一期会所及材料样板区景观设计合同(传签版).doc

一期会所及材料样板区景观设计合同(传签版) 一期会所及材料样板区景观设计合同建设单位房地产发展有限公司(甲方)设计单位（）环境规划建筑设计咨询有限公司(乙方)项目名称一期会所及材料样板区景观修改设计项目地点双方同意订约如下 一、甲方委托乙方（乙方接受委托）为景观设计师，负责一期会所入口景观修改与材料样板研究区设计及顾问服务，详细内容见附于本合同的合同条款。 二、乙方有责任向甲方提供文件及电子文件，但此设计文件仅限在本工程施工及企业宣传中使用，甲方和乙方共同拥有本工程设计文件的知识产权。 三、双方同意如对本合同内之工程有关事项有所争议，将通过友好协商的办法解决；若协商的办法不能解决争议，应由市仲裁委员会调解及仲裁，双方必须遵守和执行由此做出的任何仲裁和决定。 四、本合同及附列合同条款如需增订、修删，必须由甲乙双方的授权代表协商签订补充协议并按时间顺序编号，当本合同与补充协议不一致时，应按补充协议的最新约定执行。 五、甲方指定为本项目负责人，乙方指定为本项目主设计师，杨乐为本项目负责人，如果更换本项目之负责人，须提前二周书面以公司名义并法人代表签字通知对方。 六、双方约定彼此间联系方式除特殊规定外一律以书面文件为主，经双方负责人签字后生效，电话、电子邮件、信函为辅，并即时对文件作签收与确认，就其中内容须在两天内做出答复。 七、本合同及合同条款正本一式四份，甲乙双方各持二份，本合同及合同条款自甲、乙双方盖章签字之日起生效，工程全面竣工并经甲方及相关政府部门验收合格并付清全部款项后自行作废。 八、本合同有效期为18个月。 委托人（甲方）设计师（乙方）房地产发展有限公司（）环境规划建筑设计咨询有限公司注册地址市注册地址市法定代表人（授权签约人）法定代表人（授权签约人）开户银行开户银行帐号帐号日期日期合同条款目录第一章甲方责任第二章乙方责任第三章设计顾问服务的范围、阶段和内容第四章设计顾问费用和支付条款第五章工期第六章违约与纠纷第七章工程停建、缓建、终止合同和奖罚附件图纸目录合同条款正文(共5页)从第4页至第8页第一章甲方责任1.1甲方同意按本合同条款规定的设计费用金额和支付方式，支付设计费。 1.2甲方须向乙方提供景观设计所必须的基础资料。 1.3甲方负责协调本合同中与设计内容相关的各方人员的协调工作，负责组织现场交流中的各方面人员的协调工作。 1.4甲方负责景观设计各阶段向政府部门进行申报工作。 1.5将修改意见及时传达乙方,并明确提出修改内容及完成时间。 第二章乙方责任2.1乙方必须遵照国家及市颁布的有关规范、规定进行设计，并应使设计服从甲方对本小区景观设计的总体构思；在设计过程中必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调；乙方对本工程设计顾问服务的适用性、正确性、经济合理性、实际效果全面负责。 2.2在设计过程中，乙方有责任应甲方要求及工作需要就设计图纸的进度情况作阐释、参与图纸会审和施工图交底会议，并派主要设计人员到苗圃和施工现场进行选材和配合指导施工，解决施工中发现的设计图纸问题，对景观施工提供专业意见、协助甲方参加技术谈判、提供材料选型的专业意见、对工程招标和施工单位选择提供专业意见；乙方须配合甲方进行施工验收，但不具备地盘管理人员的职责。 2.3对设计和顾问过程中所需的设计资料或其他需甲方配合的事项应及时通知甲方,乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的设计图纸等技术经济资料，除非甲方允许，否则甲方有权索赔，若甲方因销售或企划等部门对外宣传需要对设计作诠释且有必要邀请乙方参与时，则乙方有协助之义务。 2.4本合同签订一周内，乙方应向甲方提交详细的设计和顾问服务计划书，包括设计进度、境外设计师、境内外服务及相关人员配备情况、工作简历等；甲方有权参与乙方设计师的选择。 设计总负责人、主办人及联系电话等均应详细说明，报甲方备案；乙方必须为本项目的设计配备经验丰富且富于创新精神的设计师承担设计和顾问工作。 工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计和顾问人员的稳定，并确保设计后期现场服务的质量。 2.5对于设计过程中的各阶段性设计或其他重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步的设计，此类问题主要是指涉及总体布局和重要景观要素的确定和调整、涉及工程量和投资变化较大的调整等问题。 