XXXX年建造师法规导读课.ppt

建设工程法规及相关知识 导读 2014年建造师考试 主讲人 一 2013年注册建造师考试情况回顾 目前 全国一级注册建造师总计31 4万人 临时4 6万人 2013年一级建造师注册人数50300人 比2012年成功注册增长率77 8 预计2014年注册人数略高于2013年 2004 2007年间每年约9 10万人报考 2008年停考 2009年17 8万人报考 此后逐年大幅递增 2013年参加考试人数创历史新高 约160万人左右 其中106万人参加专业实务考试 建工专业60多万 一级建造师 估计2013年通过考试人数在6万人左右 比2012年略有增加 考试总体有精英化趋势全科一次通过率约3 8 二次考试通过率约15 20 目前 全国二级注册建造师39 6万人 临时13 2万人 2013年二级建造师报考总人数超过200万人 最多的省份是江苏 报考人次达到19万人 浙江 河南 山东 广东均在10万人以上 北京6万多人 报考人数逐年递增 所以2014年报考人数预计还会增加 各省二建考试早年一般控制在20 的通过率 但近年报考门槛和命题难度在显著提升 二级建造师 一 建造师注册人数在逐步放大 是因为市场对一级建造师需求量太大 大多数房屋建筑施工总承包特级 一级企业平均每年约有40 80个在建项目 有的甚至达到近百个 根据相关规定 注册建造师不得同时在两个以上建设工程项目上担任施工单位项目负责人 很多建设项目由于多方面原因 施工周期较长或没有按期完工 该建造师 项目经理 不能及时 解锁 要承揽新的项目就必须新招入 自由身 的建造师 所以注册建造师缺口很大 二 住建部新的资质标准取消了对 工法 的要求 但大幅增加了建造师数量的要求 需求面分析 二 2014年教材改版情况 2014年一级建造师教材改版 预计今年3月份公布各科目大纲 6月中下旬上市 本次教材调整主要涉及的文件为 一 建设工程施工合同 示范文本 2013年7月1日实施二 招标投标法实施条例 2012年2月1日实施 三 建设工程工程量清单计价规范 2013年1月1日实施 四 建筑安装工程费用项目组成 建标 2013 44号五 民事诉讼法 及最高院的司法解释 2013年1月1日实施 六 建筑业企业资质管理规定 如果能在3月份前通过 一级建造师 2014年二级建造师教材的改版去年10月份定稿 预计今年2月中旬上市 改版量大概是40 左右 所以建议同学们购买今年2014年最新版的教材 主要表现在 一 专业实务中加大现场案例部分讲解的比重 二 结合 建筑安装工程费用项目组成 建标 2013 44号 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 施工合同示范文本 2013 招投标实施条例部分的增改对相应内容进行大幅调整 二级建造师 大纲修订要求 1 在条上一律取消 掌握 熟悉 和 了解 条的顺序按知识的先后顺序编排 2 二级建造师考试大纲条目尽量不要使用法律法规和标准的具体名称 可以使用能够覆盖该条目内容的概括性条目 3 大纲修订过程中应注意综合科目与实务科目的衔接平衡 综合科目强调施工管理中不同专业之间的通用性 实务科目强调各专业的特殊性 各科目大纲及教材的主要变化 施工管理 主编不变 监理实施内容 施工合同部分和成本管理稍有变动 建工实务 变化较大 09版 实务 主要由中建总公司和中国装饰协会两个部门负责编写教材 知识点重复率较大 14版建工 实务 只有中建总公司一家作为主编单位 公路 水利水电 矿业 机电 市政工程管理与实务更加细化 法规 变化最大 全书340页 增幅接近50 抛弃了原第三版教材框架 采用了现在一级法规教材框架 分八章 建设工程基本法律知识 施工许可法律制度 建设工程发承包法律制度 建设工程合同和劳动合同法律制度 建设工程施工环境保护 节约能源和文物保护法律制度 建设工程安全生产法律制度 建设工程质量法律制度 解决建设工程纠纷法律制度 考虑到新版一级和二级教材是同一编委会 教材相似 题库共用 一二级法规难度会十分接近 三 科目 题型和题量 一级建造师 考试时间2014年9月20 21日 二级建造师 考试时间2014年5月24 25日 四 学习方法 公共课 以二级法规为例 20T概述 4 80句60T 1 60句80T 140句 340页 300 800点 先背真题后看书 1 保底分到手 2 请命题老师画重点 专业实务 以二级机电为例 第一个特点 30选择题 30 40句4案例 16小问 80分3 4分 小问 4句120分 104句 350页 1000 2000点 二级机电2012年76句 2011年77句9 120分第二个特点 训练语言组织的重要性 实务三步走第一步 听课件10小时 3 30小时第二步 做真题案例 1 区分排除作用 2 训练语言组织 3 摸清命题 答题套路第三步 教材中未考过的案例 建工出版社复习题集针对性复习 实务的 跷跷板 结构管理 45 法规 10 技术 45 三控进度质量成本三管安全合同信息一协调 五 题型分析 单选题 单选题只有一个正确答案 这告诉了我们什么 多选题 考试的关键在于多选题多选题的游戏规则 ABCDE 2分 0 5 0 0 50 5 1 5AAC赔率 1 1 1 310 5 1ACACD赔率 2 1 1 11 50 5ACDACDE赔率 3 1 案例题 2012年6月二级建工实务 某大学城建设项目 在装修收尾阶段 学校决定加建一座校史馆 建筑面积2200M2 总投资400万元 经审批部门批准 建设单位没有走招投标程序 将该小型项目直接发包给具有相应资质的某施工单位 问 建设单位做法是否妥当 为什么 答题要点 在建工程追加的附属小型工程 原中标人仍具备承包能力的 经批准可以不招标 但只能发包给原中标人 而不能发包给其他承包人 案例题检查方法 