外墙清洁方案.doc

中航商业中心外墙清洗施工方案中航商业中心外墙清洗工作是具有一定影响力和作业难度的重要工作，我司十分重视此项工作，并派出专业技术人员到现场进行深入的考查。为了确保外墙清洗工作能保质、保量、高效、快捷、安全地完成任务，树立贵公司的良好形象，我司凭借多年来在楼宇外墙清洗中积累的工作经验，并针对贵物业的实际情况，作出以下清洗方案：分析：壹、 脏的原因分析：1、 空气环境原因造成2、 水质原因造成3、 施工时水泥灰造成贰、脏的种类：1、 水融性2、 油溶性3、 施工污迹叁、清洗作业原则：1、 提高建材的保全性2、 保证作业的安全性3、 保证作业质量，按时完成作业内容肆、药水的选用及注意事项：1、 要了解药水的性质及种类2、 根据不同的建材性质、使用适当的药水3、 按照正确的比例使用药水4、 做好药水使用时的安全措施我司在贵物业所使用的药水为中性，决不对建材有损害。伍、清洗作业方法：1、 根据实际情况我司采用人工吊板进行施工。2、 工作前进行工作安排及安全作业教育。3、 检查人员的精神状况，准备并检查作业所需工具。4、 了解作业场所，确定作业位置5、 开始清洗人作业。陆、清洗作业程序：1、 高压水枪去除表面的水泥、玻璃胶等坚固附着物。2、 用玻璃刮刀去除玻璃表面的水泥，再用玻璃刮刀清理。3、 用水枪冲洗，检查是否有附着物存在，再用玻璃刮刀清理。4、 涂上玻璃水、用百洁布均匀擦洗，再用水枪充分冲洗，去除玻璃表面脏物，特别是玻璃表面的药水冲洗彻底。5、 用玻璃刮刀去除玻璃表面水印。6、 玻璃间格不锈钢或铝合金框用中性清洗液配合百洁布擦洗并用清水冲洗，再用玻璃刮刀去除水印。7、 铝合金墙板用中性洗洁精配合百洁布清洗，在去除铝板表面附着水泥、白灰、玻璃胶等杂物时，小心操作，保证清洗过程中不出现划痕。柒、人员组织：我司根据其现场情况，安排4名技术人员进行作业，其中现场负责人一名，安全负责人一名，监督、管理现场作业。捌、高空作业注意事项：1、 作业人员必须有良好的精神面貌，不能带病、带情绪作业。2、 作业人员必须具有强烈的高空作业安全意识。3、 现场负责人及作业人员必须认真、仔细的检查作业工具是否完好无损，在确认后，方可进行作业。4、 安全防护要对作业危险区域及安全区域分隔，并使用明显的安全警示牌，对行人及机动车辆要及时正确的进行安全指引。5、 在遇到下雨及有4级以上大风时停止高空作业。6、 作业完成后，要整理并摆放好作业工具。玖、作业标准：1、 中航商业中心外墙玻璃面无污迹、无灰尘、无杂物、光洁、明亮。2、 中航商业中心外墙铝板、石材面无污迹、无灰尘、无杂物、光洁、明亮。十、作业效果分析：我司按以上方案进行施工，既能够保证工作的质量、安全、又能有效的对建材起到保护作用，不留痕迹。十一、清洗材料： 1、铝板：用广州德嘉牌全能清洁剂2、玻璃幕墙：用香港邓视安乐消毒玻璃水3、 石材：香港105清洁剂注明：所使用材料全为绿色环保型。 外墙清洗作业管理规章制现代城市高楼林立，众多大厦外观造型独特，建材高档，如幕墙玻璃、铝合金、大理石、金箔贴面及各种面砖的外墙装饰面，显得豪华气派、光彩夺目，并以此跻身于标志性建筑的行列。但是漂高的建筑需要经常的清洁保养才能保持容光焕发，避免和减少材质的损坏，因此，越来越多的业主注重外墙的保洁，并把它看作是塑造企业良好形象的举措。根据目前实际情况，外墙的一般清洗期为6-12个月（仅供参考），是在室外和高空中作业，需使用高空吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度高，危险性大，因此操作人员必须身体健康，专业培训，严格遵守操作规程和安全规范。一、外墙清洗的基本条件由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是外墙清洗的基本条件。外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，风力应小于4级。如果风力在4级以上，应立即停止工作。