甲方收到乙方设计文件后7日内应作出书面答复。 2.6在设计各阶段过程中，乙方有责任及时把设计成果反馈给甲方，以便甲方及时了解设计进度及质量。 2.7由于乙方图纸错误、遗漏等原因，乙方有责任对错误负责，并对此部分进行修改变更，或现场指导。 2.8乙方有义务协助甲方完成因市场销售所需要的专业模型及计算机效果图，相应制作费用由甲方承担。 第三章设计顾问服务的范围、进度和内容33.1乙方工作包括之总设计范围本工程设计服务范围包括景观方案设计、施工图设计。 3.1.1景观材料样板研究区设计；3.1.2一期会所入口景观调整；3.1.3一期网球场周边景观设计；3.1.4大卖场景观调整（根据家乐福意见）；第四章设计顾问费用和支付条款4.1按照上述基本服务内容，经双方友好协商，乙方的设计顾问费用总额为人民币3万元整。 4.2设计费用支付方式4.3.1合同签订后，甲方在收到乙方提交的发票7个工作日内支付设计顾问费用的50作为定金，计人民币壹万伍仟元整。 乙方开始工作，乙方一旦开始工作，此定金性质转变为设计顾问费。 4.3.2甲方确认施工图后，在收到发票7个工作日内支付设计顾问费的50，计人民币壹万伍仟元整。 第五章工期5.1景观方案设计部分全区景观规划概念设计阶段确认之日起10个工作日完成5.2景观施工图设计部分小区景观初步设计阶段确认之日起15个工作日完成5.3由于项目的进度关系，设计时间的调整乙方应配合甲方计划，双方友好协商。 第六章违约和纠纷6.1如果乙方的设计图纸达到甲方的设计要求,甲方未能如期支付款项超过15个工作日,乙方有权终止设计工作，并向有关部门提出申诉。 6.2如果因甲方没有按照乙方提供的图纸进行施工而导致的错误或返工,乙方不承担责任。 6.3除双方同意调整的设计咨询时间计划外，甲乙双方应严格遵守双方共同认可的设计咨询各时间节点及相应的工作要求与成果的安排，由于甲方的原因造成设计计划的延误，乙方设计时间与周期自动顺延相应的时间，并如果发生由此引起相应的增加费用，乙方有权向甲方以书面形式要求，经双方确认后甲方应予支付。 由于乙方自身原因未能及时提交成果或未获甲方同意而擅自修改甲方已批准的设计，发生一次此类事情，甲方以书面形式向乙方提出正式预警，发生二次此类事情，乙方应承担设计咨询费总额千分之二的违约金。 超过三次发生此类事情，甲方有权提出终止合同，并书面通知乙方。 6.4若乙方设计进度有拖延或设计错误，致使甲方蒙受经济、时间或质量上的损失，则乙方必须给予甲方相应的补偿（如发生6.1情况除外）；对于此损失赔偿，甲方有权在甲方向乙方的任何支付中扣除，若该赔偿不能以此方式全数扣回，甲方有权向乙方以债务方式追讨其余额部分，但最高补偿金额不超过本合同该阶段设计顾问费总额，设计错误须按专业态度判断。 6.5乙方应确保各阶段提交的设计成果的深度与内容均符合本合同附件的要求,如由于乙方自身原因提交的设计成果达不到本合同附件的要求,发生一次此类事情，甲方以书面形式向乙方提出正式预警并要求乙方及时完善设计成果并达到本合同附件的要求,发生二次此类事情，乙方应承担设计咨询费总额千分之二的违约金并必须按照本合同附件的要求完善设计成果,同时甲方有权暂停该阶段的设计费用支付,直至乙方提交符合本合同附件要求的设计成果。 如甲方提出要求乙方增加或深化超出本合同附件的要求的设计成果,乙方有权提出相应费用要求,经甲乙双方确认后甲方应予支付.乙方提交的方案获得政府有关管理部门批准并完成政府管理部门所要求的修改调整之后，甲方再提出修改要求，乙方有责任进行修改，如提交的初步设计和施工图已获甲方批准并同意，甲方再出修改要求，乙方有权提出相应费用要求,经甲乙双方确认后甲方应予支付.6.6乙方应严格按照在设计开始前由甲乙双方共同商定的相关设计范围部分的成本控制目标进行设计，以实现方案的最经济性,并在设计过程中就此事配合甲方进行相关工作,每次乙方认为方案的调整会发生成本突破成本控制目标时,乙方应及时向甲方提出书面建议;如果乙方未能向甲方及时提出,每次发生此类事件,乙方应承担支付甲方应付设计咨询费金额千分之二的违约金，该罚款直接从应付的设计费中扣除。 6.7如果由于乙方自身的原因造成较大设计修改或返工，甲方不负责因增加工作量而产生的任何费用，并不延长合同工期；如造成设计进度拖延则按6.4执行。 6.8在施工阶段，由设计而产生的施工有关问题需要乙方解决的，乙方应立即解决，如不能及时处理，乙方应承诺与当时给出解决答案的所需要的工作时间。 