将答题中未用到的案例背景信息全部下划线划出 六 分值分布 一级建造师分值分布 TOBECONTINUED 建设工程法律体系 法的制定机关 2012 6 61下列国家机关中 有权制定地方性法规的有 A 省 自治区 直辖市的人民代表大会及其常委会B 省 自治区 直辖市的人民政府C 省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D 省级人民政府所在地的市级人民政府E 国务院各部委 答案 AC 法的形式 我国规范性文件名称的规律 2013I 68 工程建设项目招标范围和规模标准规定 所属法的形式是 A 法律B 行政法规C 部门规章D 地方性法规 答案 C 法的纵向冲突 上位法高于下位法 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章 法的横向冲突 2012 10 62关于规范性文件效力比较及处理 正确的是 A 行政法规的效力低于法律B 地方性法规的效力低于地方政府规章C 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决E 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决 答案 AD 代理 代理的定义和法律特征 代理人在代理权限内 以被代理人的名义实施民事法律行为 被代理人对代理人的代理行为 承担民事责任 被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人 2013 11根据 民法通则 关于代理的说法正确的是 A 代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B 代理人可以超越代理权实施代理行为C 被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D 代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为 答案 A 无权代理 没有代理权 超越代理权或者代理权终止后的行为 只有经过被代理人的追认 被代理人才承担民事责任 未经追认的行为 由行为人承担民事责任 记忆要点 不是无效而是效力待定被代理人被代理人 追认 被代理人 拒绝 代理人代理人代理人第三人第三人第三人 2012 10 5甲施工企业委托乙为其购买标号为32 5MPa的水泥 乙没有买到该标号的水泥 但是根据自己的判断购买了标号为42 5MPa的水泥 关于这一行为后果的说法 正确的 A 甲应当买下水泥B 甲有权拒绝收下水泥 并索回预付给乙的水泥款项C 甲与乙共同拥有水泥的所有权D 甲与乙共同分摊购买水泥的费用 答案 B 表见代理 记忆要点 1 无权 2 有效 被代理人被代理人无权表见代理人代理人第三人第三人 2011 43施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同 并足额缴付了保费 但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单 后施工企业发生保险事故要求赔偿时 保险公司称张某已离职 且其未将保险合同和保费交回公司 关于该案中责任承担的说法 正确的是 A 张某应当向施工企业赔偿损失B 施工企业补缴保费后 保险公司方可赔偿损失C 保险公司找到张某追回保费后 方可给予施工企业赔偿D 保险公司应当支付保险金 并可向张某追偿 答案 D 物权 物权的种类 2012 2下列物权中 不属于用益物权的是 A 土地所有权B 土地承包经营权C 建设用地使用权D 地役权 答案 A 地役权与相邻关系 2012 3某建设单位为方便施工现场运输 借用项目相邻单位道路通行 双方约定建设单位每月支付20000元费用 据此 建设单位享有的权利是 A 建设用地使用权B 地役权C 相邻权D 宅基地使用权 答案 B 物权效力 2011 63下列抵押财产中 抵押权自登记时设立的有 建筑物B 建设用地使用权C 生产设备 原材料D 在建工程E 在建的船舶 答案 ABD 2012 45物权变更自登记时发生法律效力的是 A 船舶所有权B 土地抵押权C 机动车所有权D 地役权 答案 B 物权效力与合同效力的区分 物权效力 由 物权法 评价 合同效力 由 合同法 评价 物权效力与合同效力无关 一般情况下 1 不动产物权 自登记时生效 未办理物权登记的 不产生物权效力 2 不动产合同 自成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 2012 84根据 物权法 当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或合同另有约定外 该合同效力为 A 合同自成立时生效B 合同自办理物权登记时生效C 未办理物权登记合同无效D 未办理物权登记不影响合同效力E 合同生效当然发生物权效力 答案 AD 2006I借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保 但未到县级林业主管部门办理抵押登记 贷方即拨付了借贷的资金 按照相关法律规定 该林地抵押合同 A 在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效B 由于事先未获得林业主管部门的批准 属于无效合同C 自当事人双方签字盖章后即生效D 借贷双方办理完抵押登记手续后生效 答案 C 债权 债的概念 债是按照合同约定或法律规定 在当事人之间产生的特定的权利义务关系 债的发生根据 合同 侵权 行为人不法侵害他人合法权益 不当得利 没有合法根据 取得不当利益 造成他人损失 无因管理 没有法定或约定的义务 为避免他人利益遭受损失 