沈阳出差总结报告.doc

沈阳出差总结报告出差地点：沈阳出差时间：2010年8月3日至2010年8月5日 调研商圈及商场：中 街：恒隆广场 兴隆大家庭 太原街：新玛特商场 万达广场 时尚地下 8月4日中街调研中街：沈阳中街是中国十大著名商业街之一，全长1.5公里。是沈阳最早的商业街，也是中国第一条步行街，中街是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，始建于1636年，距今已有三百七十多年的历史。九七年沈阳市政府对中街进行了规范与改造，先后建立起多家大型商场，其中包括：兴隆大家庭、中街新玛特、恒隆中街广场、春天商场等。这些商场中最有代表性的当属，恒隆广场、兴隆大家庭、两家商场。恒隆广场：沈阳恒隆广场是香港恒隆集团投资建设，占地面积3.5万平方米，建筑面积13.5万平方米，高度18.5米，总投资25亿元人民币，于2010年7月28日投入运营。恒隆广场共分为8层地上5层地下3层，包含各类零售商店、电影院、餐饮及地下车库。品类分布：1F：化妆品、名表、珠宝品类代表品牌有：迪奥、深蓝彩妆、卡西欧、浪琴、周大福、施华洛世奇等。2F、3F：男女服装品类代表品牌有：登喜路、BOSS、法国鳄鱼、艾格、衣恋等。4F：主题餐厅品类代表品牌有：小乔回转寿司、川人百味、面对面、哈根达斯等。5F：数码、娱乐、特色服务商场评价：商场内部建筑设计新颖前卫、简洁明快、现代感十足。沈阳恒隆广场云集了很多国内外，具有一定影响力的知名品牌与奢侈品品牌。高档商品与高档次装修的完美结合，满足更多人士对品牌追求的消费愿望。齐全完备的公共配套设施，更显人性化的贴心服务。兴隆大家庭：辽宁兴隆大家庭商业集团，收购东亚广场后，将其组建成沈阳首家摩尔，现在是该集团的主力企业。兴隆大家庭占地4.3万平方米，建筑面积19.7万平方米，共分为7层，由二大主力店兴隆百货、兴隆超市，四大广场运动休闲广场、名店广场、服饰旗舰广场、室内外大型停车场组成，于2002年8月28日投入运营。品类分布：B1F：停车场B2F：美食广场1F：化妆品、珠宝、箱包品类代表品牌有：佰草集、自然堂、中国黄金、周大福等。2F：男女服饰品类代表品牌有：七匹狼、金利来、ONLY、歌莉娅等。3F：男鞋女鞋品类代表品牌有：花花公子、皮尔卡丹、曼仙妮等。4F：数码品类代表品牌有：联想、索尼、宏基等。5F：儿童娱乐商场评价分析： 兴隆大家庭较早时间提出摩尔式的经营理念，目前经营品牌较为齐全，部分经营品牌知名度较高，适宜中高档消费需求人群。但该商场现在应处在衰退时期，经过细致调研发现，商场设施老化、部分装修破损、商场内照明不足、部分品牌规划设置不合理经营不佳导致撤柜等。8月5日太原街调研太原街： 太原街位于沈阳市中心地带的繁华商业区，全长3950米。它是完全仿造日本东京银座商业区的规划模式改造而成，以大型综合百货商店为主体，以专业商店为补充，以露天市场为外围，是集商业、饮服、文化娱乐为一体的多功能的商业社区，中兴商场、万达广场、新玛特、沃尔玛、时尚地下街等大型商场都坐落于此。新玛特商场：新玛特是大商集团的新商号，是当今零售业最新业态、最新技术、最新手段和最高境界集成之后的重新再造，也是大商集团步入现代化、国际化的标志性商号。太原街新玛特商业体建筑面积6万平方米，共分为8层，于2010年5月29日投入运营。品类分布：1F：（靓妆名品）化妆品、珠宝、名表品类代表品牌有：娇兰、纪梵希、周大福、卡西欧、梅花等。2F：（仙履奇缘）女鞋、饰品3F：（魅力名媛）女装、4F：（新贵仕女）女装、配饰5F：（新潮少女）女装、玩具品类代表品牌有：淑女屋、石川、百丽、爱步、天意美、姬龙雪等。6F：（儒雅绅士）男装、男鞋、皮具箱包、品类代表品牌有：万祺凯易、罗德里奥等。7F：（韵律俊士）运动休闲、健身会所品类代表品牌有：EXR、美津浓、一兆韦德等。8F：（花季悦享）美食娱乐商场评价分析：太原街新玛特商场其外观建筑设计，与我公司吉林财富广场项目外观非常相似。新玛特内部装修设计简洁大方，购物环境优雅。在品牌引进上除其它一般商场都会进驻的知名品牌，新玛特还引进了其他其商场没有的专有品牌，更充分的满足消费者的需求，这是其他商场无法与之相比的。万达广场：沈阳太原街万达广场是由，国内著名地产企业大连万达集团投资兴建的商业大楼，是东北最大的商业项目之一。万达广场总建筑面积37万平方米，由购物中心、室内精品步行街、高级公寓及写字楼组成。其中购物中心总建筑面积15万平方米，室内精品步行街总建筑面积9万平方米，万达广场共分为5层地上4层地下1层，于2009年10月投入运营。品类分布：1F:男女服装、餐饮、特色店品类代表品牌有：ONLY、美国苹果、唐狮、梦特娇、真功夫、屈臣氏等。2F：运动休闲、特色店品类代表品牌有：阿迪达斯、耐克、烟斗、嘉佳丽美发、谭木匠等。3F：美食娱乐品类代表品牌有：涮你喜欢回转火锅、鱼头虾尾火锅、大玩家娱乐城等。4F:休闲餐饮、KTV、影城、特色店、水吧品类代表品牌有：银座回转寿司、大歌星、万达影城等。商场评价分析：万达广场引入数家大型连锁品牌主力店，如：大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城等，同时引进进百家知名品牌入住经营，集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足各类消费者的不同需求。各品类穿插式分布匠心独运，此规划不仅给消费者耳目一新的感觉，还能在消费者购物时不至于感到疲劳。虽然万达集团在国内已有27家万达广场，有较为丰富的商业运营经验，但针对本次调研的万达广场在细节上表现不足，如：服务台设置位不明显、服务台人员业务能力较弱、主通道特色店设置牵强、内部硬件设施一般显老旧。时尚地下街：沈阳时尚商业有限公司是时尚集团旗下的分公司，成立于1998年，其所经营的“时尚地下街”由时尚集团于1998年投资4.5亿元开发建设的，时尚地下街位于沈阳最繁华的太原街地下，总建筑面积5万平方米，全长1000米，共分为两层，于1999年11月投入运营。品类分布：B1F：服装、流行杂货、流行