿化用地绿化用地G13 41 16 21 13 41 公园绿地G16 00 7 25 6 00 8 其中 生产防护绿地G27 41 8 96 7 41 9总建设用地总建设用地 82 73 100 00 82 73 其他用地其他用地E107 34 水域 6 89 10 其中 生态绿地 100 45 规划区总用地规划区总用地 190 07 规划人口 1 0 万人 附表附表 3 3 地块控制指标一览表地块控制指标一览表 用地用地 编号编号 类别类别 代码代码 地块地块 面积 面积 haha 容容 积积 率率 建筑建筑 密度密度 绿地绿地 率率 建筑建筑 高度高度 m m 配套配套 车位车位 公共配公共配 套设施套设施 备备 注注 A01 01U20 30 污水处理厂 A01 02G20 48 A01 03U10 26 配气站 A01 04T20 281 2303015 厕所客运站 A02 01R25