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房地产交易心得范文 房地产交易学习心得众所周知，衣食住行乃中国百姓毕生致力于追求的东西。 衣，食，行这些是基本的生活因素，而住的屋所不知从何时起变得离百姓越来越遥远。 当初的房改将房地产推向了市场，而房价也如一匹脱缰野马难以压制其价格。 房子将是未来压在自己肩上的一份重担，不久就将面对，仔细去了解房地产具有实际的意义。 我以前对于房地产的理解是简单认为就是住房，可是其实不然，房子只是一部分，房地产指的是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。 记得初二时父母买房东边西边到处看房，说真的当时并不明白为什么要去买房，因为原来的家也好好的二层楼房住着并没有不好的。 后来父母解释说买房不仅仅是为了住，这同时还是属于一种财产一种稳定的财产。 当买完房后，在许多证件中有一本证件那就是国有土地使用证，现在很清楚这本证代表着什么。 买房并不单单只是一套住的宅子，还有你所拥有的片土地使用权。 当然使用权在中国是有年限的，这不同于资本主义国家，土地属于国家，私人购买的只是使用权，住房使用权年限70年。 房地产依附于土地之上，而土地在我们国家属于稀缺资源，国家的发展离不开土地的利用。 而价格也体现了土地的稀缺性，经过5年时间现在房子所属的地区房价已经涨到原来基础上的一倍以上。 可是越是房价高，买的人就越多，因为人人都担心房子的供应，害怕买不到房子，这是一种恶性循环。 这几年的房地产发展态势有如失控，当温家宝总理在两会上说要抑制房价，可是会后房价并没有如中央所预料的那样回落反而是猛涨。 购房需求是刚性的，而价格是弹性的，所以不管房价到底是多少总是会有人慷慨解囊。 当年父母买房还有一个大的原因是原来的房子将会被拆迁，遇到拆迁的中国人只能跟土地说拜拜了。 如何安置被拆迁户并没有怎么说明，很多是安置房很难让人安心。 带着自己住房的不稳定性，为了住所以要买房，房子对人来说是一种安慰与安心。 在中央1998年将住房制度市场化，将房子推向市场本身出发点是好的，可是其制度相应的配套措施并没有细致落实。 比如一旦将房子推向市场，房价是否在百姓接受的范围内是否在中央的调控下，除商品房外还有一系列保障措施等等。 很明显从目前的市场上来看是很不到位的。 有的人可以拥有十套甚至更多套，有的人却还要为了自己的一方立锥之地去沦为房奴。 随着GDP的增长，房价也在一路不断飞涨，不同于衣食，房子的稀缺性令它在国民经济中显得尤为重要。 房地产在短短十几年间造就了数以万计的亿万富翁，在房地产中资本的优势体现无疑。 当你拥有多人一份的财产，通过房产多的财产会更多，资本的增值效应体现无疑。 房地产绝对是一个资本入侵的市场，开发商需要向政府购买土地。 但在将土地变成房子出售给购房者前，我们要查看开发商的证件情况，总结就是五证，五证是建筑用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建设工程开工证 五、商品房销售(预售)许可证。 缺乏五者中的任何一项此楼盘都不具有出售资格，不可购买此类住房。 开发商为了完成一个楼盘，所需的大大小小证件数量不计其数。 所以说为了完成一个楼盘每一个公章的背后就是一段故事，这里面掺杂着什么是不为人知的秘密。 房地产对百姓来说始终是一个谜，房价成本中有很大一部分是政府成本，当中央三令五申压低房价时，地方政府的表现是如何呢，是否会真的牺牲自己的利益，这