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境外房地产案例研究 2011年11月27日 (双周一次)高通智库境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study高通智库城市核心区购物中心Europa Passage项目概况n 项目名称：Europa Passage（欧洲拱廊购物中心）n 项目地点：德国汉堡市中心n 开发时间：4年n 项目开业：2006年10月5日n 总建筑面积：140,000平方米可出租办公面积：约30,000平方米可出租零售面积：约30,000平方米n 店铺个数：120个n 停车位：700个（25,000平方米）n 业主：Alida房地产有限合伙股份公司n 建筑设计：汉堡BRT建筑师事务所的Hadi Teheranin 项目实施：HPP（和BJA Boge Johannsen合作）n 总投资：4.3亿欧元欧洲拱廊购物中心是汉堡市区最大的购物中心，位于Mnckebergstrae大街和Jungfernstieg大街之间。项目于2006年10月5日开业，购物层共5层，包括各式各样的零售店铺和餐厅约120家。2006年第四季度的营业额达3,500万欧元，2007年营业额达到1.5亿欧元。从阿尔斯特内湖的入口进入购物中心，行人立刻就会被30米高、160米长的拱廊步行街所吸引。步行街上的开敞区域可用于举办各种活动和展览。建筑外立面为明亮的天然石材和倾斜或抛物线形的玻璃大窗，在与周边建筑协调统一的同时，也体现出现代风格。位于3楼的餐饮区拥有开阔的视野，对阿尔斯特湖的景色尽收眼底。商铺楼层上方是办公楼层，中央建有用于配电室的暖房。这个富有现代流行建筑风格的欧洲拱廊由汉堡BRT建筑师事务所的Hadi Teherani设计，成为汉堡众多传统华美购物拱廊中的佼佼者。位于西面Jungfernstieg大街的外立面是用纯石料修建，并与周围的老建筑融合为一体。160米长，间距8.1米的21个拱柱，共同作为上面楼层的支柱。为了不影响周围的建筑，项目专门修建了多达6层的地下停车场。此项目的总投资达4.3亿欧元。业主是Alida房地产有限合伙股份公司，其股东分别是安联保险股份公司、HSH北方银行和安联地产有限公司。项目所处位置项目是由几栋不相连的老建筑拆除后重建的，图上标红的区域就是现在项目的位置。项目位置及交通状况欧洲拱廊购物中心位于汉堡的市中心区域，交通较为便利。靠近Alster（阿尔斯特湖），旁边就是地铁和城市快轨站，访客们可乘公共交通到此。图上标红箭头的是地下停车场的入口，这个6层的地下停车场提供共700个停车位，访客不必为在城市中心区寻找停车位而烦恼。购物中心业态店铺规划欧洲拱廊购物中心是一个集购物及美食于一体的时尚购物中心。共有各式各样的零售店铺和餐厅约120家。其中主力店有Wormland（男士服装服饰）、Benetton（时尚服装服饰）、Se7en Oceans Sushi Bar（餐馆）、Yin & Yang Restaurant und Bar（亚洲餐馆酒吧）、Budnikowsky（护肤/香水）、Thalia Buchhandelung（书店）。次主力店有REWE（食品超市）、H&M（一线快时尚）和Kult（快时尚）。其中店铺数量占比最大的是餐饮和服装服饰，分别为22%和27%，相当于整个购物中心的一半。地下层一层入口入口入口一层入口注：这里是双首层设计，两端地面有水平落差二层三层业态及店铺位置时尚服装服饰鞋/皮具玩具/童装香水/护肤/保健服务礼品/家居钟表/首饰电子/通讯书/爱好/文具艺术/剧院售票处食品超市/烟草/报刊餐饮办公区域规划办公区域位于购物中心的以上部分，少量非零售租户位于一层。这个位于汉堡黄金地段的办公区域，在开业不久，约90%的面积就已租出。一层的非零售租户（办公服务租户）办公/诊所项目实景图面向阿尔斯特湖的外立面欧洲拱廊（正对面）及其周围的建筑，右手边就是两个公共汽车站，左边就是地铁和城市快轨站。 位于Mnckebergstrae大街的入口，从外面即可清晰看出抛物线的拱廊建筑结构。类似飞机客舱的内饰，材料也更显耐久拱廊的顶部全部为玻璃，具有很好的采光作用。 圣诞氛围中的欧洲拱廊购物中心这个室内步行街共160米长，由21个拱廊组成，拱廊的间距为8.1米。这些拱廊共同作为上面办公楼层的支柱。3楼的右手边是餐饮区，这里拥有开阔的视野，访客透过大面积玻璃窗可以看到外面的街景。部分商铺店面形象 17有关我们的组织：公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006邮编：100028传真：(010)58677851-8001电话：(010)58677851/2/3网站：免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告双周提供