自觉为他人管理事务的行为 2013 30某施工项目在施工过程中 施工单位与甲材料供应商签订了建材买卖合同 但施工单位误将货款支付给乙供应商 针对该笔款项说法正确的是 A 乙供应商因无过错 无需退还B 乙供应商有权拒绝甲供应商给付请求C 施工单位因乙供应商拒绝返还 故可暂不向甲供应商支付货款D 甲供应商有权直接要求乙供应商给付该笔款项 答案 B 2013 43未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效 则当事人应由此承担 责任 A 侵权B 违约C 不当得利D 无因管理 答案 B 知识产权 知识产权的类型比较 担保 担保方式比较 2013 42在下列担保方式中 只能由债务人而非第三人提供担保的是 A 抵押B 保证C 质押D 留置 答案 D 不动产可以依法 A 抵押B 抵押或质押C 抵押或留置D 抵押 质押或留置 答案 A 保证 保证人债权人债务人 主合同 保证合同 2011 47建设单位提供银行保函作为工程款支付担保 则保证人应为 A 监理单位B 银行C 建设单位D 施工企业 答案 B 保证方式和保证期间 一般保证连带保证 6个月 2013 78甲乙双方签订买卖合同 丙为乙的债务提供保证 但担保合同未约定担保方式及保证期间 关于该保证合同的说法 正确的有 A 保证期间与买卖合同的诉讼时效相同B 丙的保证方式为连带责任保证C 保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内D 甲在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁 丙不再承担保证责任E 甲在保证期间未要求丙承担保证责任 则丙免除保证责任 答案 BDE 可以抵押和不得抵押的财产范围 2011I 87根据有关担保的法律规定 属于不得抵押的财产有 A 土地所有权B 农村集体宅基地土地使用权C 学校游泳馆产权D 荒地承包经营权E 被扣押的房屋 答案 ABCE 抵押担保的范围 包括主债权及利息 违约金 损害赔偿金和实现抵押权的费用 2011 4施工企业以自有的房产作抵押 向银行借款100万元 后来施工企业无力还贷 经诉讼后其抵押房产被拍卖 拍得的价款为150万元 贷款的利息及违约金为20万元 实现抵押权的费用为10万元 则拍卖后应返还施工企业的款项为 万元 A 10B 20C 30D 50 答案 B 重复抵押 同一财产向两个以上债权人抵押时 拍卖 变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况 1 抵押权以登记生效的 不动产 按照抵押物登记的先后顺序清偿 顺序相同的 则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值 在建工程3月1日甲100万元3月5日乙200万元3月9日登记3月6日丙500万元3月7日登记先清偿丙 再清偿乙 甲无优先受偿权 2 抵押权自抵押合同签订之日起生效的 动产 如果抵押物未办理登记的 按照抵押合同生效的先后顺序清偿 顺序相同的 按照债权比例清偿 抵押物已登记的先于未登记的受偿 在建船舶3月1日甲100万元3月5日乙200万元3月6日丙500万元3月7日登记先清偿丙 再清偿甲 再清偿乙 抵押 质押 留置权的竞合 1 同一动产上已设立抵押权或者质权 该动产又被留置的 留置权人优先受偿 2 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时 抵押权人优先于质权人受偿 综上所述 同一财产上多个担保物权相冲突时 按照以下顺序优先受偿 留置权 经登记的抵押权 质押权 未经登记的抵押权 抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 应当认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 2012 10 27同一物上 关于物权受偿顺序的说法 正确的是 A 抵押权优于留置权受偿B 抵押权优于建设工程优先权受偿C 抵押权 质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序D 留置权优于质权受偿 答案 D 定金 定金数额不得超过主合同标的额的20 否则超过的部分无效 2013 32预制件定作合同总价款100万元 施工企业向预制件厂支付定金50万元 预制件厂不履行合同 则应当共计返还 A 50B 100C 70D 150 答案 C 保险 一切险 建筑工程一切险是承保各类工程项目在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失 仅指 物质损失 的险种 1 保风险 必然发生的损失 如材料损耗 机械磨损 不保 2 专保极端事件 因被保险人疏于管理而发生的损失 如设计错误 施工方法不当 材料不合格 停电断电造成的 不保 3 只保财产不保人身 2013 2根据 中华人民共和国保险法 投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目 保险人须负责赔偿因 造成的损失和费用 A 设计错误B 原材料缺陷C 不可预料的意外事故D 工艺不完善 答案 C 工伤保险与意外伤害险 建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费 鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险 支付保险费 2013 46下列保险中 属于强制性保险的是 A 意外伤害险B 建筑工程一切险C 安装工程一切险D 工伤保险 答案 D 认定工伤与视同工伤 认定工伤 