若乙方不按照本合同配合甲方进行此项工作,，则每次乙方应承担支付甲方应付设计咨询费金额千分之二的违约金，该罚款直接从应付的设计费中扣除。 6.9乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承（其它公司配合盖设计图章除外），但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让时，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有权随时终止合同和对乙方实行罚款，罚款的上限为全部设计顾问费用。 6.10双方对履行合同经协商不能解决时，申请市建设和管理委员会科技委一审裁决。 第七章工程停建、缓建、终止合同、奖罚7.1停建当甲方终止或中断景观工程，或乙方被通知无限期停止工作时，此工程做停建论，乙方未开始设计咨询工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计咨询工作的，甲方应根据乙方正在进行的设计阶段，给予相应阶段的全部费用。 7.2缓建如本工程在停建后于合同有效期内恢复施工，无重大修改，此工程作缓建论。 乙方需继续依据合同条款提供一切设计和顾问服务，由此涉及的尚未付清之部分服务费由双方重新商定。 所有因缓建而引致任何增加工作和工期延长，甲方应按实际情况给予乙方补偿。 7.3终止合同甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好合作关系，在合同有效期内，除非发生不可抗拒的力量，无论双方中的任何一方在不因对方错误或过失的情况下提出终止合同，都应支付对方总设计服务费的10%作为补偿费用。 7.4延期当甲方的项目按双方约定的设计服务周期内，乙方没有接到甲方的通知进行下一阶段的设计，在此设计停止超过设计服务周期以上的，此项目定为设计延期。 在延期阶段，乙方不负责给甲方任何其他的服务（会议和技术咨询等），如甲方需要乙方配合服务，所发生的费用由甲方支付。 7.5奖罚若乙方因自身原因造成进度拖延或甲方无故推迟支付乙方工作酬金，则每拖延一天按设计顾问总费用的0.2%加以扣除或补偿。 (完)附件1工程项目的设计内容、标准、人员及品质保证一.设计分景观方案设计、施工图设计阶段进行，每个阶段设计深度应按照中华人民共和国有关方案设计、施工图设计深度要求，同时符合政府有关部门报建报批等手续完成需要。 二.为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所提供的“设计组织架构表”在整个设计、施工配合工程中原则上不作调整，如确需调整，应提前一周书面通知甲方并征求意见。 乙方承诺，该项目的设计作为乙方“创优”项目，严格按照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优秀设计人员，精心设计。 乙方设计组织架构表设计团队组成设计师名称主设计师项目负责人职责说明:1.项目负责人负责调配设计力量,协调内外关系,做好内外设计衔接工作,协调所有专业技术上问题，确保完成设计合同中的各项要求;2.主设计师对设计总体的全面效果把关和质量控制；以上内容，由乙方签字、盖章确认同意按以上要求执行附件2景观设计合同的工程配合明细内容为保证各项工作的顺利开展,甲乙双方经友好协商,乙方同意在景观项目设计及施工过程中,配合甲方做好如下方面的工作:一乙方必须出席各阶段景观设计图纸研讨及景观施工图设计交底会议,在收到会议纪要后两天内(特殊情况甲方同意的除外)出正式答复或修改文件,每次计8份。 二乙方设计变更通知须采用统一格式且分类编号,每次变更须提供8份.针对同一项目的同一设计变更不能超过两次(甲方要求变更除外),同时乙方须提供因重大设计变更引起的成本差异分析及原因,并不影响甲方工程进度(甲方要求变更除外)。 三在方案深化阶段中乙方对本项目设计内容有较完整的设计构思时,应即时以书面形式将方案构想提交给甲方,以便甲方组织有关人员对此进行研讨。 重点部位的设计效果可根据甲方要求提出相应造价、物料分析比较供甲方选择。 乙方应委派现场代表参加研讨。 甲方在接到乙方方案构想后的5个工作内将研讨结果以书面形式反馈供乙方参考,但甲方研讨工作期内原则上不成为乙方工期顺延的理由,若确因甲方书面回复期限超出或双方意见分歧较大而引起的工期问题,另行协商。 四甲方将就最终方案定案的设计图纸组织有关人员进行汇报,届时甲方将通知设计人员参加,设计单位应积极配合。 五乙方须设立现场协调设计师一名