工作前，应先测定风力大小，尤其是高空风力，此外，如果天气下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温或低温等，都不适宜进行外墙清洗。二、人员条件外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在1838岁，血压正常，视力良好，无恐高症，每一个被招用的外墙清洁工都必须经过严格的身体检查和定期复查，发现有不适合的疾病应立即停止工作。身体合格的外墙清洗工还必须经过专门的培训，取得国家劳动部门核发的高空作业证书，并在有效期内方可上岗。严格禁止无证上岗，确保高空作业安全，上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。三、设备条件外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，吊篮必须定期检查保养，每次工作前必须对钢丝绳，传动部份和保险装置进行检查，发现故障或原因不明的不正常现象应停止使用。用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定用具进行认真检查，凡吊绳有发、部分丝股裂等现象应立即更换新绳。四、外墙清洗的操作规程吊板清洗的操作规程：本规程采用“座式登高板”清洗保养来制定。A、吊绳（高空作业绳，学名锦纶，直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右）。B、吊板（水曲柳木制成）。C、钢丝绳（直径10毫米）D、U型蟹扣（钢制）。以上4种组装成一个坐式高空吊板。（以上数据和类型仅供参考）。1、 高空下吊施工前安全检查（1）由配戴“安全检查员”臂章的专职安全检查员对以下（2）（6）项工作进行检查，凡发现一项有不安全因素存在，则应立即停止工作，经整改，确认安全后，方可进行下一程序的工作。 （2）检查下吊用工作绳、生命绳有无损伤或断股，一经发现，该绳索禁止使用。 （3）检查坐板有无裂纹，吊带是否反兜，坐板底面及吊带有无损伤，一经发现，应禁止使用。 （4）确认工作绳，生命的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度（3-10米）。 （5）确认高空下吊施工人员每人一根工作绳、一根生命绳。严禁一人一绳工作，一经发现，必须停止工作。 （6）检查高空下吊施工人员背戴的安全带有无损伤，一经发现有损伤，则禁止使用。 （7）检查座式登板联接的下滑扣（“U”形环扣）的固定销栓是否坚固可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。 （8）检查连接在安全带上的自锁钩的自锁机构的动作是否灵活可靠，自锁钩自身有无损伤，一经发现，则禁止使用。 （9）检查下吊施工人员是否在工作前饮酒或有过度疲劳、情绪异常等现象，一经发现，则停止其工作。 （10）检查下吊施工人员的特种作业安全操作证原件、无证者，不允许工作。 （11）检查工作绳、生命绳在建筑物顶部的绑扎固定部位是否牢固，工作绳、生命绳在建筑物顶部的绑扎固定部位不得在同一受力处，必须是分别的两处，一经发现不符合要求，则停止工作。 （12）检查下吊施工人员的着装是否符合以下要求： 1）头戴安全帽。2）身着长袖工作上衣和长工作裤。腐蚀性环境，应着耐腐蚀工作服。3）脚着软底胶鞋。腐蚀性环境应着耐腐蚀工作鞋。4）手戴橡胶手套。（13）检查工作绳、生命绳在经过建筑物顶部和外墙凸出平台与垂直角转折是否垫有防止绳索损伤的衬垫。发现未垫或衬垫厚度不够，衬垫磨损，则停止工作。（14）检查下吊施工人员配带的工具是否都与安全带用绳索相连接，发现未连接或连接绳索太短、太细等问题，则停止工作。（15）在该建筑物外墙面清洁保养施工现场的地面区域内设安全区域，并应设置阻拦式栏杆和安排地面安全员，禁止行人通行，发现未设安全区域或未设置阻栏式栏杆，在面安全员、则停止工作。（16）检查建筑物顶部安全员的工作态度，发现问题，停止工作。