职工有下列情形之一 应当认定为工伤 一 工作时间和工作场所内 因工作原因受到事故伤害 二 工作时间前后在工作场所内 从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的 三 在工作时间和工作场所内 因履行工作职责受到暴力等意外伤害的 四 患职业病的 五 因工外出期间 由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的 六 在上下班途中 受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通 客运轮渡 火车事故伤害的 七 法律 行政法规规定应当认定为工伤的其他情形 视同工伤 职工有下列情形之一的 视同工伤 一 在工作时间和工作岗位 突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的 二 在抢险救灾等维护国家利益 公共利益活动中受到伤害的 三 职工原在军队服役 因战 因公负伤致残 已取得革命伤残军人证 到用人单位后旧伤复发的 不得认定或视同工伤 有下列情形之一的 不得认定为工伤或者视同工伤 一 故意犯罪的 二 醉酒或者吸毒的 三 自残或者自杀的 例题1 施工企业职工有下列情形之一的 应当认定或视同工伤 A 驾车下班途中发生交通事故致残 在事故中负同等责任B 在工地现场被讨要工资的农民工殴打致伤C 为催讨工程欠款宴请甲方负责人时饮酒过量死亡D 在外地参加投标活动时因地震下落不明E 夜班中突发脑溢血死亡 经医学鉴定有先天性脑血管疾病 答案 ABDE 例题2 李某在电焊作业时呕吐不止 工长判断李某是中暑 安排李某回生活区休息 李某睡了一觉后醒来喝水 继续呕吐 同宿舍的工友连忙将李某送往医院急救 但抢救无效当夜身亡 经诊断李某有先天性疾病 问 该事件是否属于工伤 为什么 答题要点 在工作期间和工作岗位 突发疾病死亡或在48小时内经抢救无效死亡的 视同工伤 法律责任 行政处罚与刑罚种类的区分 2013 69下列责任中 属于行政处罚的有 A 责令停产停业B 罚金C 暂扣或者吊销执照D 赔偿损失E 治安拘留 答案 ACE 行政处罚的设定权 2012 99根据 行政处罚法 地方性法规可以设定的行政处罚有 A 警告B 没收违法所得C 责令企业停产停业D 吊销营业执照E 行政拘留 答案 ABC 听证程序 行政处罚程序分简易程序 一般程序和听证程序 学习行政处罚程序的意义在于 行政机关违反法定程序作出处罚的 该处罚决定无效 听证程序是指处以较重的行政处罚时 经当事人要求适用的一种特殊程序 适用听证程序的包括但不限于 1 吊销营业许可 资质证书 执业资格证书 2 责令停产停业 包括停业整顿性质的 责令在规定期限内不得承接新的业务 3 没收违法建筑物 构筑物 其他设施 4 大额罚款 对于适用听证程序的行政处罚 行政机关在作出行政处罚前 应当告知当事人有要求听证的权利 当事人要求听证的 行政机关应当组织听证 当事人不承担行政机关组织听证的费用 2012 6 10行政机关作出 决定之前 应告知当事人有要求举行听证的权利 A 警告B 开除C 责令停产停业D 撤职处分 答案 C 2012 10 55甲施工企业违反行政法规定 行政机关拟对其作出吊销资质证书的处罚 下列说法正确的是 A 行政机关应当告知甲有要求举行听证的权利B 即使甲不要求听证 为保证处罚决定的公正性 行政机关也应该组织听证C 因为处罚关系甲切身利益 甲法定代表人应该自己参加听证 而不能委托他人代理参加听证D 甲应当承担行政机关组织听证的费用 答案 A 施工许可证或开工报告 不适用建筑法的工程 1 抢险救灾2 临时建筑3 农民自建低层住宅 适用建筑法但不需要领取施工许可证的工程 1 投资额 30万元 或建筑面积 300m2的小型工程2 按规定应办理开工报告的工程3 军用房屋建筑是否实行施工许可 授权国务院和中央军委另行规定 2012 83根据 建筑工程施工许可管理办法 不需要办理施工许可证的建筑工程有 A 建筑面积200平方米的房屋B 城市大型立交桥C 抢险救灾工程D 实行开工报告审批制度的建筑工程E 城市居住小区 答案 ACD 开工报告与施工许可证的区分 2011 59根据 建筑法 领取施工许可证后因故不能按期开工的 应当向发证机关申请延期 关于申请延期的说法 正确的是 A 延期每次不超过3个月B 应当由施工企业提出申请C 延期没有次数限制D 超过延期时限但在宽限期内的施工许可证仍有效 答案 A 2012 10 35按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程 因故不能按期开工超过6个月的 建设单位应当 手续 A 申请办理开工延期B 申请办理施工许可证注销C 重新办理开工报告的批准D 核验开工报告批准 答案 C 申请领取施工许可证的条件 一 已经办理该建筑工程用地批准手续 二 在城市规划区的建筑工程 已经取得规划许可证 三 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求 四 已经确定建筑施工企业 五 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 六 有保证工程质量和安全的具体措施 七 建设资金已经落实 八 法律 行政法规规定的其他条件 八 其他条件 建设工程质量管理条例规定 建设单位申请领取施工许可证 只有5类强制监理的工程需要委托监理 消防法规定 只有两类 大型人员密集场所 其他特殊 工程 领取施工许可证前需要先通过公安消防机构审查 2013 73建筑工程项目申请领取施工许可证应当具备的条件包括 A 已经办理了用地批准手续B 施工图设计文件已按规定通过了审查C 消防设计图纸已经公安消防机构审核D 按照规定应该委托监理的工程已委托监理E 已经办理了招标投标核准手续 答案 ABD 资金落实的标准 2011 24某建设工程施工合同约定 合同工期为18个月 合同价款为2000万元 建议单位在申请领取施工许可证时 应当到位的建设资金原则上不得少于 万元 A 100B 200C 1000D 600 答案 D 在建工程项目停工和复工 2013 3某建筑工程因故中止施工已满一年 在恢复施工前 建设单位已领取的施工许可证应当 A 申请延期B 自行废止C 报发证机关核验D 重新更换 答案 C 施工企业资质 资质序列 类别和等级 实际施工人主张权利 实际施工人以转包人 违法分包人为被告起诉的 人民法院应当依法受理 实际施工人以发包人为被告主张权利的 人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人 发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任 甲公司将项目发包给乙公司 乙公司将项目转包给包工头某丙 工程竣工验收合格后 甲公司拖欠乙公司500万元 乙公司拖欠某丙600万工程款 现某丙打算直接起诉甲公司 则以下说法正确的是 A 某丙与甲公司无合同关系 法院不宜受理B 只有在乙无支付能力时 甲才需要对丙承担付款责任C 某丙可以向甲公司主张500万元D 某丙可以向甲公司主张600万元 答案 C 甲 原告 6万乙 第三人 8万丙 被告 2010年一级建造师建工实务案例发包人与总承包人已经将工程款全部结清 但总承包人没有按约定支付作业班组的费用 作业班组于是包围了发包人 迫其付款 问 作业班组的做法是否妥当 为什么 答题要点 不妥当 发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任 挂靠的认定方法 2013 6下列承揽工程的情形中 符合工程承包管理相关规定的是 A 超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程B 分公司使用总公司的营业执照及资质证书承揽工程C 以联营方式使用其他施工企业的营业执照及资质证书承揽工程D 子公司使用母公司的营业执照及资质证书承揽工程 答案 B 建造师注册和执业 签字盖章 建设工程活动中形成的施工管理文件 应当由注册建造师签字并盖章 建设工程合同包含多个专业的 由担任施工项目负责人的注册建造师 负责该工程施工管理文件的签章 专业工程独立发包时 注册建造师执业范围涵盖该专业工程的 可担任该专业工程施工项目负责人 分包工程施工管理文件 应当由分包企业注册建造师签章 分包竣工验收合格文件上 必须由担任总包项目负责人的注册建造师签章 2012 6 1关于注册建造师执业管理的说法 正确的是 A 施工中形成的施工管理文件 应当由注册建造师签字或加盖执业印章B 施工单位签署质量合格的文件上 必须有注册建造师的签字盖章C 所有工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任D 大型工程项目施工负责人可以由一级或者二级注册建造师担任 答案 B 案例 某总承包项目 机电安装分包和幕墙分包的项目经理都不是注册建造师 总承包项目经理在相应的分包施工管理文件上签字并加盖了执业印章 该文件能否办理竣工备案 为什么 答题要点 不能 分包工程施工管理文件 应当由分包企业注册建造师签章 只有分包企业签署的质量合格文件上 必须由担任总包项目负责人的注册建造师签章 案例 甲公司承建了A B两个施工项目 A项目发生重大安全事故 导致甲公司资质证书被主管部门吊销 而此时B项目正在组织竣工验收 B项目能否正常交工 为什么 答题要点 不能 甲公司资质证书被吊销 公司里所有的注册建造师包括B项目负责人的注册证书和执业印章失效 B项目施工管理文件和质量合格文件无法完成建造师签章 单位与个人的牵连 招标投标法 招标范围 规模 方式 豁免招标与豁免公开招标的区分 2012 89下列施工项目中 属于经批准可以采用邀请招标方式发包的有 工程项目 A 受自然地域环境限制的B 涉及国家安全 国家秘密的项目而不适宜招标的C 施工主要技术需要使用某项特定专利的D 技术复杂 仅有几家投标人满足条件的E 公开招标费用与项目的价值相比不值得的 答案 ADE 不予受理与废标的区分 2013 80根据 工程建设项目施工招标投标办法 下列情形应按废标处理的有 A 投标人未按照招标文件要求提交投标保证金B 投标文件逾期送达或者未送达指定地点C 投标文件未按招标文件要求密封D 投标文件无单位盖章并无单位负责人签字E 联合体投标未附联合体各方共同投标协议 答案 ADE 2011 84根据 工程建设项目施工招标投标办法 评标委员会对投标文件按废标处理的情况有 A 无单位盖章并且无法定代表人或者其授权的代理人签字或盖章的B 投标人名称或者组织结构与资格预审时不一致的C 投标人对同一招标项目按照招标文件的要求提交了两个报价方案D 未按招标文件要求提交投标保证金的E 联合体投标未附联合体各方共同投标协议的 答案 ADE 投标有效期与投标保证金有效期 2013 56投标有效期应从 之日起计算 A 发出招标文件B 投标截止C 评标结束D 发出中标通知书 答案 B 2011 12经评标 甲被推荐为第一中标候选人 但在中标通知书发出之前 招标人收到甲退出此次投标的书面通知 关于甲行为的说法正确的是 A 属于在投标有效期内撤回投标文件B 属于放弃中标C 甲的要求不能被接受 必须继续参加投标D 甲可向招标人申请退还部分投标保证金 答案 A 没收投标保证金的情形 1 投标人在投标有效期内撤回投标的 2 中标人放弃中标的 未能在招标文件规定的期限内提交履约保证金或签署合同协议的 视为放弃中标 2012 24下列情形中 投标人已提交的投标保证金不予返还的是 A 