（17）以上（2）（16）条检查内容，专职安全检查员必须记录在案，检查结果与整改情况由专职安全检查员与施工项目经理签名后存档。2、高空下吊施工前的准备工作 （1）下吊施工人员在清洁保养建筑物时应配备以下工具： 1）水桶。盛清洁保养剂溶液。 2）抹水器。将清洁保养剂溶液抹在光面石材、玻璃、不锈钢、铝合金材料的表面。 3）刮水器。将光面石材、玻璃、不锈钢、铝合金等外墙装饰材料表面的清洁保养剂溶液及污垢刮去。 4）清洗滚筒。清洁保养外墙面砖时，做抹水器用。涂料也由清洗滚筒来涂抹。 5抹布。抹去外墙面的污垢和擦去刮水器刮擦平面上的污水。 6）板刷。清洁保养毛石外墙面时，刷去灰尘、污垢。 7）清洗水管。玻璃、不锈钢、铝合金外墙装饰材料，及其他材料的外墙面均需用水管冲洗。 8）吸盘。下吊施工人员做固定其工作位置用。 （2）将配好的清洁保养剂溶液注入水桶中。 （3）接好潜水泵、分水器和清洗水管，将潜水泵置于水箱中。要求下吊登高施工人员人手一根清洗水管。（4）下吊施工人员应扣好安全带，然后坐进座式登高板内，进行下吊登高施工。3、建物外墙面清洁保养的操作要求 （1）多种材料组合幕墙、明框幕墙、半隐框幕墙装饰材料的清洁保养，应遵循先清洁保养石料、涂料，外墙面砖和彩色混凝土装饰材料，再清洁保养金属装饰材料，最后清洁保养玻璃装饰材料的原则。 （2）幕墙横断面上的窗框下的排水孔在清洁保养时，应进行清理、疏通，以保证排水孔的通畅。 （3）要加强对外墙立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。这些部位会存在较多的沉积性污垢和不均匀污染。 （4）下吊施工人员在座式登高板上清洁保养时，应以工作绳为中心，左右摆动不应超过1米，以保证不漏洗，不漏刮。 （5）下吊施工人员在座式登高板上用脚蹬移位时，应尽量蹬踏在外墙的石料和金属构件表面上，蹬踏力量不宜过重、过猛、应以工作绳摆动中产生的惯性移动位置为主。 （6）使用吸盘时，应选择外墙的幕墙玻璃或铝合金板的边缘处，最好不要在整块玻璃或铝合金板的中央，吸盘放置时应轻、快速。 （7）在建筑物外墙面的清洁保养施工过程中，凡工作绳、生命绳经过的建筑物凸出部位的平面与立面的直角处，都应放置衬垫，以防止工作绳、生命绳受损而发生意外。 （8）在外墙面的清洁保养施工中，工作绳、生命绳不得嵌于建筑物外墙面粘接结构硅酮密封胶的缝隙里，否则会导致工作绳、生命绳拉伤，铖及到下吊施工人员的安全，而且还会磨损结构硅酮密封胶，使外墙渗水，漏水等现象产生，建筑物的密封性遭到破坏。五、外墙清洗的安全规范吊板清洗的安全规范为了贯彻执行国家安全法规，确保职工人身安全及设备正常运转，必须遵守如下安全规范：1、使用吊板作业者必须是年满18周岁的男性公民，并且经过身体检查和安全技术培训，考核合格后方可作业。2、作业者在工作期间及午饭休息时严禁喝酒，严禁在高空及吊板上打闹或投掷物品。3、作业者在使用吊板前，必须将工作服、安全带、安全锁装好，否则不得上吊板工作。4、在使用吊板前，必须选择安全可靠的铆点，将两根大绳系好，并且由专人验收符合要求后，方可使用。操作时，铆点必须设专人看管。5、大绳与建筑物棱角接触部位，必须加胶皮绳套，以保护绳索。6、使用频繁的大绳、吊板、安全锁、必须进行班前检查，发现异常停止使用。如发现大绳断丝或离股超出以下规定，应立即停止使用：（1）在一节距内，其中有一股断丝超过3根。（2）工作部位的大绳出现离股现象。7、 吊板及安全带上的各种部件，不得任意拆掉；更换新绳时，要注意加强绳套。8、 吊板作业者不准穿戴棉大衣和棉手套，风力超过四级不准上吊板作业。9、 吊板作业所带物品，必须绑扎牢靠，以防掉落，10、搬运过程中，禁止使用有钩刺的工具，并防止日晒雨淋。11、大绳及吊板应存放在干燥通风的仓库内，严禁接触高温、明火、强酸和尖锐的物体。六、外墙清洁保养中的安全措施建筑物外墙面清洁保养中心必须采取以下安全措施；（1）施工人员必须持有高空作业证。（2）施工人员必须身体健康，不得在酒后、过度疲劳、情绪异常时登高操作