在提交投标文件截止日后撤回投标文件的B 提交投标文件后 在投标截止日前表示放弃投标的C 开标后被要求对其投标文件进行澄清的D 评标期间招标人通知延长投标有效期 投标人拒绝延长的 答案 A 2011 12某建设工程施工项目招标文件要求中标人提交履约担保 中标人拒绝提交 则应 A 按中标无效处理B 视为放弃投标C 按废标处理D 视为放弃中标项目 答案 D 联合体投标 2013 55关于投标联合体资格条件的说法 正确的是 A 联合体牵头单位具备招标文件规定的相应资格条件即可B 联合体一方具备招标文件规定的相应资格条件即可C 联合体各方均应当具备招标文件规定的相应资格条件D 由不同专业的单位组成联合体 按照资质等级较低的单位确定其资质等级 答案 C 定标 招标投标法 规定 中标人应符合下列条件之一 一 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 二 能够满足招标文件的实质性要求 并且经评审的投标价格最低 但是投标价格低于成本的除外 2013年4月修订后的 工程建设项目施工招标投标办法 规定 国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标的项目 招标人应当确定排名的第一中标候选人为中标人 2004一级建工实务案例 某省重点工程项目 由于工程复杂 技术难度高 一般施工队伍难以胜任 业主经上级企业批准 决定采取邀请招标方式 向通过资格预审的A B C D E五家施工承包企业发出了投标邀请书 评标结果是 B A企业分列综合得分第一 第二名 由于B企业投标报价高于A企业 招标人向A企业发出了中标通知书 问题 1 本项目采取邀请招标方式的做法是否妥当 说明理由 2 招标人确定A企业为中标人是否违规 说明理由 建设工程承包 发承包的禁止性规定 发包有2个禁止 禁止肢解发包 禁止发包给不具有相应资质条件的单位 承包有2个禁止 禁止挂靠和被挂靠 禁止无资质或超越资质等级承担项目 分包有4个禁止 禁止分包给不具备相应资质条件的单位 禁止擅自分包 未经建设单位认可 禁止主体结构分包 禁止分包再分包 按照合同约定 建筑材料 构配件和设备由工程承包单位采购的 发包单位不得指定生产厂 供应商 发包人不得直接指定分包人 2012 10 57关于建设单位工程发包的做法中 正确的是 A 允许分包单位再次分包B 向总承包单位直接指定分包单位C 将工程勘察 设计 施工 设备采购一并发包给一家总承包单位D 将合同中约定由施工企业自行购买的装饰材料进行指定购买 答案 C 按份债务与连带债务 按份责任连带责任A A债权人物业公司债权人饭店债务人甲 乙 债务人甲乙独立一体 共同投标协议分包合同债权人招标人建设单位债务人牵头人其他成员总承包分包一体一体 联合体连带责任 2012 10 21甲 乙 丙 丁四家施工企业组成的联合体进行投标 联合体协议约定 因联合体的责任造成招标人损失时 甲 乙分别承担损失赔偿额的30 丙 丁分别承担损失赔偿额的20 若因该联合体的责任造成招标人损失100万元人民币 下列关于该损失赔偿正确的是 A 招标人可以向甲主张50万元人民币的赔偿B 招标人向丙主张100万元人民币的赔偿 丙仅应赔偿20万元人民币C 招标人必须按照联合体协议中约定的比例分别向各成员主张赔偿额D 乙向招标人赔偿100万元人民币后 可以向丁追偿70万元人民币 答案 A 总分包连带责任 2013 56分包工程发生质量 安全 进度等问题给建设单位造成损失的 关于损失承担的说法 正确的是 A 分包单位只对总承包单位负责B 建设单位只能向给其造成损失的分包单位主张权利C 总承包单位赔偿额超过其应承担份额的 有权向有责任的分包单位追偿D 建设单位与分包单位无合同关系 无权向分包单位主张权利 答案 C 专业工程分包与劳务作业分包的比较 2013 17根据 建设工程质量管理条例 下列分包情形中 不属于违法分包的是 A 施工总承包合同中未有约定 承包单位又未经建设单位认可 就将其全部劳务作业交由劳务单位完成B 总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位C 施工总承包单位将工程主体结构的施工分包给其他单位D 分包单位将其承包的专业工程进行专业分包 答案 A 建筑市场信用体系 施工企业不良行为的分类 2012 95施工企业承揽业务不良行为的认定标准有 A 以他人名义投标或以其他方式弄虚作假 骗取中标的B 以欺骗手段取得资质证书的C 将承包的工程转包或违法分包的D 以向评标委员会成员行贿的手段谋取中标的E 工程竣工验收后 不向建设单位出具质量保修书的 答案 ACD 诚信行为公示 2013 66I建筑市场不良行为信息公布期限一般是 A 1个月至2年B 2个月至1年C 3个月至2年D 6个月至3年 答案 D 建设工程合同 要约与承诺 要约 包含的交易条件完整充分 无需对方补充 足以使合同成立 要约邀请 包含的交易条件不完整不充分 需对方补充 否则 不足以使合同成立 承诺 不改变不增加不补充任何新的实质交易条件 新要约 或改变或增加或补充了新的实质交易条件 2012 41某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约 要求玻璃厂5月20日之前确认 玻璃厂于5月25日答复同意 玻璃厂同意的行为应视为 A 要约邀请B 承诺C 承诺意向D 新要约 答案 D 要约邀请 要约邀请包括拍卖公告 招标公告 招股说明书 寄送价目表 商业广告可能是要约邀请 也可能是要约 看是否具备构成要约的3个要件 招投标过程中各法律行为的性质 2012 77根据 合同法 下列不属于要约邀请的有 A 投标文件B 中标通知书C 符合要约规定的售楼广告D 拍卖公告E 招标公告 答案 ABC 合同标的 2012 10 70关于合同标的说法中 正确的有 A 工程设计合同是以劳务为标的合同B 工程施工合同是以财产为标的合同C 委托监理合同是以工作成果为标的合同D 工程建材买卖合同是以财产为标的合同E 工程设备租赁合同是以财产为标的合同 答案 DE 施工合同书面形式和内容 2012 10 60 建设工程合同应当采用的形式是 A 书面形式B 口头形式C 口头形式为原则 书面形式为例外D 书面形式为原则 口头形式为例外 答案 A 合同约定不明的处理 第一步第二步第三步协议补充 协定 合同其他条款或交易习惯 推定 合同法62条 法定 2013 33合同生效后 当事人就质量没有约定或者约定不明确的 可以采用的确定相关内容方式有 按照交易习惯确定 签订补充协议 按合同法其他相关规定执行 三种方式的先后顺序是 A B C D 答案 C 建设工程施工合同纠纷1 阴阳合同 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的 应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 2013I 69乙施工单位通过招标程序中标了甲开发公司的一个施工项目 签约前 甲要求让利5 否则不签施工合同 后双方按中标价签订了备案合同 同时签订了让利5 的补充协议 竣工结算时 甲按让利协议扣减结算总价5 乙以自己亏损为由不同意让利并向法院起诉 要求按中标价结算 下列说法正确的是 A 应以备案合同作为结算工程价款依据B 该补充协议属于可撤销合同C 应以补充协议作为结算工程价款依据D 乙方行为构成合同违约 答案 A 建设工程施工合同纠纷2 发包人收到竣工结算文件逾期不予答复 当事人约定 发包人收到竣工结算文件后 在约定期限内不予答复 视为认可竣工结算文件的 按照约定处理 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的 应予支持 2013 13关于发包人收到竣工结算文件后 在约定期限内不予答复 视为认可竣工结算文件的说法 正确的是 A 必须在合同中有此约定 才可作为结算依据B 这是法定的视为认可竣工结算文件的情形C 即使合同通用条款中有此约定 也不能作为结算依据D 此约定即使写入合同中 也属无效合同条款 答案 A 某承包合同约定 发包人收到竣工结算文件后60日内应予以答复 承包人6月1日提交竣工结算文件 8月5日 发包人回复说不予认可 承包人即向法院起诉 请求按照竣工结算文件结算工程价款 则人民法院对承包人的请求应 A 予以支持B 不予支持C 征求发包人意见D 要求承包人提供证据 答案 B某承包合同约定 发包人收到竣工结算文件后60日内应予以答复 逾期视为认可 承包人6月1日提交竣工结算文件 8月5日 发包人回复说不予认可 承包人即向法院起诉 请求按照竣工结算文件结算工程价款 则人民法院对承包人的请求应 A 予以支持B 不予支持C 征求发包人意见D 要求承包人提供证据 答案 A 建设工程施工合同纠纷3 欠款和垫资利息 2012 20发包人和承包人在合同中约定垫资但没有约定垫资利息 后双方因垫资返还发生纠纷诉至法院 关于该垫资的说法 正确的是 A 法律规定禁止垫资 双方约定的垫资条款无效B 发包人应返还承包人垫资 但可以不支付利息C 双方约定的垫资条款有效 发包人应返还承包人垫资并支付利息D 垫资违反相关规定 应予以没收 答案 B 建设工程施工合同纠纷4 欠款计付利息起点 一 利息从约定的付款日计算 二 当事人对付款时间没有约定或约定不明的 下列时间视为应付款时间 1 建设工程已实际交付的 为交付之日 2 建设工程没有交付的 为提交竣工结算文件之日 3 建设工程未交付 工程价款也未结算的 为当事人起诉之日 2012 10 30施工合同诉讼当事人对工程款付款时间没有约定或约定不明确 建设工程尚未交付 已提交竣工结算文件 则应付工程款时间为 A 竣工验收合格之日B 当事人起诉之日C 提交竣工结算文件之日D 判决生效之日 答案 C 建设工程施工合同纠纷5 建设工程价款优先受偿权 一 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 应当依照 中华人民共和国合同法 第二百八十六条的规定 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 二 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 三 建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬 材料款等实际支出的费用 不包括承包人因发包人违约所造成的损失 四 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月 自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算 2013 80建设工程价款优先受偿权的范围是 A 施工工作人员的报酬B 实际支付的建筑构配件价款C 欠付工程价款的利息D 实际支付的材料款E 当事人未约定的垫资利息 答案 ABD 2011 86根据合同法相关规定 承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程 起计算 A 合同订立之日B 实际竣工之日C 开工之日D 保修期届满之日E 合同约定竣工之日 答案 BE 合同效力类型 2012 10 73 下列合同中 属于可变更 可撤销合同的有 A 项目经理越权订立的合同B 材料员私自出售废旧钢材C 因重大误解订立的合同D 以欺诈手段订立的损害了国家利益的合同E 在订立合同时显失公平 答案 CE 无效施工合同 司法解释规定了四类无效施工合同 超越资质 挂靠 中标无效 转包 违法分包 但要注意 1 垫资虽然违反建设部禁止性规定 但并不违反法律 行政法规效力性强制性规定 依照合同自由原理 不能因此认定合同无效 2 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同 在建设工程竣工前取得相应资质等级 当事人请求按照无效合同处理的 不予支持 无效施工合同的结算 建设工程施工合同无效 但建设工程经竣工验收合格 承包人请求参照合同约定支付工程价款的 应予支持 建设工程施工合同无效 且建设工程经竣工验收不合格的 按照以下情形分别处理 一 修复后的建设工程经竣工验收合格 发包人请求承包人承担修复费用的 应予支持 二 修复后的建设工程经竣工验收不合格 承包人请求支付工程价款的 不予支持 因建设工程不合格造成的损失 发包人有过错的 也应承担相应的民事责任 2012 10 63关于建设工程施工合同无效的处理 说法正确的有 A 建设工程竣工验收不合格 但是修复后的建设工程经竣工验收合格 发包人请求承包人承担修复费的 不予支持B 建设工程经竣工验收合格 承包人请求参照合同的约定支付工程款的 应予支持C 建设工程竣工验收不合格 修复后的建设工程经竣工验收仍不合格 承包请求支付工程价款的 不予支持D 承包人超越资质等级许可的业务范围签订施工合同 在建设工程竣工前取得相应资质等级 当事人请求按照无效合同处理的 不予支持E 建设工程经竣工验收不合格 发包人有过失的 可以不承担相应的民事责任 答案 BCD 合同变更 主体不变内容变1 合同变更需当事人双方 协商一致且 内容明确 2 合同变更内容约定不明 推定为未变更 合同转让 内容不变主体变1 债权转让 无需对方同意 债务转移 需对方同意2 三种合同转让行为无效 一 根据合同性质不得转让 二 按照当事人约定不得转让 三 依照法律规定不得转让 2013 47甲乙双方签订了购货合同 在合同履行过程中 甲方得知乙方公司名称及其法定代表人均发生了变更 于是要求签订合同变更协议 遭到乙方的拒绝 针对该情形 正确的是 A 原合同已终止B 必须签订变更协议C 合同主体未变更D 合同内容已变更 答案 C 2012 13甲公司向乙公司购买50吨水泥 后甲通知乙需要更改购买数量 但一直未明确具体数量 交货期届至 乙将50吨水泥交付给甲 甲拒绝接受 理由是已告知要变更合同 关于双方合同关系的说法 正确的是 A 乙承担损失B 甲可根据实际情况部分接收C 双方合同已变更 乙送货构成违约D 甲拒绝接收 应承担违约责任 答案 D 2011 65根据 合同法 下列合同转让合法生效的是 A 某教授与施工企业约定培训一次 但因培训当天临时有急事 便让自己的博士生代为授课B 甲因急需用钱便将对乙享有的一万元债权转让给了第三人 便打电话通知了乙C 建设单位到期不能支付工程款 书面通知施工企业其乙将债务转让给第三人 请施工企业向第三人主张债权D 监理单位将监理合同概括转让给其他具有相应监理资质的监理单位 答案 B 合同的法定解除 强迫对方取消交易 合同目的无法实现且 系老天或对方造成 合同法94条规定 有下列情形之一的 当事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能实现合同目的 二 在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 三 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 四 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 五 法律规定的其他情形 2012 10 64 根据 合同法 施工企业可单方解除合同的情形有 A 建设单位交付的施工图设计文件深度不足B 建设单位违约致使合同目的不能实现C 地震导致合同无法履行D 建设单位迟延3日给付预付款E 建设单位提供的地质资料不准确 答案 BC 违约责任的种类 2013 57违约责任承担的方式包括 A 继续履行B 提供担保C 解除合同D 代位追偿 答案 A 违约责任的相互适用 违约金定金只能要一个 已交付定金的 记得收回 赔偿损失 2012 10 24甲乙双方在合同中约定 一方违约时支付对方1万元人民币违约金 在合同履行中 甲方违约 并因该违约造成了5万元人民币的损失 乙方诉诸法院 可获支持的最高赔偿额为 万元人民币 A 1B 2C 5D 6 答案 C 劳动合同法 劳动合同禁止担保 2011 99根据 劳动合同法 用人单位在招用劳动者以及订立劳动合同时 不得 A 要求劳动者提供担保B 订立无终止时间的劳动合同C 向劳动者收取财物D 扣押劳动者的证件E 约定竞业限制条件 答案 ACD 劳动合同条款 劳动合同应当具备以下条款 一 用人单位的名称 住所和法定代表人或者主要负责人 二 劳动者的姓名 住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码 三 劳动合同期限 四 工作内容和工作地点 五 工作时间和休息休假 六 劳动报酬 七 社会保险 八 劳动保护 劳动条件和职业危害防护 九 法律 法规规定应当纳入劳动合同的其他事项 劳动合同除前款规定的必备条款外 用人单位与劳动者可以约定试用期 培训 保守秘密 补充保险和福利待遇等其他事项 应当约定 不能不约定可以约定 可以不约定 2012 29下列合同条款中 属于劳动合同必备条款的是 A 劳动报酬B 试用期C 保守商业秘密D 福利待遇 答案 A 劳动合同试用期 1年 2013 62关于劳动合同试用期的说法 正确的有 A 试用期次数最多为2次B 试用期不包含在劳动合同期限内C 试用期最长为6个月D 试用期内 用人单位可无理由解除劳动合同E 以完成一定工作任务为期限的劳动合同不得约定试用期 答案 CE 劳动合同解除 劳